• Dom
  •  > 
  • Priprema
  •  > 
  • Kada morate platiti veliki remont. Kako legalno ne platiti velike popravke? Koji su građani oslobođeni plaćanja

Kada morate platiti veliki remont. Kako legalno ne platiti velike popravke? Koji su građani oslobođeni plaćanja

Sa ili bez ugovora MORATE PLAĆATI

Sud je upravo izrazio neslaganje sa zakonom

U klauzuli 17 "Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi", odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13.08.2006.

„vlasnici prostorija dužni su dati saglasnost na Generalna skupština spisak usluga i radova, uslovi njihovog pružanja i izvođenja, kao i VELIČINA njihovog finansiranja”.

Dio 3 čl. 163 ZhK RF specificirano

Ugovor o upravljanju stambenom zgradom mora navesti: spisak usluga i radova za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak za promjenu takvog spiska, kao i spisak komunalnih usluga koje pruža organizacija za upravljanje ( klauzula 2); postupak utvrđivanja cijene ugovora, visine plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora i visine plaćanja komunalija, kao i postupak plaćanja (tačka 3.)

To znači da se postupak utvrđivanja cijene, postupak utvrđivanja visine naknade, kao i postupak plaćanja naknade mora odrediti ugovorom!

Ali sud je jasno stavio do znanja da su argumenti zasnovani na zakonu fakultativni za njega. To ukazuje na javno izražavanje suda sa strujom rusko zakonodavstvo, dok dužnosti sudije uključuju poštovanje Ustava Ruske Federacije i saveznih zakona (član 120. Ustava Ruske Federacije). Molim da se ova moja izjava unese u zapisnik.

Čim sud progovori

Nepostojanje UGOVORA ne oslobađa obaveze

Snažno se protivimo:

I niko nije tražio da se oslobodi obaveze i skine teret izdržavanja sa vlasnika

U listi logičkih trikova (nepoštenih metoda prepirke), pripisivanje pozicije protivniku, a zatim njeno pobijanje zauzima najniži nivo (primitivni nivo). Prema Ustavu Ruske Federacije, za sudije se imenuju ljudi sa pravnim obrazovanjem. Logika se izučava na pravnim fakultetima u prvim semestrima studija

Sa naše strane, više puta je navedeno da je obaveza učešća u plaćanju opštih stambenih troškova u potpunosti priznata, jer je takva obaveza propisana zakonom. U toku postupka je utvrđeno - i to sud zna - ono u principu, nemoguće je ispuniti navedenu obavezu pod postojećim uslovima, ukoliko

Čim sud progovori

UGOVOR NIJE OBAVEZAN

U nedostatku ugovora o upravljanju pravnim odnosom između stranaka se upravlja

ch. 50 Građanskog zakonika Ruske Federacijekonkretno: čl. 982.983 Građanskog zakonika Ruske Federacije -i dio 1 čl. 10 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Smatram da je potrebno pojasniti:

U nedostatku zaključenog ugovora o upravljanju, obaveze primaoca usluga proizlaze iz poglavlja 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije („Radnje u tuđem interesu bez naloga“).

Suština pravnih odnosa u ovom slučaju bitno se razlikuje od pravnih odnosa uz postojanje sporazuma - u takvoj situaciji pravo na primanje naknade za izvršene usluge zavisi isključivo od dobre volje osobe u čijem su interesu radnje izvršene:

- po odobrenju radnji, čl. 982 Građanskog zakonika Ruske Federacije,

- ako nije odobren - čl. 983 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem radnje u tuđem interesu ne povlače nikakve obaveze zainteresovanog lica.

Logična formula vezana za pravne odnose i ugovor bi mogla izgledati ovako:

Nepostojanje ugovora u obliku dokumenta potpisanog od strane strana u ovom slučaju znači postojanje pravnih odnosa za pružanje plaćenih usluga u toku radnji u tuđem interesu bez naloga,

Ako ne odobravam radnje Krivičnog zakona, onda je na osnovu člana 983 Građanskog zakonika Ruske Federacije moguć jedini zaključak: nije bilo obaveze plaćanja nenaručenih usluga.

Čim sud progovori

DUG

Dio 1 čl. 307,Dio 2 čl. 307 Građanskog zakonika Ruske Federacije

EARS na MACUS-u ................................................. ...........

Čim sud progovori

DUG

U našem slučaju dug u principu ne bi mogao nastati, jer važe norme

Dio 1 čl. 307,Dio 2 čl. 307 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Smatram da izjava suda nema pravnu osnovu

Iznos duga, koji se sastoji od srazmjernog dijela plaćanja za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, tužilac je potvrdio primarnim knjigovodstvenim dokumentima.

Činjenica je da su pojam obaveze i osnov njenog nastanka otkriveni u dijelu 1. čl. 307 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

„Po osnovu obaveze, jedno lice (dužnik) je dužno da izvrši određenu radnju u korist drugog lica (povjerioca), kao što je: prenijeti imovinu, obaviti posao, isplatiti novac i sl., ili se uzdržati od određene radnje. radnja, a povjerilac ima pravo zahtijevati od dužnika ispunjenje svoje obaveze”.

Zauzvrat, obaveze strana proizlaze samo iz ugovora (dio 2 člana 307 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Pošto ugovor o upravljanju nije zaključen, potrošač usluge nije imao nikakve obaveze po ugovoru, a nepostojeće obaveze se ne mogu kršiti.

Zbog toga dug u principu nije mogao nastati.

EARS na MACUS-u ..............................................

Na pitanje suda

„Jeste li primali usluge?

Ali ako ste odgovorili DA, onda ste izgubili

ODGOVOR: Treba navesti da između tužioca i tuženog po ugovoru nije, te stoga nije bilo osnova za rješavanje spora u okviru Pravila za pružanje komunalnih ili stambenih usluga.

Izvan Pravila za pružanje javnih usluga, radnje tužioca, koje spolja liče na „usluge“, u stvari, treba kvalifikovati ne kao usluga, ali kao

radnje u interesu stanovnika,

Takva terminologija u poglavlju 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije (radnje u tuđem interesu):

(Član 982. Posljedice odobrenja od strane zainteresovanog lica radnji u njegovom interesu.

Član 983. Posljedice neodobravanja od strane zainteresirane osobe radnji u njegovom interesu)

Prema odredbama poglavlja 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uopće nije potrebno plaćati radnje u tuđem interesu. Sve zavisi od dobre volje osobe u čijem su interesu radnje izvršene

Ukoliko tužilac želi da prima isplatu po stambenom zakonu, sigurno će sklopiti ugovor o upravljanju. Ako želi da dobije novac mimo zakona, izbjeći će ugovorne odnose. Ali onda neka okrivljuje sebe - u skladu sa stavom 1. čl. 1083 Građanskog zakonika Ruske Federacije, šteta uzrokovana namjerom žrtve ne podliježe naknadi.

