Dodjela zemljišnog udjela iz zajedničke zajedničke imovine. Šta se dešava kada se zemljište dodijeli? Nijanse odvajanja dijelova u stambenim prostorijama

Pronalaženje zemljišne parcele u zajedničkom vlasništvu podrazumijeva prisustvo nekoliko vlasnika takve parcele, od kojih svaki ima pravo formalizirati svoj udio u obliku posebne zemljišne parcele.

Procedura za takvu registraciju regulisana je Zemljišnim i Građanskim zakonikom Ruske Federacije, kao i Federalnim zakonom br. 101 „O prometu poljoprivrednog zemljišta“.

Odvajanje udjela u naturi iz zajedničke imovine podrazumijeva se kao upis takvog udjela u samostalnoj zemljišnoj parceli, koja ima svoje granice i pripada određenom vlasniku.

Zajedničko vlasništvo nad zemljišnim parcelama je dva tipa:

• Lobar;
• Joint.

Suvlasnici koji posjeduju parcelu na osnovu zajedničkog vlasništva raspolažu određenim dijelom ove parcele, čija je veličina utvrđena u evidenciji. Zemljište u zajedničkom vlasništvu nije podijeljeno na udjele, a svaki suvlasnik raspolaže cijelom parcelom.

Prema stavu 3 čl. 244 Građanskog zakonika Ruske Federacije smatra se da je zajednička imovina zajednička, osim u određenim slučajevima predviđenim zakonom, na primjer, (seljačke farme) su u zajedničkom vlasništvu suosnivača.

Metode za dodjelu udjela

Za dodjelu udjela iz zajedničke imovine, na zahtjev pojedinačnih suvlasnika zemljišne parcele, potrebna je saglasnost svih dioničara date parcele.

Postoje dva načina da se udio parcele odvoji od zajedničkog vlasništva:

• na dobrovoljnoj osnovi;
• Preko suda.

Na dobrovoljnoj osnovi, do dodjele udjela dolazi ako suvlasnici parcele nemaju primjedbi na takvu podjelu, a za zajedničku parcelu su dostupni svi potrebni dokumenti.

Potrebno je obratiti se pravosudnim organima sa zahtjevom za dodjelu udjela u sljedećim slučajevima:

• Nedostatak vlasničke dokumentacije za dionicu;
• Netačna naznaka veličine udjela u dokumentima;
• Sukob sa suvlasnicima zajedničke lokacije;
• Prepreke od strane lokalnih vlasti.

Važno je znati da će se tužbeni zahtjevi odnositi na postupak dodjele samo ako je zajedničko vlasništvo već ozvaničeno, a potraživanja o veličini udjela formirana prilikom podjele parcela između nasljednika ili bivši supružnici odnose se na imovinske sporove i ne dovode do dodjele udjela u naturi.

Postupak izolacije

Dobrovoljna dodjela udjela s naknadnim formiranjem parcele odvija se sljedećim redoslijedom:

• Inicijator dodjele saziva skupštinu svih suvlasnika parcele;
• Na glavnoj skupštini svi suvlasnici parcele potpisuju zapisnik sa sastanka sa odlukom da se dozvoli izdvajanje inicijatorskog udjela u poseban odjeljak;
• Vlasnik udjela koji se odvaja naručuje novu parcelu;
• Rezultati premjera zemljišta se usklađuju sa suvlasnicima lokacije i susjednim vlasnicima zemljišta;
• Odobren je plan granica nove parcele;
• Rezultirajućoj zemljišnoj parceli se dodjeljuje adresa;
• U tijelima Rosreestra registrovano je pravo posjedovanja zemljišne parcele.

Suvlasnici zemljišne parcele moraju biti obaviješteni o datumu sastanka najkasnije 10 radnih dana prije održavanja sastanka.

Na sjednici se postavlja pitanje dodjele udjela u iskazanom iznosu i po potrebi se prilažu dodatne odluke protokolu o koordinatama dodijeljenog udjela na planu zemljišne parcele, veličini dodijeljenog udjela i iznos novčane naknade za slučajeve kada je odlučeno da se traženi dio umanji kako bi se osiguralo normalno funkcionisanje preostalog dijela.

Geodetske radove na parceli naručuje geodetska kuća ili katastar koji radi za sebe i ima odgovarajuću dozvolu.

Nakon izvođenja graničnih radova, o njihovim rezultatima se raspravlja na sastanku radi dogovora o granicama rezultujuće dionice, kojem treba prisustvovati:

• katastarski radnik;
• Suvlasnici lokacije;
• Korisnici susjednog zemljišta;
• Inicijator izbora.

Na sastanku katastarski specijalista dostavlja nacrt plana zemljišne mreže nove lokacije koju je formirao, a ako se okupljeni zainteresovani slažu sa lokacijom granica na planu, onda potpisuju akt o odobrenju novoformiranih.

Važno je imati na umu da prilikom dodjele udjela iz parcele koja pripada poljoprivrednom zemljištu (na primjer, vikendice ili okućnice), nije potrebna koordinacija granica sa suvlasnicima takve parcele ako su oni pristali na dodjelu udjela, u skladu sa stavom 3. čl. 13 Saveznog zakona br. 101.

Nakon usaglašavanja plana fiksne telefonije, isti se dostavlja katastarskoj komori sa izjavom o saglasnosti sa sledećom dokumentacijom:

• Zapisnik sa sastanka suvlasnika zajedničke parcele;
• Zaključak specijaliste za katastar;
• plan granica (ako je potrebno);
• Dokumenti o vlasništvu na zajedničkoj parceli;
• o pravu dioničkog vlasništva;
• Kopija pasoša podnosioca predstavke.

Katastarska komora razmatra zahtjev u roku od dvije sedmice.

