• uy
  •  > 
  • Kasblar
  •  > 
  • Umumiy ulushli mulkdan yer ulushini ajratish. Er uchastkasi ajratilganda nima bo'ladi? Yashash joylarida qismlarni ajratish nuanslari

Umumiy ulushli mulkdan yer ulushini ajratish. Er uchastkasi ajratilganda nima bo'ladi? Yashash joylarida qismlarni ajratish nuanslari

Umumiy mulkdagi er uchastkasini topish bunday uchastkaning bir nechta egalari mavjudligini nazarda tutadi, ularning har biri o'z ulushini alohida er uchastkasi shaklida rasmiylashtirish huquqiga ega.

Bunday ro'yxatga olish tartibi Rossiya Federatsiyasining Er va Fuqarolik Kodekslari, shuningdek, 101-sonli "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi.

Umumiy mulkdan natura ulushini ajratish deganda bunday ulushni o'z chegaralariga ega bo'lgan va muayyan mulkdorga tegishli bo'lgan mustaqil yer uchastkasida ro'yxatdan o'tkazish tushuniladi.

Er uchastkalariga umumiy egalik ikki xil bo'ladi:

  • Lobar;
  • Birgalikda.

Umumiy ulushli mulk asosida yer uchastkasiga egalik qiluvchi sheriklar ushbu yer uchastkasining ma’lum ulushini tasarruf etishadi, uning hajmi dalolatnomada mustahkamlangan. Birgalikda bo'lgan mulk ulushlari ulushlarga bo'linmaydi va har bir sherik egalik qiluvchi butun mulkni tasarruf etadi.

San'atning 3-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasiga binoan, umumiy mulk umumiy mulk hisoblanadi, qonunda nazarda tutilgan ba'zi hollar bundan mustasno, masalan, (dehqon xo'jaliklari) hammuassislarga birgalikda egalik qiladi.

Aktsiyani taqsimlash usullari

Birgalikda joylashgan mulkdan ulushni ajratish uchun er uchastkasining yakka tartibdagi egalarining iltimosiga binoan ushbu uchastkaning barcha hissadorlarining roziligi talab qilinadi.

Uchastka ulushini umumiy mulkdan ajratishning ikki yo'li mavjud:

  • Ixtiyoriy asosda;
  • Sud orqali.

Ixtiyoriy asosda ulushni ajratish, agar uchastkaning sherik egalari bunday bo'linishga e'tirozlari bo'lmasa va umumiy uchastka uchun barcha zarur hujjatlar mavjud bo'lsa, amalga oshiriladi.

Quyidagi hollarda ulushni ajratish to'g'risida da'vo bilan adliya organlariga murojaat qilish kerak:

  • Aktsiyaga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning yo'qligi;
  • Hujjatlarda ulush hajmini noto'g'ri ko'rsatish;
  • Umumiy saytning egalari bilan ziddiyat;
  • Mahalliy hokimiyat tomonidan to'siqlar.

Shuni bilish kerakki, qonuniy da'volar, agar ulushli mulk allaqachon rasmiylashtirilgan bo'lsa, va merosxo'rlar yoki merosxo'rlar o'rtasida uchastkalarni bo'lishda hosil bo'lgan ulushlarning hajmi to'g'risidagi da'volar ajratish tartibiga tegishli bo'ladi. sobiq turmush o'rtoqlar mulkiy nizolarga taalluqlidir va natura ulushini ajratishga olib kelmaydi.

Izolyatsiya tartibi

Er uchastkasini keyinchalik shakllantirish bilan ixtiyoriy ravishda ulush berish quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

  • Ajratish tashabbuskori saytning barcha sherik egalarining umumiy yig'ilishini chaqiradi;
  • Umumiy yig'ilishda barcha mulkdorlar tashabbuskorning ulushini alohida bo'limda ajratishga ruxsat berish to'g'risidagi qaror bilan yig'ilish bayonnomasini imzolaydilar;
  • Ajraladigan ulush egasi yangi uchastkaga buyurtma beradi;
  • Yer tuzish ishlari natijalari uchastkaning sherik egalari va qo‘shni yer egalari bilan kelishib olinmoqda;
  • Yangi uchastkaning chegara rejasi tasdiqlangan;
  • Olingan er uchastkasiga manzil beriladi;
  • Rosreestr organlarida er uchastkasiga egalik qilish huquqi ro'yxatga olingan.

Er uchastkasining sherik egalari yig'ilish o'tkaziladigan sana to'g'risida yig'ilish o'tkazilishidan kamida 10 ish kuni oldin xabardor qilinishi kerak.

Yig‘ilishda e’lon qilingan miqdorda ulush ajratish to‘g‘risidagi masala qo‘yiladi va zarur hollarda er uchastkasi rejasi bo‘yicha ajratilgan ulushning koordinatalari, ajratilgan ulush hajmi va ulushi to‘g‘risidagi bayonnomaga qo‘shimcha qarorlar ilova qilinadi. so'ralgan ulushning qolgan qismini normal ishlashini ta'minlash uchun hajmini kamaytirishga qaror qilingan holatlar uchun pul kompensatsiyasi miqdori.

Ajratish bo'yicha er tuzish ishlari geodeziya kompaniyasidan yoki o'zi uchun ishlaydigan va tegishli litsenziyaga ega bo'lgan kadastrdan buyurtma qilinadi.

Chegaraviy ishlarni amalga oshirgandan so'ng, ularning natijalari yig'ilishda muhokama qilinadi, natijada hosil bo'lgan uchastkaning chegaralari kelishib olinadi, unda quyidagilar ishtirok etishi kerak:

  • kadastr xodimi;
  • Sayt egalari;
  • Qo'shni er foydalanuvchilari;
  • Tanlov tashabbuskori.

Yig'ilishda kadastr mutaxassisi o'zi tuzgan yangi uchastkaning statsionar rejasi loyihasini taqdim etadi va agar yig'ilgan manfaatdor tomonlar rejadagi chegaralarning joylashishiga rozi bo'lsalar, ular tasdiqlash dalolatnomasini imzolaydilar. yangi tashkil topganlar.

Shuni yodda tutish kerakki, qishloq xo'jaligi erlariga (masalan, yozgi uylar yoki bog 'uchastkalari) tegishli bo'lgan ulushdan ulush ajratilganda, agar ular kelishuvga erishgan bo'lsa, bunday uchastkaning sherik egalari bilan chegaralarni kelishish shart emas. San'atning 3-bandiga muvofiq ulushni ajratish. 101-sonli Federal qonunining 13-moddasi.

Statsionar rejani kelishilgandan so'ng, u quyidagi hujjatlar bilan birga tasdiqlash to'g'risidagi bayonot bilan kadastr palatasiga taqdim etiladi:

  • Umumiy yer uchastkasi sheriklari yig'ilishining bayonnomasi;
  • kadastr bo'yicha mutaxassisning xulosasi;
  • chegara rejasi (agar kerak bo'lsa);
  • Umumiy yer uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • ulushli mulk huquqi to'g'risida;
  • Ariza beruvchining pasport nusxasi.

