Hozirgi vaqtda chiziqli (chiziqli kengaytirilgan) ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq masalalar juda dolzarbdir.

Chiziqli ob'ektlarni ko'chmas mulk ob'ektlari soniga belgilash va ularga tegishli huquqiy rejimni kengaytirish, xususan, 07.07.2003 yildagi 126-FZ "To'g'risida" Federal qonuni kabi normativ-huquqiy hujjatlarning qabul qilinishi bilan bog'liq edi. Aloqa", 08.11.2007 yildagi 257-sonli Federal qonuni - "Avtomobil yo'llari va avtomobil yo'llari faoliyati to'g'risida" Federal qonuni. Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida ».

Ko'chmas mulk ob'ektlari sifatida chiziqli kengaytirilgan ob'ektlarni texnik hisobga olish metodologiyasi va tartibi faqat qabul qilinishi bilan paydo bo'ldi. Ushbu Nizom paydo bo'lgunga qadar, bunday mulkka mualliflik huquqi egalari ob'ektiv sabablarga ko'ra chiziqli ob'ektlarni texnik inventarizatsiya qilish bo'yicha to'ldirilgan hujjatlar yo'qligida o'z huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatiga ega emas edilar.

Shunisi e'tiborga loyiqki, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalariga (keyingi o'rinlarda - USRR) chiziqli ob'ektlarning xususiyatlarini, masalan, uzunligini aks ettiruvchi o'zgartirishlar kiritilgan. , faqat 2006 yil oxirida joriy etildi - Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 22 noyabrdagi 710-son qarori bilan.

Bugungi kunda chiziqli ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun arizalar keng tarqaldi.

Ma'lumki, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish ham qonuniy, ham qonuniy xususiyatga ega bo'lishi mumkin.

Birinchi holda, ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun kuchga kirgunga qadar yaratilgan va foydalanishga topshirilgan chiziqli ob'ektlar haqida gapiramiz.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asoslarning ochiq ro'yxatini o'z ichiga oladi.

Amalda, bu holatda ariza beruvchilar xususiylashtirish rejalarini ro'yxatdan o'tkazuvchi organga qonuniy hujjatlar sifatida taqdim etadilar. Ikkinchisida chiziqli ob'ektlar uchun qoidalarning yagona davlat reestriga kiritilishi kerak bo'lgan nomlar, manzillar va boshqa ma'lumotlar ba'zan yo'q yoki texnik hisob hujjatlari bilan mos kelmaydi.

Xususiylashtirish rejasi bo‘yicha mulk huquqi ilgari belgilangan va qonuniy kuchga ega bo‘lganligi sababli, huquqni tan olish uchun sudga murojaat qilishning hojati yo‘q.

Shu bilan birga, davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ e'lon qilingan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ularning shubhasiz ekanligiga va xususiylashtirish rejasidagi ko'chmas mulk ob'ektining tavsifi ko'chmas mulk ob'ektiga, unga bo'lgan huquqlarga mos kelishiga ishonch hosil qilishi kerak. deklaratsiya qilinadi va davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etilgan texnik hujjatda tavsiflanadi. Ushbu hujjatlar San'at talablariga javob berishi kerak. Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 18-moddasi.

To'xtatib turish uchun bunday asoslarni bartaraf etish uchun ariza beruvchilar ro'yxatdan o'tkazuvchi organga, shu jumladan, vakolatli organlar tomonidan berilgan turli tushuntirish guvohnomalarini taqdim etadilar. mahalliy hukumat yoki Novosibirsk viloyati ma'muriyati.

Biroq, bunday hujjatlar davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun etarli asos bo'la olmaydi, chunki ko'rsatilgan organlar muayyan shaxs uchun ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni belgilash va (yoki) tasdiqlash huquqiga ega emas. Bunday yurisdiktsiya faqat sudlarga tegishli.

Ushbu vaziyatdan chiqish yo'li xususiylashtirish rejasida va texnik buxgalteriya hujjatlarida ko'rsatilgan mulkning shaxsini aniqlashning huquqiy faktini aniqlash uchun ariza bilan sudga murojaat qilish bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, agar xususiylashtirish rejasida ko'rsatilgan chiziqli ob'ektni boshqa shaxsga begonalashtirish sodir bo'lgan bo'lsa, unda texnik hisob hujjatlarida ko'rsatilgan xususiyatlarga ega bo'lgan bunday ob'ektga egalik huquqini o'tkazish to'g'risida sud qarori taqdim etilishi mumkin.

Agar ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunda nazarda tutilgan muddatlarda ariza beruvchi da'vo qilingan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun asoslar mavjudligi to'g'risida qo'shimcha dalillar taqdim qilmasa, huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi uni amalga oshirishni rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi. Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 20-moddasi 1-bandining 4, 8, 10-bandlari asosida qoida.

Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonun kuchga kirgandan keyin yaratilgan chiziqli kengaytirilgan ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishda ariza beruvchilar ham bir qator qiyinchiliklarga duch kelishadi.

Amaldagi qonunchilik chiziqli ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishda istisnolarni belgilamaydi. Shuningdek, bunday ob'ektlarni qurish va ularni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalar berishning boshida yerdan foydalanishning alohida tartibi mavjud emas.

Shu sababli, yangi tashkil etilgan chiziqli ob'ektga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshirish Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning 25-moddasi umumiy qoidalari bilan tartibga solinadi.

Shu munosabat bilan, ariza beruvchi quyidagi ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishga taqdim etishi kerak:

- tugallangan qurilish ob'ektlarini foydalanishga qabul qilish dalolatnomalari, qurilishga ruxsatnomalar, shuningdek shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlariga muvofiq olingan chiziqli ob'ektlarni foydalanishga topshirishga ruxsatnomalar (ushbu huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi qonunlar va qonunosti hujjatlari normalari davlat ro'yxatidan o'tkazuvchilar tomonidan qo'llaniladi. tegishli ob'ektlarni qurish momenti va bunday ob'ektlarning xususiyatlari asosida);

- er va fuqarolik qonunchiligiga muvofiq chiziqli ob'ektni qurish uchun er uchastkasi berilganligini tasdiqlovchi hujjat (qazish uchun ruxsatnoma, ba'zi arizachilar tomonidan taqdim etilgan kafolat majburiyati bunday hujjatlar emas).

Ko'rsatilgan hujjatlardan birining yo'qligi davlat ro'yxatidan o'tkazuvchiga San'atda nazarda tutilgan ruxsatsiz qurilish uchun mezonlar mavjud degan xulosaga kelish imkonini beradi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi, va da'vo qilingan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilish.

Shu bilan birga, ro'yxatga oluvchi organga qonun hujjatlarida belgilangan tartibda chiziqli ob'ektni qurish uchun er uchastkasi berilishini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish zarurati eng ziddiyatli hisoblanadi.

Muammoni muhokama qilishda tasodifiy emas qachon yer ajratish hujjatlarini taqdim etish zarurati yangi tashkil etilgan chiziqqa egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishko'chmas mulk ob'ektlari, Rosreestrning 23 ta hududiy organidan faqat 13 tasiro'yxatdan o'tkazishni nazarda tutadier uchastkasini berish to'g'risidagi tegishli tartibda rasmiylashtirilgan hujjatlar organlarimajburiy, shart.