Nakon odobrenja graničnog plana, podnosiocu zahtjeva se izdaje katastarski pasoš sa naznačenom adresom formiranog lokaliteta i koordinatama njegovih granica, a istovremeno se izdaje novi katastarski pasoš za lokaciju sa koje je dodijeljen udio - ovaj lokacija je sačuvana sa promijenjenim granicama.

Da biste dobili potvrdu o vlasništvu formirane parcele, morate kontaktirati registracionu komoru s dokumentima:

• Zapisnik sa sastanka akcionara sajta;
• Plan granica;
• Katastarski dokument;
• Potvrda o vlasništvu nad udjelom parcele;
• Dokumenti o vlasništvu nad dionicama;
• Kopija pasoša novog vlasnika;
• ako vlasnik djeluje preko zastupnika.

U planu granica, na poleđini grafičkog dijela, treba da stoji akt o ugovaranju granica sa potpisima zainteresovanih lica i katastarskog radnika.

21 dan nakon podnošenja zahtjeva, podnosilac zahtjeva dobija potvrdu o vlasništvu nad parcelom formiranom nakon dodjele.

Sudski

Ako suvlasnici parcele bez razloga odbiju da potpišu ugovor o dodjeli udjela, inicijator dodjele može se obratiti sudu na lokaciji parcele.

U tužbenoj izjavi tužilac mora navesti:

• Naziv sudskog organa;
• Kontakt i pasoški podaci tužioca i tuženog;
• Podaci o zajedničkoj lokaciji (katastarski broj, broj potvrde o registraciji,);
• Zahtevi podnosioca zahteva za dodelu udela sa naznakom njegove veličine;
• Obrazloženje tužbenih zahtjeva;
• Dokaz o pokušajima rješavanja pitanja prije odlaska na sud.

Suvlasnici lokacije su tuženi. Tužilac mora obrazložiti uslove za dodjelu u motivacionoj formi, pozivajući se na to da ima pravo raspolaganja svojim udjelom na parceli i dokazujući da dodjelom udjela ne vrijeđaju prava drugih suvlasnika. ili trećih lica.

Važno je navesti pokušaje pretpretresnog poravnanja procesa i odgovor na te pokušaje optuženih.

Među takvim dokazima mogu biti pismena odbijanja vlasnika kapitala da se dogovore o dodjeli ili svjedočenje svjedoka.

Na osnovu rezultata sjednice, sud može odrediti zemljopisni pregled radi razjašnjenja posljedica dodjele udjela za sve učesnike u zajedničkoj imovini. Ako sud smatra da je dodjela udjela tužiocu zakonita, tada će u ovom slučaju sudska odluka predstavljati vlasnički dokument za upis vlasništva na zemljišnoj parceli formiranoj iz dodijeljenog udjela.

Ako je sud naložio premjer zemljišta sa izvođenjem graničnih radova, onda tužilac za upis vlasništva predaje upisnoj komori plan granica, katastarski pasoš i kopiju odluke suda za dobijanje potvrde o vlasništvu nad parcelom.

Moguće poteškoće

Treba imati na umu da se dodjela udjela u posebnom dijelu može izvršiti samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

• Formirana dionica i dionica unutar izmijenjenih granica moraju imati nesmetan pristup hodnicima i prilazima opšte upotrebe;
• Granice formiranog prostora ne bi trebale imati klinove i/ili preklapanja na granicama zajedničkog prostora;
• Veličina parcele mora odgovarati minimalnim dimenzijama utvrđenim u datom regionu za parcele ove vrste korišćenja zemljišta.

Ako je veličina udjela suvlasnika toliko mala da je formiranje parcele od njega nemoguće, takvom suvlasniku plaća se novčana naknada od ostatka suvlasnika, a njegovo vlasništvo nad udjelom prekinut, u skladu sa stavom 4. čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Minimalne površine utvrđene za parcele različite vrste:

• Za baštu ili baštu - 4 ara;
• Ispod - 6 ari;
• Ispod - 15 ari;
• Ispod - 10 ari.

Ove dimenzije su podložne regionalnim promjenama.

Važno je imati na umu da se u postupku dodjele veličina formirane površine može razlikovati od veličine udjela zbog posebnosti reljefa i strukture tla, o čemu katastarski inženjer posebno napominje u zaključku, u skladu sa stavom 5. čl. 13 FZ №101.

Ako dodjela udjela uzrokuje značajnu štetu ekonomska aktivnost ostatak lokacije, onda ovaj postupak može biti sudski zabranjen, bez obzira na veličinu dodijeljenog udjela.

Razlike između sekcije i sekcije

Odjeljak se odnosi na formiranje više zemljišnih parcela od jedne sa prestankom postojanja ove druge.

Prilikom diobe, svaki učesnik zajedničke imovine stiče pravo raspolaganja svim novoformiranim parcelama, u skladu sa stavom 3. čl. 11.4 Zakona o radu Ruske Federacije, dok tokom dodjele svaki učesnik raspolaže dodjelom formiranom iz njegovog udjela.

Postupak diobe se primjenjuje samo na parcele u zajedničkom vlasništvu, a postupak diobe se primjenjuje na zajedničke parcele koje su u zajedničkom i zajedničkom vlasništvu.

Nakon dodjele udjela zajednička dodjela ostaje u izmijenjenim granicama, a podjelom udjela zajednička dodjela prestaje da postoji, osim u dva slučaja:

• Odsjek teritorije SNT-a;
• Dio države ili zemlje.

Državna zemljišta i teritorije Kupujete zemljište sa stambenom zgradom? Zatim obavezno pročitajte, što vam govori na šta trebate provjeriti prije kupovine i na šta treba obratiti pažnju.