UŠI NA MAŠINI .............................................. .........!

Ako neprijatelj tvrdoglavo priča o zaostatku u plaćanju komunalnih računa, idite u kontranapad

Nema duga! Obustavljeno plaćanje stambeno-komunalnih usluga - ali suspendovan po zakonu - naime, u samoodbrani povrijeđenog prava na dobijanje informacija o troškovima održavanja i popravke prostorija, kao iu pogledu prava tzv. HOA na upravljanje kućom. Ovo pravo je predviđeno zakonom – čl. 14 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

A HOA ima pravo na plaćanje u skladu sa zakonom. Dio 2 čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije kaže

„Građani i pravna lica…Slobodni su da utvrde svoja prava i obaveze na osnovu ugovora i da utvrde sve uslove ugovora koji nisu u suprotnosti sa zakonom”. 



Dio 1 čl. 162 LC RF takođe je utvrdio uslov za zaključivanje ugovora pismeno. Dakle, postoji izbor - ako želite da budete plaćeni po zakonu - sklopite ugovor. Ako to ne želite po zakonu, pokušajte to shvatiti za prevaru ili iz straha.

EARS na MACUS-u ................................................. .....

Ako ste pozvani na diskusiju

MORATE SHVATITI da NEMA NIŠTA BESPLATNO, usluge morate platiti! -

(onda prvo treba da "kosiš kao budala"):

Naravno da hoces. Ko se svađa?

Ali vi ne plaćate, zar ne?

Koliko morate platiti?

Piše i na priznanici

Zašto morate platiti onoliko koliko je „ucrtano“ na računu?

(A onda - prema protokolu - IZJAVAMO):

Utvrđivanjem utegnutog iznosa plaćanja za uvjerljivu količinu radova i usluga, HOA je djelovala i djeluje na vlastitu odgovornost i rizik, bez razloga da traži naknadu svojih troškova. U skladu sa stavom 2 čl. 307. stav 3. čl. 308, dio 2, stav 3, čl. 1064 Građanskog zakonika Ruske Federacije, naknada za štetu može se odbiti ako je šteta nastala na zahtjev ili uz pristanak žrtve, a radnje počinitelja ne krše moralna načela društva. Takođe, u skladu sa stavom 1. čl. 1083 Građanskog zakonika Ruske Federacije, šteta uzrokovana namjerom žrtve ne podliježe naknadi.

Niko ne sprečava UO ili HOA da se vrate na pravni teren, zaključe ugovor o upravljanju, objave informacije o svojim aktivnostima i dobiju status upravljačke organizacije. Niko ne brani SO ili HOA da organizuje sastanak i na njemu odobri spisak usluga i radova sa uslovima finansiranja, a zatim donese predračun prihoda i rashoda, na osnovu kojeg se utvrđuje iznos uplate za narednu godinu. je određen. Saznali smo da poslovi upravljanja stambenim zgradama, prema zakonu, nisu obuhvaćeni planovima SO (HOA). Vidimo želju za primanjem novca zaobilazeći pravila utvrđena zakonom.

UŠI NA MAŠINI ................................................... .........

Protivnik dostavlja KOPIJE DOKAZA - POTREBNE ZA ORIGINALE

Poštovani Sude! Dokument je dostavljen sudu u obliku kopije koja nije uredno ovjerena. Da biste saznali okolnosti njegovog rođenja, morate se upoznati s originalom. Učesnici u predmetu imaju takvo pravo! Prema dijelu 2 čl. 71 Zakon o građanskom postupku Ruske Federacije

Pisani dokazi se podnose u originalu ili u formi propisno ovjerene kopije.Autentični dokumenti se prezentiraju kada okolnosti slučaja, u skladu sa zakonima ili drugim regulatornim pravnim aktima, podliježu potvrdi samo takvi dokumenti kada se slučaj ne može riješiti bez autentičnih dokumenata …

Prema dijelu 7 čl. 67 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije

Sud ne može se smatrati dokazanim samo potvrđene okolnosti kopiju dokument ili drugi pisani dokaz, ako je izgubljen a original dokumenta nije predat sudu... te je nemoguće utvrditi pravi sadržaj originalnog dokumenta uz pomoć drugih dokaza.

Osim toga, zapisnik o ovjeri: COPY CORRECT - ništavan je. U skladu sa Uredbom Prezidijuma Vrhovnog Sovjeta SSSR-a od 4. avgusta 1983. br. Savezni zakon od 08.12.2003. br. 169 - FZ, potrebna je kopija dokumenta:

„Na kopiji se naznačuje datum izdavanja i stavlja se napomena da se original dokumenta nalazi u datom preduzeću, ustanovi, organizaciji.“

Ali ne vidimo ni datum kopije, ni zapis o tome gdje je original. Moguće je da su original napravili falsifikatori i uništili odmah nakon izrade kopija.

Izjavljujem da ako se sudska odluka donese na osnovu namjerno netačne isprave, sigurno će se postaviti pitanje krivične odgovornosti za podnošenje falsifikovanih dokaza sudu

PROTIVNIK predočava KOPIJE DOKAZA U JEDNOM PRIMERKU

Dokument se dostavlja u jednom primjerku - samo za sud. Dakle, prekršen je zahtjev naveden u dijelu 3. člana 71. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije - da se stranci dostave SVE pisane dokaze

Kao što znate, sfera stambeno-komunalnih usluga u pružanju čelnika države je arhikorupcija. Stoga se od učesnika u predmetu pokušava sakriti dokumentacija na osnovu koje će sud donijeti odluku.

Smatram da ovakvim radnjama moj procesni protivnik pokušava da me spriječi u ostvarivanju svog zakonskog prava na pravdu u uslovima jednakosti stranaka i kontradiktornosti.

Kod ovakvih ispoljavanja nepravednog ponašanja učesnika u predmetu, od suda zavisi da li će podržati zakon ili ne.

Insistiram na odbijanju prihvatanja svih dokumenata primljenih od tužioca u jednom primjerku.Tražim da mu se svi takvi dokumenti vrate

Uz to, da mu izrekne UPOZORENJE – uostalom čl. 35 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije zahtijeva dobru vjeru

UŠI NA MACUSU .............................................................. ........................

ZA NASTUP PRED SUDU PROTOKOLA BEZ ANEKSA

Doprinosi za remont su uplaćeni u dijelu plaćanja stambeno-komunalnih usluga. Od 2016. neće svi moći izbjeći plaćanje velikih popravaka. Mnogi vlasnici stanova i dalje odbijaju da plate ovu uslugu.