Chiziqli tuzilmalarning o'ziga xosligi ularning etarlicha uzunligi va turli xil egalari va huquqiy rejimiga ega bo'lgan ko'plab er uchastkalaridan o'tishidir.

Shu munosabat bilan, Shimoliy-G'arbiy okrug Federal Arbitraj sudining 2009 yil 16 yanvardagi A56-49891 / 2007-sonli ishi bo'yicha qarori katta qiziqish uyg'otadi. Uning tavsif qismidan kelib chiqqan holda, “Binar” yopiq aksiyadorlik jamiyati (keyingi o‘rinlarda Jamiyat deb yuritiladi) issiqlik tarmog‘iga egalik huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun ariza berdi. Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar sifatida kompaniya ro'yxatdan o'tkazuvchi organga Sankt-Peterburg hukumatining Davlat ma'muriy-texnik inspektsiyasining rejalashtirilgan ishlarni bajarish bo'yicha buyrug'ini va 08.10.2003 yildagi issiqlik tarmog'ini ishga tushirishga qabul qilish to'g'risidagi aktni taqdim etdi. .

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining 62-moddasi 1-bandiga binoan (1998 yil), ob'ektni qurishda amalda bo'lgan qurilishga ruxsatnoma ko'chmas mulkning egasi, egasi, ijarachisi yoki foydalanuvchisining huquqini tasdiqlovchi hujjatdir. mulk ob'ekti er uchastkasini rivojlantirish, bino, inshoot va boshqalarni qurish, rekonstruksiya qilish, obodonlashtirish.

Xuddi shu moddaning 9-bandiga muvofiq, agar ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish va rekonstruksiya qilish binolar, inshootlar va inshootlarning ishonchliligi va xavfsizligining konstruktiv va boshqa xususiyatlariga ta'sir qilmasa, qurilish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi. qurilish ishlarini tashkil etish uchun zarur bo'lgan joylarda vaqtinchalik binolar, inshootlar va inshootlarni qurish holati.

Bahsli ob'ekt - umumiy foydalanish hududidan o'tadigan, shahar ahamiyatiga ega bo'lgan transport kommunikatsiyalari o'tadigan chiziqli cho'zilgan ob'ekt. Issiqlik tarmog'i joylashgan er uchastkasi umumiy foydalanish hududiga kiradi. Bunday hududlar er munosabatlarining mustaqil ob'ekti sifatida shakllanadigan er uchastkasiga kiritilishi mumkin emasligi sababli, yer uchastkasini ajratishning hojati yo'q.

Sudlar davlat ro‘yxatidan o‘tkazish uchun taqdim etilgan huquqni ro‘yxatdan o‘tkazish uchun yetarli bo‘lgan hujjatlarni e’tirof etib, issiqlik tarmog‘ini qurish jarayonida amaldagi me’yoriy-huquqiy hujjatlarga muvofiq muhandislik kommunikatsiyalarini yotqizish masalalari davlat hokimiyati va boshqaruvi organlarining vakolatiga kirganligidan kelib chiqdi. yuqoridagi Inspeksiya, va bunday ob'ektlarni foydalanishga qabul qilish buyurtmachi tomonidan tayinlangan komissiya tomonidan amalga oshirildi.

Shu bilan birga, boshqarmaning davlat ro'yxatidan o'tkazuvchilari tomonidan chiziqli ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish bo'yicha shunga o'xshash rad etish holatlari yuzasidan sudlar tomonidan ro'yxatdan o'tkazuvchi organga yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar taqdim etilishi qonuniy talab deb hisoblangan.

Muhandislik tarmoqlari egalari tomonidan tuziladigan shartnomaviy munosabatlar turlari: oldi-sotdi, shartnoma, servitut shartnomasi. 10. Chiziqli inshootlar va muhandislik tarmoqlaridan foydalanishda er uchastkalaridan foydalanish. Er uchastkalari egalari bilan ijara munosabatlarini o'rnatish, servitut huquqini belgilash tartibi va servitut shartnomasini tuzish tartibi va boshqalar. Qisqa muddatli (3 yilgacha) servitut shartnomalarini rasmiylashtirish xususiyatlari. Elektr uzatish liniyalarining erdan foydalanish xususiyatlari. 11. Qurilish va resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlarning o'zaro hamkorligi masalalari. Resurs yetkazib beruvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzish tartibi. Energiya ta'minoti shartnomalari va muhandislik tarmoqlariga bo'lgan mulkiy huquqlar o'rtasidagi munosabatlarning xususiyatlari. Tashqi tarmoqlarni ixtisoslashtirilgan elektr ta'minoti tashkilotlari balansiga o'tkazish. Elektr inshootlarini texnologik ulash xususiyatlari.

Chiziqli ob'ektlarni joylashtirishni huquqiy tartibga solishda yangi (V.I. Koryakin)

Fuqaroning o'zi ham, uning nomidan kadastr muhandisi ham sudga murojaat qilishlari mumkin. Bundan tashqari, agar ikkinchisi yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxsning vakili sifatida ishlayotgan bo'lsa, da'vo hakamlik sudiga, agar xususiy mulkdor bo'lsa - umumiy yurisdiktsiya sudiga berilishi kerak.

Filial ariza beruvchining ro'yxatdan o'tgan joyida, oliy o'quv yurti joylashgan joyda yoki ro'yxatdan o'tishdan bosh tortgan Rosreestr agentligida tanlanadi. Tez-tez so'raladigan savollar Erni o'rganishsiz erni ro'yxatga olish mumkinmi? 2018 yilda

bu amaliyot mavjud edi: in

GKN xotiraning aniq chegaralari yo'qligini ta'kidladi. 2018 yilda erni ro'yxatdan o'tkazish uchun uchastkaning hududi, chegaralari va nazorat nuqtalari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan statsionar reja kerak. Ya'ni, siz so'rovsiz qilolmaysiz. 2018-yildan boshlab yer tuzish ishlari amalga oshirilmagan yer uchastkasi, hatto egasi ilgari huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni bergan bo‘lsa ham, sotish, o‘zgartirish yoki meros qilib olish mumkin emas.

Ko'chmas mulk ro'yxatga olish uchun soddalashtirilgan tartibi 2017

Hududiy rejalashtirish sxemalari, bosh rejalar, erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari va ularning yo'qligi yer uchastkalarini taqdim etish va qurilishni ro'yxatga olishga ta'siri. 4. 01.01.2017 yildagi 218-FZ-son "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi Konsolidatsiya va ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish va ro'yxatga olishning yangi qoidalari, erdan foydalanishni ro'yxatga olishdagi o'zgarishlar.

Ma'lumot

Oldingi kadastr ro'yxatga olish qonunchiligi va ko'chmas mulkni ro'yxatga olish va ro'yxatga olish bilan bog'liqligi. O'tish davri 2018-2020 yilgacha. Chiziqli ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish, muhandislik tarmoqlari va kommunikatsiyalariga egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish huquqlarini yangi qonun hujjatlariga muvofiq ro'yxatdan o'tkazish.

Muhandislik tarmoqlarini saqlash uchun zarur bo'lgan er uchastkasining chegaralarini aniqlash.