Postoji nekoliko vrsta znamenitosti. Možete saznati više o svakom od njih.

Ugovor o podjeli lokacije

Za podjelu lokaliteta na više suvlasnika takve lokacije zaključuju ugovor o diobi, koji će biti vlasnički dokument za upis prava vlasništva na lokalitetima nastalim kao rezultat podjele u registarskoj komori.

Ugovor o podjeli mora sadržavati sljedeće klauzule:

• Podaci iz pasoša svih ugovornih strana, kao i njihove adrese i kontakt brojevi;
• Adresa i zajednički prostor;
• Informacije o vlasničkim dokumentima na zajedničkom prostoru;
• Podaci o kategoriji zemljišne parcele i vrsti dozvoljene upotrebe.
• Broj potvrde o vlasništvu;
• Podaci o površinama podijeljenih i formiranih dionica;
• Informacije o naknadi (ako postoji);
• Zapisnik da strane nemaju međusobna potraživanja.

U tekstu ugovora, nakon predstavljanja strana, potrebno je naznačiti pod kojim uslovima se sekcija pojavljuje, zatim navesti strane u sporazumu sa naznakom parametara sajta koje će svaka od njih dobiti nakon sekcije.

Ako jedan ili više učesnika, umjesto dodjele zemljišne parcele kompenzacija je isplaćena, a zatim je naznačen njen iznos. Uz sporazum mora biti priložen i plan parcele koji ukazuje na granice novih parcela nakon podjele.

Važno je zapamtiti da se može podijeliti samo parcela koja nije opterećena zapljenom ili jamčevinom; informacije o teretima mogu se dobiti iz Jedinstvenog državnog registra.

Da bi se parcela podijelila, prije sklapanja sporazuma mora se izraditi granični plan. Nakon zaključenja sporazuma o diobi, njegovi učesnici dostavljaju tekst sporazuma, zajedno sa vlasničkim ispravama i katastarskim pasošem lokaliteta, registracionoj komori radi pribavljanja dokaza.

Dakle, dodjela zemljišne parcele iz zajedničkog vlasništva omogućava vam da formirate novu parcelu uz saglasnost svih vlasnika dionica, ako veličina udjela odgovara minimumu utvrđenom u regiji.

Za dodjelu udjela potrebno je izvršiti granične radove, dogovoriti granice sa suvlasnicima zajedničke parcele i uknjižiti vlasništvo.

Dodjelu udjela zemljišne parcele u naravi vrše suvlasnici zemljišne parcele koja je u zajedničkom vlasništvu. Posjedovanje, korištenje i raspolaganje zemljišnom parcelom u zajedničkom vlasništvu uzrokuje određene poteškoće, te će stoga dodjela dijela zemljišne parcele u naturi pomoći da se riješe ovi problemi.

Ako jedan od vlasnika zemljišne parcele odluči da je koristi po vlastitom nahođenju, za to će biti potrebna saglasnost ostalih suvlasnika zemljišne parcele.

Često se, iz ovog ili onog razloga, suvlasnici protive planovima za korištenje zemljišne parcele od strane jednog od suvlasnika, a onda postoji samo jedan način da se takve nesuglasice prevaziđu - to je dodjela dijela zemljišta. zemljišne parcele u naravi, a ako je to tehnički nemoguće, onda. Uzorak takve izjave

Prilikom dodjele zemljišne parcele u naravi, pravo zajedničke svojine na ovoj zemljišnoj parceli prestaje dodijeljeni suvlasnik. Od jedne zemljišne parcele nastaju dvije ili više samostalnih zemljišnih parcela.

Da bi se udio u zemljišnoj parceli dodijelio u naturi, potrebno je da se taj udio utvrdi u razlomcima.

U skladu sa članom ... 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije, podjela zemljišne parcele između suvlasnika može se izvršiti po dogovoru između njih i odlukom suda. Podjela zemljišne parcele i izdvajanje udjela iz nje vrši se na osnovu veličine udjela u pravu zajedničke zajedničke svojine na zemljišnoj parceli svakog suvlasnika.

Za razliku od utvrđivanja postupka korištenja zemljišne parcele, podjela i dodjela udjela zemljišne čestice u naravi moguća je samo pod uslovom da je moguće dodijeliti zemljišne parcele koje nisu niže od minimalne norme za pružanje zemljišna parcela uspostavljena na određenom području za određenu namjenu i dozvoljeni način korištenja.

Maksimalne i minimalne veličine zemljišnih parcela koje se daju građanima za različite namjene utvrđuju se zakonima konstitutivnih subjekata federacije, a za vođenje lične pomoćne poljoprivrede i stambene izgradnje aktima lokalne samouprave.

Osim toga, treba imati na umu da je izbor u naturi moguć ako je, kao rezultat, moguće odrediti tačke granica između zemljišnih parcela. Odnosno, ako granice zemljišnih parcela prolaze kroz stambenu zgradu, koja je zajednička imovina, tada se takva parcela ne može upisati u katastarski registar, pa će sud odbiti podjelu zemljišne parcele u naravi.

Uzimajući u obzir navedeno, dodjela zemljišne parcele u naravi ili njena podjela između svih suvlasnika ovisi o nizu okolnosti:

1. Broj suvlasnika zemljišne parcele;

2. Vrsta prava na zemljišnoj parceli koja se dijeli;

3. Mogućnost dodjele zemljišnih parcela suvlasnicima ne ispod minimalne stope.

4. Mogućnost dodjele zemljišne parcele u skladu sa crvenim linijama i građevinskim linijama;

5. Mogućnost dodjele udjela u skladu sa zahtjevima urbanističkih pravila i propisa.

Za utvrđivanje mogućnosti dodjele udjela zemljišne parcele u naturi ili njene podjele za takvu kategoriju slučajeva, određuje se građevinsko-tehnički pregled. Stručnjak razvija moguće opcije za dodjelu udjela zemljišne parcele ili njenog dijela u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva. Stručne usluge plaća tužilac koji je podnio zahtjev za dodjelu zemljišnog udjela u naturi.

