• Asosiy
  •  > 
  • Instagram
  •  > 
  • Uy-joy bo'lmagan binolarning maqsadlarini o'zgartirish. Oziq-ovqat do'konini ochish uchun turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadini o'zgartirish. Kvartirada funktsional maqsadni o'zgartirish - protsedura

Uy-joy bo'lmagan binolarning maqsadlarini o'zgartirish. Oziq-ovqat do'konini ochish uchun turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadini o'zgartirish. Kvartirada funktsional maqsadni o'zgartirish - protsedura

Biroq, bunday ko'chmas mulkni aniqlash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan bir qator belgilar mavjud.

Uy-joy bo'lmagan mulk belgilari:

Uy-joy va turar-joy bo'lmagan binolarning farqlari haqida ko'proq o'qing.

Yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkdan maqsadli foydalanish

Binolarning maqsadi to'g'risidagi ma'lumotlar ma'lumotlar bazasiga kadastrni ro'yxatdan o'tkazish paytida kiritiladi (2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Qonunning 16-bandining 2-bobiga muvofiq). Uy-joy bo'lmagan binolar mo'ljallangan maqsadga ega - ushbu ob'ekt mo'ljallangan faoliyat turi. Uy-joy bo'lmagan binolardan foydalanish maqsadlari quyidagicha ajralib turadi:

  • idora;
  • savdo;
  • sport;
  • kommunal va maishiy;
  • ta'limiy;
  • tibbiy;
  • umumiy ovqatlanish korxonalari;
  • ombor;
  • bepul uchrashuv va boshqalar.

Yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulk ob'ektlari yana bitta - ularning funktsional maqsadlariga muvofiq. Buning uchun texnik xususiyatlar va dizayn xususiyatlari hisobga olinadi. Ushbu jihatdan binolar quyidagilardir:

  • texnik;
  • yordamchi;
  • aloqa;
  • asosiy;
  • xizmat qilish.

Ob'ektlarning asosiy bo'linishi

Uy-joy bo'lmagan binolarning maqsadi kontseptsiyasi qonuniy ravishda aniqlanmagan... Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 16 dekabrdagi 943-sonli buyrug'iga binoan. USRNni saqlash tartibi tasdiqlandi. Hujjatning 3.5-blokining 36-bandi, 3-bandida, maqsadga muvofiq binolar turar-joy va noturar joylarga bo'linishi aytilgan.

Bundan tashqari, birinchisi faqat bitta maqsadga - fuqarolarning yashash joyiga mo'ljallangan. Ikkinchisi USRN-da ruxsat etilgan foydalanish turiga muvofiq mo'ljallangan maqsadga muvofiq tasniflanadi.

Muhim: mo'ljallangan maqsadning aniq ta'rifi turar-joy bo'lmagan mulkdan foydalanish imkoniyatlarini cheklashi mumkin. Buning sababi turli xil sanitariya, yong'in xavfsizligi va boshqa talablar bo'lishi mumkin.

Noto'g'ri ishlash uchun javobgarlik

Turar joy bo'lmagan binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish ma'muriy javobgarlikka sabab bo'ladi... Nizolarni va sud jarayonlarini oldini olish uchun ko'chmas mulkning hujjatli va haqiqiy maqsadlarini uyg'unlashtirish kerak.

Yana bir muhim jihat shundaki, yashash uchun mo'ljallanmagan binolar yashash uchun mo'ljallanmagan. Rossiya Federatsiyasining San'atdagi uy-joy kodeksida. 15-da yashash joylari uchun keng qamrovli talablar mavjud. Agar kamida bitta shart bajarilmasa, siz binoda yoki uning bir qismida yashay olmaysiz.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi to'g'ridan-to'g'ri javobgarlikni o'z ichiga olmaydi, ammo sanitariya-epidemiologiya me'yorlarini buzganlik uchun javobgarlik mavjud (maydon, shovqin darajasi, joylashuvi, yoritilishi va boshqalar bo'yicha).

Bunday huquqbuzarlik uchun jazo - 500 dan 1000 rublgacha jarima. fuqarolar uchun 1000 dan 2000 rublgacha. mansabdor shaxslar uchun bir xil miqdordagi yakka tartibdagi tadbirkor uchun (yoki 90 kungacha bo'lgan muddatga faoliyatni to'xtatib qo'yish), 10 000 dan 20 000 rublgacha. yoki yuridik shaxslar uchun 3 oygacha bo'lgan faoliyatni to'xtatib turish.

Uy-joy bo'lmagan binolardan foydalanish qoidalari haqida qo'shimcha ma'lumot olish uchun qarang.

Maydonlarni tasnifi va ularning xususiyatlari

Bepul - bu nima?

Ko'chmas mulkdan foydalanishning mumkin bo'lgan maydonlarini kengaytirish uchun siz unga bepul foydalanish uchun turar joy bo'lmagan maqomini berishingiz mumkin. Bunday ob'ektlar egalari va ijarachilari tomonidan faoliyatning turli yo'nalishlarida, ixtisoslashtirilgan ob'ektlar bundan mustasno.

Muhim: bepul foydalanish uchun turar-joy binolari keng funktsiyaga ega.

Ko'chmas mulkning mo'ljallangan maqsadi ko'pincha loyihalash paytida ma'lum bo'ladi, ammo egasi uchun eng yaxshi variant universal tuzilmani yaratishdir... Bunday bino ijarachining iltimosiga binoan o'zgartirilishi mumkin. Ko'pincha bepul foydalanish uchun turar-joy bo'lmagan binolar savdo markazlari, ofislar, maishiy yoki ijtimoiy korxonalar sifatida ishlatiladi.

Bepul foydalaniladigan binolar, ularning ko'p qirraliligiga qaramay, barcha faoliyat sohalariga to'liq javob bera olmaydi. Muassasa ishining o'ziga xos xususiyatlarini inobatga olgan holda, ba'zi hollarda qo'shimcha hujjatli tasdiqlash talab etiladi.

Aholi yashash joyi

218-FZ-sonli Qonunga binoan, 8-moddaning 5-qismining 9, 10, 11-bandlariga binoan, USRN binoning maqsadi, binolari va uning nomi to'g'risida qo'shimcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Kadastrni ro'yxatdan o'tkazishda ro'yxatdan o'tishda faqat ko'chmas mulk to'g'risidagi asosiy ma'lumotlar o'zgaradi; maqsad o'zgarishi to'g'risida Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (4-bob) qo'llanilishi kerak. Bu muhim bino ichidagi xonaning maqsadini o'zgartirish binoning o'zida o'zgarishni keltirib chiqarmaydi (masalan, turar joy binolari, turar joy bo'lmagan binolar).

Shu munosabat bilan vakolatli davlat organlari USRN-ga turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadlari o'zgarishi to'g'risida ma'lumotni reestrga kiritish uchun ma'lumot yuboradilar (218-FZ-sonli Qonun, 32-modda, 1-qism).

Uy-joy bo'lmagan binolarni tasniflash haqida ko'proq o'qing.

Funktsional retseptni o'zgartirish bo'yicha ko'rsatmalar

Mulk egasi maqsadini, shuningdek ijarachini egasi bilan kelishgan holda o'zgartirishi mumkin, ammo turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadlarini o'zgartirish uchun ikkita variant mavjud:

  1. Ob'ektni turar joyga o'tkazish (RF LKning 3-bobiga muvofiq).
  2. Faoliyat turini o'zgartirish.

Xonani qayta profillashning asosiy bosqichlari:

  • loyihani tayyorlash;
  • shahar xizmatlari bilan muvofiqlashtirish (shahar suv ta'minoti, SES, Favqulodda vaziyatlar vazirligi va boshqalar);
  • hujjatlarni tayyorlash va ularni vakolatli davlat organlariga taqdim etish;
  • loyiha hujjatlariga mos keladigan ishlarni bajarish va binoni foydalanishga topshirish;
  • bTI vakili tomonidan texnik pasportni ro'yxatdan o'tkazish;
  • yangi kadastr pasportini olish;
  • yangi egalik guvohnomasini olish uchun ro'yxatdan o'tkazish organiga murojaat qilish.

Qaerga borish kerak

Ish yo'nalishi qanday bo'lishidan qat'i nazar, Davlat yong'in inspektsiyasi bilan muvofiqlashtirish talab qilinadi. Buning uchun siz tuman yong'in nazorati bo'limiga murojaat qilishingiz kerak. Sanitariya-epidemiologiya standartlariga muvofiqligini tasdiqlash uchun siz Rospotrebnadzordan ruxsat olishingiz kerak. BTI ushbu bino ostidagi va yuqorida joylashgan binolar uchun qavat rejalarini tayyorlaydi.

Hujjatlar, egasining bayonoti bilan birga, okrug prefekturasiga taqdim etiladi... Ijobiy qaror qabul qilingandan so'ng, egasi binolarni yangi ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladigan Yagona davlat reestriga murojaat qiladi.

Agar kerak bo'lsa, ushbu masalalarni mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, yirik shaharlarda - hududiy boshqarmalar, kichik shaharlarda - viloyat hokimligi hal qiladi.