Shvatićemo šta će se desiti ako ne platite remont, a takođe ćemo utvrditi da li su za sredstva koja pružaju usluge remonta potrebni doprinosi po zakonu.

Premijske zakonske odredbe za renoviranje kuće 2016 - da li je legalno naplaćivati ​​naknadu za renoviranje kuće?

Ima ih nekoliko važeće pravne zakone i akte koji regulišu delatnost fondova za kapitalne popravke:

  1. Federalni zakon broj 271, odobren 25. decembra 2012. godine, odnosno član 169 RF LC, navodi da vlasnici stanova, koji su vlasništvo stambene zgrade, imaju neke obaveze - moraju platiti obaveznu naknadu koja će ići za remont zajedničke imovine. Prema ovom zakonu, veličinu naknade će odrediti region Rusije. Iznos se formira na osnovu ukupne površine prostorije.
  2. Savezni zakon br. 417, usvojen 28. decembra 2013. godine, obavještava o usvajanju izmjena pojedinih članova Zakonika o stanovanju. Član 157.1 koordinira aktivnosti fondacija za naplatu. U njemu se navodi da predstavnici fonda nemaju pravo da povećaju iznos doprinosa iznad dozvoljenih i utvrđenih limita od strane administracije konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. osim toga, ovaj zakon utvrdio je spisak usluga koje će izvršiti fondovi i spisak stambenih zgrada koje nisu obuhvaćene programom remonta.
  3. Savezni zakon broj 176, usvojen 29.06.2015, reguliše odnose između predstavnika fondacija i upravnika stambenih zgrada, a takođe definiše zahteve za obe strane i ukazuje na njihove direktne odgovornosti.
  4. Zakon broj 399, donesen na saveznom nivou 29.12.2015, navodi korisnike koji imaju pravo na naknadu za uplatu takvog doprinosa.
  5. Član 155 LC RF prati ispunjenje obaveza stranaka i utvrđuje postupak plaćanja doprinosa.
  6. Odjeljak 9. važećeg LC RF može dati odgovore na druga pitanja u vezi izvođenja i organizacije velikih popravki.

Nakon sagledavanja svih akata i zakona, možemo to zaključiti zahtijevati plaćanje velikih popravaka, iako nisu obavljene u vašoj kući, vrlo je legalno .

Mnogi vlasnici stanova u MKD smatraju da program još nije usvojen i da je nedovršen - ali to nije slučaj. Godišnje se revidira i revidira kako bi se otklonile greške i propusti.

Gdje i za koje radove idu doprinosi za remont?

U skladu sa važećim zakonodavstvom, vlasnici stambenih zgrada imaju pravo samostalno izabrati kompaniju koja pruža usluge kapitalnih popravki.

Ako ne preuzmu odgovornost, onda izbor ostaje na administraciji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, koja sama može dodijeliti određenu organizaciju kući.

Je li vam naš članak pomogao? Podijelite na društvenim mrežama!

Najnovije vijesti

  • Usvojen je zakon koji obavezuje roditelje da svojoj djeci stambeno zbrinu nakon razvoda

    Novi zakon o obavezi roditelja da svojoj djeci stambeno zbrinu nakon razvoda, izmijenit će član 86 Porodičnog zakona Ruske Federacije, u kojem su prije toga bile navedene samo obaveze plaćanja alimentacije za liječenje i rehabilitaciju djeteta nakon razvoda braka. van.

  • Indeksiranje penzija za zaposlene penzionere u 2020. - najnovije vijesti

    Konačno će se indeksirati i penzije zaposlenih penzionera - Kopredsjedavajući profila radna grupa prema Ustavu Rusije Talija Khabrieva. Podsjetimo, penzije zaposlenih penzionera, uključujući i one sa invaliditetom, nisu indeksirane od 2016. godine. To je bilo zbog teške ekonomske situacije u zemlji, ali nije bilo nimalo pravedno - o tome su govorili i sami penzioneri i stručnjaci FOJ i socijalne zaštite.

  • Promjene u obaveznom zdravstvenom osiguranju 2020. godine - novi testovi na listi besplatnih, nova pravila liječenja

    Sredstva za zdravstvenu zaštitu za svakog osiguranika Rusa povećana su od januara 2020. na 12.699 rubalja - sa 11.800 rubalja u 2019. godini, a teritorijalni fondovi obaveznog zdravstvenog osiguranja primaće sredstva na osnovu broja osiguranih građana. 1. januara 2020. godine stupila su na snagu nova pravila za liječenje i preglede po polisi obaveznog zdravstvenog osiguranja, koja je krajem 2019. godine odobrila ruska vlada. Koje pretrage se mogu uraditi besplatno, koja su pravila za boravak u bolnici i prijem na liječenje?

Pronađite kompaniju

Najnovije recenzije kompanija

  • Od oca sam nasledio posao, blago rečeno, neisplativ. Nije bilo ni želje ni prilike da se to uradi. Da ne bih uleteo u novac, odlučio sam da likvidiram firmu. Ispostavilo se da nije bilo tako lako. Bilo je tu nekih nijansi. Poznanik me doveo u kompaniju Caesar Consulting. Moram reći da su odmah prionuli na posao. Uspjeli smo zatvoriti pitanja o kompaniji, uspješno ih likvidirati i to prilično brzo. Advokat kojeg je ranije kontaktirao dao je drugačiju sliku. Tako da sam zadovoljan.

  • Eclex

    U februaru 2019. obratio sam se Eclex-u za uslugu registracije ugovora o zakupu, trošak mi je odmah dat (20.000 rubalja), za ovaj novac sam dobio cijeli paket dokumenata koji su mi bili potrebni, konsultacije o svim pitanjima, provjera sve dokumente koji su već bili tu, advokati su organizovali proces podnošenja dokumenata nadležnim organima i pribavljanja dokumenata. Najvažnije je da su mi pripremili ugovor o zakupu uvažavajući sve želje i poboljšanja, a ne standardni skinut sa interneta. Potpuno sam zadovoljan rezultatom.

  • Tražili smo kompaniju koja će pružiti kvalitetnu uslugu registracije kako bismo izbjegli probleme u budućnosti. Na preporuku smo se odlučili na naznačenu. Već na konsultacijama je bilo jasno da su momci profesionalci. Sve smo obavili brzo, pomogli u prikupljanju konstitutivnih dokumenata, uspjeli smo proći kroz sve faze što je brže moguće zahvaljujući iskustvu i vještinama stručnjaka. Profesionalnost zaposlenih u kompaniji je van svake sumnje.