Kadastr palatasi arizani ikki hafta ichida ko'rib chiqadi.

Statsionar reja tasdiqlangandan so'ng, ariza beruvchiga tuzilgan saytning manzili va uning chegaralari koordinatalarini ko'rsatuvchi kadastr pasporti beriladi, shu bilan birga ulush ajratilgan sayt uchun yangi kadastr pasporti beriladi - bu sayt o'zgartirilgan chegaralar bilan saqlanadi.

Shakllangan uchastkaga egalik guvohnomasini olish uchun quyidagi hujjatlar bilan ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilishingiz kerak:

  • Saytning aktsiyadorlari yig'ilishining bayonnomasi;
  • Chegara rejasi;
  • kadastr hujjati;
  • Alohida ulushga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
  • Aktsiyaga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • Yangi egasining pasporti nusxasi;
  • agar egasi vakil orqali harakat qilsa.

Chegara rejasida, grafik qismning orqa tomonida manfaatdor shaxslar va kadastr xodimining imzolari bilan chegaralarni kelishish dalolatnomasi bo'lishi kerak.

Ariza topshirilgandan keyin 21 kun o'tgach, ariza beruvchi ajratilgandan so'ng tuzilgan uchastkaga egalik guvohnomasini oladi.

Sud jihatdan

Agar er uchastkasining sherik egalari ulushni berish to'g'risidagi shartnomani imzolashdan asossiz bosh tortsa, ajratish tashabbuskori uchastka joylashgan joydagi sudga murojaat qilishi mumkin.

Da'vo arizasida da'vogar quyidagilarni ko'rsatishi kerak:

  • Adliya organining nomi;
  • da'vogar va javobgarning aloqa va pasport ma'lumotlari;
  • Umumiy sayt haqida ma'lumot (kadastr raqami, ro'yxatga olish guvohnomasi raqami,);
  • Da'vogarning ulushni ajratish to'g'risidagi da'volari, uning miqdori ko'rsatilgan holda;
  • Da'vogarning da'volarini asoslash;
  • Sudga murojaat qilishdan oldin masalani hal qilishga urinishlar haqida dalillar.

Saytning hammualliflari ayblanuvchilardir. Da'vogar er uchastkasidagi o'z ulushini tasarruf etish huquqiga ega ekanligiga ishora qilib, ulushning ajratilishi boshqa mulkdorlarning huquqlarini buzmasligini isbotlab, asosli shaklda ajratish talablarini asoslashi kerak. yoki uchinchi shaxslar.

Jarayonni sudgacha hal qilish bo'yicha urinishlar va sudlanuvchilarning bu urinishlariga javob berishni sanab o'tish muhimdir.

Bunday dalillar orasida aktsiyadorlarning taqsimlash to'g'risida kelishib olishdan yozma ravishda rad etishlari yoki guvohlarning ko'rsatmalari bo'lishi mumkin.

Yig'ilish natijalariga ko'ra, sud umumiy mulkning barcha ishtirokchilari uchun ulushni ajratish oqibatlarini aniqlash uchun yer tuzish ekspertizasini tayinlashi mumkin. Agar sud da'vogarga ulushni ajratishni qonuniy deb hisoblasa, bu holda sud qarori ajratilgan ulushdan hosil bo'lgan er uchastkasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun huquqni tasdiqlovchi hujjat bo'ladi.

Agar sud chegara ishlarini olib borish bilan erni o'rganishni buyurgan bo'lsa, u holda da'vogar ro'yxatga olish palatasiga chegara rejasini, kadastr pasportini va uchastkaga egalik guvohnomasini olish to'g'risidagi sud qarorining nusxasini taqdim etadi.

Mumkin bo'lgan qiyinchiliklar

Alohida bo'limda ulushni taqsimlash faqat quyidagi shartlar bajarilgan taqdirda amalga oshirilishi mumkinligini bilishingiz kerak:

  • Shakllangan uchastka va o'zgartirilgan chegaralardagi uchastka umumiy foydalanishdagi yo'laklar va yo'laklarga to'siqsiz kirish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak;
  • Shakllangan maydonning chegaralari umumiy maydon chegaralarida takozlar va / yoki bir-birining ustiga chiqishi bo'lmasligi kerak;
  • Er uchastkasining o'lchami ushbu turdagi er uchastkalari uchun ushbu mintaqada belgilangan minimal o'lchamlarga mos kelishi kerak.

Agar umumiy mulkdorning ulushi shunchalik kichik bo'lsa, undan er uchastkasini shakllantirishning iloji bo'lmasa, bunday sherik mulkdorga sherikning qolgan qismi tomonidan pul kompensatsiyasi to'lanadi va uning ulushiga egalik huquqiga ega bo'ladi. San'atning 4-bandiga muvofiq tugatilgan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi.

Er uchastkalari uchun belgilangan minimal maydonlar turli xil:

  • Bog'dorchilik yoki bog'dorchilik uchun - 4 ares;
  • 6 akrdan past;
  • 15 akrdan kam;
  • - 10 gektardan kam.

Ushbu o'lchamlar mintaqaviy o'zgarishlarga duchor bo'ladi.

Shuni esda tutish kerakki, ajratish jarayonida hosil bo'lgan maydonning o'lchami rel'ef va tuproq tuzilishining o'ziga xos xususiyatlariga ko'ra ulush hajmidan farq qilishi mumkin, bu haqda kadastr muhandisi xulosada alohida qayd qiladi. San'atning 5-bandiga muvofiq. 13 FZ №101.

Agar aktsiyani ajratish katta zarar keltirsa iqtisodiy faoliyat saytning qolgan qismi, keyin ajratilgan ulushning hajmidan qat'i nazar, bu tartib sud tomonidan taqiqlanishi mumkin.

Bo'lim va bo'lim o'rtasidagi farqlar

Bo'lim bittadan bir nechta er uchastkalarini shakllantirish, ikkinchisining mavjudligini tugatish bilan bog'liq.

Bo'lingandan so'ng, umumiy qo'shma mulkning har bir ishtirokchisi San'atning 3-bandiga muvofiq yangi tashkil etilgan barcha uchastkalarni tasarruf etish huquqini oladi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 11.4-moddasi, ajratish paytida har bir ishtirokchi o'z ulushidan hosil bo'lgan taqsimotni tasarruf etadi.

Bo'lish tartibi faqat umumiy ulushli mulkdagi uchastkaga nisbatan qo'llaniladi va bo'lish tartibi umumiy va birgalikda egalik qiluvchi umumiy uchastkalarga nisbatan qo'llaniladi.