Katta chiziqli ob'ektlar egalarining kichik hiylalari

Davlat ro'yxatidan o'tmasdan kadastr ro'yxatidan o'tkazish mulkdorning o'zgarishini ro'yxatdan o'tkazish yoki mavjud huquqlarni tasdiqlash, ob'ektning asosiy xususiyatlaridagi o'zgarishlar uchun taqdim etiladi. Skanerlangan hujjatlar bilan USRN-ga aktiv to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun arizani ko'rib chiqish uchun yuborishga ruxsat beriladi:

• Rosreestr;
• Kadastr palatasi.

Sanab o'tilgan usullar arizachining shaxsiy ishtirokini nazarda tutadi.
Aktivni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berishning masofaviy usullari pochta va elektron xizmatlar orqali Davlat xizmatlari va Rosreestr veb-saytlarida taqdim etiladi. 2018 yildan boshlab hujjatlar to'plami bilan shaxsiy tashrif uchun siz Rosreestrning istalgan filialiga mulkning joylashgan joyiga murojaat qilmasdan murojaat qilishingiz mumkin.

Ilgari ob'ekt qurilgan nuqtaning kadastr xaritasi chegaralariga mos kelishi asosiy masalalardan biri edi.

2018 yilda ko'chmas mulk kadastrini ro'yxatdan o'tkazish

Rosreestr yoki sud orqali. Bunday holda, birinchisi, albatta, ikkinchisidan oldin bo'lishi kerak. Ariza beruvchiga komissiyaga shikoyat qilish uchun 30 kun bor. Da'vo arizasi berish muddati apellyatsiya komissiyasi qarori qabul qilingan kundan boshlab 3 oy. Da'voga KUga topshirish jarayonida to'plangan hujjatlar, shuningdek rad etish to'g'risidagi asoslantirilgan xat ilova qilinishi kerak.
Da'voni qanday rasmiylashtirish va qaerga topshirish kerak? Da'voning tavsiflovchi, asoslovchi va da'vo qismlari rejaga muvofiq tuziladi:

• fuqaro kadastr palatasiga nima murojaat qilgan (ishning haqiqiy holatlari);
• rad etish qachon va nima uchun olingan (Rosreestrning fikri);
• davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organning qarori nima uchun noqonuniy hisoblanadi;
• Rosreestr qarorini bekor qilish to'g'risida so'rov, KU ga qo'ying.

Da'voga KUga topshirish jarayonida to'plangan hujjatlar, shuningdek rad etish to'g'risidagi asoslantirilgan xat ilova qilinishi kerak.

2018 yil 1 yanvardan boshlab ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish

• yer uchastkalari;
• alohida xonalar;
• er osti inshootlari.

Nega menga kadastr raqami kerak? Ko'chmas mulkni davlat ma'lumotlar bazasida ro'yxatga olish tartibining natijasi aktivga o'tkazish hisoblanadi identifikatsiya raqami va egasiga reestrdan ko'chirma berish. Rosreestrda muayyan ko'chmas mulkka egalik qilish huquqini belgilamasdan, mulkni tasarruf etish imkoniyati cheklanadi:

1. Meros huquqlariga kirish mumkin emas.
2. Egalik huquqini qayta rasmiylashtirish mumkin emas.
3. Bino va inshootlar ichida qayta rejalashtirishni amalga oshirish taqiqlanadi (mulk davlat kadastr reestriga kiritilgunga qadar ruxsatnoma bo'yicha kelishib bo'lmaydi).

Reestrdan ko'chirma mulkiy ish yuritish jarayonida va zarurat tug'ilganda, muayyan ob'ektga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish uchun kerak bo'lishi mumkin.

Ko'chmas mulk ob'ektini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

218-FZ-sonli qonun:

• jismoniy yoki yuridik shaxsning muayyan ob'ektga bo'lgan huquqlariga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar (shartnomalar, hokimiyat tomonidan chiqarilgan hujjatlar, xususiylashtirish to'g'risidagi guvohnoma, meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma, sud qarorlari);
• ajratish rejasi;
• ro'yxatga olingan uchastkaning ma'lum erlar guruhiga tegishliligi to'g'risidagi guvohnomalar va boshqa blankalarning nusxalari;
• BTIda olingan binolar va ulardagi binolarning texnik rejasi.

Ushbu hujjatlar to'plamiga bayonot bilan pasport ilova qilinadi. 2-bosqich Ko'chmas mulkka kadastr raqamini berish xizmati qonunga muvofiq bepul.
Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish fakti uchun siz davlat bojini to'lashingiz kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 22-kichik bandi):

• jismoniy shaxslar uchun uning hajmi 2 ming rubl miqdorida belgilanadi;
• uchun yuridik shaxslar to'lov miqdori 22 ming ichida ko'rsatilgan.

Davlat uchun kadastrni identifikatsiya qilish bo'yicha chora-tadbirlarning ahamiyati ro'yxatga oluvchilar tomonidan yaratilgan ko'chmas mulk ma'lumotlar bazalari ma'lumotlarini mulk solig'ini hisoblash bilan bog'lash bilan bog'liq. Ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish quyidagilar tomonidan amalga oshiriladi:

• egalari;
• ijarachi;
• aktivdan muddatsiz foydalanayotgan shaxslar;
• merosxo'rlar;
• uchinchi shaxslar.

Ikkinchi holda, sizga notarial tasdiqlangan va dolzarb ishonchnoma kerak bo'ladi.

Agar Rossiya Federatsiyasi xavfsizlik xizmati tomonidan foydalaniladigan uchastkalar, tabiatni muhofaza qilish yoki muhofaza etiladigan hududlardagi ob'ektlar, o'rmon fondi erlari haqida gapiradigan bo'lsak, davlatning kadastr ma'lumotlar bazasida ob'ektni ro'yxatdan o'tkazmasdan ruxsat etiladi. Buxgalteriya hisobi xususiyatlari mulk uchun birlamchi texnik hujjatlarning majburiy mavjudligida namoyon bo'ladi.

2018 yildan boshlab chiziqli ko'chmas mulk ob'ektlarini ro'yxatga olish

Diqqat

Bu sertifikatlangan mutaxassislar tomonidan saytning koordinatalarini aniqlash va xaritalarda uning chegaralarini chizishni o'z ichiga oladi. Afzallik - o'lchov aniqligi, yo'q qilish mumkin bo'lgan sabablar qo'shni er uchastkalari egalari bilan nizolar, uchastkani egalar o'rtasida bo'lish tartibi soddalashtirilgan.

Uylar va kvartiralarning kadastr pasportlarini ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlari Kadastr ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha uyni ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak - hujjatlar to'plamida yerdan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar, shartnomalar, sertifikatlar, sertifikatlar bo'lishi kerak. Uy-joy uchun kadastr pasportini olishda qiyinchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun erga egalik huquqini olishdan oldin g'amxo'rlik qilish va er tekshiruvini o'tkazish kerak.

Yangi binoda butun bino undagi alohida xonalar (kvartiralar) bilan bir vaqtda hisobga olinishi mumkin. Boshqa "guruh" HE'lar bilan, masalan, garaj bloki, bu ishlamaydi.