Loyihani tayyorlash va tasdiqlash

Dizayn idorasiga murojaat qilishdan oldin, siz qo'llab-quvvatlovchi inshootlar, pollar, simlar, suv ta'minoti tizimlarining holatini, shuningdek, ushbu binoda qayta qurish mumkinmi yoki yo'qligini bilib olishingiz kerak. Kerakli hujjatlar va dastlabki natijalarga ega bo'lib, siz loyihani tuzishni boshlashingiz mumkin.

Agar kerak bo'lsa, qo'shimcha bo'limlar hujjatga kiritilishi mumkin.:

  • konstruktiv qarorlar;
  • fasad loyihasi;
  • isitish, shamollatish;
  • drenaj va suv ta'minoti va boshqalar.

Loyihani tuzish eng qiyin va hal qiluvchi bosqichdir. Muzokaralar quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

  1. Uy-joy nazorati.
  2. Yong'in bo'limi.
  3. Sanitariya-epidemiologiya nazorati.
  4. Ekspert byurosi.
  5. Arxitektura bo'limi (agar binoning jabhasi ta'sirlangan bo'lsa).

Hujjatlarni tayyorlash

Xonaning maqsadini o'zgartirish uchun siz bunday hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

  • bayonot;
  • nom hujjatlari;
  • texnik reja (texnik reja va texnik pasport o'rtasidagi farq haqida o'qing);
  • tushuntirish;
  • qayta qurish loyihasi;
  • bTI tomonidan texnik holati, inventarizatsiya qiymati to'g'risida sertifikatlar;
  • kommunal qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma.

Ruxsat olish

Hujjatlarni topshirgandan so'ng, mahalliy hokimiyat organlari saytni o'rganishadi va olti kungacha profilni qayta ko'rib chiqish imkoniyatini ko'rib chiqadilar. Agar ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, ariza beruvchiga amal qilish muddati cheklanmagan ruxsatnoma beriladi. Agar biron bir qonunbuzarlik aniqlansa, ularni yo'q qilish uchun 10 kunlik muddat beriladi, shundan so'ng ariza qayta ko'rib chiqiladi.

Moliyaviy xarajatlar

Asosiy moliyaviy xarajatlar quyidagilarga yo'naltirilgan:

  1. Loyiha hujjatlarini tayyorlash.
  2. Uy-joy inspektsiyasi xizmatlari uchun to'lov.
  3. Qurilish ishlari narxining qoplanishi.
  4. Davlat bojlarini to'lash.

Xarajatlar miqdori mintaqaga qarab o'zgaradi... Shunday qilib, Moskvada loyihaning taxminiy qiymati 150 rublni tashkil qiladi. 1 kv.m uchun binolar. Uzoq mintaqalarda tayyor hujjat 60 000-70000 rublni tashkil qilishi mumkin.

Moskva va mintaqadagi xizmatlarning taxminiy narxi:

  • texnik xulosani tayyorlash - 25000 rubl;
  • loyihani tayyorlash - 130 000 rubl;
  • bTI xizmatlari uchun to'lov - 60 000 rubl;
  • arxitektura bo'limining ishi - 30000 rubl;
  • hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish - 45000 rubl.

Vaqt

Texnik hisobotni tayyorlash odatdagidek 1-2 kun davom etadi. Murakkabligiga qarab, loyiha bir necha kundan ikki oygacha tayyorlanmoqda.

O'rtacha BTI sertifikatlarini tayyorlash va mutaxassisni chaqirish uchun 10 dan 30 kungacha vaqt ketadi... Me'mor bilan ishlash ikki haftagacha davom etadi va hujjatlarni o'zgartirish 30 kundan oshmaydi.

Kadastr rejasidagi o'zgarishlar

Kadastr hujjatlariga o'zgartirishlar texnik reja asosida ob'ektning asosiy parametrlari chizilgan va tavsiflangan holda amalga oshiriladi. Ushbu protsedura o'zgarishlarning murakkabligi va ko'lamiga qarab uchdan o'n sakkiz kungacha davom etishi mumkin. Natijada muassasaning yangilangan rejasi bilan rasmiylashtirilgan kadastr pasporti olinadi.

Uy-joy bo'lmagan binolar o'zlarining maqsadlariga muvofiq foydalaniladi. Agar egasi yoki ijarachisi faoliyat turini o'zgartirishga qaror qilsa, binolarni yangi standartlar va talablarga muvofiqlashtirish kerak. Buning uchun uning maqsadi o'zgaradi. Ushbu protsedura og'ir va qimmatga tushadi, ma'lum bilim va harakatlar algoritmini talab qiladi.

Agar xato topsangiz, iltimos, matn qismini tanlang va bosing Ctrl + Enter.

(Lapach V.A.)

("Qonun", 2006 y., 8-son)

XONANING MAKSADINING O'ZGARTIRILMASI: BOShQA HUQUQIY MASALALAR

V. A. LAPACH

VA Lapax, yuridik fanlari doktori, professor.

Uy-joy qonunchiligi, uy-joyning alohida ijtimoiy ahamiyatidan kelib chiqib, turar-joy binolaridan maqsadlari uchun foydalanishni uning asosiy tamoyillaridan biri sifatida tasdiqlaydi.

Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli Uy-joy kodeksi kuchga kirishi bilan bizning qonunchiligimiz birinchi marta binolarning maqsadlarini o'zgartirish tartibiga oid ko'plab amaliy masalalarni hal qildi, xususan turar-joy binolarini turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazish va aksincha.

Amaldagi uy-joy qonunchiligida markaziy kontseptsiya - bu uy-joy huquqi ob'ekti - ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashiga yaroqli (belgilangan sanitariya-texnik qoidalarga javob beradigan va ajratilgan xona deb tan olingan turar-joy) kontseptsiyasi. qoidalar, boshqa qonuniy talablar).

Uy-joylar:

turarjoy uyi - fuqarolarning uy-ro'zg'orini va ulardagi yashashlari bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalardan, shuningdek yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat alohida-alohida belgilangan bino;

kvartira - ko'p qavatli uyning bunday binoda umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan va bir yoki bir nechta xonalardan iborat, shuningdek, fuqarolarning uy-joylarini va ularning yashash joylari bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun yordamchi binolardan to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan tarkibiy alohida xona. bunday alohida xona;

xona - turar-joy binosi yoki kvartirada fuqarolarning bevosita yashash joyi sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan turar-joy binosi yoki kvartiraning bir qismi.

Uy-joylar taksonomiyasida alohida pozitsiyani turar-joy binosiga ulashgan er uchastkasiga yoki shu kabi binolarning umumiy maydonlariga mustaqil ravishda chiqadigan ikki yoki undan ortiq kvartiralar majmuasi egallaydi. Ko'p qavatli uyda bunday binoda binolar egalarining umumiy mulki elementlari mavjud.

Yordamchi foydalanishni turar joy binolari, shuningdek ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiradigan binolar sifatida foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

Yangi uy-joy qonunchiligi, avvalgi singari, uy-joyning alohida ijtimoiy ahamiyatiga asoslanib, turar-joy binolaridan maqsadlari bo'yicha foydalanishni uning asosiy tamoyillaridan biri sifatida tasdiqlaydi (LK 1-moddasi 1-bandi). Uy-joy binolari fuqarolar uchun mo'ljallangan. Ushbu qoidalar ofis turar joylari tasniflangan ixtisoslashtirilgan yashash joylari uchun amal qiladi; yotoqxonalardagi yashash joylari; ko'chma fondning yashash joylari; ijtimoiy xizmatlar tizimidagi uylarda yashash joylari; majburiy migrantlarni vaqtincha joylashtirish uchun fondning yashash joylari; tan olingan qochqinlarni vaqtincha joylashtirish uchun fondning yashash joylari; fuqarolarning ayrim toifalarini ijtimoiy himoya qilish uchun yashash joylari (LK 92-moddasi 1-bandi). Shunga qaramay, yuqorida aytib o'tilgan uy-joy fondining maqsadli tabiati huquqiy rejim va ixtisoslashtirilgan uy-joylardan foydalanish tartibiga nisbatan qat'iy (oddiy turar-joy binolari bilan taqqoslaganda) talablarni ilgari surishini yodda tutish kerak. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 26 yanvardagi 42-sonli qarori bilan turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi deb tasniflash qoidalari va ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berishning namunaviy shartnomalari tasdiqlandi. Ushbu Qoidalarga muvofiq, turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan sifatida foydalanishga faqat ushbu Qoidalarga muvofiq ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar-joy binolarining turiga turar-joy binolari tayinlangandan keyingina yo'l qo'yiladi. Qoidalarning 12-bandiga binoan, ushbu binolarni ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining ma'lum turdagi turar-joylariga berilishi va ixtisoslashtirilgan uy-joy fondini ushbu zaxiradan chiqarib tashlash bilan turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondiga kiritish. Qoidalarda belgilangan talablarni hisobga olgan holda davlat yoki shahar uy-joy fondini boshqaradigan organning qarorining asosi.