Zahtjev za dodjelu udjela zemljišne parcele u naravi može se proglasiti samo ako je udio u zgradama već dodijeljen. Uslovi za dodjelu udjela u zemljišnoj parceli mogu se proglasiti istovremeno sa zahtjevima za dodjelu udjela u zgradi.

Podjela ili dodjela udjela u objektu je uvijek moguća, ali je podjela i dodjela udjela zemljišne parcele moguća samo u slučaju već završene dodjele udjela u objektu ili je takav zahtjev postavljen. istovremeno sa zahtjevima za dodjelu udjela u strukturi.

U slučajevima kada je nemoguća dioba zgrade u naravi i nema osnova za prestanak prava dioničke svojine prenosom zgrade na jednog od suvlasnika uz isplatu drugome odgovarajuće novčane naknade, sud će odbiti ispunjenje zahtjeva za podjelu zemljišne parcele i strukture ili dodjelu udjela u naturi.

Često se na zemljištu nalaze gospodarski objekti podignuti dugo vremena i dodjela udjela u naturi je nemoguća bez njihovog rušenja. U takvim slučajevima sud može odbiti dodjelu udjela ili naplatu novčane naknade za zgradu u korist vlasnika objekta ako rušenje povlači značajne materijalne troškove.

Prije dodjele udjela u zemljišnoj parceli u naturi, potrebno je da ne postoje sporovi u pogledu granica između susjednih zemljišnih parcela. Ako postoji takav spor, onda prvo morate odrediti granične granice zemljišne parcele, a zatim dodijeliti udio u naturi.

Osim toga, prije izvođenja dodjele potrebno je legalizirati objekte koji su neovlašteno podignuti na ovoj zemljišnoj parceli u vansudskom ili sudskom postupku.

Sudska odluka o diobi zemljišne parcele ili dodjeli njenog udjela u naravi upisuje se kod nadležnih organa.

Dodjelom udjela zemljišne parcele i udjela u zgradi prestaje pravo dioničkog vlasništva na njima. S tim u vezi, svi radovi na premjeru zemljišta moraju se izvoditi iznova, uključujući premjer. Nove zemljišne parcele moraju biti upisane u katastar.

U prilogu tužbe su:

- kopije isprava o vlasništvu na udjelu na zemljišnoj parceli i u zgradi;

- kopije tehničke dokumentacije za zgradu i zemljišnu parcelu;

- potvrdu o uplati državne dažbine;

Kopije tužbena izjava prema broju ispitanika.

Ako jedan od okrivljenih ne živi na lokaciji zemljišne parcele, nastaju poteškoće u utvrđivanju njegovog prebivališta i obaveštavanju o ročištu. Ako je lokacija okrivljenog nepoznata, u predmet je uključen dežurni advokat u skladu sa članom 50. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije.

Ako ne postoji spor između suvlasnika zemljišne parcele oko dodjele udjela suvlasniku, tada se dodjela može izvršiti sastavljanjem pisanog ugovora između suvlasnika, koji je predmet dr. registracija. U praksi se takvi ugovori rijetko sklapaju i to ne samo zbog postojanja sporova među vlasnicima, već i iz mnogih drugih razloga. U većini slučajeva problem je lakše riješiti sudskim putem.

Često vlasnici zemljišta koriste dugo vrijeme zemljišne parcele prema utvrđenom redoslijedu korištenja, a ne u skladu sa njihovim udjelima u zemljišnoj parceli. Dodjela udjela u naturi vrši se samo u skladu sa udjelom suvlasnika navedenim u posjedovnoj ispravi i udjelom u zgradi.

Prilikom podjele (dodjele udjela) stambene zgrade i zemljišne parcele, dešava se da jedan od vlasnika nema interesa za korištenje kuće (npr. zbog dotrajalosti) i želi sebi dodijeliti parcelu koja nije u susjedstvu. kuća.

U ovoj napomeni ću reći i pokazati na primjerima iz sudske prakse da zakon ne dozvoljava takvu diobu (podjelu).

Podstav 5. tačke 1. čl. 1 Zakona o radu Ruske Federacije propisuje princip jedinstva sudbine zemljišnih parcela i objekata koji su s njima čvrsto povezani, prema kojem svi objekti čvrsto povezani sa zemljišnim parcelama prate sudbinu zemljišnih parcela, osim slučajeva uspostavljena savezni zakoni.

U razvoju ovog principa, stav 4. čl. 35 Zakona o radu Ruske Federacije utvrđuje da je otuđenje od strane učesnika u zajedničkom vlasništvu udjela u vlasništvu nad zgradom, građevinom ili otuđenje od strane vlasnika dijela zgrade, građevine ili prostorija u njima koji mu pripadaju vrši se zajedno sa otuđenjem udjela ovih lica u vlasništvu zemljišne parcele na kojoj se nalazi zgrada, izgradnja.

Iz navedenih normi proizilazi da dodjela dijela zajedničke parcele sa stambenom zgradom odvojeno od dodijeljenog dijela kuće ili bez dodjele dijela kuće uopšte nije u skladu sa zakonom.