Turar joy binosi umumiy egalik, KU ga faqat barcha mulk egalarining irodasi bilan joylashtiriladi. Kvartiralar, xonalar va turar-joy binolari, agar bino yoki uning bir qismi ikkita xususiyatga ega bo'lsa, ro'yxatga olinadi: izolyatsiya va izolyatsiya.
Texnik reja kerak. Qishloq (bog ') uylari va binolari (yozgi oshxonalar, vannalar, shiyponlar) Qishloq uyi texnik reja va IT bo'yicha deklaratsiyani "yakka tartibdagi uy-joy" sifatida tayyorlashdan keyin ro'yxatga olinadi. Boshqa bog 'tuzilmalari, agar ular ob'ektlarga tegishli bo'lsa, hisobga olinadi kapital qurilish- masalan, vannaning poydevori bo'lsa.

Yozgi oshxonalar, qobiqli garajlar odatda OKS hisoblanmaydi. KU uchun kadastr muhandisi tekshirish hisobotini tayyorlashi kerak.

2017 yildan boshlab chiziqli inshootlarni, muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish va ulardan foydalanish uchun davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun er uchastkalarini shakllantirish va hisobga olish. vaziyatlar, sud amaliyoti.

Chiziqli ob'ektlarni joylashtirish uchun shaharsozlik yuklarini belgilash. Mavjud chiziqli ob'ektlar ostidagi er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olish: hududlarning egalari bilan kelishish masalalari.

Chiziqli ob'ektlar kesishmasida er munosabatlarini ro'yxatga olish, bir xil er uchastkasida yoki chiziqli ob'ektlarning xavfsizlik zonalarida turli chiziqli ob'ektlarni joylashtirish. Mavjud chiziqli ob'ektlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatlari.

6. Chiziqli ob'ektlarning xavfsizlik va sanitariya muhofazasi zonalarini ro'yxatga olish tartibi.

Chiziqli ob'ektlarni ro'yxatga olishning soddalashtirilgan tartibi.

Davlatda. Dumaga fuqarolarimizning muhim qismining hayotini ancha osonlashtiradigan federal qonun loyihasi taqdim etildi. Biz shahar tashqarisida yashovchi va aloqa, elektr, gazga muhtoj bo'lganlar haqida bormoqda. ⠀

Qonun qishloq uylariga aloqa o'rnatishda zarur hujjatlarni tayyorlashga yordam beradi. Chiziqli inshootlarga elektr uzatish liniyalari, aloqa liniyalari, shu jumladan liniya-kabel inshootlari, quvurlar va boshqa shunga o'xshash inshootlar kiradi.

Bugungi kunda qonunchilik allaqachon mavjud bo'lgan aloqa liniyalari yoki elektr uzatish liniyalarini ta'mirlash va ta'mirlashni hisobga oladi. Lekin yangilarini qurish qiyin, qonuniylashtirish esa undan ham qiyin. Bunday tarmoqlarni yotqizishda ularning ob'ektlari ostidagi erni rasmiylashtirish kerak.
⠀
Viktoriya Abramchenkoning so'zlariga ko'ra (vazir o'rinbosari iqtisodiy rivojlanish), bugungi kunda quyidagi tizim rivojlangan: chiziqli ob'ektlarning muhim qismi belgilangan tartibni buzgan holda qurilgan. Ularni qurish uchun uchastkalarni ro'yxatdan o'tkazish muddati ikki yilgacha davom etishi mumkin. Shu bilan birga, iste'molchilarni texnologik ulash uchun ob'ektlarni rekonstruksiya qilish bilan shug'ullanadigan tarmoq tashkilotlari 4 oygacha bo'lgan muddatni bajarishlari shart. ⠀

Hujjatda chiziqli ob'ektni er uchastkasini tashkil etmasdan, uni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazmasdan va unga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazmasdan, davlat servituti shartlarida joylashtirish imkoniyati ko'zda tutilgan. ⠀

Qonun loyihasi bugungi kunda ham qonunchilikda mavjud bo‘lgan davlat servituti institutini rivojlantirishga qaratilgan. Ammo hozirgi vaqtda u faqat chiziqli ob'ektlarni ta'mirlash uchun ishlatilishi mumkin. Mavjud rivojlanishda yangi infratuzilma ob'ekti uchun uchastkani ro'yxatdan o'tkazish deyarli mumkin emas. Jamoat servituti bunday hududlarni infratuzilma bilan ta'minlash muammolarini tezda hal qilish imkonini beradi. ⠀

Qonun loyihasida tomorqa uchastkalari, sabzavot bog‘lari va yozgi uylarda, shuningdek, yakka tartibdagi rivojlanish uchun mo‘ljallangan uchastkalarda davlat servitutlari o‘rnatish taqiqlanadi. Ammo buni fuqarolarning o'zlari shunday qarorga kelsalar, masalan, bog'dorchilik shirkatini gazlashtirish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin.

Yanvar oyidagi boshqa yangiliklar ↓

Chiziqli konstruktsiyaga - havo uzatish liniyasiga egalik huquqini tan olish to'g'risida

2-126 / 12-sonli holda

Qabul qilingan Kstovo shahar sudi (Nijniy Novgorod viloyati)

1. Nijniy Novgorod viloyatining Kstovskiy shahar sudi tarkibiga quyidagilar kiradi:
2. raislik qiluvchi – Kondratyev I.Yev., da’vogarning vakili Syubaev V.F. ishtirokida. dan ishonchnoma bo'yicha (sana shaxssiz) Sergeev Y.A., sud majlisining kotibi Morozova E.V. bilan ochiq sud majlisida V.F.Syubaevning Kstovskiy ma'muriyatiga qarshi da'vosi bo'yicha fuqarolik ishini ko'rib chiqdi. munitsipalitet okrugi, Pianov A.V. tuzilmaga egalik huquqini tan olish to'g'risida,