Ushbu qoida uy-joy fondining umumiy tushunchasi va ixtisoslashtirilgan uy-joy tushunchasi o'rtasida umumiy bog'liqlik mavjudligini ko'rsatadi. Uy-joy binolarining huquqiy rejimidagi o'zgarishlar binolarni ixtisoslashtirilgan uy-joy fondiga "kiritish" va uni ushbu fonddan "chiqarib tashlash" atamalari bilan tavsiflanadi. Ixtisoslashgan fondga kiritilgan turar joy ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining (ofis va hk) pastki turlaridan biriga qo'shimcha atribut xususiyatini olishi kerak. Shu bilan birga, ma'lum bir talablar ishlab chiqilgan bo'lib, unga binoan u yoki bu pastki ko'rinishga mos kelishi kerak. Shunday qilib, alohida kvartiralar ofis binolariga tegishli bo'lib, bir nechta ijarachilar va (yoki) turar-joy binolari egalari yashaydigan kvartiralarda ofis xonalari uchun xonalar ajratishga yo'l qo'yilmaydi.

Yotoqxonalarga ushbu maqsadlar uchun maxsus qurilgan yoki o'zgartirilgan uylar yoki uylarning ayrim qismlari, mebel bilan jihozlangan xonalar va fuqarolarning yashashlari uchun zarur bo'lgan boshqa narsalar kiradi. Yotoqxonadagi yashash maydoni fuqarolarga kamida 6 kv. Miqdorida beriladi. metrlik yashash maydoni 1 kishi uchun. Xuddi shu darajada, manevr fondining yashash joylari 1 kishiga beriladi.

Ijtimoiy xizmat ko'rsatish tizimidagi uylarga fuqarolarning hayoti va xavfsizligini ta'minlash uchun zarur bo'lgan uskunalar bilan jihozlangan maxsus qurilgan yoki konvertatsiya qilingan binolar kiradi. Ijtimoiy xizmat ko'rsatish tizimidagi uylarda tibbiy, psixologik va ijtimoiy tadbirlarni, mumkin bo'lgan mehnat faoliyatini, shuningdek hayotni ta'minlash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan boshqa yashash joylarini o'tkazish uchun jihozlangan.

Ushbu talablarning barchasi faqat aniqlik kiritadi, ammo hech qanday tarzda uyning asosiy maqsadini o'zgartirmaydi.

Agar turar joy ixtisoslashtirilgan fonddan chiqarilsa, bunday uy o'ziga xos xususiyatini yo'qotadi, lekin turar joyning umumiy huquqiy rejimini saqlab qoladi.

Qonunda ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarining maqsadini ushbu binolarning bir turidan boshqasiga to'g'ridan-to'g'ri o'tkazish yo'li bilan o'zgartirish imkoniyati nazarda tutilmagan. Iloji bo'lsa va mumkin bo'lsa, ixtisoslashtirilgan yashash joylari ixtisoslashtirilgan fonddan chiqarilishi va ushbu fondning boshqa turiga kiritilishi kerak.

Uy-joyning huquqiy rejimi va uning maqsadi, agar u boshqa fuqarolarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini, shuningdek talablarni buzmasa, qonuniy ravishda yashovchi fuqarolar tomonidan kasbiy faoliyat yoki yakka tartibdagi tadbirkorlik faoliyati uchun turar joydan foydalanishga imkon beradi. turar-joy binolari javob berishi kerak (LCD-ning 17-moddasi 2-moddasi). Ushbu ruxsat turar-joy binosida har qanday qonuniy asosda (egalik qilish, ijaraga berish, bepul foydalanish) yashaydigan fuqarolarga, shu jumladan ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarida yashovchilarga nisbatan qo'llaniladi. Bunday foydalanish uyning ustun maqsadini o'zgartirmaydi va shuning uchun bu holda xonada yashash davom etadi. Shu bilan birga, qonun sanoat mahsulotlarini turar-joy binolariga joylashtirishni taqiqlaydi (LK 17-moddasi 3-bandi), chunki bunday foydalanish bir xonada yashovchilar bilan mos kelmaydi. Qonunda turar-joy binosida joylashgan bo'lishi mumkin bo'lmagan sanoat ishlab chiqarish belgilarining ko'rsatkichlari mavjud emas, shuning uchun bahsli holatlarda OK 004-93 Iqtisodiy faoliyat, mahsulotlar va xizmatlarning Butunrossiya klassifikatori qo'llanilishi kerak.

Turar-joyning huquqiy rejimi ikki holatda tubdan o'zgartiriladi: a) yashash uchun yaroqsiz deb tan olinishi; b) turar-joy binolarini turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazish.

Birinchi holda, aslida yashash uchun yaroqsiz bo'lgan uy rasmiy ravishda shunday deb tan olinadi. Ishlayotgan binolarning belgilangan talablarga muvofiqligini baholashda uning haqiqiy holati tekshiriladi. Shu bilan birga, qurilish inshootlari va umuman turar-joy binosining texnik holati darajasi va toifasi, uning yong'inga chidamliligi darajasi, yong'in sodir bo'lganda aholining evakuatsiyasini ta'minlash shartlari baholanadi. , sanitariya-epidemiologiya talablari va gigiena standartlari, odamlar uchun potentsial xavfli moddalar tarkibi, kimyoviy va biologik moddalar, atmosfera havosining sifati, radiatsiya fon darajasi va shovqin manbalarining fizik omillari, tebranish, elektromagnit maydonlarning mavjudligi, xonaning mikroiqlimining parametrlari, shuningdek yashash joylari joylashgan joy.

Turar joyni yashashga yaroqsiz deb, ko'p qavatli uyni favqulodda va buzilishi kerak deb tan olish uchun asoslar ro'yxati binolarni turar-joy maydoni, yashash uchun yaroqsiz turar joy va ko'p qavatli uy deb tan olish to'g'risidagi Nizomning III qismida keltirilgan. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli qarori bilan tasdiqlangan favqulodda holat sifatida va buzilishi kerak.

Turar joyni yashashga yaroqsiz deb tan olishning umumiy asoslari inson hayoti va fuqarolarning sog'lig'i xavfsizligini ta'minlashga imkon bermaydigan aniqlangan zararli omillarning mavjudligi hisoblanadi. Ushbu holatga olib keladigan sabablar juda xilma-xildir:

- qurilish ishonchliligi, qurilish inshootlari va poydevorlarining mustahkamligi va barqarorligining qabul qilinmaydigan darajasiga keskin pasayish;

- odamlar uchun xavfli bo'lgan kimyoviy va biologik moddalarning tarkibi, atmosfera sifati jihatidan zarur sanitariya-epidemiologiya talablariga va gigiena standartlariga muvofiqligini ta'minlashga imkon bermaydigan atrof-muhit va yashash joylari mikroiqlimining parametrlari. havo, radiatsiya fonining darajasi va shovqin, tebranish, elektromagnit maydonlari manbalarining fizik omillari;

- fizikaviy omillar (shovqin, tebranish, elektromagnit va ionlashtiruvchi nurlanish) bo'yicha sanitariya-epidemiologiya xavfsizligi ko'rsatkichlaridan oshib ketish, agar muhandislik va loyihalash echimlari xavf mezonlarini maqbul darajaga tushirolmasa;

- ko'chkilar, toshqinlar, qor ko'chkilarining xavfli zonalarida, shuningdek har yili toshqin suvlari bosadigan va muhandislik-dizayn echimlari yordamida hududni suv bosishini oldini olish mumkin bo'lmagan joylarda turar-joy binolarining joylashishi. Ushbu zonalarda joylashgan ko'p qavatli uylar favqulodda deb tan olingan va buzilishi kerak.

Uyni yashashga yaroqsiz deb hisoblashning boshqa sabablari ham bor. Fuqarolar uchun yaroqsiz deb topilgan turar joyni, shuningdek, ko'p qavatli uyni favqulodda va buzilishi kerak bo'lgan deb e'tirof etish idoralararo komissiya tomonidan amalga oshiriladi.

Ish natijalari bo'yicha komissiya quyidagi qarorlardan birini qabul qiladi:

- binolarning yashash joylariga qo'yiladigan talablarga muvofiqligi va uning yashashga yaroqliligi to'g'risida;

- ekspluatatsiya paytida yo'qolgan turar-joy xususiyatlarini belgilangan talablarga muvofiqlashtirish uchun kapital ta'mirlash, rekonstruktsiya qilish yoki qayta qurish zarurati va (agar kerak bo'lsa, texnik-iqtisodiy asoslar bilan) to'g'risida - ular davom etganda baholash tartibi;

- binolar yashash uchun yaroqsiz deb topilgan asoslarni ko'rsatib, binolarning turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga muvofiq emasligi to'g'risida;

- ko'p qavatli uyni favqulodda va buzilishi kerak bo'lgan deb tan olish to'g'risida.