Aktsiya ajratilgandan so'ng, umumiy ulush o'zgartirilgan chegaralar ichida qoladi va ulush bo'linganda umumiy taqsimot o'z faoliyatini to'xtatadi, ikkita hol bundan mustasno:

  • SNT hududining bo'limi;
  • Davlat yoki er uchastkasi.

Davlat erlari va hududlari Siz turar-joy binosi bilan uchastka sotib olasizmi? Keyin sotib olishdan oldin nimani tekshirish va nimalarga e'tibor berish kerakligini o'qing.

Belgilarning bir necha turlari mavjud. Ularning har biri haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin.

Saytni bo'lish shartnomasi

Saytni bunday saytning bir nechta sherik egalariga bo'lish uchun bo'linish to'g'risidagi shartnoma tuziladi, bu ro'yxatga olish palatasida bo'linish natijasida hosil bo'lgan saytlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun huquqni tasdiqlovchi hujjat bo'ladi.

Bo'lish shartnomasida quyidagi bandlar bo'lishi kerak:

  • Shartnomaning barcha ishtirokchilarining pasport ma'lumotlari, shuningdek ularning manzillari va aloqa raqamlari;
  • Manzil va umumiy hudud;
  • Umumiy maydonga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • Er uchastkasining toifasi va ruxsat etilgan foydalanish turi to'g'risidagi ma'lumotlar.
  • Mulkchilik guvohnomasining raqami;
  • Bo'lingan va shakllantirilgan bo'limlarning hududlari haqida ma'lumot;
  • Kompensatsiya to'g'risidagi ma'lumotlar (agar mavjud bo'lsa);
  • Tomonlarning o'zaro da'volari yo'qligi haqidagi yozuv.

Shartnoma matnida, tomonlar taqdimotidan so'ng, bo'lim qanday sharoitlarda sodir bo'lishini ko'rsatish kerak, so'ngra ularning har biri bo'limdan keyin oladigan sayt parametrlarini ko'rsatgan holda bitim taraflarini sanab o'tish kerak.

Agar bir yoki bir nechta ishtirokchi bo'lsa, er uchastkasini ajratish o'rniga kompensatsiya to'lanadi, keyin uning miqdori ko'rsatiladi. Shartnoma bo'linishdan keyin yangi uchastkalarning chegaralarini ko'rsatadigan uchastka rejasi bilan birga bo'lishi kerak.

Shuni yodda tutish kerakki, faqat hibsga olish yoki garovga qo'yilmagan uchastkani ajratish mumkin, og'irliklar to'g'risidagi ma'lumotlarni Yagona davlat reestridan olish mumkin.

Saytni ajratish uchun shartnoma tuzishdan oldin chegara rejasi tuzilishi kerak. Bo'linish to'g'risidagi bitim tuzilgandan so'ng, uning ishtirokchilari shartnoma matnini mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar va saytning kadastr pasporti bilan birga ro'yxatga olish palatasiga dalil hujjatini olish uchun taqdim etadilar.

Shunday qilib, umumiy ulushli mulkdan er uchastkasini ajratish, agar ulushning hajmi mintaqada belgilangan minimal miqdorga to'g'ri keladigan bo'lsa, barcha ulush egalarining roziligi bilan yangi yer uchastkasini shakllantirish imkonini beradi.

Aktsiyani ajratish uchun chegara ishlarini bajarish, umumiy saytning sherik egalari bilan chegaralarni kelishish va mulkni ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Er uchastkasi ulushini natura shaklida berish umumiy ulushli mulkdagi er uchastkasining sherik egalari tomonidan amalga oshiriladi. Umumiy ulushli mulkdagi er uchastkasiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish muayyan qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi va shuning uchun er uchastkasining ulushini natura shaklida ajratish ushbu muammolardan xalos bo'lishga yordam beradi.

Agar er uchastkasining egalaridan biri undan o'z xohishiga ko'ra foydalanishga qaror qilsa, buning uchun er uchastkasining boshqa sherik egalarining roziligi talab qilinadi.

Ko'pincha, u yoki bu sabablarga ko'ra, sheriklar mulkdorlardan birining er uchastkasidan foydalanish rejalariga e'tiroz bildiradilar, keyin esa bunday kelishmovchiliklarni bartaraf etishning yagona yo'li bor - bu ulushning taqsimlanishi. er uchastkasi naturada, va agar texnik jihatdan imkonsiz bo'lsa, u holda. Bunday bayonotning namunasi

Er uchastkasi natura shaklida berilganda ushbu er uchastkasiga umumiy mulk huquqi ajratilgan sherik mulkdor tomonidan tugatiladi. Bir yer uchastkasidan ikki yoki undan ortiq mustaqil yer uchastkalari tashkil etiladi.

Er uchastkasidagi ulushni natura shaklida ajratish uchun ushbu ulush kasrlarda aniqlanishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ... 252-moddasiga muvofiq, er uchastkasini birgalikda egalar o'rtasida bo'lish ular o'rtasidagi kelishuv bo'yicha sud qarori bilan amalga oshirilishi mumkin. Er uchastkasini bo'lish va undan ulush ajratish har bir umumiy mulkdorning er uchastkasiga umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushlari miqdoridan kelib chiqqan holda amalga oshiriladi.

Er uchastkasidan foydalanish tartibini belgilashdan farqli o'laroq, er uchastkasining ulushini natura shaklida bo'lish va berish faqat er uchastkalarini berish uchun eng kam me'yordan kam bo'lmagan er uchastkalarini ajratish mumkin bo'lgan taqdirdagina mumkin. ma'lum bir hududda ma'lum bir maqsad va ruxsat etilgan foydalanish tartibi uchun tashkil etilgan er uchastkasi.

Fuqarolarga turli maqsadlarda beriladigan er uchastkalarining eng yuqori va minimal oʻlchamlari federatsiyaning taʼsis subʼyektlarining qonunlari bilan, shaxsiy yordamchi xoʻjalik va uy-joy qurilishi uchun esa mahalliy davlat hokimiyati organlarining hujjatlari bilan belgilanadi.

Bundan tashqari, shuni esda tutish kerakki, agar buning natijasida er uchastkalari orasidagi chegara nuqtalarini aniqlash mumkin bo'lsa, tabiiy tanlov mumkin. Ya'ni, agar er uchastkalarining chegaralari umumiy ulushli mulk bo'lgan turar-joy binosi orqali o'tadigan bo'lsa, unda bunday er uchastkasi kadastr reestriga kiritilishi mumkin emas va shuning uchun sud er uchastkasini naturada bo'lishdan bosh tortadi.

Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, er uchastkasini natura shaklida berish yoki uni barcha sheriklar o'rtasida taqsimlash bir qator holatlarga bog'liq:

1. Yer uchastkasining birgalikdagi mulkdorlari soni;

2. Bo‘linadigan yer uchastkasiga bo‘lgan huquq turi;

3. Mulkdorlarga eng kam stavkadan past bo'lmagan er uchastkalarini berish imkoniyati.

4. Qizil chiziqlar va qurilish chiziqlariga rioya qilgan holda yer uchastkasini ajratish imkoniyati;

5. Shaharsozlik qoidalari va qoidalari talablariga muvofiq ulush ajratish imkoniyati.

Bunday toifadagi holatlar uchun er uchastkasining ulushini natura shaklida berish yoki uni bo'lish imkoniyatini aniqlash uchun qurilish-texnik ekspertiza tayinlanadi. Mutaxassis er uchastkasining yoki uning uchastkasining ulushini amaldagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq ajratishning mumkin bo'lgan variantlarini ishlab chiqadi. Ekspertiza xizmatlari yer ulushini natura shaklida berish to‘g‘risida da’vo qo‘ygan da’vogar tomonidan to‘lanadi.

Er uchastkasining natura ulushini ajratish talabi, agar binolardagi ulush allaqachon ajratilgan bo'lsa, e'lon qilinishi mumkin. Er uchastkasining ulushini ajratish bo'yicha talablar binodagi ulushni ajratish talablari bilan bir vaqtda e'lon qilinishi mumkin.

Tuzilmadagi ulushni bo'lish yoki ajratish har doim ham mumkin, lekin er uchastkasining ulushini bo'lish va ajratish faqat tuzilmadagi ulushni taqsimlash tugallangan yoki bunday talab qo'yilgan taqdirdagina mumkin. tuzilmadagi ulushni taqsimlash talablari bilan bir vaqtda.

Binoni natura shaklida bo'lishning iloji bo'lmagan va tegishli pul kompensatsiyasini boshqasiga to'lagan holda imoratni sheriklardan biriga o'tkazish yo'li bilan ulushli egalik huquqini tugatish uchun asoslar bo'lmagan hollarda sud qaror qabul qiladi. yer uchastkasini va tarkibini bo‘lish yoki natura shaklida ulush ajratish to‘g‘risidagi da’volarni qanoatlantirishni rad etish.

Ko'pincha er uchastkasida uzoq vaqt davomida qurilgan xo'jalik inshootlari mavjud va ularni buzmasdan natura shaklida ulush ajratish mumkin emas. Bunday hollarda sud binoning ulushini ajratishni yoki binoning egasi foydasiga pul kompensatsiyasini undirishni rad etishi mumkin, agar buzilish katta moddiy xarajatlarga olib kelsa.

Er uchastkasidagi ulushni natura shaklida berishdan oldin qo'shni er uchastkalari o'rtasidagi chegaralar bo'yicha nizolar bo'lmasligi kerak. Agar bunday nizo mavjud bo'lsa, unda birinchi navbatda siz er uchastkasining chegara chegaralarini belgilashingiz kerak, so'ngra undan natura shaklida ulush ajratishingiz kerak.

Bundan tashqari, ajratishni amalga oshirishdan oldin ushbu yer uchastkasida o'zboshimchalik bilan qurilgan inshootlarni suddan tashqari yoki sud tartibida qonuniylashtirish kerak.

Er uchastkasini bo'lish yoki uning ulushini natura shaklida berish to'g'risidagi sud qarori ro'yxatdan o'tkazuvchi organlarda ro'yxatga olinadi.

Er uchastkasi ulushi va binodagi ulush ajratilganda ularga ulushli egalik qilish huquqi tugatiladi. Shu munosabat bilan barcha yer tuzish ishlari, jumladan, yer tuzish ishlari ham yangidan amalga oshirilishi kerak. Yangi er uchastkalari kadastrda ro'yxatga olinishi kerak.

Da'voga ilova qilinadi:

- yer uchastkasi va binodagi ulushga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalari;

- bino va er uchastkasi uchun texnik hujjatlar nusxalari;

- davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya;

Nusxalar da'vo arizasi respondentlar soni bo'yicha.

Agar sudlanuvchilardan biri er uchastkasi joylashgan joyda yashamasa, uning yashash joyini belgilash va sud majlisi haqida xabar berishda qiyinchiliklar yuzaga keladi. Agar sudlanuvchining joylashgan joyi noma'lum bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 50-moddasiga muvofiq ishda navbatchi advokat jalb qilinadi.

Agar er uchastkasining birgalikdagi mulkdorlari o'rtasida ulushni birgalikdagi mulkdorga berish to'g'risida nizo bo'lmasa, u holda ajratish umumiy mulkdorlar o'rtasida yozma shartnoma tuzish yo'li bilan amalga oshirilishi mumkin. ro'yxatga olish. Amalda, bunday shartnomalar kamdan-kam tuziladi va nafaqat mulkdorlar o'rtasida nizolar mavjudligi, balki boshqa ko'plab sabablarga ko'ra ham. Ko'pgina hollarda, masalani sud orqali hal qilish osonroq.

Ko'pincha er egalari foydalanadilar uzoq vaqt yer uchastkasidagi ulushlariga muvofiq emas, balki belgilangan foydalanish tartibiga muvofiq er uchastkasi. Aktsiyani natura shaklida ajratish faqat mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatda ko'rsatilgan umumiy mulkdorning ulushi va binodagi ulushga muvofiq amalga oshiriladi.

Turar-joy binosi va er uchastkasini bo'lishda (ulushlarni ajratishda) shunday bo'ladiki, mulkdorlardan biri uydan foydalanishdan manfaatdor emas (masalan, eskirganligi sababli) va o'zi uchun qo'shni bo'lmagan uchastkani ajratmoqchi bo'ladi. Uy.

Ushbu eslatmada men qonunda bunday bo'limga (bo'linishga) ruxsat bermasligini sud amaliyotidan misollar bilan aytaman va ko'rsataman.

San'atning 1-bandining 5-kichik bandi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 1-moddasida er uchastkalari va ular bilan chambarchas bog'liq bo'lgan ob'ektlar taqdirining birligi printsipi mustahkamlangan, unga ko'ra er uchastkalari bilan chambarchas bog'liq bo'lgan barcha ob'ektlar er uchastkalari taqdiriga ergashadi, hollar bundan mustasno. tashkil etilgan federal qonunlar.

Ushbu tamoyilni ishlab chiqishda San'atning 4-bandi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 35-moddasiga binoan, ulushli mulk ishtirokchisi tomonidan bino, qurilishga egalik qilishdagi ulushni begonalashtirish yoki binoning, inshootning yoki ulardagi binolarning o'ziga tegishli qismining egasi tomonidan begonalashtirilishi. ushbu shaxslarning imorat, qurilish joylashgan yer uchastkasiga egalik qilishdagi ulushini begonalashtirish bilan birga amalga oshiriladi.