S tim u vezi, Vrhovni sud Ruske Federacije je u svojoj odluci od 13. januara 2015. godine broj 73-KG14-5 u slučaju dodjele u naturi udjela zemljišne parcele naveo sljedeće: „U podnošenju ovog zahtjeva , Bazarova DB kao suvlasnik zemljišne parcele i domaćinstava koja se na njoj nalaze, tražila je da joj se u naturi dodijeli dio zemljišne parcele koji joj pripada, bez stambene zgrade i pomoćnih objekata.
Zemljišno zakonodavstvo zasniva se na principu jedinstva sudbine zemljišnih parcela i objekata koji su s njima čvrsto povezani, prema kojem svi objekti čvrsto povezani sa zemljišnim parcelama prate sudbinu zemljišnih parcela, osim slučajeva utvrđenih saveznim zakonima ( podstav 5 stava 1 člana 1 Zakona o zemljištu Ruska Federacija).
Površina dijela zemljišne parcele koju zauzima zgrada, građevina, objekat i neophodna za njihovo korištenje utvrđuje se u skladu sa stavom 3. čl. 33. ovog zakonika.
U skladu sa st. 4 sub. 2 str.4 čl. 35. Zakona o zemljištu Ruske Federacije, otuđenje udjela u vlasništvu nad zgradom, građevinom, građevinom koja se nalazi na zemljištu u vlasništvu više osoba podrazumijeva otuđenje udjela u vlasništvu nad zemljišnom parcelom, veličine od čega je proporcionalno udjelu u vlasništvu zgrade, objekta, građevine.
Tačka 1, čl. 273 Građanskog zakonika Ruske Federacije također sadrži princip jedinstva sudbine zemljišnih parcela i objekata nekretnina koji su čvrsto povezani s njima, proglašen Zakonom o zemljištu Ruske Federacije, u skladu s ovim normama nakon prijenosa vlasništva. (bez obzira na način prenosa) na zgradu ili objekt koji je pripadao vlasniku zemljišne parcele, na kojoj se nalazi, vlasništvo nad zemljišnom parcelom koju zauzima zgrada ili objekat i koja je neophodna za njeno korištenje prenosi se na sticalac zgrade ili objekta, osim ako zakonom nije drugačije određeno.
Na osnovu navedenih zakonskih normi, dodjela zemljišne parcele u naturi, ostavljajući stambenu zgradu i pomoćne zgrade na njoj u zajedničkom vlasništvu učesnika, u suprotnosti je sa zahtjevima važećeg zakonodavstva, jer u ovom slučaju nema dodjele svakom od suvlasnika odvojeno zemljište, oslobođeno prava trećih lica“.

Još jedan primjer. Prezidijum Okružnog suda u Moskvi u svojoj odluci od 19. marta 2014. godine broj 169 u predmetu br. 44g-104/14 naznačio je sledeće: „Kako je sud utvrdio i što se vidi iz materijala predmeta, Kh.N.N. .S.S. u jednakim udjelima su suvlasnici zemljišne parcele katastarskog broja "..." i stambene zgrade "..." koja se na njoj nalazi u selu. "..." okruga Podolsk u Moskovskoj oblasti. Postupak korišćenja sporne imovine između stranaka nije utvrđen.
Namirenje tužbenog zahtjeva H.N.N. o naplati naknade u njenu korist po trošku 1/3 dijela sporne kuće, sud je polazio od činjenice da je, prema zaključku građevinsko-tehničkog pregleda obavljenog u predmetu, dodjeljivanje udjela u kući tehnički nemoguće zbog fizičkog dotrajalosti objekta. Radovi na sanaciji potrebni za dodjelu udjela mogu uzrokovati značajnu štetu tehničkom stanju kod kuće, smanjite čvrstoću strukturnih elemenata na kritičnu granicu. Tužilja je saglasna da joj isplati odštetu. Iznos naknade sud je odredio u “…” rubljama u cijenama iz 2011. godine.
Dodijelivši tužilji u zamjenu za njen dio u kući novčanu naknadu i ukinuvši njeno pravo na udio, sud je izvršio diobu između stranaka u slučaju zemljišne parcele na kojoj se nalazi navedena kuća.
Međutim, zaključci suda ne ispunjavaju uslove važećeg zakonodavstva.
Prema čl. 273 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nakon prijenosa vlasništva nad zgradom ili građevinom koja je pripadala vlasniku zemljišne parcele na kojoj se nalazi, vlasnik zgrade ili građevine prenosi vlasništvo nad zemljišnom parcelom koju zauzima zgrada ili građevina i neophodna za njeno korišćenje, osim ako zakonom nije drugačije određeno.
U skladu sa st. 4 podstav 2 stava 4 čl. 35 Zakona o radu Ruske Federacije, otuđenje udjela u vlasništvu nad zgradom, građevinom, građevinom koja se nalazi na zemljištu u vlasništvu više osoba, podrazumijeva otuđenje udjela u vlasništvu zemljišne parcele čija je veličina proporcionalna je udjelu u vlasništvu zgrade, objekta, građevine.
S obzirom da je zemljišna parcela na kojoj se nalazi sporni stambeni objekat bila u zajedničkom vlasništvu stranaka u predmetu, onda, u smislu navedenih normi u njihovoj međusobnoj povezanosti, prenos vlasništva nad stambenim udjelom povlači za sobom otuđenje. dijela zemljišne parcele srazmjerno udjelu u vlasništvu kuće...
U međuvremenu, tužilja nije odbila svoje pravo na deo zemljišne parcele, nije tražila naknadu za deo zemljišne parcele.
Uz takve podatke i na osnovu podstav 5 stava 1 čl. 1 Zakona o radu Ruske Federacije o načelu jedinstva sudbine zemljišne parcele i objekata koji su s njima čvrsto povezani, prema kojem svi objekti čvrsto povezani sa zemljišnim parcelama prate sudbinu zemljišnih parcela, sud nije imao osnov za prestanak prava svojine tužioca na udjelu u stambenoj zgradi uz dodjelu odgovarajuće naknade.