Qaror komissiya a'zolarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi va xulosa shaklida rasmiylashtiriladi. Agar qaror qabul qilishda "qarshi" va "qarshi" ovozlar soni teng bo'lsa, komissiya raisining ovozi hal qiluvchi hisoblanadi. Qabul qilingan qaror bilan rozi bo'lmagan taqdirda, komissiya a'zolari o'zlarining alohida fikrlarini yozma ravishda bayon qilishlari va xulosaga ilova qilishlari mumkin.

Qabul qilingan xulosa asosida tegishli federal ijro etuvchi organ, Rossiya Federatsiyasi ta'sis etuvchi sub'ektining ijro etuvchi organi, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi qaror qabul qiladi va binolardan keyingi foydalanish, ko'chirish vaqtini ko'rsatuvchi buyruq chiqaradi. jismoniy va yuridik shaxslar uy favqulodda deb tan olingan va buzilishi kerak bo'lgan yoki ta'mirlash-tiklash ishlarini olib borish zarurligini tan olgan taqdirda.

Ko'p qavatli uy favqulodda deb topilgan va buzilishi kerak bo'lgan taqdirda, turar-joy binolarini ijaraga berish va ijaraga berish shartnomalari qonun hujjatlariga muvofiq bekor qilinadi.

Bunday holatlar uchun, fuqarolarning uy-joy huquqlari katta zarar ko'rganda, qonun ijaraga beriladigan ijtimoiy shartnoma asosida ishg'ol qilingan uylarda yashovchilar uchun imtiyozli himoya o'rnatadi. San'at asosida. San'at 86, 87 ZhK, bunday shaxslar, turar joy yashash uchun yaroqsiz deb topilgan taqdirda ham, turar joy buzilgan deb tan olingan taqdirda ham tegishli qaror qabul qilgan davlat hokimiyati yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi tomonidan; ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha boshqa qulay uy-joylar bilan ta'minlangan.

Shunday qilib, turar joyni yashash uchun yaroqsiz deb tan olish, bunday xonada yashovchilarning qonuniy imkonsizligi shaklida jiddiy huquqiy oqibatlarga olib keladi. Biroq, bu bunday bino avtomatik ravishda uy-joy fondidan chiqarib tashlanganligini anglatmaydi, chunki kapital ta'mirlash (rekonstruktsiya qilish, qayta qurish) amalga oshirilganda binolarning iste'mol sifatlari tiklanishi mumkin.

Agar yashashga yaroqsizligi kritik xarakterga ega bo'lsa, uni yo'q qilish mumkin emas yoki turar-joy binosi buzilishi kerak bo'lsa, binolar, albatta, uy-joy fondidan chiqarib tashlanadi (buzilishi sababli yoki turar-joy fondiga o'tkazish yo'li bilan).

Shunday qilib, turar joyni yashash uchun yaroqsiz deb tan olish va turar joyni noturar joylarga o'tkazish o'rtasida o'tib bo'lmaydigan chegara mavjud emas: ma'lum sharoitlarda yashashga yaroqsiz holat baribir noturarjoyga o'tkazilishi mumkin. Shu bilan birga, turar-joy binolarini turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazish tartibini tartibga soluvchi me'yorlar (LCning 3-bobi) binolarning maqsadi yashashga yaroqsizligi sababli emas, balki haqiqat tufayli o'zgarganda boshqa holatga qaratilgan. undan yashash bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda foydalanish ko'proq egasining iqtisodiy yoki boshqa manfaatlariga javob beradi. San'atning 1, 2-bandlaridan kelib chiqqan holda. 23 ZhK, turar-joy binosining maqsadini boshqa toifaga o'tkazish yo'li bilan o'zgartirish, faqat bino egasi yoki u vakolat bergan shaxs (ariza beruvchi) tomonidan boshlanishi mumkin. Binolarni o'tkazishni amalga oshiruvchi organ - bu berilgan bino joylashgan joyda joylashgan mahalliy hokimiyat organi. Ariza beruvchi ushbu organga binolarni o'tkazish to'g'risida ariza taqdim etadi; topshirilgan binoga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlar (asl nusxalari yoki notarial tasdiqlangan nusxalari); o'tkazilgan binolarning rejasi uning texnik tavsifi bilan (agar berilgan bino turar-joy bo'lsa, bunday binolarning texnik pasporti); ko'chiriladigan xona joylashgan uyning qavat rejasi; o'tkazib yuborilgan binolarni qayta tashkil etish va (yoki) qayta rejalashtirish bo'yicha belgilangan tartibda tayyorlangan va amalga oshirilgan loyiha (ushbu binolardan turar joy yoki noturar joy sifatida foydalanishni ta'minlash uchun qayta tashkil etish va (yoki) qayta qurish zarur bo'lgan taqdirda) binolar). Boshqa hujjatlarni taqdim etishni talab qilish taqiqlanadi. O'tkazish yoki o'tkazishni rad etish to'g'risida qaror tarjimani amalga oshiruvchi organga zarur hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 45 kundan kechiktirmay qabul qilinishi kerak. O'tkazishni rad etish faqat San'atning 1-bandida ko'rsatilgan cheklangan miqdordagi holatlarda mumkin. 24 ZhK: talabnoma beruvchining kerakli hujjatlarni taqdim etmasligi; tegishli bo'lmagan organga hujjatlarni taqdim etish; San'at qoidalariga rioya qilmaslik. Binolarni o'tkazish uchun 22 LCD shartlari; turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta qurish loyihasining qonun hujjatlari talablariga mos kelmasligi

Uy-joylarni noturar joylarga o'tkazish imkonsiz bo'lgan shartlar San'atda keltirilgan. To'liq ro'yxat ko'rinishidagi 22 LCD:

- o'tkaziladigan binolarga kirish, yashash joylariga kirishni ta'minlaydigan binolardan foydalanmasdan mumkin emas yoki ushbu binolarga kirishni jihozlashning texnik imkoniyati yo'q;

- o'tkazib yuborilgan binolar turar-joy binolarining bir qismi bo'lsa yoki ushbu bino egasi yoki boshqa fuqaro tomonidan doimiy yashash joyi sifatida foydalanilsa;

- ko'p qavatli uydagi kvartira yuqorida aytilgan binoning birinchi qavatida yoki birinchi qavatning ustida joylashgan emas, lekin to'g'ridan-to'g'ri kvartiraning ostida joylashgan bino turar-joy bo'lmagan binolarga aylantirilgan.

Turar-joy bo'lmagan binolarni turar-joy binolariga o'tkazishni taqiqlaydigan faqat ikkita shart San'atning 4-bandida belgilanadi. 22 LCD:

- bunday xona belgilangan talablarga javob bermasa yoki bunday xonaning belgilangan talablarga muvofiqligini ta'minlash mumkin bo'lmasa;

- bunday binolarga egalik huquqi har qanday shaxslarning huquqlari bilan bog'liq.

Turar-joy binolarini turar-joy bo'lmagan binolarga aylantirish teskari tarjimaga qaraganda ancha ko'p muammolarni keltirib chiqaradi. Bu, qoida tariqasida, egasining oila a'zolari, ba'zan esa boshqa shaxslar turar joydan foydalanish huquqiga ega bo'lishi bilan osonlikcha tushuntiriladi. San'atda qo'llaniladi. O'tkazilgan binoga egalik huquqi og'irligiga oid 22 ta LCD mos yozuvlar, avvalambor, bunday odatiy holatlarga ishora qiladi. LCning 31-moddasi, 1-bandi, unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida egasi bilan birga yashaydigan fuqarolar oila a'zolariga (turmush o'rtog'i, bolalari, ota-onalari) va agar ular tomonidan ko'chib o'tadigan bo'lsa, oila a'zolari deb tan olinishi mumkin bo'lgan boshqa shaxslarga bo'linadi. uning oilasi a'zolari sifatida egasi. Xuddi shu moddaning 2-bandidan kelib chiqqan holda, agar egasi va uning oila a'zolari o'rtasida tuzilgan shartnomada boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, turar joy egasining oila a'zolari ushbu turar-joydan egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega. Bundan tashqari, San'at asosida. San'at 33, 34 ZhK turar-joy binolaridan foydalanish bo'yicha mustaqil huquqlar yuk oluvchiga va yashash joyida yashovchi fuqaroga qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot shartnomasi asosida mavjud.

Bir qarashda, oila a'zolari tomonidan turar-joydan foydalanish huquqi ikkinchi darajali va umuman tegishli egasining huquqi taqdiriga bog'liq. Ushbu tushunchaga binoan, agar mulk egasi turar-joy huquqidan voz kechib, turar-joy huquqini rad qilsa, bunday o'tkazishni amalga oshirmoqchi bo'lsa, oila a'zolari turar-joy o'z huquqlari bilan o'ralganligiga murojaat qila olmaydilar. Biroq, bu xulosa bizga noto'g'ri ko'rinadi. Oila a'zolari turar joy yoki kvartiraga bo'lgan mulk huquqi boshqa shaxsga o'tib ketgan taqdirda, turar joydan foydalanish huquqini yo'qotadilar (Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi 2-bandi), shu bilan birga, uyni turar joyga ko'chirish deb hisoblanmaydi. binoga bo'lgan mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazish. Xuddi shu moddaning 3-bandi mulkdorning oilasi a'zolariga har qanday shaxsdan, shu jumladan bino egasidan uyga bo'lgan huquqlarining buzilishini bartaraf etishni talab qilishlariga imkon beradi. Bundan tashqari, San'atning 3-bandiga muvofiq yodda tutish kerak. Oila kodeksining 35-qismi umumiy qo'shma mulkka ega bo'lgan turar-joy egasining turmush o'rtog'idan (er-xotinlarning mol-mulkining huquqiy rejimi), ko'chmas mulkni tasarruf etish to'g'risida bitim tuzish uchun notarial tasdiqlangan rozilik talab qilinadi.