  • Caesar Consulting

    Sprijateljio sam se sa kompanijom Caesar Consulting, registrujući svoje prvo LLC preduzeće. Tada sam se, sećam se, brinuo da je sve urađeno brzo i bez problema. I sve je ispalo sasvim u redu! Sada već imam nekoliko radnji, a advokati iz kompanije su mi tek postali prijatelji. Računovodstvo također zadovoljava, s vremena na vrijeme se prijavim. Rješava mnoge porezne probleme. Hvala momci!

  • Pravni studio Ksenije Pak

    Zdravo Ksenija. Molim vas recite mi kako da komuniciram sa načelnikom uprave, na kom jeziku? Čovjek ne razumije šta radi. Unižava dostojanstvo osobe sa invaliditetom, istiskuje ono što je propisano zakonom. On spašava svoje drugove. Kako da podnesete tužbu protiv njega?

Bilo kojoj zgradi ili građevini povremeno je potrebna popravka, isto pravilo vrijedi i za stambene zgrade. Kako bi se djelimično otklonilo opće habanje kuće i spriječilo njeno propadanje, potrebno je periodično remont svih sistema i zajedničkih građevinskih prostorija. Troškovi ovih aktivnosti su visoki, pa zakupci svakog mjeseca iznajmljuju mali iznos koji se nakuplja na određenom računu. Teško je kontrolisati kako se novac sa ovog računa troši i kako se obavljaju potrebni poslovi, stoga mnogi vlasnici stanova misle,da li je moguće ne platiti remont... Na ovo i druga pitanja koja se odnose na remont stambenih zgrada odgovorit ćemo u našem članku.

Svrha plaćanja

Stavka troškova za velike popravke nije uključena u mjesečnu cijenu koju vlasnici stanova plaćaju za održavanje susjedne teritorije, ulaza, održavanje, provjeru komunikacija i sistema. Remont je poseban članak, koji uključuje troškove restauracije:

🔹 krovova- grede i škriljevci u dvovodnom krovu, vodoodbojni krovni filc na ravnim krovovima, tavanima ili tehničkom podu, inženjerske mreže i pojedinačne kotlarnice koje se nalaze u njima;

🔹 fasada- pukotine, strugotine, završna obrada i drenažni sistemi, uklanjanje gljivica, restauracija i ojačavanje osnovnih ploča balkona i lođa, zamjena ili popravka ulaznih vrata;

🔹 liftovi- remont ili potpuna demontaža kabine, sistema ovjesa, sistema za napajanje i upravljanje, nakon čega slijedi zamjena novim dizajnom;

🔹 ulazni radovi- žbuke i boje na zidovima i plafonima, ogradama, u nekim slučajevima - završne obrade podova, na primjer, ako su podne pločice ili podovi drveni, a pod obojen;

🔹 podrumi- demontaža vlažnih dijelova noseće konstrukcije ili pregrada između podruma, otklanjanje propuštanja kanalizacije ili podzemnih voda, po potrebi - rekonstrukcija temelja;

🔹 komunikacije- električne mreže do električne ploče sa individualnim brojilima, vodoopskrbnim i kanalizacijskim usponima, plinovodima do mjernih uređaja u stanu, kućnim ventilacijskim kanalima, zamjena ili restauracija odvoda za smeće.

U zavisnosti od obima posla, remont može biti složen ili selektivan. U prvom slučaju se mijenjaju svi konstruktivni elementi i inženjerska oprema u kući, u drugom samo dio. Obim radova na remontu stambene zgrade povezan je i sa strukturnim karakteristikama kuće, stepenom istrošenosti i uslovima ugovora sa kompanijom za upravljanje.


Koliko često to treba raditiremont stambenih zgrada

Učestalost popravke i zamjene inženjerskih sistema ovisi o procijenjenom periodu njihovog rada. Na primjer:

⌛ Rolo krovni materijali, kao što je filc i njegove vrste, gube svoja izolaciona i vodoodbojna svojstva nakon 10 godina;

⌛ vijek trajanja krovnih profilisanih limova obloženih cinkom ili složenim polimerima je oko 15 godina;

⌛ uz pravilnu ugradnju, keramičke pločice mogu trajati 60 godina;

⌛ cijevi i radijatori od livenog gvožđa, koji se ugrađuju u većinu starih stambenih zgrada, traju najmanje 40 godina, ali mogu ranije pokvariti zbog lošeg kvaliteta rashladnog sredstva u sistemu;

⌛ Noseća konstrukcija same zgrade, a posebno njeni sastavni elementi - zidovi od opeke i betonski podovi - projektovani su za rad 150 godina. Armiranobetonske monolitne zgrade trebale bi služiti istu količinu. Vijek trajanja drvenih kuća je do 90 godina, uz pravilan nivo održavanja.

Na osnovu ovih podataka, remont kuće bi se trebao izvoditi svakih 25 godina ili češće.

Bitan! Date brojke odgovaraju stvarnosti samo uz poštovanje standarda rada i brzo otklanjanje manjih kvarova. Na primjer, ako postoji kanalizacija u podrumu kuće, ili ako ima vode u proljeće zbog topljenja snijega, čvrstoća i vijek trajanja zgrade se drastično smanjuju. Ista zavisnost prati se i za male nedostatke na krovu, olucima.


Gdje se akumulira novac predat za remont?

Sredstva koja stižu od vlasnika stanova za remont cijele kuće akumuliraju se na posebnim računima regionalnih fondova za remont stambenog prostora. Danas takvi fondovi postoje u 85 konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Osim toga, ako stanari stvore udruženje vlasnika kuća - HOA - takva organizacija ima pravo otvoriti vlastiti račun za remont i ne plaćati u regionalni fond.

Visinu doprinosa određuju regionalne vlasti ili na sastanku članova HOA, ali u cijeloj zemlji postoji određena tarifa za 1 m. 2 površine stana. U različitim regijama tarife se značajno razlikuju, na primjer, stanovnici Sankt Peterburga ili Karelije od 1 m 2 platite naknadu od 2-3 rublje, Yaroslavl - skoro 6 rubalja, a vlasnici moskovskih stanova ili stanovnici Hanti-Mansijska - već 15 rubalja po 1 m 2 stambene jedinice.

Učestalost plaćanja je utvrđena: zakupci su dužni da iznos naveden u priznanici uplate u narednom mjesecu za izvještajni mjesec, od prvog do desetog dana. Za kašnjenje u plaćanju predviđena je kazna. Zakonitost njegovog obračunavanja zasniva se na članu 171 ZhK Rusije.

Vlasnici moraju plaćati mjesečne rate za remont tokom cijelog perioda vlasništva stana. Činjenica da su kapitalni radovi tek izvedeni ili još nisu planirani za naredni period ne oslobađa plaćanja doprinosa.