Sudska praksa po pitanju koje se razmatra razvija se prilično ujednačeno. Razmislite o ovoj praksi ako imate sličan spor na sudu.

Trebate pomoć s ovom temom? Zakažite termin na telefon: +7 906 074 76 14.

S poštovanjem,
advokat Makoveev Sergej Ivanovič

Želja da postanu vlasnici zemlje gura članove dacha partnerstva da naprave izbor u naturi. Dok važi common law korištenje parcele, suvlasnici ne mogu raspolagati svojim dijelom. Ali nakon razdvajanja pojavljuje se mnogo prednosti u naturi: prodaja, zakup, hipoteka, zavještanje ili darivanje zemljišta trećim licima.

Kako možete izdvojiti udio u prirodi zemljišne parcele? Nakon čitanja materijala u našem članku, naučit ćete o osnovnim koracima i dokumentima. U nastavku možete pogledati sudsku praksu.

Kako se odjeljak razlikuje od odjeljka?

Prije nego što nastavite s izolacijom dionice, morate odrediti prirodu postupka. Razlikovati "podjelu" udjela i "podjelu" zemljišne površine na nekoliko "segmenata".

Dodjela zemljišne parcele u naravi- izdvajanje jednog dijela iz zajedničke zajedničke svojine na zemljištu. Teritorija koja ostane nakon dodjele pripašće suvlasnicima, a novoformirana parcela će postati lično vlasništvo ljetnog stanovnika (član 11.5. Zakona o zemljištu Ruske Federacije).

Parcela- potpuni prestanak zajedničkog vlasništva nad zemljišnom parcelom: status „akcionara“ će se promijeniti u status „vlasnika“. Teritorija će biti podijeljena između svih suvlasnika na jednake samostalne parcele. Svakom novom lokalitetu se dodeljuje katastarski broj, a podaci se unose u državni registar nepokretnosti (čl. 11.4 Zakona o radu RF).

Imajte na umu da podjela zemljišne parcele zahtijeva ozbiljne finansijske troškove za poslove upravljanja zemljištem. Stoga se češće koristi odvajanje udjela iz zajedničke imovine udruženja dacha.

Zašto nam treba zemljište?

Podsvjesno, u dubini svoje duše, svaki građanin želi posjedovati i raspolagati svojim zemljištem. Baštensko partnerstvo ograničava ovo pravo, ali dodjela udjela u naturi omogućava vam da postanete punopravni vlasnik zemljišta.

Razlozi za isticanje udjela u naturi:

Prodaja

Zamislimo da je građanin dobio nasljedstvo u obliku udjela u zajedničkom vlasništvu nad zemljištem. Ali on ne želi da koristi zemlju, ali mu je zaista potreban novac. Shodno tome, nasljednik može odvojiti svoj dio iz zajedničke imovine (i/ili dobiti naknadu), a zatim pronaći kupca i prodati mu izdvojenu parcelu.

Donacija

Želja da se zemljište prenese na svoje rođake nailazi na ozbiljan problem - zajedničko zajedničko vlasništvo zadruge. Postupak dodjele udjela u naturi omogućava sticanje prava svojine na objektu nekretnine (čitaj zemljišne parcele). Nakon toga, dodjela se može donirati bliskom rođaku.

Izgradnja

Prije nego što napravite dogradnju kuće, potrebno je dobiti saglasnost ostalih dioničara. Dodjela vašeg dijela u naturi oslobodit će vas potrebe da se konsultujete sa članovima ortačkog društva (zadruge). Ako se sve uradi ispravno, ljetni stanovnik će dobiti zemljište za individualnu stambenu izgradnju i moći će se baviti gradnjom.

Dakle, glavni motivi su - prodaja, donacija, izgradnja i drugi načini raspolaganja vašom imovinom... Ovome možete dodati i nespremnost za korištenje ortačkog zemljišta zbog sukoba sa susjedima.

Ukoliko želite da prenesete vlasništvo nad opštinskom parcelom, preporučujemo da pročitate uputstva u članku „“.

Uslovi

Zakonodavstvo definiše sljedeće uslovi za dodjelu udjela u zemljišnim parcelama:

• novoformirani prostor mora imati slobodan prolaz i pristup vozilima;
• granice zemljišne parcele ne bi trebale da se uglave u teritoriju partnerstva bašte / dacha;
• veličina dodjele ne bi trebala biti manja od "minimalne plaće" prema regionalnim standardima, a ako to nije moguće, vlasnik dijela mora dobiti novčanu naknadu (član 4. člana 252. Građanskog zakonika Ruske Federacije );
• prisustvo graničnog slučaja sa utvrđivanjem tačnih granica lokacije;
• poštivanje graničnih serifa susjeda.

Novi vlasnik ima pravo raspolaganja samo svojom parcelom. Teritorija ortačkog društva je sada za njega "zatvorena".

Minimalna veličina zemljišne parcele za dodjelu udjela u naturi

Regionalni standardi utvrđuju minimalne površine koje se mogu izdvojiti kao samostalne zemljišne parcele.

Minimalna vrijednost:

• parcele za hortikulturu i baštu - 4 ara;
• zemljište za potrebe individualne stambene izgradnje – 6 ari;
• za potrebe privatnog domaćinstva - 10 ari;
• za seljačku (poljoprivrednu) ekonomiju - 15 jutara.

Kako je stvarno?

Vrlo je teško razlikovati udio u prirodi ako ne dostiže minimalnu veličinu ili narušava integritet područja. Često posežu za alternativni način- odvojeni vlasnik prima novčanu naknadu. Odmah nakon uplate, udio ostaje u zajedničkom vlasništvu ortačkog društva. Veličina udjela svih suvlasnika se povećava.