Yuqoridagi normalardan kelib chiqadiki, umumiy yer uchastkasining bir qismini turar-joy binosi bilan uyning ajratilgan qismidan alohida yoki uy-joydan ulush ajratmasdan ajratish umuman qonun hujjatlariga mos kelmaydi.

Shu munosabat bilan, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi 2015 yil 13 yanvardagi 73-KG14-5-sonli ajrimida er uchastkasining ulushini natura shaklida ajratish to'g'risida quyidagilarni ko'rsatdi: “Ushbu da'voni topshirishda. , Bazarova D.B yer uchastkasi va unda joylashgan xo‘jaliklarning umumiy mulkdori sifatida o‘ziga tegishli bo‘lgan, turar-joy binosi va xo‘jalik inshootlaridan bo‘shagan yer uchastkasining bir qismini natura shaklida ajratib berishni so‘ragan.
Er to'g'risidagi qonun hujjatlari er uchastkalari va ular bilan chambarchas bog'liq bo'lgan ob'ektlar taqdirining birligi printsipiga asoslanadi, unga ko'ra er uchastkalari bilan mustahkam bog'langan barcha ob'ektlar er uchastkalari taqdiriga ergashadi, federal qonunlarda belgilangan hollar bundan mustasno ( Yer kodeksining 1-moddasi 1-bandining 5-kichik bandi Rossiya Federatsiyasi).
Bino, inshoot, inshoot egallagan va ulardan foydalanish uchun zarur bo'lgan er uchastkasining bir qismining maydoni ushbu moddaning 3-bandiga muvofiq belgilanadi. Ushbu Kodeksning 33-moddasi.
bandiga muvofiq. 4 sub. 2-bet 4-modda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 35-moddasiga binoan, bir necha shaxslarga tegishli bo'lgan er uchastkasida joylashgan bino, inshoot, inshootga egalik qilishdagi ulushni begonalashtirish er uchastkasiga egalik qilishdagi ulushni begonalashtirishga olib keladi. binoning, inshootning, qurilishning egalikdagi ulushiga mutanosibdir.
1-band, modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 273-moddasi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksida e'lon qilingan er uchastkalari va ular bilan mustahkam bog'langan ko'chmas mulk ob'ektlari taqdirining birligi printsipini mulk huquqini o'tkazishda ushbu normalarga muvofiq mustahkamlaydi. (topshirish usulidan qat'i nazar) u joylashgan er uchastkasi egasiga tegishli bo'lgan bino yoki inshootga, bino yoki inshoot egallab turgan va undan foydalanish uchun zarur bo'lgan yer uchastkasiga bo'lgan mulk huquqi boshqa shaxsga o'tadi. agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bino yoki inshootni sotib oluvchi.
Belgilangan huquqiy normalardan kelib chiqqan holda, turar joy binosi va undagi imoratlarni ishtirokchilarning umumiy ulushli mulkida qoldirib, natura shaklida yer uchastkasi berilishi amaldagi qonun hujjatlari talablariga zid keladi, chunki bu holda yer uchastkasi ajratilmaydi. birgalikdagi mulkdorlarning har biriga uchinchi shaxslarning huquqlaridan xoli alohida er uchastkasi.

Yana bir misol. Moskva viloyat sudi Prezidiumi 2014 yil 19 martdagi 169-sonli 44g-104/14-sonli ajrimida quyidagilarni ko'rsatdi: “Sud tomonidan belgilangan va ish materiallaridan ko'rinib turibdiki, X.N.N. .S.S. teng ulushlarda “...” kadastr raqamiga ega er uchastkasi va qishloqda joylashgan “...” turar-joy binosining sherik egalari. Moskva viloyatining Podolsk tumanidagi "...". Taraflar o'rtasida bahsli mulkdan foydalanish tartibi belgilanmagan.
Da'voni qanoatlantirish H.N.N. nizodagi uy ulushining 1/3 qismi hisobidan uning foydasiga kompensatsiya undirish to'g'risida sud ish bo'yicha o'tkazilgan qurilish-texnik ekspertiza xulosasiga ko'ra, uy-joy ajratilganligidan kelib chiqdi. uyning ulushi binoning jismoniy buzilishi tufayli texnik jihatdan mumkin emas. Aktsiyani taqsimlashda talab qilinadigan qayta qurish ishlari katta zarar etkazishi mumkin texnik holat uyda, tizimli elementlarning kuchini tanqidiy chegaraga kamaytiring. Da'vogar unga tovon to'lashga rozi bo'ladi. Kompensatsiya miqdori sud tomonidan 2011 yil narxlarida "..." rubllarida belgilandi.
Sud da'vogarni uydagi ulushi evaziga pul kompensatsiyasi bilan taqdirlab, uning ulushga bo'lgan huquqini bekor qilib, ko'rsatilgan uy joylashgan er uchastkasi bo'yicha ishda taraflar o'rtasida bo'linishni amalga oshirdi.
Biroq sudning xulosalari amaldagi qonunchilik talablariga javob bermaydi.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 273-moddasi, u joylashgan er uchastkasining egasiga tegishli bo'lgan bino yoki inshootga egalik huquqini o'tkazgandan so'ng, bino yoki inshootning egasi egallab turgan er uchastkasiga egalik huquqini o'tkazadi. agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, bino yoki inshootdan foydalanish uchun zarur bo'lgan.
bandiga muvofiq. 4-moddaning 4-bandining 2-kichik bandi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 35-moddasi, bir necha shaxslarga tegishli bo'lgan er uchastkasida joylashgan bino, inshoot, inshootga egalik ulushini begonalashtirish er uchastkasiga bo'lgan ulushni begonalashtirishga olib keladi. bino, inshoot, qurilishga egalik qilishdagi ulushga mutanosibdir.
Bahsli turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasi ishda ishtirok etuvchi shaxslarning umumiy ulushli mulkida bo‘lganligini hisobga olib, ularning o‘zaro bog‘liqligida yuqorida ko‘rsatilgan normalar ma’nosida uy-joy ulushiga egalik huquqining o‘tkazilishi begonalashtirishga sabab bo‘ladi. er uchastkasining uyning mulkidagi ulushiga mutanosib ravishda ...
Shu bilan birga, da'vogar er uchastkasi ulushiga bo'lgan huquqini rad etmadi, u yer uchastkasi ulushi uchun kompensatsiya talab qilmadi.
Bunday ma'lumotlar bilan va San'atning 1-bandining 5-bandi asosida. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 1-moddasi er uchastkasi va ular bilan chambarchas bog'liq bo'lgan ob'ektlar taqdirining birligi printsipi, unga ko'ra er uchastkalari bilan mustahkam bog'liq bo'lgan barcha ob'ektlar er uchastkalari taqdiriga mos keladi, sud tugatish uchun asoslar yo'q edi. da'vogarning tegishli kompensatsiya to'lash bilan turar-joy binosi ulushiga egalik huquqi.