Izuzetak od pravila! Vlasnici stanova u stambenim zgradama, koji su otvorili poseban račun za remont, plaćaju doprinose po drugačijim pravilima. Visina tarife se određuje pojedinačno u svakom konkretan slučaj, a odbici se mogu vršiti dok se ne akumulira minimalni potreban iznos, koji određuje regionalni subjekt Rusije. Uz zajednički dogovor svih učesnika, plaćanje može biti obustavljeno. Istovremeno, novac s takvog računa troši se isključivo na remont.

Sredstva akumulirana u fondu se po potrebi koriste za velike popravke. Iznos odbitaka se određuje prema općoj predračunu za nabavku potrebnog materijala, plaćanje rada majstora i organizaciju procesa.

Ko treba da plati remont

Vlasnici stanova su odgovorni za održavanje kuće u dobrom stanju, pa su oni ti koji primaju uplate za remont. Obaveza ove vrste – finansijsko učešće u remontu – sadržana je u stambenom zakonodavstvu. U skladu sa izmjenama i dopunama Zakona o stanovanju Ruske Federacije, koje su uvedene 2012. godine, vlasnici stanova moraju prenijeti sredstva na posebno otvorene račune kojima upravlja stambeno odjeljenje, odnosno u poseban fond HOA.

Ko plaća remont ako je stan iznajmljen?

Prema ugovoru o zakupu, zakupac plaća tekuće troškove održavanja zajedničke imovine i susjedne teritorije, te stoga nije dužan uplaćivati ​​doprinose za remont umjesto vlasnika.

Da li je unetoplaćanje remonta u novogradnji

Odgovor na pitanje “platiti remont ili nestanari novih zgrada?" zavisi od godine u kojoj je kuća puštena u rad. Za pojašnjenje, razmotrite dvije situacije.

🔸Kuća je puštena u rad nakon 2016.Ove godine uvedeno je nekoliko amandmana na Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Prema njihovim riječima, vlasnici stanova u novogradnji dobijaju svojevrsni godišnji odmor i ne smiju plaćati doprinose za remont na određeno vrijeme. Trajanje praznika određuju regionalne vlasti i, u većini slučajeva, varira od 3 do 5 godina od datuma puštanja u rad nove zgrade.

🔹Kuća je puštena u rad do 2016.Ako je nova zgrada puštena u funkciju prije donošenja regionalnog programa 2016. godine, vlasnici stanova su dužni da plaćaju doprinose za remont od trenutka stupanja u vlasništvo. Zakon je usvojen 1. jula, pa se novogradnje koje su puštene u rad čak mjesec dana ranije razmatraju pojedinačno. Odluku o potrebi uplate doprinosa u fond za remont donose lokalne vlasti.

Trebam li platiti ako je novogradnja pod garancijom

Nakon puštanja stambene zgrade u funkciju, građevinska kompanija je dužna još nekoliko godina izvršiti garancijske popravke inženjerskih mreža i konstruktivnih dijelova ako je njihov kvar povezan s kršenjem građevinskih propisa i standarda. Prema FZ-214, garancija za građevinski projekat je od tri do pet godina, u zavisnosti od uslova rada građevinske kompanije.

Istovremeno, popravke pod garancijom nisu vezane za remont. U periodu garantnog održavanja kuće od strane developera, rješenje da li je to obavezno plaćanje za remont ili nezavisi od propisa od 1. juna 2016. godine i uslova opisanih u prethodnom stavu. Ipak, mnogi stanari se ne slažu sa takvim pravilima, tvrdeći da se potreba za remontom novih zgrada neće uskoro pojaviti. Na primjer, razmotrite jedan od najčešćih zahtjeva vlasnika novog stana po ovom pitanju.

Porodica je uložila u izgradnju novog stambenog kompleksa, kuća je puštena u rad krajem 2015. godine. Početkom 2016. godine su se namirili i počeli da stižu računi za plaćanje remonta. Pitanje stanara: da li je postupanje društva za upravljanje zakonito ako je kuća u garanciji još 3 godine?

Odgovor: kuća je puštena u rad prije izmjena zakona o odlaganju plaćanja za remont, tako da morate platiti. Uprkos činjenici da, prema planu, velike popravke treba da se urade najkasnije za 25 godina, fond akumulira novac i istovremeno ga raspoređuje za popravku onih kuća gde je to potrebno. Zapravo, novac koji ste uplatili možete iskoristiti za popravku drugih kuća, ali kada dođe vrijeme da se posao obavi umjesto vas, sredstva će doći na teret drugih platiša.

Zauzvrat, garancijska obaveza investitora predviđa da vlasnici stanova imaju pravo potraživanja kvaliteta stanovanja ili zajedničke imovine, a građevinska kompanija je dužna besplatno riješiti probleme. Ovo pravo se zasniva na činjenici da je investitor po zakonu obavezan da obezbijedi stambeni prostor koji zadovoljava sve građevinske i operativne standarde.

Zašto mnogi ne žele da radedoprinos za remont doma

Mnogi vlasnici stanova ne slažu se sa praksom preliminarnog prikupljanja sredstava za velike renovacije. Nabrojimo najčešće razloge za ovu reakciju.

😤 Psihologija vlasnika.Neki građani ne smatraju potrebnim da plaćaju sanaciju cijele zgrade, jer posjeduju samo dio - stan. Njihovo vlasništvo odnosi se samo na stanovanje, a ostali prostori - podrum, potkrovlje, stepenište - nalaze se u zajedničko vlasništvo svi stanari kuće. Ova podjela prava uzrokuje da građani ne osjećaju odgovornost za stvari koje im direktno ne pripadaju.

💵 Nemogućnost praćenja kretanja akumuliranih sredstava.Većina doprinosa se akumulira u regionalnim fondovima i raspoređuje prema odluci lokalnih vlasti. Pritom, sami platiše ni na koji način ne mogu pratiti na šta su zapravo bili usmjereni njihovi prilozi, koliko je radova obavljeno, po kojoj cijeni su nabavili materijal, koliko su platili majstorima, i što je najvažnije, da li bila potreba da se izvrši popravka i da li je ona zaista izvršena. Rezultati inspekcijskih nadzora ukazuju da je u ovoj oblasti raširena praksa pronevjere sredstava iz fonda, njihove nezakonite raspodjele i zloupotrebe službenog položaja pri izboru izvođača radova. Stoga mnogi vlasnici sumnjaju da njihov novac neće biti bačen ili iskorišten u lične svrhe.

📉 Nesigurnost štednje od inflacije.Period akumulacije sredstava za remont, odnosno 25 godina ili više - dugoročno... Za to vrijeme, zbog inflacije, novac depresira. Na primjer, ako je 2010. godine tarifa obračunata na osnovu toga da će prikupljeni iznos pokriti neophodne troškove, 2035. sredstva fonda možda neće biti dovoljna za potpuni remont. A u slučaju hiperinflacije, koja je, na primjer, zabilježena 90-ih godina, ukupna nestašica će biti deset puta veća.