3. Oʻrnatilgan:

4. Syubaev V.F. Kstovskiy shahar sudiga Kstovskiy shahar okrugi ma'muriyati Pianov AVga qarshi da'vo arizasi bilan murojaat qildi, unda u chiziqli inshootga - yuqori voltli elektr uzatish liniyasiga (ma'lumotlar shaxsiylashtirilmagan) kadastr raqamiga egalik huquqini tan olishni so'raydi. (raqam depersonalized), manzilda joylashgan : (manzil shaxsiy emas). Ko'rsatilgan da'voni qo'llab-quvvatlash uchun da'vogar ijara shartnomasi bo'yicha berilgan er uchastkasida (manzil shaxsiylashtirilmagan) yilida umumiy maydoni 83,3 bo'lgan bir qavatli savdo pavilonini qurganligini ko'rsatdi. kv.m. Ko'rsatilgan ko'chmas mulk ob'ektiga egalik huquqi V.F.Syubaevga ro'yxatga olingan. belgilangan tartibda, bu haqda dalillar mavjud. (sana anonim) da'vogar oldi texnik shartlar kafening elektr ta'minotini loyihalash uchun. Kerakli ruxsatnomalar asosida 66 metr uzunlikdagi KTP (ma'lumotlar shaxsiylashtirilmagan) bo'lgan havo elektr uzatish liniyasini qurish ishlari amalga oshirildi. Keyinchalik strukturaning ishlashiga ruxsat berildi va undan foydalanish boshlandi. Ob'ekt raqam berish bilan kadastr yozuvlariga kiritilgan (raqam shaxsiylashtirilmagan). (shaxssiz sana) munozarali tuzilmaning joylashuvi Novolikeevskaya qishloq ma'muriyati bilan kelishilgan. Hozirgi vaqtda da'vogarga tegishli bo'lgan inshootning bir qismi joylashgan er uchastkasining egasi Pianov A.The. Ushbu holat da'vogarni qonunda belgilangan tartibda bahsli tuzilmaga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatidan mahrum qiladi, shuning uchun V.F. da’vo arizasi bilan murojaat qilgan.
5. Sud majlisida da’vogarning vakili V.F.Syubaev ishonchnoma asosida ish yuritib, bildirilgan talabni to‘liq qo‘llab-quvvatlab, qanoatlantirishni so‘radi.
6. Sudlanuvchilar - Kstovskiy munitsipal okrugi ma'muriyati Pianov AV ishni ko'rib chiqish vaqti va joyi to'g'risida tegishli ravishda xabardor qilingan holda sud majlisiga kelmaganlar, kelmaslikning uzrli sabablarini bildirmaganlar va sud majlisida qatnashmaganlar. kechiktirish uchun ariza berish. Pyanov A.V. ishni o‘z yo‘qligida ko‘rib chiqish to‘g‘risida sudga yozma ariza yuborib, ular o‘rtasida da’vo bo‘yicha nizo yo‘qligini ko‘rsatdi.
7. Uchinchi tomon - Rosreestrning Nijniy Novgorod viloyati bo'yicha boshqarmasi ishni ko'rib chiqish vaqti va joyi to'g'risida tegishli ravishda xabardor qilingan holda, o'z vakilining sud majlisida ishtirok etishini ta'minlamadi, kelmaslikning asosli sabablarini bildirmadi. , kechiktirish uchun ariza bermadi.
8. Sud, San'at bo'yicha. 167 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi V.F.Syubaevning da'vosi bo'yicha ishni ko'rib chiqish mumkin deb hisoblaydi. paydo bo'lmaganlar yo'qligida.
9. Sud da'vogarning vakilini eshitib, ish materiallarini o'rganib, to'plangan dalillarni ularning umumiyligida baholab, e'lon qilingan Syubaev V.F. da'volar asosli va quyidagi asoslar bo'yicha qanoatlantirilishi kerak.
10. San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasi himoyasi inson huquqlari sud tomonidan huquqlarni, shu jumladan ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini tan olish yo'li bilan amalga oshiriladi.
11. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasida xususiy mulk huquqi qonun bilan himoyalangan. Har kim yakka tartibda va boshqa shaxslar bilan birgalikda mulkka egalik qilish, unga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega.
12. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasida har qanday mulk fuqarolar va yuridik shaxslarga tegishli bo'lishi mumkin, qonun hujjatlariga muvofiq fuqarolar yoki yuridik shaxslarga tegishli bo'lishi mumkin bo'lmagan mulkning ayrim turlari bundan mustasno.
13. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 218-moddasiga binoan, qonun va boshqa qonun hujjatlariga muvofiq shaxs tomonidan o'zi uchun qilingan va yaratilgan yangi narsaga egalik huquqi ushbu shaxs tomonidan olinadi.
14. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasiga binoan, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan binolar, inshootlar va boshqa yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka egalik huquqi ro'yxatga olingan paytdan boshlab vujudga keladi.
15. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131-moddasida ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi va boshqa mulkiy huquqlar, ushbu huquqlarni cheklash, ularning paydo bo'lishi, o'tkazilishi va bekor qilinishi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
16. Sud shuni aniqladiki, V.F.Syubaevning so'zlariga ko'ra manzilida joylashgan savdo pavilonining egasi hisoblanadi (manzil shaxsiy emas), bu huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma bilan tasdiqlanadi.
17. Ko'rsatilgan ob'ektni elektr energiyasi bilan ta'minlash uchun da'vogar foydalanishga topshirilgan KTP (raqami anonim) bilan yuqori voltli liniyani o'rnatdi. "A" OAJ bilan da'vogar. elektr tarmoqlarining balans mulki va tomonlarning ekspluatatsion javobgarligi chegaralangan.
18. (sana depersonalized) KO NF FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" qurilish uchun texnik pasport berildi, unga ko'ra KTP bilan yuqori voltli liniyasi (raqami depersonalized) joylashgan: (manzil depersonalized), uzunligi 66 m., foydalanishga topshirilgan yili (sana shaxsiy emas).
19. Bahsli ko'chmas mulk ob'ekti kadastr raqamini berish bilan kadastr yozuvlariga kiritilgan (raqam shaxssiz).
20. Ish materiallaridan ko'rinib turibdiki, bahsli mol-mulk kadastr raqamiga ega (raqam shaxssiz) er uchastkasida joylashgan bo'lib, Pianov A.The. (muxlissizlashtirilgan sana) egasi ko'rsatilgan er uchastkasini ikkiga bo'lish to'g'risida qaror qabul qildi. (shaxssizlashtirilgan sana) KTP dan elektr uzatish liniyasi ostidan ajratilgan yer uchastkasi V.F.Syubaevga sotilgan. oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha (depersonalizatsiya sanasi) mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi hujjatlar davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etilgan.
21. Bunday holda, bahsli ko‘chmas mulk ob’ektida o‘zboshimchalik bilan qurilish belgilari yo‘qligi, hozirda da’vogar tomonidan haq to‘lanadigan shartnoma asosida olingan yer uchastkasida joylashganligi hisobga olinsa, tomonlar o‘rtasida ushbu inshoot bo‘yicha nizolar mavjud emas, sud qaroriga ko‘ra. V.Syubaevga rad etish uchun asoslar.F. da'vo arizasida va o'z talablarini qondirish zarur deb hisoblaydi.
22. Yuqoridagilarga asoslanib, San'at tomonidan boshqariladi. 194-199 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi, sud

23. Qaror qabul qildi:

24. VF Syubaevning Kstovskiy shahar okrugi ma'muriyati, A. V. Pyanovga tuzilmaga egalik huquqini tan olish to'g'risidagi da'volarini qondirish.
25. VF Syubaevni tan olish uchun, (ma'lumotlar shaxsiylashtirilmagan), strukturaga egalik qilish - KTP (raqam shaxsiylashtirilmagan), kadastr raqami (depersonalizatsiya qilingan raqam), 66 m uzunlikdagi, maqsadi - elektr ta'minoti, manzilda joylashgan yuqori voltli liniya: (manzil depersonalizatsiya qilingan).
26. Qaror ustidan Nijniy Novgorod viloyat sudiga Kstovskiy shahar sudi orqali yakuniy qaror qabul qilingan kundan boshlab bir oy ichida apellyatsiya shikoyati berilishi mumkin.
27. Sudya
28. Kstovskiy shahar sudi Kondratyev I.Yev.