Binobarin, oila a'zolari o'zlarining mulk huquqlari og'irligiga asoslanib, turar-joy binolarini turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazishga qarshi chiqishlari mumkin.

O'tkaziladigan uy-joy uchun garov huquqlari muammosi mustaqil. Gap shundaki, ushbu maqsadlar uchun qo'llaniladigan "Ipoteka to'g'risida" gi qonunning XIII bobidagi normalar binolar turar joy holatini yo'qotishi bilanoq avtomatik ravishda bekor qilinadi. Ko'rinib turibdiki, garovga qo'yilgan turar-joy binolari egasining binolarni turar-joy bo'lmagan binolarga ko'chirishga bo'lgan garov egasining e'tirozlarini olib tashlashning yagona usuli, u va garov beruvchining o'rtasida tiklash yoki almashtirish to'g'risida yozma bitim tuzish bo'lishi mumkin. noturar joy binolariga o'tkazilgan binolar ("Ipoteka to'g'risida" gi Qonunning 36-moddasi 3-bandiga o'xshashlik bilan). Albatta, bu holda, turar-joy binolarini jismonan yo'q qilish bo'lmaydi, chunki moddiy dunyoning ob'ekti sifatida u qoladi, ammo allaqachon turar-joy binolarining boshqa huquqiy sifatiga ega bo'lib, bu uyning yomonlashishi deb hisoblanishi mumkin. majburiyatning kafolati va garovga oluvchining ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarishi talabiga olib kelishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, turar-joyni noturar joy binolariga ko'chirish paytida, shuningdek, uni teskari ko'chirish paytida egalik huquqining taqdiri umuman aniq emas.

Ushbu huquq, barcha aniqligi bilan, tugamaydi, chunki binolarni boshqa toifaga o'tkazish mulk huquqining bekor qilinishi uchun fuqarolik yoki uy-joy qonunchiligi uchun asos sifatida taqdim etilmaydi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi turar-joy binolariga egalik huquqini bekor qilishning alohida sababi sifatida faqat turar-joy binolarini noto'g'ri boshqarilishini ko'rsatib turibdi (Fuqarolik Kodeksining 293-moddasi), ammo ko'chirishga nisbatan ushbu asos bo'lishi mumkin deyarli ishlatilmaydi. Ammo, boshqa tomondan, ko'chirish tugagandan so'ng, turar-joy binolariga mulk huquqi endi huquq ob'ekti huquqiy rejimining tubdan o'zgarishi sababli shakllangan shaklda mavjud bo'lmaydi (hatto bo'lsa ham) jismoniy xususiyatlarida bir xil bo'lib qoladi). Orqaga o'tkazish (turar joydan turar-joy binolariga) ba'zi kontseptual muammolarni ham keltirib chiqaradi, chunki ko'chirish qonunda turar-joy binolariga egalik huquqining paydo bo'lishi uchun asos sifatida ko'rsatilmagan. Bunday asos, shuningdek, topshirish to'g'risidagi qaror yoki qabul komissiyasining akti bo'lishi mumkin emas (RF LKning 23-moddasi), chunki bu harakatlar faqat binolarni turar-joy sifatida ishlatish uchun asosdir, ammo to'liq huquq egaligining paydo bo'lishi uchun emas .

Ko'rinib turibdiki, bunday vaziyatlarda biz qonuniy tartibga solishning ma'lum bir ortiqcha miqdoriga duch kelmoqdamiz, ba'zi bir tartibga solish sharoitida turar joy va noturar joy binolarining xavfsizlik xususiyatlarini ta'kidlash emas, balki tekislash, tekislash yaxshiroq bo'lar edi. Masalan, Germaniya Federativ Respublikasining 1951 yil 15 martdagi qonunida turar-joy binolariga egalik huquqiga tegishli qoidalar (1-bandning 1-bandi) turar-joy bo'lmagan binolarga nisbatan tegishli ravishda qo'llanilishi to'g'risida to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatma mavjud. Rossiyaning Uy-joy kodeksida, masalan, Art-da, turar-joy va turar-joy binolarining huquqiy rejimlarining yaqinlashishi kuzatilgan. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga egalik huquqini tartibga soluvchi 36. Qonun chiqaruvchi shu paytgacha ham turar joy, ham turar-joy binolari haqida gap ketayotganligini bildirishdan tiyilganiga qaramay, ushbu roman allaqachon San'at bilan taqqoslaganda sezilarli yutuq deb baholanishi mumkin. Fuqarolik kodeksining 290-moddasi, bu ko'p qavatli uydagi kvartira egalarining umumiy mulki haqida gapirishni davom ettiradi.

Albatta, turar-joy va turar-joy binolari o'rtasidagi rejimdagi farqlar hech qachon olib tashlanmaydi va olib tashlanmaydi, ammo agar biz turar-joy binolarini turar-joy binolariga o'tkazishda (va teskari ko'chirish paytida), ehtimol emas huquqiy munosabatlarning moddiy sub'ektini o'zgartirish to'g'risida, lekin xuddi shu predmetning maqsadini o'zgartirish to'g'risida, bu holda yuzaga keladigan muammolarni soddalashtiradigan tartibga soluvchi echimlarni izlash kerak bo'ladi.

——————————————————————

BTI hujjatlarini 5000 rubldan buyurtma qilish.

Biz ko'rsatadigan xizmat turlari uchun qolgan narxlar "Narxlar" bo'limida joylashgan

Binolarni qayta profillashtirish - bu Moskva ko'chmas mulk bozorida odatiy holdir. Bo'sh ustaxonalar joylashgan joyda gipermarket ochiladi, bank filiali tashlandiq omborga ko'chib o'tadi, sartarosh o'rniga ofis paydo bo'ladi.

Bitta do'kon o'rniga ikkinchisining ochilishi bir narsa, ammo agar binolarning maqsadi o'zgargan bo'lsa, bunday tartib shahar ma'muriyatidan tasdiqlashni talab qiladi.

Xona profili nima?

Funktsional maqsad kontseptsiyasi Rossiya Federatsiyasi hukumatining 1998 yil 18 fevraldagi 219-sonli qarorida mustahkamlangan. Ushbu qonunchilik aktiga binoan ob'ektning maqsadi Yagona davlat huquqlari reestrida ko'rsatilishi kerak. Bu savdo, ma'muriy, madaniy va maishiy, ishlab chiqarish, ombor bo'lishi mumkin.

Mulk profilini bilish uchun egasi faqat BTI bilan bog'lanishlari kerak. Bunday holda, ijarachiga egasining rasmiylashtirilgan roziligi kerak bo'ladi. Talabga binoan BTI binoning eksplikatsiyasini, unda joylashgan binolarning profilini ko'rsatib beradi.

Uy-joy bo'lmagan binolarning maqsadini qanday o'zgartirish mumkin

Turar joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadi qanday o'zgartiriladi? Amalda, ushbu protsedura ko'pincha ob'ektni kapital qayta jihozlash zarurati bilan bog'liq.

Mehmonxonalar, restoranlar, sog'liqni saqlash markazlari uchun ma'lum sanitariya va ekspluatatsion standartlar mavjud va masalan, bo'sh ishlab chiqarish zali ularni qayta ishlab chiqmasdan qondira olmaydi.

Buning uchun loyiha hujjatlari ishlab chiqilmoqda. Loyiha quyidagi vakolatli tashkilotlar tomonidan tasdiqlanishi kerak:

  • Arxitektura rejalashtirish bo'limi;
  • Rospotrebnadzor;
  • Pozhnadzor;
  • Moskomnaslediya.

Tashkilotlarning aniq ro'yxati aniq vaziyatga bog'liq.

Moskvadagi noturar joy binolarining maqsadini o'zgartirish

Agar loyiha hujjatlari bilan kelishilgan bo'lsa, talabnoma beruvchi loyihaga quyidagi hujjatlar to'plamini ilova qiladi:

  • ijara shartnomasi yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • texnik pasport, ekspluatatsiya va qavat rejasi;
  • kommunal qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalar;
  • mulkning texnik holati va inventarizatsiya qiymati to'g'risidagi guvohnoma.

Ushbu hujjatlar Iste'mol bozori va xizmat ko'rsatish bo'limiga taqdim etiladi. Konvertatsiya qilish yoki rad etish to'g'risidagi qaror County Prefekturasi tomonidan qabul qilinadi.