Kako razlikovati zemljište u naravi od zajedničkog vlasništva

Danas možete pronaći dva načina za dodjelu zemljišta u naturi:

• sporazum sa drugim vlasnicima kapitala- po dogovoru ljetnih stanovnika;
• sudski nalog- u nedostatku saglasnosti ili nedostatka dokumenata.

Počnimo sa pregledom raspodjele udjela u naturi po dogovoru stranaka - ova metoda je prikladna ako se slažu svi vlasnici dionica.

Postupak dodjele po dogovoru

Pisani sporazum nije popularan, ali najefikasniji način odvajanja zemljišta u naravi od zajedničke imovine. Ljetnici će morati izvršiti mjerenje, izraditi nove katastarske dokumente i registrirati vlasništvo ulaskom u Rosreestr.

Algoritam akcija

Dobrovoljni metod se sastoji od sljedećeg faze:

Korak broj 1 - Prijava upućena predsjedniku društva, saziv generalna skupština suvlasnici.

Korak # 3 - Izvođenje geodetskih radova na zahtjev samostojećeg ljetnog stanovnika.

Korak #4 - Drugi sastanak suvlasnika, katastarskog inženjera i susjeda na parcelama.

Korak broj 5 - Izrada graničnog slučaja.

Korak 6 - Prijenos dokumenata u odjel Rosreestr.

Korak 7 - Pribavljanje izvoda iz USRN-a sa katastarskim podacima za novu lokaciju.

Korak #8 - Prikupljanje dokumenata za registraciju vlasništva.

Korak # 9 - Podnošenje prijave organu Rosreestra, čekajući odgovor.

Korak 10 - Upis u registar nekretnina uz izdavanje izvoda iz USRN podnosiocu zahtjeva.

Uzorak ugovora za dodjelu udjela u naturi

Članovi ortačkog društva moraju doći do zajedničkog mišljenja. Ugovor se zaključuje samo na dobrovoljnoj osnovi ako suvlasnici nemaju nikakva potraživanja jedni prema drugima.

• naziv dokumenta;
• Ime suvlasnika, podaci iz pasoša, telefoni i drugi podaci za komunikaciju;
• lokacija i katastarski broj zemljišne površine;
• kategorija zemljišne parcele - treba da bude predmet podjele ili dodjele na dijelove bez oštećenja cijelog zemljišta;
• informacije o zemljišnim dokumentima;
• podatke o vlasničkom dokumentu - Potvrda o vlasništvu ili novi uzorak izvodi iz USRN;
• podatke o početnoj veličini parcele, kao i o veličini dodijeljenog dijela jednom ili više dioničara;
• podatke o novčanoj naknadi (ako postoji);
• potvrdu da su strane postigle zajednički dogovor;
• potpisi učesnika (sa dešifrovanjem).

Nije potrebno posjetiti notara, suvlasnici mogu i bez odlaska u kancelariju. Dovoljan je pečat predsjednika društva, kao i lični potpisi članova društva.

Registracioni dokumenti

Radnje registracije obavljaju se u odjelu Rosreestr na lokaciji zemljišne parcele. Kako ne bi stajao u redu, ljetni stanovnik može podnijeti dokumente preko MFC ureda "Moji dokumenti".

Uz ugovor o dodjeli udjela u naturi podnosilac zahtjeva navodi dokumente sa sljedećim sadržajem:

• ruski pasoš;
• ovjereno punomoćje - ako njegov zastupnik nastupa u ime podnosioca zahtjeva;
• izvod iz USRN-a sa katastarskim podacima za lokaciju;
• popunjena prijava;
• službeni zapisnik sa glavne skupštine + sporazum (vidi gore);
• potvrda o vlasništvu nad udjelom u zajedničkoj parceli (počevši od 2016. godine - zamjenjuju se izvodom iz USRN jednog uzorka);
• akt o premjeru zemljišta.

Zaposlenik Rosreestra ili MFC-a prihvata paket dokumenata u roku od 5-10 minuta. Kandidat će dobiti povratni kupon za prijem. Zaposlenik će vas obavijestiti kada i u koje vrijeme možete doći po gotov dokument (izvod iz USRN).

Postupak dodjele putem suda

Odbrana prava na izdvajanje udjela iz zajedničke imovine ortačkog društva nije lak postupak. Često suvlasnici jednostavno ne mogu doći do kompromisa, što znači da će problem morati rješavati u sudnici.

Situacije kada za dodjelu udjela potrebna je sudska intervencija:

• nedostatak dokumenata za pravo posjedovanja udjela u imovini ortačkog društva (zadruge);
• netačna naznaka veličine udjela;
• nespremnost drugih suvlasnika da izađu u susret podnosiocu prijave na pola puta;
• problemi sa registracijom promjena u organu Rosreestra.

Smatra se da su ovi razlozi dovoljni. Međutim, tužilac može imati i druge razloge da se obrati sudu.

Korak po korak instrukcije

Mi nudimo postupak korak po korak da zaštite svoja prava u pogledu izdvajanja udjela iz zajedničkog vlasništva nad zemljištem:

1. Utvrđivanje uzroka.
2. Pokušaj partnerskog pregovaranja sa ostatkom ljetnikovca - usmeni pregovori, pisma, tvrdnje.
3. Registracija zahtjeva za dodjelu udjela zemljišne parcele u naravi i/ili za naknadu.
4. Prijenos paketa dokumenata u okružni sud.
5. Poziv za pripremno ročište.
6. Imenovanje primarnog ili ponovljenog premjera.
7. Održavanje velikih sudskih ročišta.
8. Izdavanje odluke o dodjeli udjela u naturi.
9. Uručiti tužiocu kopiju rješenja o izvršenju.
10. Registracija novog prava vlasništva u organu Rosreestra.