🔧 Visok stepen amortizacija stambenog fonda.Kuće koje su građene 50-ih ili 60-ih godina prošlog vijeka rade više od 60 godina. U mnogim slučajevima, habanje i habanje takvih zgrada doseže 70% i nakon 20-30 godina postat će neracionalno popravljati ih - čvrstoća konstrukcije se ne može vratiti, lakše je rušiti. Ukoliko se u trenutku uključivanja kuće u program kapitalnih popravki prepozna kao hitna ili podložna rušenju, cijeli iznos će biti prebačen u državno vlasništvo radi pokrića štete nastale demontažom. Stoga mnogi sumnjaju u preporučljivost doprinosa za remont, koji možda i nije.

Šta će biti ako ne platite remont: odgovornost i kazna

Plaćanje za velike popravke je obaveza vlasnika kuće, što je sadržano u dijelovima 1, 3 čl. 158 LCD RF. Neispunjavanje obaveza dovodi do formiranja duga, obračunavanja kamata i penala. Neplatišama će biti poslate podsjetnike o dugu. Mjesečno zadug za remontnaplaćuje se kazna u iznosu od 1/300 za svaki zakašnjeli dan. Kada se formira veliki iznos duga, država ima pravo da tuži nekretnine preko zakonodavnih organa. Ukoliko postupak dođe do suda i okrivljeni bude proglašen krivim, pored duga biće potrebno nadoknaditi i sudske troškove. Osim toga, prisustvo bilo kakvog duga za stan će ometati izvršenje kupoprodajne transakcije, darivanja, nasljeđivanja. U teoriji, dug može dovesti do gubitka beneficija i subvencija.

Kako legalno ne platiti remont

Zakonom je predviđen popust od 50% na plaćanje remonta, koji se pruža:

📍 vlasnici koji su navršili 70 godina života, ako žive sami ili u porodici koju čine neradni penzioneri;

📍 djeca sa invaliditetom i njihovi roditelji, osobe sa invaliditetom I i II grupe;

📍 likvidatori nesreća u Černobilju i drugim nuklearnim elektranama;

📍 veterani rada, borbeni veterani;

🔅 stanari oštećenih kuća koje su podložne rušenju;

🔅 vlasnici stanova koji će biti oduzeti za potrebe države - u skladu sa 2. dijelom čl. 169 LCD RF;

🔅 vlasnici stariji od 80 godina koji sami žive u stanu - po čl. 169 LCD RF;

🔅 Veterani iz Drugog svetskog rata.

Da biste iskoristili tražene pogodnosti, potrebno je da podnesete zahtjev i priložite dokumente koji potvrđuju ovo pravo. U trenutku upisa povlastica, vlasnik mora biti prijavljen, živjeti na navedenoj adresi i izmiriti sva dugovanja za stan.

Ako ne spadate ni u jednu od povlaštenih kategorija, jedini način da zakonski ne plaćate doprinose za remont je deprivatizacija stambenog prostora, u kojem nekretnine postaju vlasništvo države. U isto vrijeme prenosite ne samo vlasništvo, već i obaveze koje su s njim povezane, a istovremeno gubite svoj dom. Stoga se ova praksa ne primjenjuje, ali vrijedi znati o njenom postojanju.

Najveći broj nesuglasica oko plaćanja remonta kuća odnosi se na nepoznavanje relevantnog kodeksa stanovnika.

Ljudi ne razumiju šta plaćaju i koliko im treba naplatiti. Nažalost, menadžment kompanije to često koriste.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite besplatne konsultacije:

Šta stambeni kodeks kaže o remontu?

Član 169. Zakona o stanovanju Ruska Federacija direktno to kaže vlasnici lokala su dužni svakog mjeseca plaćati određeni iznos za remont kuće.

Treba napomenuti da svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije dodjeljuje svoj iznos plaćanja, stoga se u različitim regijama i regijama iznosi mogu značajno razlikovati.

Zakon takođe precizira šta tačno stanari plaćaju i kada su oslobođeni plaćanja.

Ko treba da plati?

Samo vlasnici trebaju platiti sve troškove remonta kuće. Štaviše, ne samo vlasnici stanova, već i vlasnici nestambenih prostorija, vlasnici javnih prostorija, kako fizička tako i pravna lica.

U tom slučaju, ako iznajmite stan, onda se sva plaćanja za velike popravke kuće vrše o trošku stanodavca, a nikako poslodavac.

Postoje samo dvije kategorije građana koji su po zakonu oslobođeni plaćanja velikih popravki kuće.:

  1. zakupci čiji kuće su u lošem stanju i podložni su rušenju;
  2. zakupci čiji kuće se nalaze na parcelama koje postaju državno vlasništvo ili opština.

Bitno je napomenuti da ako je već uplaćen fond za remont kuće koja se ruši. gotovina, zatim će se raspodijeliti vlasnicima stanova srazmjerno površini koju zauzimaju i vraćeni im. U slučaju da se promijeni vlasnik, tada će novi zakupac dobiti čak i sredstva koja je uplatio prethodni vlasnik.

Šta je uključeno u remont?

Za sredstva dobijena od fonda za kapitalne popravke stambenih i višespratnica pružaju se sljedeće usluge:

  • Inspekcija zajedničke imovine domaćinstva na kvarove, curenja i drugi mogući problemi;
  • Popravka krovova, liftova i liftovskih okna, podrumi i fasada kuće;
  • Ugradnja opštih kućnih brojila struja, topla i hladna voda i plin;
  • Osiguravanje funkcionisanja sistema: -elektro, -gaso, -vodovod i toplinu, odvod otpadnih voda;
  • Dezinfekcija kante za smeće, kao i njegovu blagovremenu popravku i zamjenu;
  • Ugradnja protivpožarnog sistema u hodnicima kuća(zvučni alarmi u slučaju požara i protivpožarni ormari);
  • Popravka stepeništa, ulaze i prostore u blizini liftova.

Također, sredstva iz fonda za kapitalne popravke u ulazima i na prilazima kući mogu biti postavljeni specijalni rukohvati i rampe za osobe sa invaliditetom.

Garancija držanja

Bez sumnje, regionalne i opštinske vlasti prate doprinose u fond za kapitalne popravke i njegovu implementaciju. Za to postoji Državni stambeni nadzor, gdje se dostavljaju svi podaci o iznosu prikupljenih sredstava za velike popravke, njihove distribucija i pružanje usluga remonta u određenim rokovima utvrđenim od strane konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Treba napomenuti da sada u mnogim regijama Ruske Federacije teže maksimalnoj transparentnosti i potpunom pružanju informacija o remontu. Za to se kreiraju web stranice na kojima stanovnici stambenih zgrada mogu vidjeti popis radova koji će se izvoditi u njihovoj kući, kao i dobiti pouzdane informacije o rokovima. Međutim, ova praksa ne postoji u svim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije.