Turar joy bo'lmagan binolarni konvertatsiya qilish

Agar siz Moskvadagi turar-joy binolarining funktsional maqsadlarini qanday o'zgartirish haqida savolga qiziqsangiz, iltimos, bizning kompaniyamiz bilan bog'laning!

Biz shaharning barcha ma'muriy tumanlarida ishlaymiz.

Biz profilni o'zgartirish, kvartiralarni uy-joy fondidan noturar joylarga o'tkazish, loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirish bo'yicha xizmatlarni taqdim etamiz.

Bizning xizmatlarimiz narxi - bu mijozning tejagan vaqti va kuchi, shuningdek barcha byurokratik to'siqlarni muvaffaqiyatli engib chiqish kafolati.

Saytdagi onlayn forma orqali bizga qo'ng'iroq qiling yoki biz bilan bog'laning!

MULKNING XUSUSIYATIGA QAYTA QURILISH, TA'MIRLASH VA TA'MIRLASH ISHLARINING TASIRI

KO'CHMAS MULK OBEKTI OBITASI ShAXSIYATIGA QAYTA QURILISH, REJALANISH VA TA'MIRLASH ISHLARINING TASIRI

S.A. KRASNOVA (S.A. KRASNOVA)

Maqolada mulk egasining yoki boshqa shaxslarning uni rekonstruktsiya qilish, ta'mirlash yoki qayta qurish harakatlari bilan bog'liq holda paydo bo'ladigan ko'chmas mulk ob'ektining identifikatsiyasini aniqlash muammosi ko'rib chiqiladi. Amaldagi qonunchilikda va sud amaliyotida o'zgartirilgan ko'chmas mulk ob'ektining identifikatorini aniqlash mezonlari mavjud emasligi sababli, ko'chmas mulkning tashqi chegaralarining o'zgarmasligi mezonidan foydalanish imkoniyati asoslanadi. Shuningdek, konvertatsiya qilingan ko'chmas mulk ob'ektiga egalik masalasini hal qilishning mumkin bo'lgan usullari aniqlanib, mulk huquqini olish to'g'risidagi qonun hujjatlarini takomillashtirish bo'yicha taklif kiritilmoqda.

Kalit so'zlar: ko'chmas mulk, shaxsni aniqlash, rekonstruktsiya qilish, ruxsatsiz qurilish.

Maqolada axloqsiz mulkni rekonstruksiya qilish, qayta tiklash yoki qayta tiklash tufayli kelib chiqadigan identifikatsiya qilish muammosi tahlil qilingan. Qonun hujjatlarida va sud amaliyotida o'zgartirilgan mulkning identifikatorini aniqlash mezonlari mavjud emas, shuning uchun o'zgarmas mezon chegaralari asoslangan, shuningdek o'zgartirilgan mulkka tegishli masalani hal qilishning mumkin bo'lgan usullari topilgan va mulk to'g'risidagi qonunchilikni o'zgartirish to'g'risida taklif bildirilgan.

Kalit so'zlar: axloqsiz mulk, shaxsni aniqlash, qayta qurish, noqonuniy qurilish.

Ko'chmas narsalar, boshqa moddiy narsalar singari, muayyan o'zgarishlarga duch kelishi mumkin. Ob'ektiv omillar (tabiat kuchlari), harakatlanadigan narsalar bilan taqqoslaganda, erga va ular bilan chambarchas bog'langan narsalarga ("tabiatan ko'chmas mulk") dastlabki iste'mol qilinmasligi, kapital tabiati va ko'proq chidamliligi tufayli ta'sir qiladi, ammo ular hanuzgacha ob'ektning ko'chmas mulkini o'z shaxsiyatining yo'qolishiga va yangi ob'ekt paydo bo'lishiga olib kelishi mumkin. Shunday qilib, Rim qonunchiligida ham, melioratsiya tufayli er uchastkasining ko'payishi yoki erning bir qismini bir uchastkadan ajratib, boshqasiga qo'shilishi natijasida mulk huquqining paydo bo'lishi uchun normativ ifoda topilgan, daryo bo'yini o'zgartirganda uchastkalarning chegaralarini o'zgartirish. Shunga o'xshash qoidalar bir qator xorijiy davlatlarning zamonaviy qonunchiligida mavjud bo'lib, hozirgi kunda ham muhokama qilinmoqda

ichki fuqarolik qonunchiligida bir qator yaxshilanishlar.

Shunga qaramay, aksariyat hollarda ko'chmas mulkdagi o'zgarishlar odamlarning xatti-harakatlaridan kelib chiqadi, bu ko'chmas mulk ob'ektini qurish, ta'mirlash, obodonlashtirish bo'yicha maqsadli harakatlar, shuningdek, alohida qismlarni (ko'char) ajratish yoki birlashtirishga qaratilgan harakatlar natijasidir. va ko'chmas narsalar) ko'chmas mulkka. Bunday harakatlarning natijasi mulk tomonidan uning identifikatsiyasini yo'qotishi bo'lishi mumkin.

Amaldagi qonunchilikda mavjud bo'lgan mulkni o'zgartirishga qaratilgan faoliyatni tavsiflash uchun turli xil tushunchalardan foydalaniladi - "qayta qurish", "qayta qurish", "yangilash", "joriy" va "kapital ta'mirlash". Shu bilan birga, bitta tushuncha tabiatan har xil bo'lgan narsalarni qamrab olishi mumkin: masalan, qayta tashkil etish

© Krasnova S.A., 2010 yil

yashash maydoni - bu kommunal, sanitariya, elektr yoki boshqa jihozlarni o'rnatish, almashtirish yoki boshqa joyga ko'chirish (25-modda).

Shu bilan birga, uy-joy qonunchiligida asl mulkning yo'q bo'lib ketishiga va yangisining paydo bo'lishiga olib keladigan o'zgarish turini, mohiyatini va darajasini belgilaydigan mezon mavjud emas. Ushbu masala Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 14-bobida ham hal qilinmagan bo'lib, unda ko'chmas mulkka egalik huquqini olishni tartibga soluvchi bir nechta qoidalar mavjud (218-moddaning 1-bandi, 219-modda, 222-modda, band). 225-moddaning 3-qismi). Shubhasiz, ushbu me'yorlar mulkni o'zgartirish bilan bog'liq holda mulkka nisbatan savol tug'ilganda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha holatlarni qamrab olmaydi.

Shunday qilib, ko'plab egalar ko'chmas mulkni rekonstruktsiya qilishni amalga oshirmoqdalar, natijada ob'ektning fizik xususiyatlari (maydoni, qavatlar soni) ham, qonuniy (mulk maqsadi, turi) ham o'zgaradi. Bundan tashqari, amalda, bir shaxsga tegishli bo'lgan mol-mulk boshqa shaxs tomonidan rekonstruktsiya qilinayotganda, asl ob'ekt egasi bilan shartnomaviy munosabatlar mavjud bo'lmagan holatlar yuzaga keladi. Ushbu holatlarning barchasida, asl ob'ekt yo'qolganda va yangisi paydo bo'lganda, ko'chmas narsaning identifikatsiyani yo'qotishiga olib kelmaydigan o'zgarish bilan bunday o'zgarish o'rtasidagi chegarani belgilashga imkon beradigan mezonlarni topish muammosi paydo bo'ladi. .

Ko'chmas mulk ob'ekti egasining irodasi bilan rekonstruksiya qilingan taqdirda, konvertatsiya qilingan ob'ektga egalik huquqini tan olishning huquqiy asoslari to'g'risida savol tug'iladi. Agar ko'chmas mulk tomonidan shaxsni yo'qotishi boshqa shaxsning harakatlarining natijasi bo'lsa, yangi narsaga egalik qilish to'g'risida qaror qabul qilish kerak. Hech shubha yo'qki, ushbu savollarga javob, oxir-oqibat konvertatsiya qilingan mulk uchun vindikatsiya da'vosining taqdirini belgilaydi.

Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksida "rekonstruktsiya qilish" kapital qurilish ob'ektlari parametrlari, ularning qismlari (balandligi, qavatlar soni, maydoni, ishlab chiqarish quvvati ko'rsatkichlari, hajmi) va muhandislik sifatining o'zgarishi deb ta'riflanadi.

ammo texnik yordam (1-modda). Ushbu harakatlarning barchasini mavjud ko'chmas mulk ob'ektining o'zgarishiga (rekonstruksiya qilishga) murojaat qilib, qonun chiqaruvchi buyumning o'ziga xosligini saqlab qolish nuqtai nazaridan bunday o'zgarish oqibatlarini aniqlamaydi. Ushbu masalani tartibga solishda aniq bo'shliq bo'lganligi sababli, sudlar qayta qurish natijasida kelib chiqadigan nizolarni ko'chmas mulk ob'ektini o'zgartirish natijalari to'g'risida o'zlarining g'oyalariga tayanib hal qiladilar. Shunday qilib, ayrim hollarda hakamlik sudlari qayta qurish kontseptsiyasi qamrab oladigan har qanday o'zgarish yangi ko'chmas mulk ob'ektini yaratishga olib keladi degan fikrda. Boshqalarda, aksincha, qayta qurish natijasida yangi ko'chmas mulk paydo bo'lmaydi, deb hisoblashadi. Ammo baribir, aksariyat hollarda sud qarorlari qayta qurish jarayonida ob'ekt o'zgarishi xususiyatini hisobga olgan holda qabul qilinadi.