Chiziqli ob'ektlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish har doim ularning huquq egasi tomonidan ko'plab savollar tug'diradi, ayniqsa, biron bir sababga ko'ra bunday ob'ektlarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lmaganda. Ammo qiyin vazifalarni hal qilishga imkon beradigan ba'zi hiylalar mavjud: yangi aniqlangan chiziqli ob'ektlarga huquqlar berish, "ko'chmas" ni "ko'char" ga aylantirish, Davlat mulk qo'mitasi va yuridik shaxslarning yagona davlat reestri o'rtasidagi tafovutlarni sud jarayonisiz samarali ravishda bartaraf etish. , va boshqalar.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni, shu jumladan chiziqli ob'ektlar va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini ro'yxatdan o'tkazish "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuni (keyingi o'rinlarda - "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi Federal qonuni bilan tartibga solinadi. Davlat ro'yxatidan o'tkazish). Ushbu Qonunning 25-moddasida yangi tashkil etilgan barcha ob'ektlar quyidagi hujjatlar asosida ro'yxatga olinadi:

yer uchastkasiga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat;

foydalanishga topshirish guvohnomasi yoki ushbu ob'ektning qurilishini tasdiqlovchi boshqa hujjat;

tugallangan qurilish uchun ruxsatnomalar.

Qonun chiqaruvchi ataylab huquqni tasdiqlovchi hujjat turini belgilamaydi, chunki chiziqli ob'ektlarga nisbatan er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni tasdiqlash uchun bir necha turdagi huquqiy asoslar bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, shuni tushunish kerakki, agar ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish paytida er uchastkasiga egalik huquqi yoki chiziqli ob'ektni joylashtirish uchun er uchastkasini berish to'g'risida ma'lumot yo'qligi aniqlansa, u holda chiziqli ob'ekt egasining ro'yxatga olinishi rad etiladi.

Agar hujjatlar bo'lmasa

Uni joylashtirgan shaxsning chiziqli ob'ektga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlari yo'qligi odatiy hol emas.

Er uchastkasining chegaralarini aniqlagandan so'ng, ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan chiziqli ob'ekt (quvur, kabel, kanalizatsiya va boshqalar) tashqarida qolishi ma'lum bo'ladi. Ushbu muammoni hal qilish uchun davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi sud qaroridan juda mamnun bo'ladi. Muammo shundaki, qoida tariqasida, bunday ob'ektlar ostidagi erlar egalik huquqi yoki doimiy doimiy foydalanish asosida mavjud va bu holda harakat qilish mumkin emas, chunki siz o'zingizni sudga da'vo qila olmaysiz. Ob'ekt egasi undan foydalanishi, egalik qilishi mumkin, lekin uni tasarruf eta olmaydigan vaziyat yuzaga keladi.

yilda yaratilgan bunday aniqlangan ro'yxatdan Sovet yillari hujjatlari bo'lmagan ob'ektlar, sun'iy ravishda yaratilgan hujjat - deklaratsiya yordam beradi. Biroq, ushbu hujjat Rossiya Federatsiyasining barcha ta'sis sub'ektlarida haqiqiy emas: har bir davlat ro'yxatga oluvchisi huquqni ro'yxatdan o'tkazish yoki qilmaslik to'g'risida sub'ektiv ravishda qaror qabul qiladi. Amalda, advokatlar ko'pincha ro'yxatdan o'tishdan bosh tortgan holda, xuddi shu hujjatlar to'plamini yana bir xil ro'yxatga olish organining boshqa mutaxassisiga topshiradigan va ijobiy natija oladigan vaziyatga duch kelishadi. Ammo vaziyat har doim ham sud qarorisiz hal etilmaydi. Ba'zan ro'yxatga olish organi ro'yxatga olishni to'xtatib turish va sudga tushunish imkoniyatini berish osonroq qiyin vaziyat buni o'zingiz qilishdan ko'ra.

Izoh

Irina Pazenko, Rossiya Federatsiyasi Ta'lim va fan vazirligining quyi tashkilotlar tarmog'ini boshqarish departamenti direktorining o'rinbosari:

“Bunday hodisalar mavjud o'tgan yillar ko'proq va tez-tez, ayniqsa, davlat organlari tomonidan ularning mulk huquqlarini ommaviy yangilash munosabati bilan. Bu borada hatto muayyan sud amaliyoti ham mavjud. Negadir 1990-yillarda bu chiziqli ob'ektlar. buxgalter yoki hatto kassirning qarori bilan ular balansga, ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatiga kiritilgan. Inventar karta va buxgalteriya registrlaridan tashqari, mualliflik huquqi egasida ular uchun hech qanday hujjat yo'q. Ma'lumki, ushbu va shunga o'xshash hujjatlar davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun mutlaqo ahamiyatga ega emas va faqat ma'lumot xarakteriga ega, ular ushbu tashkilot balansida bunday ob'ekt mavjudligini tasdiqlaydi.

Deklaratsiya shakli

Deklaratsiya shakli Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 13.12.2010 yildagi 628-sonli "Mulk ob'ekti deklaratsiyasi shaklini tasdiqlash va uni tayyorlashga qo'yiladigan talablar to'g'risida" gi buyrug'i bilan tasdiqlangan (Rossiya Adliya vazirligida 09.02.2010 yilda ro'yxatga olingan). .2011 yil 19771-son). Unda ob'ekt joylashgan er uchastkasi, chiziqli ob'ektning maydoni, uzunligi, hajmi va chuqurligi (ya'ni, u allaqachon kadastrlashtirilgan bo'lishi kerak), mualliflik huquqi egasining to'liq nomi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. Deklaratsiya har doim mualliflik huquqi egasi tomonidan yoki deklaratsiyani to'ldirish huquqiga (va Rosreestrga hujjatlarni taqdim etmaslik) ishonchnoma bo'yicha shaxs tomonidan to'ldiriladi, rahbar tomonidan imzolanadi va muhr bilan tasdiqlanadi. Shuni yodda tutish kerakki, ushbu hujjat har doim faqat yordamchi ko'chmas mulk ob'ekti uchun tuziladi. Asosiy ob'ektga bo'lgan huquqlar ro'yxatga olinishi kerak. Qaysi ob'ekt asosiy ekanligini tekshirish juda oddiy: barcha yordamchi ob'ektlar ushbu er uchastkasida joylashgan asosiy ko'chmas mulk ob'ektini foydalanishga topshirish dalolatnomasida ko'rsatilgan. Agar shunday bo'lsa, unda chiziq xususiyatiga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi.

1990-yillarda xususiylashtirilgan asosiy ob'ektlarda bu qiyinroq. Bunday holda, ro'yxatga oluvchi chiziqli ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishda, agar kerak bo'lsa, Davlat mulk qo'mitasidan, BTIdan va arxivdan ushbu ob'ekt qanday va qachon qurilganligi, qachon foydalanishga topshirilganligi va qaysi ob'ekt haqida ma'lumot so'raydi. ning bir qismi edi. Ammo bularning barchasi davlat ro'yxatidan o'tkazuvchining ixtiyorida: qonun bunday ma'lumotni so'rashni taqiqlamaydi, ammo BTI ma'lumotlari ro'yxatga olish uchun asos bo'lishi mumkinligi hech qanday joyda aytilmagan.

Kengaytirilgan chiziqli ob'ektlar uchun deklaratsiyadan foydalanish qiyin, buning uchun foydalanishga topshirish dalolatnomalaridan yoki hech bo'lmaganda ularning qurilishi, qaysi navbatda turganligi va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanish yaxshiroqdir.