Da li su naknade za popravke legalne?

Kao što je ranije navedeno, uplata sredstava u fond za remont stambenih zgrada direktna je odgovornost svih vlasnika.

Plaćanja se vrše po strogo definisanom redoslijedu: stanar prima mjesečne račune za komunalije, među kojima je u posebnom redu propisan iznos za plaćanje remonta.

Beskamatno plaćanje takvih naknada moguće je u bilo kojoj ekspozituri Ruske pošte, kao iu većini banaka. Klijenti Sberbanke mogu platiti remont ne samo na blagajnama i terminalima, već i putem interneta putem usluge Sberbank Online.

Argumenti protiv doprinosa

Većina vlasnika stanova ne želi uložiti novac u fond za kapitalnu obnovu stambene zgrade upravo iz razloga da se prate dalje sudbine gotovina je prilično teška.

pošiljka" Fair Russia»Već je pripremio peticiju i počeo prikupljanje potpisa podrške ukidanju zakona o obaveznim plaćanjima za velike popravke.

Budući da stanari razumiju da je jednostavno potrebno provoditi preventivne preglede i popravke u kućama, izlaz iz ove situacije može biti uspostavljanje posebnog računa za svaku kuću.

U ovom slučaju, stanovnici nisu oslobođeni plaćanja za velike popravke, međutim, novac se ne šalje u fond za kapitalne popravke, već na račun određene kuće.

Tako će platiše uvijek moći pratiti kuda ide njihov novac i kako se obavljaju usluge kapitalnih popravki kuće.

Kako je legalno ne platiti?

Nema toliko zakonskih osnova za zaobilaženje plaćanja za remont kuće, jer Zakon o stanovanju RF ima odgovarajući članak koji svakom vlasniku dodjeljuje obavezu plaćanja u fond za remont.

Međutim, ako se izrazito ne slažete s ovakvim stanjem stvari, možete pokušati apliciraju direktno na sam fond za kapitalne popravke... U prijavi morate navesti da odbijate da sklopite ugovor sa ovom organizacijom.

Nadalje, vaše akcije zavise samo od odgovora fonda. U slučaju da je negativan, imate pravo da podnesete tužbu sudu i naznačite da ste prisiljeni pružati usluge za koje ne pristajete da ih pružate.

Trebam li platiti remont novih zgrada i hitnih kuća?

Za mnoge građane uplata u fond za remont novih zgrada i trošnih kuća izgleda nepraktično, jer su neke nedavno puštene u rad, dok će se druge vjerovatno uskoro naći na spisku kuća za rušenje.

Nažalost, zakon ni na koji način ne uzima u obzir takve detalje. Stanovnici novih zgrada dužni su uložiti novac u fond za kapitalne popravke prema općim pravilima.

Situacija sa hitnim kućama je malo složenija. U tom slučaju, ako kuća nije planirana za rušenje, stanari moraju platiti remont... Liste rušenja se ažuriraju jednom godišnje, i sva sredstva koja su akumulirana za kapitalni remont kuće biće utrošena na njeno rušenje.

Postoje li beneficije za penzionere i osobe sa invaliditetom?

  • penzioneri preko 70 godina;
  • velike porodice;
  • invalida i učesnika Drugog svetskog rata;
  • likvidatora katastrofe na Černobilska nuklearna elektrana, kao i građani izloženi radioaktivnom zračenju;
    veterani rada;
  • porodice u kojima postoji dete sa invaliditetom;
  • vojničke udovice koji je učestvovao u Drugom svetskom ratu.

Lista korisnika za plaćanje remonta može se proširiti ovisno o regiji Ruske Federacije, jer svaki subjekt ima pravo dodati druge kategorije građana, na primjer, seoske učitelje.

Beneficije funkcioniraju na sljedeći način: određeni postotak plaćanja za remont kuće plaća država, a ostatak plaća vlasnik. Najveći preferencijalni procenat imaju likvidatori černobilske katastrofe, učesnici Drugog svetskog rata, veterani rada i ratni vojni invalidi. Oni doprinose samo 50% iznosa koji je dodijeljen za remont kuće. Ostale povlašćene kategorije građana plaćaju 70% uplate.

Imajte na umu da preferencijalna kamata može biti smanjena ako domaćinstvo ima neke prihode... Prihod se može uplatiti na račun kuće u sljedećim slučajevima:

  • u kući se nalaze trgovine,
  • apoteke,
  • lanci brze hrane čiji vlasnici plaćaju kiriju,
  • postoji plaćeni podzemni parking.

Ovo je relevantno za stanovnike megalopolisa i velikih gradova.

Da li stanari neprivatizovanih stanova, vlasnici kuća treba da plaćaju?

Bitan! Budući da po zakonu doprinose za kapitalne popravke stambenih objekata moraju plaćati isključivo vlasnici, stanari neprivatizovanih stanova su oslobođeni ove obaveze. Plaćanje se vrši na teret općina.

Možete li odbiti popravku stambene zgrade?

  1. Kreirajte poseban račun za svoj dom, gdje izvršiti uplate za velike popravke. U stvari, to vas ne oslobađa plaćanja remonta, ali barem postaje moguće pratiti gdje je novac primljen, na šta se troši i u kojem vremenskom roku je određena usluga pružena.

    U ovom trenutku ova opcija se čini najuspješnijom, jer je i novoj kući potreban godišnji pregled, dezinfekcija, čišćenje đubrišta i manje popravke.

  2. Prijavite se sa izjavom o odbijanju u fond za kapitalne popravke... Stanovnici imaju pravo da izraze svoje neslaganje sa uslugama koje pruža remontni fond. U slučaju da fond da pozitivan odgovor, bićete oslobođeni plaćanja remonta.

    Međutim, najčešće fond daje negativan odgovor, a vi samo morate ići na sud i dokazati da vam se nameću usluge remontnog fonda. Teško je reći da li je ova metoda efikasna ili ne.

  3. Ukoliko odlučite da svoje neslaganje sa uplatama remonta izrazite višestrukim neplaćanjem dospjelog mjesečnog iznosa, fond će se obratiti sudu sa zahtjevom za naplatu duga od vas.

    Zatim ćete, uz pomoć advokata, braniti svoj stav na sudu i, ako postoje dobri razlozi, možete biti oslobođeni plaćanja u fond za kapitalne popravke.