Ko'rib chiqilayotgan masala bo'yicha sud amaliyoti bir xilda rivojlanmoqda. Agar sudda shunga o'xshash nizo bo'lsa, ushbu amaliyotni ko'rib chiqing.

Ushbu mavzu bo'yicha yordam kerakmi? Uchrashuvni quyidagi telefon orqali yozing: +7 906 074 76 14.

Hurmat bilan,
advokat Makoveev Sergey Ivanovich


Erning egasi bo'lish istagi dacha shirkatining a'zolarini tabiiy tanlov qilishga undaydi. Yaroqli bo'lganda umumiy Qonun er uchastkasidan foydalanganda sheriklar o'z qismini tasarruf eta olmaydilar. Ammo ajralishdan keyin naturada ko'plab afzalliklar paydo bo'ladi: sotish, ijaraga berish, garovga qo'yish, vasiyat qilish yoki uchinchi shaxslarga erni hadya qilish.

Er uchastkasining tabiatidagi ulushni qanday ajratib ko'rsatish mumkin? Bizning maqolamizdagi materialni o'qib bo'lgach, siz asosiy qadamlar va hujjatlar haqida bilib olasiz. Quyida siz huquqshunoslikni ko'rishingiz mumkin.

Bo'lim bo'limdan qanday farq qiladi?

Aktsiyani izolyatsiya qilishni davom ettirishdan oldin, protseduraning xususiyatini aniqlash kerak. Payning "bo'linishi" va er maydonining bir nechta "segmentlar" ga "bo'linishi" ni farqlang.

Yer uchastkasini natura shaklida berish- yerning umumiy ulushli mulkidan bir qismini ajratish. Ajratilgandan keyin qolgan hudud umumiy mulkdorlarga tegishli bo'lib, yangi tashkil etilgan uchastka yozgi rezidentning shaxsiy mulkiga aylanadi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 11.5-moddasi).

Syujet bo'limi- er uchastkasiga umumiy ulushli egalik huquqi to'liq tugatilganda: "aktsiyador" maqomi "egasi" maqomiga o'zgaradi. Hudud barcha sheriklar o'rtasida teng ravishda mustaqil uchastkalarga bo'linadi. Har bir yangi saytga kadastr raqami beriladi va ma'lumotlar ko'chmas mulkning davlat reestriga kiritiladi (RF Mehnat kodeksining 11.4-moddasi).

E'tibor bering, er uchastkasining bo'linishi yer tuzish ishlari uchun jiddiy moliyaviy xarajatlarni talab qiladi. Shuning uchun, dacha birlashmasining umumiy mulkidan ulushni ajratish ko'proq qo'llaniladi.

Nima uchun bizga er uchastkasi kerak?

Har qanday fuqaro ongsiz ravishda, qalbining tubida o'ziga tegishli yer uchastkasiga egalik qilishni va uni tasarruf qilishni xohlaydi. Bog'dorchilik shirkati bu huquqni cheklaydi, lekin natura shaklida ulush ajratish yerning to'liq huquqli egasi bo'lish imkonini beradi.

Naturadagi aktsiyalarni ajratib ko'rsatish sabablari:

Sotish

Tasavvur qilaylik, fuqaro erning umumiy mulkidagi ulush shaklida meros oldi. Ammo u yerdan foydalanmoqchi emas, lekin unga haqiqatan ham pul kerak. Binobarin, merosxo'r o'z ulushini umumiy mulkdan ajratishi (va/yoki tovon olishi), keyin esa xaridor topib, unga ajratilgan uchastkani sotishi mumkin.

Xayriya

Er uchastkasini qarindoshlariga berish istagi jiddiy muammoga - kooperativning umumiy ulushli mulkiga aylanadi. Aktsiyani natura shaklida berish tartibi ko'chmas mulk ob'ektiga (er uchastkasini o'qing) mulk huquqini olish imkonini beradi. Keyinchalik, ajratilgan mablag' yaqin qarindoshiga berilishi mumkin.

Qurilish

Uyni kengaytirishdan oldin, qolgan aktsiyadorlarning roziligini olishingiz kerak. O'z qismingizni natura shaklida taqsimlash sizni shirkat (kooperativ) a'zolari bilan maslahatlashish zaruratidan xalos qiladi. Agar hamma narsa to'g'ri bajarilgan bo'lsa, yozgi fuqaro yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun er oladi va qurilish bilan shug'ullanishi mumkin.

Shunday qilib, asosiy motivlar - sotish, xayr-ehson qilish, qurish va mulkingizni tasarruf etishning boshqa usullari... Bunga qo'shnilar bilan nizolar tufayli sheriklik eridan foydalanishni istamaslikni qo'shishingiz mumkin.

Agar siz munitsipal uchastkaga egalik huquqini o'tkazmoqchi bo'lsangiz, "" maqolasidagi ko'rsatmalarni o'qib chiqishingizni tavsiya qilamiz.

Shartlar

Qonun hujjatlarida quyidagilar belgilangan yer uchastkalarida ulush berish shartlari:

  • yangi tashkil etilgan hududda erkin o'tish va transport vositalariga kirish imkoniyati bo'lishi kerak;
  • er uchastkasining chegaralari bog '/ dacha shirkatining hududiga kirmasligi kerak;
  • ajratmaning hajmi mintaqaviy standartlarga muvofiq "eng kam ish haqi" dan kam bo'lmasligi kerak va agar buning iloji bo'lmasa, qismning egasi pul kompensatsiyasini olishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 4-bandi). );
  • saytning aniq chegaralarini belgilash bilan chegara ishining mavjudligi;
  • qo'shnilarning chegara seriflariga rioya qilish.

Yangi mulkdor faqat o'ziga tegishli er uchastkasini tasarruf etish huquqiga ega. Hamkorlik hududi endi uning uchun “yopiq”.

Natura shaklida ulush ajratish uchun er uchastkasining minimal hajmi

Mintaqaviy standartlar mustaqil er uchastkalari sifatida ajratilishi mumkin bo'lgan minimal maydonlarni belgilaydi.

Minimal qiymat:

  • bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun yer uchastkalari - 4 sotix;
  • yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ehtiyojlari uchun yer - 6 gektar;
  • shaxsiy tomorqa uchastkalari ehtiyojlari uchun - 10 gektar;
  • dehqon (fermer) xo'jaligi uchun - 15 gektar.

Haqiqatan ham qanday?

Tabiatdagi ulushni ajratish juda qiyin, agar u minimal hajmga etmasa yoki hududning yaxlitligini buzsa. Ko'pincha murojaat qiling muqobil yo'l- ajratilgan mulkdor pul kompensatsiyasini oladi. U to'langandan so'ng darhol ulush shirkatning umumiy ulushida qoladi. Barcha sherik egalarining ulushlari hajmi ortib bormoqda.