Biroq, bu erda ham bir xillik haqida gapirish qiyin: ba'zi sud idoralari uchun binoning qavatlar sonining o'zgarishi (masalan, qo'shimcha qavatning qurilishi) binolarni tugatish to'g'risida xulosa qilish uchun asosdir. rekonstruktsiya qilingan ob'ektga bo'lgan huquq, boshqalari uchun ko'chmas shaxsni yo'qotish to'g'risida qaror qabul qilishning o'zi etarli emas. Shu bilan birga, ko'chmas mulk ob'ekti maydonining yoki maqsadining o'zgarishi, qoida tariqasida, hakamlik sudlari tomonidan ushbu ob'ektga egalik huquqi tugashi bilan yo'qolishi sifatida baholanadi.

Ushbu masalada umumiy yurisdiktsiya sudlarining amaliyoti ham noaniq. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Rayosati ro'yxatdan o'tkazuvchi organlarning belgilangan tartibda barpo etilgan turar-joy binolarining kengaytmalari va yuqori tuzilmalariga egalik huquqini davlat ro'yxatiga olish to'g'risidagi fuqarolarga qo'ygan talablarining qonuniyligini ko'rib chiqib, buni rekonstruktsiya qilish natijasida tushuntirdi. , yangi ko'chmas mulk ob'ekti paydo bo'lib, uning hajmi, shakli, maydoni o'zgarishi munosabati bilan huquqlari davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Ushbu tushuntirishga asoslanib, ko'chmas mulkdagi har qanday o'zgarish uning identifikatsiyasini yo'qotishiga olib keladi, degan xulosaga kelish mumkin, bu esa tortishuvlardan uzoqdir. Ko'rinadiki, Oliy maqom

Qayta qurish oqibatlari masalasi bo'yicha sud chuqurroq va batafsilroq asoslashni talab qiladi.

Ushbu muammoni hal qilishning dolzarbligi va amaliy ahamiyatini anglagan holda, ba'zi fuqarolar ko'chmas mulkdagi o'zgarishlar uning shaxsiyatiga ta'sir qilmaydigan holatlarni aniqlashga imkon beradigan mezonlarni topishga harakat qilmoqdalar. yangi ob'ektning ko'rinishi. Xususan, M.G. Piskunova va E.A. Kindeevaning ta'kidlashicha, qurilish ishlariga huquqiy baho berish ularning natijalariga bog'liq: yoki ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquq bekor qilinadi va yangisi yaratiladi, yoki ob'ektdagi o'zgarish unga bo'lgan huquqning bekor qilinishiga olib kelmaydi. Va qurilish ishlari olib borilgandan so'ng, bino va binolarning buxgalteriya parametrlari o'zgarganligi sababli, ushbu o'zgarishlarni EGRP-da aks ettirish kerak. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalari (bundan buyon matnda Qoidalar) ob'ektda sezilarli o'zgarishlarga, xususan ko'chmas mulk ob'ektini kichik rekonstruktsiya qilish bilan bog'liq bo'lmagan o'zgarishlarni kiritish imkoniyatini nazarda tutadi. . Ammo rekonstruksiyaning "ahamiyatsizligi" turli mintaqalardagi ro'yxatga olish idoralari tomonidan har xil yo'llar bilan tushuniladi.

Shu munosabat bilan mualliflar mezon sifatida yangi ob'ektni yaratish yoki mavjudini o'zgartirish faktini aniqlashni taklif qilishadi. Ushbu faktning aniqlanishi texnik zaxiralar bo'yicha organ tomonidan o'zgarishlarni sertifikatlash bilan bog'liq bo'lib, bu o'z navbatida USRR-da yozuvlarni kiritish uchun asosdir. Shu bilan birga, kirish turi (ro'yxatdan o'tish harakati xususiyati) qurilish ishlari natijasida yangi ob'ekt yaratilganmi yoki faqat mavjud bo'lgan ko'chmas mulkning xususiyatlari o'zgarganligi bilan belgilanadi. Yangi ob'ektni yaratish mualliflar tomonidan mohiyatan muhim rekonstruksiya bilan belgilanadi; kichik ta'mirlash mulkka bo'lgan huquqni bekor qilishni va yangi mulkka mulk huquqini kiritishni talab qilmaydigan mulkni o'zgartirishga tengdir.

Biz M.G. Piskunova va E.A. Kindeeva mumkin bo'lgan narsalarni baholashda

qayta qurish natijalari: haqiqatan ham,

ular asl xususiyat bilan identifikatsiyani yo'qotishda ham, uning o'ziga xos xususiyatga ta'sir qilmaydigan xususiyatlarining o'zgarishi bilan ham ifodalanishi mumkin. Biroq, ular tomonidan taklif qilingan mezon mavjud muammoni hal qilishga imkon bermaydi, chunki u "muhim" yoki "kichik rekonstruksiya" ning baholash kontseptsiyasidan foydalanishga asoslangan bo'lib, o'zi oldindan izohlashga va baholash uchun ma'lum mezonlarni belgilashga muhtoj. qayta qurish mohiyati. Mualliflar qayta qurish ahamiyati yoki ahamiyatsizligini aniqlashda huquqni qo'llash amaliyotining birligi yo'qligini qayd etishlari bejiz emas.

Ko'rinib turibdiki, Qoidalarda ishlatilgan baholash kontseptsiyasining muvaffaqiyatsizligini tushunib, nisbatan yaqinda qonun chiqaruvchi Qoidalarning 67-bandiga o'zgartishlar kiritdi: "kichik rekonstruksiya" tushunchasi mulkdagi o'zgarishlar haqidagi ma'lumotlarning to'liq ro'yxati bilan almashtirildi muhim. Hozirgi vaqtda bularga ob'ektning tashqi chegaralarini o'zgartirmasdan, shuningdek ob'ektning maqsadini o'zgartirmasdan qayta qurish va qayta qurish tufayli ko'chmas mulkdagi o'zgarishlar kiradi. Ko'chmas mulk ob'ektining identifikatori haqidagi savolga echimning ushbu versiyasini, agar u ob'ektning tashqi chegaralari bilan o'zgarishsiz qolsa, yuridik adabiyotlarda topish mumkin. Shunday qilib, E.O.Trubachev turar-joy bo'lmagan binolarning xususiyatlarini o'rganib chiqib, "har qanday qayta qurish va turar-joy bo'lmagan binolarning fazoviy chegaralaridagi o'zgarishlar xonani individualizatsiya qiladigan fazoviy komponentni o'zgartirmaydi" degan xulosaga keladi.

Ko'chmas mulkni individualizatsiya qilish ("qonun bo'yicha" ko'chmas mulkdan tashqari) birinchi navbatda uning fazoviy chegaralarini belgilash orqali ta'minlanadi. Shunday qilib, ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalariga muvofiq, ko'chmas mulk ob'ekti to'g'risidagi kichik bo'limga ob'ekt nomi, uning joylashgan joyi, maqsadi, maydoni to'g'risida ma'lumotlar kiritiladi (24-modda). Qoidalarning, Qoidalarga 1-ilova). Bu ob'ekt joylashgan joy, uning manzili

bir xususiyatni boshqasidan ajratib turadigan asosiy xususiyat. Ko'chmas mulkning turg'unligi, er bilan bog'lanish tufayli uning joylashgan joyining o'zgarmasligi kadastrni ro'yxatdan o'tkazish va ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni, shuningdek ular bilan bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun imkoniyat yaratadi. Binobarin, ob'ektning tashqi chegaralarini rekonstruktsiya qilish sababli o'zgarishi (bu bino, inshootning umumiy maydonining o'zgarishi, shu jumladan kengaytma, ustki tuzilish tufayli), shuningdek uning o'zgarishi erdagi joylashishni asl narsaning yo'q bo'lib ketishi va yangisining paydo bo'lishi deb hisoblash kerak.

Ushbu qoida binolarga (turar-joy va noturar joylarga) ham tegishli: binolarni qayta qurish, qayta jihozlash ichki konfiguratsiyani o'zgartirishni nazarda tutadi (xonalar orasidagi bo'linmani buzish, eshik eshiklarini boshqa joyga ko'chirish va hk), lekin o'zgartirmang kvartiraning boshqa ko'chmas mulk ob'ekti ichida joylashgan joyi - ko'p qavatli uy yoki boshqa bino. Ikki xonadon yoki turar-joy bo'lmagan binolar bitta binoga ulanganida, ko'chmas mulk ob'ektining tashqi chegaralari o'zgaradi, bu asl ob'ektlarning yo'q bo'lib ketishiga olib keladi va egalik yozuvlarini bekor qilish orqali Yagona reyestrlar reestrida aks ettirishni talab qiladi. ashyolarni va yangi ko'chmas mulkni qayd etish. Shunday qilib, rekonstruktsiya qilish, qayta jihozlash, qayta qurish yoki ta'mirlash ishlari natijasida ko'chmas mulkning o'zgarishi bilan bog'liq nizolarni hal qilishda mulkning tashqi chegaralarining o'zgarmasligi uchun tavsiya etilgan mezon hisobga olinishi kerak.