Naravno, postoji razlog za sporove oko plaćanja velikih popravki.

Ako ste voljni da uložite novac u fond za kapitalne popravke, pokušajte da budete što transparentniji u raspodjeli sredstava.

Advokati savjetuju da napustite sve vrste posrednika i otvorite vlastiti račun, gdje ćete uštedjeti na potrebnom remontu kuće. U svakom slučaju, dug za ovakva plaćanja nije rješenje problema.

Kompanije za upravljanje stambenim zgradama su još 2014. godine uključile novu uslugu u svoje račune za komunalije. Red "za velike popravke" u računima alarmirao je i uznemirio mnoge vlasnike kuća. Međutim, iste godine pojavile su se prve preporuke u kojima su detaljno opisani načini pomoći vlasnicima stanova da ne plaćaju ovu uslugu na potpuno legalnoj osnovi.

Međutim, u drugom dijelu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, crno na bijelo piše da se sredstva, koja će, ako se nešto desi, otići na remont stambene zgrade, moraju držati ili na otvorenom računu. kreiran za ovu svrhu, ili na tekući račun društva za upravljanje.

Kako onda ne platiti remont po zakonu? Iz kojih razloga mnogi stanari, vlasnici stanova, odbijaju da se pridržavaju pravila zakona? Hajde da to shvatimo detaljnije.

Koliko je zakonit zahtjev društva za upravljanje da uplati sredstva za remont?

Ovaj zahtjev je prilično legalan i detaljno opisan u Zakonu o stanovanju. Istovremeno, može se smatrati prilično objektivnim i korisnim, jer su mnogi ljudi odavno svjesni da je stambeni fond, blago rečeno, u užasnom stanju. A sve to može dovesti do nesreća u narednih nekoliko godina. Odnosno, preuzimajući obavezu plaćanja određenog iznosa za remont, vlasnik kuće brine prije svega o sebi, a prije svega o vlastitoj sigurnosti. Ali da li je zaista tako?

Prema zakonu, apsolutno svi vlasnici stambenih prostora koji se nalaze u stambenim zgradama dužni su platiti uslugu. Jedini izuzetak su građani sa niskim primanjima koji primaju beneficije i materijalnu pomoć od države. Osim njih, od plaćanja remonta u potpunosti su oslobođeni ratni i radni veterani. A samo neke kategorije građana imaju popust na uslugu.

Iz kojih razloga vlasnici stanova odbijaju da plate remont kuće u kojoj žive?

Pogledajmo najpopularnije razloge zašto vlasnici kuća ne žele da plaćaju renoviranje kuće:

  • Program za poboljšanje stambenog fonda usvojen je ne tako davno, a osim toga, nisu određeni konkretni uslovi za popravku, što znači da novac neće otići nikuda. Zato vlasnici to doživljavaju kao još jedan način da ljudi plate, nije jasno za šta.
  • Stanari moraju platiti remont kuće, međutim, za njihov novac mogu jednog dana biti popravljeni tavani, ulazi i podrumi kuće, koji nikada neće postati njihovo vlasništvo. Osim toga, ljudi su uznemireni činjenicom da se za popravke angažuju ekipe privatnih firmi koje se bave komercijalnom djelatnošću.
  • Mnogi vlasnici ne koriste imovinu koju društvo za upravljanje predlaže da dovede u odgovarajući oblik. Primjer je nepostojanje potrebe za popravkom lifta za stanare prvog sprata, jer ga jednostavno ne koriste.

Šta je remont? Šta su vlasnici dužni da plate?

Čak i ako redovno plaćate uslugu remonta, koja je uključena u vaš račun, i nimalo niste zabrinuti da li trebate uplatiti sredstva ili ne u poseban fond, možda će vas zanimati spisak izvedenih radova za vaš novac. Ova lista uključuje sljedeće:

  1. Restauracija objekta i njegove fasade u skladu sa savremenim trendovima.
  2. Popravka podruma.
  3. Sanacija i održavanje krovova.
  4. Rekonstrukcija temelja kuće po potrebi.
  5. Restauracija starih liftova ili ugradnja novih modernih kabina.
  6. Renoviranje sistema kanalizacije, vodovoda, grijanja i drugih vrsta komunikacija.

Na osnovu gore navedenog spiska, sasvim je logično da je obaveza plaćanja kapitalnih popravaka na vlasnicima kuća. Ali odmah se postavlja pitanje: da li se isti zahtjevi odnose na nove zgrade koje su puštene u rad prije ne više od dvije godine? Ispada da prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, stanovnici takvih kuća također moraju redovno plaćati kapitalne popravke s budućom perspektivom. U većini slučajeva upravo ti argumenti postaju najviše Glavni razlogčinjenica da ljudi koji žive u novim zgradama odbijaju da plate naknade za usluge koje ne razumiju.

Kako je legalno ne platiti remont stambene zgrade?

Razmotrivši sva važna pitanja u vezi s plaćanjem remonta stambene zgrade, hajde da se detaljnije zadržimo na tome kako zakonski ne platiti ovu uslugu. Postoji nekoliko sličnih metoda, ali uopće nećete moći bez gotovinskih troškova. dakle:

Osim toga, možete, naravno, uopće ne platiti uslugu, jednostavno ignorirajući primljenu potvrdu. Ali takve radnje mogu biti praćene sankcijama kompanije za upravljanje.

Šta prijeti onima koji ne plaćaju usluge kapitalne popravke stambenih zgrada?

Po zakonu, vlasnici stambenih prostorija imaju pravo da plate ne svaki red na računu. Međutim, u stvarnosti to nije nimalo lako učiniti. Ako prestanete da plaćate uslugu remonta, onda društvo za upravljanje može primijeniti kazne, naime:

  • Šaljite dodatne potvrde i obavještenja o potrebi plaćanja duga.
  • Obračunati kamatu na iznos duga.
  • Riješite problem putem suda, gdje će vlasnik stana morati detaljno objasniti razlog odbijanja da plati uslugu remonta, uz snažne dokaze u svoju korist. Ako ne možete pravilno obrazložiti odbijanje, onda će se iznos duga vjerovatno povećati za iznos advokatskih troškova.

Kao rezultat toga, želio bih napomenuti da svaki vlasnik stambenog prostora koji se nalazi u stambenoj zgradi ima dvije mogućnosti za odbijanje plaćanja velikih popravaka na pravnoj osnovi. Prvi je da se ignorišu potvrde o uplati remonta, za koje se još neće znati kada. A drugi je korištenje legalnih sredstava za izbjegavanje značajnog dijela plaćanja za uslugu. Naravno, druga opcija je poželjnija, jer ne podrazumijeva izricanje sankcija od strane društva za upravljanje i neće ga dovesti pred sud.