Preporučljivo je braniti svoje interese zajedno sa advokatom. Specijalista će pomoći u prikupljanju dokaza, sastaviti tužbu i uvjeriti sud da ste u pravu. Vrijedi unaprijed dobiti besplatne konsultacije. To možete učiniti direktno na našoj web stranici putem obrasca za povratne informacije.

Tužba (uzorak)

Žalba sudu je u formi tužbe u kojoj se navode detalji sporne situacije.

Obrazac zahtjeva za dodjelu udjela u naturi je jednostavan, pisan.

Adresat je okružni ili gradski sudski organ. Prvo biste trebali saznati raspored za primanje prijava kako biste imali vremena za prikupljanje dokumenata.

• podaci o primaocu - naziv i podaci o sudskom organu;
• podaci o podnosiocu zahtjeva-ljetnikovcu - puno ime, podaci o pasošu sa proširenjem, kontakti;
• podaci o tuženim - puni nazivi suvlasnika, njihovi kontakt podaci;
• detaljan opis trenutne situacije;
• podaci o nemogućnosti rješavanja pitanja u pretkrivičnoj fazi;
• podatke o zemljišnoj parceli, po kom osnovu su ga stranke dobile;
• naznačiti pravo na izdvajanje udjela iz zajedničke imovine / primanje srazmjerne naknade;
• pozivanje na odredbe zakona;
• tužba tužioca je lakonska, sažeta, pravična;
• spisak dokumenata-priloga;
• datum i potpis.

Potrebni dokumenti

Istovremeno sa zahtjevom za dodjelu udjela podnosilac zahtjeva dokumente da se predmet razmatra u meritumu:

• kopija pasoša;
• kopiju zapisnika sa sastanka suvlasnika zemljišta;
• potvrda ili izvod iz USRN-a o pravu na dionicu;
• kopije žalbi, tužbi, pisama i drugih pokušaja da se pitanje riješi na miran način;
• kopija izvoda iz USRN-a sa katastarskim podacima za lokaciju;
• obračun naknade (ako je potrebno);
• priznanicu o uplati državne dažbine.

Tužitelj može djelovati preko zastupnika - biće vam potrebno ovjereno punomoćje + kopija pasoša ovlaštenog lica.

Tajming

Suđenje traje od nekoliko mjeseci do šest mjeseci.

Osim sudskih ročišta, sud može naložiti radove na premjeru zemljišta - obično traju od 30 dana do dva mjeseca. Konačna odluka se donosi nakon sveobuhvatne analize postojećeg stanja.

Troškovi, troškovi

Glavna stavka troškova je plaćanje za poslove upravljanja zemljištem. Štaviše, ako ih imenuje sud, iznos će biti mnogo veći. Za poređenje: pozivanje katastarskog inženjera za samostalno mjerenje - 20-30 hiljada rubalja; geodetski radovi na zahtjev suda - od 40 do 50 hiljada rubalja za premjer jedne zemljišne parcele.

Istovremeno, tužilac plaća državnu taksu za podnošenje imovinskopravnog zahteva koji je predmet procene. Iznos se izračunava na osnovu vrijednosti udjela u zajedničkoj imovini - od 400 rubalja do 60.000 rubalja (tačka 1. člana 1. člana 333.19 Poreskog zakona Ruske Federacije).

Prednost je u tome što tužilac ima pravo da naplati sudske troškove od strane koja je izgubila. Naravno, u slučaju potpune pobjede u postupku.

Arbitražna praksa

Konačna odluka suda zavisi od okolnosti situacije.

Dozvoljena je jedna od tri opcije osuda:

• potpuno namirenje tužbenog zahteva za dodelu udela zemljišne parcele u zajedničkoj imovini akcionara;
• odredi dodatno ispitivanje uz angažovanje katastarskog inženjera;
• zamijeniti dodjelu udjela nadoknadom u novčanom smislu.

Važno je shvatiti da povrede sudskog postupka mogu dovesti do odbijanja razmatranja tužbe.

Neprihvatljivo je dodijeliti dio zemljišta u naturi, ako:

1. Postoje rizici od oštećenja zajedničke parcele.
2. Moguće odvajanje će sniziti cijenu zemljišne parcele.
3. Teritorija će izgubiti svoj status nakon dodjele udjela (na primjer, postaće nepodesna za poljoprivrednu preradu).
4. Prijetnja kršenjem prava trećih lica (susjeda).
5. Službena zabrana odvajanja dionica od zajedničke imovine je povezana sa predviđenu namenu zemljište.

primjer:

Kirovsky Okružni sud u Toljatiju Samara region razmatrao slučaj o dodjeli dijela zemljišne parcele u naturi.

Podnosilac predstavke-tužilac je bio član ortačkog društva Bojko, a tuženi su bili Ivanov, Kurin i Horošilov.

Bojko je želio da dodijeli ¼ dijela zemljišne parcele na osnovu čl. 11.5 Zakona o radu Ruske Federacije, zbog činjenice da je želio da zakupi zemljište. Optuženi su bili protiv dodjele udjela, jer su smatrali da bi se takvim postupkom narušio integritet zemljišne parcele. Nisu hteli da Bojko sebi odseče najbolji komad zemlje, zbog čega bi vrednost ortačkog zemljišta naglo pala.

Nakon što je saslušao stavove stranaka, sud je naložio premjer zemljišta na terenu. Nakon nekog vremena, došli su rezultati. Sudije su bile uvjerene da će dodjela ¼ udjela u naturi dovesti do ozbiljnog pada cijene lokacije. Shodno tome, tuženi će prije svega patiti od takve podjele, jer će i dalje koristiti stranicu partnerstva pod jednakim uslovima.