Er uchastkasini umumiy ulushli mulkdan qanday ajratish mumkin

Bugungi kunda erni tabiiy ravishda ajratishning ikkita usulini topishingiz mumkin:

  • boshqa aktsiyadorlar bilan kelishuv- yozgi aholining kelishuvi bo'yicha;
  • sud tartibi- rozilik bo'lmaganda yoki hujjatlar yo'qligida.

Keling, tomonlarning kelishuvi bo'yicha natura shaklida ulushni taqsimlashning umumiy ko'rinishidan boshlaylik - agar barcha aktsiyadorlar rozi bo'lsa, bu usul mos keladi.

Shartnoma bo'yicha ajratish tartibi

Yozma shartnoma mashhur emas, balki erni umumiy mulkdan natura shaklida ajratishning eng samarali usuli hisoblanadi. Yozgi yashovchilar Rosreestrga kirish bilan o'rganish, yangi kadastr hujjatlarini rasmiylashtirish va mulkni ro'yxatdan o'tkazishlari kerak.

Harakatlar algoritmi

Ixtiyoriy usul quyidagilardan iborat bosqichlar:

1-bosqich - shirkat raisi nomiga ariza, chaqiruv umumiy yig'ilish sherik egalari.

№3-qadam - Alohida yozgi yashovchining iltimosiga binoan er o'rganish ishlarini olib borish.

4-qadam - uchastkalarda sheriklar, kadastr muhandisi va qo'shnilarning ikkinchi yig'ilishi.

5-bosqich - chegara ishini tuzish.

6-qadam - hujjatlarni Rosreestr bo'limiga o'tkazish.

7-qadam - yangi sayt uchun kadastr ma'lumotlari bilan USRN dan ko'chirma olish.

8-qadam - Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni to'plash.

9-qadam - Rosreestr organiga ariza topshirish, javobni kutish.

10-bosqich - arizachiga USRN dan ko'chirma berish bilan ko'chmas mulk reestrida ro'yxatdan o'tish.

Natura ulushini ajratish uchun shartnoma namunasi

Hamkorlik a'zolari umumiy fikrga kelishlari kerak. Shartnoma faqat ixtiyoriylik asosida, agar umumiy mulkdorlarning bir-biriga nisbatan da'volari bo'lmasa, tuziladi.

  • hujjatning nomi;
  • Hammualliflarning nomi, ularning pasportlari, telefonlari va aloqa uchun boshqa ma'lumotlar;
  • yer maydonining joylashgan joyi va kadastr raqami;
  • er uchastkasining toifasi - butun yerga zarar yetkazmasdan bo'linishi yoki qismlarga bo'linishi kerak;
  • yerga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • huquqni tasdiqlovchi hujjat haqidagi ma'lumotlar - Mulk guvohnomasi yoki yangi namuna USRN dan ko'chirmalar;
  • uchastkaning dastlabki hajmi, shuningdek bir yoki bir nechta aktsiyadorlarga ajratilgan qismning o'lchami to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • pul kompensatsiyasi to'g'risidagi ma'lumotlar (agar mavjud bo'lsa);
  • tomonlarning umumiy kelishuvga erishganligini tasdiqlash;
  • ishtirokchilarning imzolari (shifrni ochish bilan).

Notariusga tashrif buyurish shart emas, hammualliflar ofisga bormasdan qilishlari mumkin. Raisning muhri, shuningdek, shirkat a'zolarining shaxsiy imzolari etarli.

Ro'yxatga olish hujjatlari

Ro'yxatga olish harakatlari er uchastkasi joylashgan joyda Rosreestr bo'limida amalga oshiriladi. Navbatda turmaslik uchun yozgi fuqaro hujjatlarni MFC ofisi "Mening hujjatlarim" orqali topshirishi mumkin.

Naturadagi ulushni ajratish to'g'risidagi shartnoma bilan birgalikda ariza beruvchi taqdim etadi hujjatlar quyidagi mazmun bilan:

  • rossiya pasporti;
  • notarial tasdiqlangan ishonchnoma - agar uning vakili arizachi nomidan ish yuritsa;
  • sayt uchun kadastr ma'lumotlari bilan USRN dan ko'chirma;
  • to'ldirilgan ariza;
  • umumiy yig'ilishning rasmiy bayonnomasi + kelishuv (yuqoriga qarang);
  • umumiy er uchastkasidagi ulushga egalik guvohnomasi (2016 yildan boshlab - ular bitta namunadagi USRN dan ko'chirma bilan almashtiriladi);
  • yer tuzish akti.

Rosreestr yoki MFC xodimi hujjatlar to'plamini 5-10 daqiqa ichida qabul qiladi. Ariza beruvchi qabul kuponini qaytarib oladi. Xodim sizga qachon va qaysi vaqtda tayyor hujjatni (USRN dan ko'chirma) olishingiz mumkinligi haqida xabar beradi.

Sud orqali ajratish tartibi

Sheriklikning umumiy mulkidan ulushni ajratish huquqini himoya qilish oson tartib emas. Ko'pincha, hammualliflar murosaga kela olmaydilar, ya'ni ular masalani sud zalida hal qilishlari kerak.

Vaziyatlar qachon aktsiyani ajratish sud aralashuvini talab qiladi:

  • shirkat (kooperativ) mulkidagi ulushlarga egalik qilish huquqini beruvchi hujjatlarning yo'qligi;
  • ulush hajmini noto'g'ri ko'rsatish;
  • boshqa sherik egalarining arizachi bilan yarim yo'lda uchrashishni istamasligi;
  • Rosreestr organida o'zgarishlarni ro'yxatga olish bilan bog'liq muammolar.

Bu sabablar etarli, deb ishoniladi. Biroq, da'vogarning sudga murojaat qilish uchun boshqa sabablari bo'lishi mumkin.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

taklif qilamiz bosqichma-bosqich protsedura erning umumiy mulkidan ulushni ajratish bo'yicha o'z huquqlarini himoya qilish uchun:

  1. Sababini aniqlash.
  2. Qolgan yozgi aholi bilan hamkorlikda muzokaralar olib borishga urinish - og'zaki muzokaralar, xatlar, da'volar.
  3. Er uchastkasining ulushini natura va (yoki) kompensatsiya to'lash to'g'risidagi da'voni ro'yxatdan o'tkazish.
  4. Hujjatlar to'plamini tuman sudiga topshirish.
  5. Dastlabki sud majlisiga taklifnoma.
  6. Birlamchi yoki takroriy yer tadqiqotini tayinlash.
  7. Katta sud majlislarini o'tkazish.
  8. Aktsiyani natura shaklida ajratish to'g'risida farmon chiqarish.
  9. Ijro hujjatining nusxasini da'vogarga topshirish.
  10. Rosreestr organida yangi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

O'z manfaatlarini advokat bilan birgalikda himoya qilish tavsiya etiladi. Mutaxassis dalillarni to'plash, da'vo arizasini tuzish va sudni sizning haqligingizga ishontirishga yordam beradi. Oldindan bepul maslahat olishga arziydi. Buni to'g'ridan-to'g'ri veb-saytimizda fikr-mulohaza shakli orqali amalga oshirishingiz mumkin.