Davlat mulki solig'i kodeksi va yuridik shaxslarning yagona davlat reestri o'rtasidagi nomuvofiqliklar

2013 yil 1 yanvargacha Davlat mulk qo'mitasini tuzishda ilgari BTIda to'plangan ma'lumotlardan foydalanilgan. Bu ish avtomatik tarzda amalga oshirildi. Ma'lumotlar dastur tomonidan qayta ishlandi, uyg'unlashtirildi, tekshirildi, shuning uchun ko'plab dasturiy xatolar inventarizatsiyaga kirdi. Amalda, ob'ektning uzoq muddatli mualliflik huquqi egasi kutilmaganda yana beshta ob'ektning egasi ekanligini bilib qolgan holatlar mavjud. Buning sababi shundaki, bir muncha vaqt oldin BTI, texnik inventarizatsiyani o'tkazayotganda, nafaqat binoning o'zini, balki uning bir qismi bo'lgan ob'ektlarni ham qayd qiladi. Huquq ob'ekti sifatida qonuniy ravishda mavjud bo'lmagan ushbu besh qo'shimcha ob'ekt ham ba'zi bir aniqlovchi xususiyatlarga ega bo'lsa, vaziyat yanada murakkablashadi, masalan, texnik inventarizatsiya organi ularga shartli kadastr raqamlarini berishga muvaffaq bo'ldi. Tabiiyki, tekshirish va muvofiqlashtirish amalga oshirilganda, ushbu oltita ob'ektning barchasi mustaqil ob'ektlar sifatida Davlat mulk qo'mitasiga, keyin esa avtomatik ravishda Yagona davlat reestriga kiritilgan. Muammo shundaki, ro'yxatga olish organlari o'zgartirish kiritishga majbur emas - xatolarni tuzatish mualliflik huquqi egasining yelkasiga tushadi. Agar mualliflik huquqi egasi bu masala bilan shug'ullanmasa, ushbu ob'ektlar Davlat mulk qo'mitasida bir umrga osib qo'yiladi.

Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 04.02.2010 yildagi 42-son buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'chmas mulkning davlat kadastrini yuritish tartibiga muvofiq, ular ob'ektni tugatish yo'li bilan yoki egasining qarori bilan chiqarib yuborilishi mumkin. uni kadastr reestridan olib tashlash yoki unga bo'lgan huquqlar tugatilgandan keyin.

Ob'ektni tugatish kadastr muhandisining buzish to'g'risidagi dalolatnomasi asosida amalga oshiriladi va u haqiqatda mavjud emasligini, rekonstruktsiya qilish, boshqa qurilish yoki kuch ta'siri ostida tugatilganligini aniqlaydi. kuch. Shuni yodda tutish kerakki, mahalliy qonunchilik ushbu tartib-qoidaga sezilarli tuzatishlar kiritishi mumkin: masalan, Moskvada ko'chmas mulkni buzish uchun maxsus qoidalar mavjud va kadastr muhandisi emas, balki ro'yxatga olish organlari tugatish faktini tasdiqlaydi. ob'ektning.

Agar Davlat mulk qo'mitasi va USRR ma'lumotlari o'rtasida nomuvofiqlik muammosi mavjud bo'lsa, texnik xatoni tuzatish uchun xat yoki bayonot yozish ma'nosiz ekanligini yodda tutish kerak. Ariza beruvchi rad etishni kutmoqda va agar siz davom etsangiz va rad etish ustidan sudga shikoyat qilsangiz, kadastr ro'yxatidan o'tkazuvchi organ bilan juda ehtimol jarayonda g‘alaba qozonadi.

Gap shundaki, texnik xatoni tuzatish tartibi 2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida"gi Federal qonuni va Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonun bilan aniq tartibga solinadi. San'atning 1-bandiga muvofiq. "Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi qonunning 21-moddasiga binoan, kadastr ro'yxatidan o'tkazish organi tomonidan haqiqiy kadastrni yuritishda texnik xatolik (ko'zning siljishi, matn terish xatosi, grammatik yoki arifmetik xato yoki shunga o'xshash xatolik) tan olinadi. davlat ko'chmas mulk kadastriga kiritilgan ma'lumotlar bilan ko'chmas mulkning davlat kadastriga ma'lumotlar kiritilgan hujjatlardagi ma'lumotlar o'rtasidagi nomuvofiqlikka olib keladi. Bu holatda ko'rib chiqilayotgan xato texnik emas.

Bunday hollarda, buyurtma bo'yicha kadastr palatasiga yoki Rosreestr markaziy idorasiga ariza yozishni tavsiya qilish mumkin. Federal qonun 02.05.2006 yildagi 59-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi fuqarolarining arizalarini ko'rib chiqish tartibi to'g'risida" gi yuridik shaxslarning yagona davlat reestri va Davlat mulk qo'mitasi to'g'risidagi ma'lumotlar o'rtasidagi nomuvofiqlikni bartaraf etish talabi bilan. Rosreestr bunday so'rovlar bo'yicha ishlashning maxsus tartibini ishlab chiqdi: Rosreestr va Kadastr palatasi mutaxassislari ob'ektdagi barcha materiallarni ko'taradilar va ma'lumotlar nima uchun o'tmasligini tekshiradilar. Ushbu muammoning echimi ishlab chiqilgandan so'ng, mutaxassislar mualliflik huquqi egasiga qo'ng'iroq qilishlari shart, chunki har qanday tuzatish uning roziligi va maxsus ariza bilan amalga oshirilishi kerak.

Amalda, bunday xatolarni tuzatish uchun, agar boshqa yo'llar bo'lmasa, Rosreestr ba'zan Davlat mulk qo'mitasini saqlash bo'yicha buyurtmadan tashqariga chiqadi va ob'ekt haqidagi yozuvni o'chiradi yoki tiklaydi. Tartibga solingan tartibda bunday tartib yo'q va yozuv faqat sud qarori bilan tiklanishi mumkin. Agar ariza 02.05.2006 yildagi 59-FZ-sonli Federal qonuniga binoan ko'rib chiqilsa, bunday xatolar markaziy idora bilan kelishuv asosida sud qarorisiz yo'q qilinishi mumkin.

Bularning barchasi federal hokimiyat organlari, texnik va soliq xizmatlari 13.07.2015 yildagi 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi Federal qonunining 2017 yil 1 yanvardan kuchga kirishiga tayyorgarlik ko'rishlari kerakligi sababli sodir bo'ladi. tartib-qoidalar - kadastr ro'yxatidan o'tkazish va mulkka bo'lgan mulk huquqini ro'yxatga olish. Qonunning samarali ishlashi uchun davlat ko‘chmas mulk kadastrini huquqlarning yagona davlat reestriga muvofiqlashtirish zarur. Bunday turdagi bitta dasturlash xatosi ushbu noto'g'ri ma'lumotni boshqa organlarga qo'llashga olib keladi. Gap shundaki, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 85-moddasi kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazish organlariga ma'lumot yuboradi. soliq idorasi... Agar ushbu ma'lumotlar mos kelmasa, soliq organi soliqni noto'g'ri hisoblab chiqadi. Bunday tushunmovchiliklarni kamaytirish uchun Rosreestr arizachilarni yarmida kutib olishga va bu ishni bajarishga tayyor.