Da'vo arizasi (namuna)

Sudga murojaat qilish bahsli vaziyatning tafsilotlarini ko'rsatadigan da'vo arizasi shaklida bo'ladi.

Aktsiyani natura shaklida ajratish to'g'risidagi da'voning shakli oddiy, yozma.

Qabul qiluvchi tuman yoki shahar adliya organi hisoblanadi. Hujjatlarni to'plash uchun vaqtingiz bo'lishi uchun siz avval arizalarni qabul qilish jadvalini bilib olishingiz kerak.

  • adresat to'g'risidagi ma'lumotlar - adliya organining nomi va rekvizitlari;
  • arizachi-yozgi rezident to'g'risidagi ma'lumotlar - to'liq ism, tarqalish bilan pasport ma'lumotlari, kontaktlar;
  • sudlanuvchilar to'g'risidagi ma'lumotlar - sheriklarning to'liq nomi, ularning aloqa ma'lumotlari;
  • mavjud vaziyatning batafsil tavsifi;
  • masalani sudgacha bo'lgan bosqichda hal qilishning iloji yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar, ular qaysi asosda tomonlar tomonidan olinganligi;
  • ulushni umumiy mulkdan ajratish / mutanosib tovon olish huquqini ko'rsatish;
  • qonun qoidalariga havolalar;
  • da'vogarning da'vosi ixcham, ixcham, adolatli;
  • hujjatlar-ilovalar ro'yxati;
  • sana va imzo.

Kerakli hujjatlar

Aktsiyani ajratish to'g'risidagi da'vo bilan bir vaqtda ariza beruvchi taqdim etadi hujjatlar ishni mohiyatan ko'rib chiqish uchun:

  • pasport nusxasi;
  • er uchastkasining umumiy mulkdorlari yig'ilishi bayonnomasining nusxasi;
  • ulushga bo'lgan huquq to'g'risidagi USRN guvohnomasi yoki ko'chirma;
  • murojaatlar, da’volar, xatlar va masalani tinch yo‘l bilan hal etishga qaratilgan boshqa urinishlar nusxalari;
  • sayt uchun kadastr ma'lumotlari bilan USRN dan ko'chirma nusxasi;
  • kompensatsiyani hisoblash (agar kerak bo'lsa);
  • davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Da'vogar vakil orqali harakat qilishi mumkin - sizga notarial tasdiqlangan ishonchnoma + vakolatli shaxsning pasporti nusxasi kerak bo'ladi.

Vaqt

Sud jarayoni bir necha oydan olti oygacha davom etadi.

Sud majlislariga qo'shimcha ravishda, sud er o'rganish ishlarini buyurishi mumkin - odatda ular 30 kundan ikki oygacha davom etadi. Yakuniy qaror mavjud vaziyatni har tomonlama tahlil qilgandan so'ng qabul qilinadi.

Xarajatlar, xarajatlar

Xarajatlarning asosiy moddasi - er tuzish ishlari uchun to'lov. Bundan tashqari, agar ular sud tomonidan tayinlansa, bu miqdor ancha yuqori bo'ladi. Taqqoslash uchun: o'zingiz o'lchash uchun kadastr muhandisini chaqirish - 20-30 ming rubl; sudning talabiga binoan er tuzish ishlari - 40 dan 50 ming rublgacha bitta er uchastkasini o'rganish uchun.

Shu bilan birga, da'vogar baholanishi kerak bo'lgan mulkiy da'vo arizasi uchun davlat bojini to'laydi. Miqdor umumiy mulkdagi ulush qiymati asosida hisoblanadi - 400 rubldan 60 000 rublgacha (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasi 1-bandining 1-bandi).

Afzallik shundaki, da'vogar yutqazgan tomondan sud xarajatlarini undirish huquqiga ega. Albatta, ishning to'liq g'alabasi taqdirda.

Arbitraj amaliyoti

Sudning yakuniy qarori vaziyatga bog'liq.

Uch variantdan biriga ruxsat beriladi hukm:

  • aktsiyadorlarning umumiy mulkidagi yer uchastkasining ulushini ajratib berish to'g'risidagi da'voni to'liq qondirish;
  • kadastr muhandisini jalb qilgan holda qo'shimcha ekspertiza tayinlash;
  • aktsiyani ajratishni pul ko'rinishidagi kompensatsiya bilan almashtirish.

Sud tartibini buzish da'voni ko'rib chiqishni rad etishga olib kelishi mumkinligini tushunish muhimdir.

Er ulushini natura shaklida ajratish qabul qilinishi mumkin emas, agar:

  1. Umumiy yer uchastkasiga zarar yetkazish xavfi mavjud.
  2. Mumkin bo'lgan otryad er uchastkasining narxini pasaytiradi.
  3. Hudud ulush ajratilgandan keyin o'z maqomini yo'qotadi (masalan, qishloq xo'jaligini qayta ishlash uchun yaroqsiz bo'lib qoladi).
  4. Uchinchi shaxslarning (qo'shnilarning) huquqlarini buzish tahdidi.
  5. Aktsiyalarni umumiy mulkdan ajratishni rasmiy taqiqlash bilan bog'liq mo'ljallangan maqsad yer.

Misol:

Tolyatti shahrining Kirovskiy tuman sudi Samara viloyati yer uchastkasi ulushini natura shaklida berish to‘g‘risidagi ishni ko‘rib chiqdi.

Ariza beruvchi-da'vogar "Boyko" shirkatining a'zosi bo'lib, javobgarlar Ivanov, Kurin va Xoroshilov edi.

Boyko San'at asosida er uchastkasining ¼ ulushini ajratmoqchi edi. Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 11.5-moddasi, er uchastkasini ijaraga olmoqchi bo'lganligi sababli. Ayblanuvchilar ulush ajratilishiga qarshi edilar, chunki bunday harakat yer uchastkasining yaxlitligini buzadi, deb hisoblagan. Ular Boyko‘zning o‘zi uchun eng yaxshi yer uchastkasini kesib tashlashini, shu munosabat bilan shirkat yerlarining qiymati keskin tushib ketishini xohlamadilar.

Sud tomonlarning fikrlarini tinglab, joylarda yer o‘rganishni buyurdi. Biroz vaqt o'tgach, natijalar keldi. Sudyalar ulushning ¼ qismini natura shaklida taqsimlash sayt narxining jiddiy pasayishiga olib kelishiga ishonch hosil qilishdi. Shunday qilib, ayblanuvchilar birinchi navbatda bunday bo'linishdan aziyat chekishadi, chunki ular sheriklik saytidan teng shartlarda foydalanishda davom etadilar.