Chiziqli ob'ektlarni ko'chma mulk sifatida ro'yxatga olish

1990-yillarda yirik sanoat ob'ektlarining egalari davlat to'lovlarini tejashga harakat qilmoqdalar. Ko'pincha ular o'z mulklarini bir necha gektar maydonga ega bo'lgan yagona ko'chmas mulk ob'ektiga aylantirdilar, bu erda nafaqat uchastkalar, balki tanklar, kabinalar, gaz quvurlari va boshqalar ham bor edi.

Ba'zi hollarda, bunday ob'ektlarning egalari chiziqli ob'ektlarni ko'chma mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishga harakat qilishadi va bu variant haqiqatan ham maqbuldir. Buning uchun ob'ekt San'at qoidalariga muvofiq qurilganligini tasdiqlash kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 51, 55-moddalari, foydalanishga topshirish dalolatnomasi yo'qligini isbotlash, Davlat mulk qo'mitasidan kadastrda bunday ob'ekt yo'qligi to'g'risida, USRR dan ko'chirma taqdim etish - bunga huquqlar. ko'chmas mulk ob'ekti ro'yxatga olinmagan bo'lsa, kadastr muhandisining bajarilgan ishlari to'g'risidagi dalolatnomasini ushbu ob'ekt ko'chmas mulk xususiyatlariga ega emasligi va u yer bilan uzviy bog'liqliksiz mavjud bo'lishi mumkinligi to'g'risidagi xulosa bilan ilova qiling.

Yagona ko'chmas mulk majmuasi yoki PIK?

Yaqinda qonunda chiziqli ob'ektlarni yagona ko'chmas mulk majmuasi sifatida ro'yxatga olish imkoniyati paydo bo'ldi (Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qonunning 16-moddasi 1.1-bandi). Qonun chiqaruvchi bunday shaklga huquqlari mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari to'plamini yoki yangi foydalanishga topshirilgan ko'chmas mulk ob'ektini yagona ko'chmas mulk majmuasi sifatida aylantirish mumkinligini nazarda tutgan. Ma'lum bo'lishicha, agar mulkdorning er uchastkasida bir nechta ob'ektlari - binolar, inshootlar, inshootlar bo'lsa, u ko'chmas mulk ob'ektlarining bir qismi sifatida yagona ko'chmas mulk majmuasini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ro'yxatdan o'tkazuvchi organga murojaat qilishi mumkin. ega. Qonun chiqaruvchi buni kutgan edi berilgan shakl katta ob'ektlar uchun juda mashhur bo'ladi, lekin men xato qildim - soddalashtirilgan ro'yxatga olish tartibiga qaramay, hayajon yo'q edi.

Uning birinchi bosqichi butun ko'chmas mulkni kadastr ro'yxatidan o'tkazish bo'lishi kerak, kadastr raqami esa er uchastkasidan beriladi. Bundan tashqari, davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi kompleksga kiritilgan ob'ektlarga bo'lgan huquqlarni tekshiradi va ularga bo'lgan huquqlarni tugatadi. Shu paytdan boshlab ular ko'chmas mulkning mustaqil ob'ektlari sifatida mavjud bo'lishni to'xtatadilar. Huquq egasi faqat to'liq tasarruf etilishi mumkin bo'lgan yagona ko'chmas mulk majmuasining egasiga aylanadi, chunki qonun bu narsaning "bo'linmas" ekanligini belgilaydi.

Yana uzoq vaqtdan beri bor mavjud shakl- mulkiy kompleks sifatida korxona (PIK), u nafaqat ko'chmas mulk ob'ektlarini, balki barcha majburiyat huquqlarini, yer uchastkasini, shartnomalarni va boshqalarni o'z ichiga olishi mumkin va umuman ko'chmas mulk bo'lmasligi mumkin (FKning 132-moddasi). Rossiya Federatsiyasi). Siz uni xohlaganingizcha tasarruf qilishingiz mumkin: bo'linish, ajratib ko'rsatish, tarkibidagi ob'ektlar bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirish. Bundan tashqari, ushbu ko'chmas mulk ob'ekti kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan, chunki ko'chmas mulk ob'ektlarining parchalanishi yoki hatto ushbu ob'ekt tarkibida ularning yo'qligi sababli buni amalga oshirish mumkin emas. Binobarin, u Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2013 yil 23 dekabrdagi 765-son buyrug'ida ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq shartli raqam beriladi. Bu, ayniqsa, yirik sanoat korxonalari uchun qulaydir. katta miqdor Rossiya bo'ylab er uchastkalari va ob'ektlari.

PIKni ro'yxatdan o'tkazish faqat Rosreestr markaziy idorasi tomonidan amalga oshiriladi. Ammo agar PIK ko'chmas mulkni o'z ichiga olgan bo'lsa, unda unga bo'lgan huquqlar ushbu ob'ekt joylashgan hudud tomonidan ro'yxatga olinadi va keyin u markaziy idoraga Huquqlarni ro'yxatga olishning yagona davlat reestridan ko'chirma yuboradi. Rosreestr, o'z navbatida, mulkiy kompleks sifatida korxonaning tarkibi to'g'risida USRR yozuvlariga o'zgartirishlar kiritadi va bu haqda hududni xabardor qiladi. Ammo PIKga kiritilgan ko'chmas mulk ob'ektiga egalik guvohnomasida uning mulk majmuasi sifatida korxona tarkibiga kirishi to'g'risida ma'lumot bo'lishi kerak. Bundan tashqari, har bir uchastka va mulkning o'z kadastr raqamlari, hududlar esa o'z kadastr bahosiga ega bo'ladi.

Ma'lumotingiz uchun

Chiziq ob'ektini "Line obyekti" sifatida ro'yxatdan o'tkazib bo'lmaydi

In "chiziqli ob'ekt" tushunchasi Rossiya qonunchiligi yo'q. Ta'rif faqat Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 11.02.2005 yildagi 68-sonli "Line-kabel aloqa vositalariga egalik va boshqa mulkiy huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" gi qarorida paydo bo'ladi, bu erda chiziqli ob'ekt kompleks hisoblanadi. narsa va uni ro'yxatdan o'tkazish tartibi tasvirlangan. San'atda bunday ta'rif yo'q. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida barcha mumkin bo'lgan narsalar tasvirlangan va unga muvofiq Davlat mulk qo'mitasi va EGRPni saqlash qoidalari yozilgan. Ko'chmas ob'ektlarga er uchastkalari, yer qa'ri uchastkalari va yer bilan mustahkam bog'langan barcha narsalar, ya'ni ularning maqsadiga mutanosib ravishda zarar etkazmasdan harakatlanishi mumkin bo'lmagan ob'ektlar, shu jumladan binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan ob'ektlar kiradi. Shu nuqtai nazardan, chiziqli xususiyat strukturaning bir turi hisoblanadi. 2017 yil 1 yanvarda 13.07.2015 yildagi 218-FZ-sonli "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi Federal qonunining kuchga kirishi bilan chiziqli ob'ektlarni "chiziqli ob'ektlar" sifatida ro'yxatga olish mumkin emas, bu mumkin bo'ladi. ularni faqat tuzilma turi sifatida ro'yxatdan o'tkazish.