Qoidalarning 67-bandida ko'rsatilgan ikkinchi holatga kelsak - ko'chmas mulk ob'ekti maqsadining o'zgarishi, bu o'zgarishni ahamiyatsiz deb baholash, yangi ob'ekt to'g'risida yozuv kiritishni talab qilmaydi, to'liq hisobga olinmaydi ko'chmas mulkni bunday o'zgartirish natijalari. Bir tomondan, maqsad o'zgartirilganda (masalan, turar joyni turar joyga ko'chirish), ko'chmas jismonan o'zgarishsiz qoladi va bir xil fazoviy chegaralarda mavjud bo'ladi. Ammo boshqa tomondan, ob'ektning huquqiy xususiyatlari o'zgaradi, uning huquqiy rejimi o'zgaradi. Qanday qilib to'g'ri qayd etilgan

v.A. Lapach: "turar-joy binolarini turar-joy mulkiga bo'lgan mulk huquqiga o'tkazish tugagandan so'ng, qonun ob'ektining huquqiy rejimining chuqur o'zgarishi tufayli dastlab shakllangan shaklda mavjud emas, hatto fizik xususiyatlari jihatidan bir xil bo'lib qoladi ». Shu munosabat bilan, muallifning fikriga ko'ra, kontseptual muammo yuzaga keladi, chunki tarjima (maqsadning o'zgarishi) qonun hujjatlarida mulkchilikning tugashi yoki paydo bo'lishi uchun ko'rsatilmagan. Bularning barchasi binolarning maqsadi o'zgarganda yuzaga keladigan muammolarni soddalashtiradigan tartibga soluvchi echimlarni izlashni talab qiladi.

V.A bilan rozi bo'lmaslik mumkin emas. Lapaxem, ko'chmas mulkni identifikatsiya qilish muammosini uning maqsadining o'zgarishi bilan bog'liq holda hal qilish, aniqrog'i, shaxsning mavjudligini yoki yo'qolishini aniqlash mezonlarini ko'rsatishi qonunchilik darajasida zarur. Va menimcha, bu Yagona davlat reestrini yuritish qoidalarida belgilangan variantdan farq qilishi kerak. Axir, ko'chmas mulkni individualizatsiya qilish nafaqat uning jismoniy xususiyatlarini (ko'p qavatlar soni, bino maydoni, qurilgan yili, aşınma foizi, binolar va inshootlarning konstruktiv elementlari) aniqlash va tavsiflash bilan emas, balki qonuniy belgilar (kadastr) bilan ham amalga oshiriladi. soni, maqsadi, madaniy ob'ektlarga berish). yoki tarixiy meros).

Va nihoyat, shuni hisobga olish kerakki, ko'chmas mulkning funktsional maqsadi uning huquqiy rejimiga, xususan, ishlash, saqlash va yo'q qilish rejimiga ta'sir qiladi. Ma'lumki, turar-joy binolari yashash uchun mo'ljallanganligi sababli, mulkdorlar va ijarachilarning vakolatlari ko'proq cheklovlarga ega va uy-joy bo'lmagan mulk egalarining o'xshash huquqlariga qaraganda ko'proq jamoat nazorati ostida. Madaniy meros yoki tarixiy yodgorlik sifatida tan olingan ko'chmas mulkka nisbatan, bundan ham ko'proq qonuniy cheklovlar mavjud.

Shunday qilib, ko'chmas mulk maqsadi o'zgarganda, tabiiy xususiyatlar o'zgarmasligiga qaramay, ob'ektning qonuniy o'zgarishi mavjud:

masalan, ilgari mavjud bo'lgan turar-joy binolari o'rniga boshqa ob'ekt paydo bo'ladi - bu turar-joy bo'lmagan bino, bu qonuniy oqibatlar nuqtai nazaridan ko'chmas mulk ob'ektini jismoniy yo'q qilishga tengdir. Ba'zi sud qarorlarida o'z aksini topgan bunday yondashuv yagona to'g'ri deb tan olinishi va normativ konsolidatsiyaga muhtoj.

Boshqa bir masala qonunchilik qarorini talab qiladi - yangi paydo bo'lgan ob'ektga egalik qilish to'g'risida. Yuqorida ta'kidlab o'tilganidek, qonunda ko'chmas mulk ob'ektlarini transformatsiyalash oqibatlarini to'g'ridan-to'g'ri tartibga soladigan normalar mavjud emas, natijada o'xshashlik bo'yicha ko'chmas mulkka egalik huquqini olish bo'yicha mavjud normalarni qo'llash amaliyoti paydo bo'ldi. Xususan, bino yoki inshootni rekonstruktsiya qilishni amalga oshirgan egalar, buning natijasida dastlabki bilan bir xil bo'lmagan yangi ob'ekt paydo bo'ldi,

san'at asosida qayta qurish natijalariga egalik huquqini tan olish to'g'risidagi da'volarni taqdim etish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi. Shu bilan birga, ko'plab sudlar nafaqat bunday da'volar ehtimolini tan olishadi, balki to'g'ridan-to'g'ri ruxsatsiz qurilish to'g'risidagi qoidalarga egalik huquqini tan olish to'g'risidagi qarorlarga murojaat qilishadi.

Shunga qaramay, o'zboshimchalik bilan qurish to'g'risidagi qoidalarni mavjud bo'lgan ko'chmas mulkni rekonstruktsiya qilish holatlariga tatbiq etish amaliyotini o'rnatish deb atash mumkin emas: binoni rekonstruktsiya qilish ko'chmas mulkni yaratish emasligi sababli da'voni rad etish to'g'risidagi sud qarorlari mavjud, shuning uchun bahsli ob'ektni ruxsatsiz qurilish deb tan olish uchun hech qanday asos yo'q ... Bunday holda, hakamlik sudlari San'at qoidalarini so'zma-so'z talqin qilishdan kelib chiqadi. Fuqarolik kodeksining 222-moddasi, ko'chmas mulkni rekonstruktsiya qilish va ob'ektni yaratish bir xil tushunchalar emas deb hisoblaydi; me'moriy va qurilish o'zgarishlariga uchragan ob'ekt, huquqlari San'at bo'yicha qonuniylashtirilishi mumkin bo'lgan ruxsatsiz bino bo'lishi mumkin emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi.

Ushbu moddaning normalari qurilish uchun ajratilmagan er uchastkasida yaratilgan yoki buzilgan holda ko'chmas mulk ob'ektiga egalik huquqini olish imkoniyatini nazarda tutadi.

bir qator qurilish ishlari (qurilishga ruxsat etishmasligi, shaharsozlik va qurilish qoidalari va qoidalarini sezilarli darajada buzish). Ushbu qoidalarni kiritish maqsadini hisobga olgan holda - qurilish faoliyati natijasida paydo bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektining qonuniy taqdirini belgilash, binoni foydalanishga topshirishga imkon bermaydigan, qonunga mos kelmaydigan - bu tan olinishi kerak bu Art. Fuqarolik kodeksining 222-moddasi faqat texnogen ko'chmas mulkni dastlabki yaratish holatlariga taalluqlidir va binolar va inshootlarning keyingi o'zgarishini qamrab olmaydi.

Shu ma'noda, G'arbiy Sibir okrugi Federal arbitraj sudining qayta qurish natijalariga egalik huquqini e'tirof etish to'g'risidagi da'vo bo'yicha qarorlaridan birida ko'rsatilgan pozitsiya qonunga muvofiqdir: "222-moddasi qoidalaridan Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi shundan kelib chiqadiki, ruxsatsiz binoga egalik huquqini tan olish huquqni himoya qilishning eksklyuziv usuli bo'lib, sudga murojaat qilgan shaxs yangi hujjat olish huquqidan mahrum qilingan taqdirda qo'llanilishi mumkin. shaharsozlik faoliyati bilan bog'liq munosabatlarni va erdan foydalanish bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soluvchi me'yoriy-huquqiy hujjatlarda belgilangan tartibda ko'chmas mulk ob'ektini (kursiv minasi. - SK) yaratdi.

Shu bilan birga, sud va hakamlik amaliyotida boshqa yondashuvning paydo bo'lishining sababi aniq, bu o'zboshimchalik bilan qurishga oid qoidalarning ta'sirini ilgari yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektini rekonstruksiya qilish holatlariga ham ta'sir qiladi. Ko'chmas mulkni o'zgartirish oqibatlarini huquqiy tartibga solishda mavjud bo'lgan bo'shliq sudlarni dastlab butunlay boshqacha vaziyatni tartibga solish uchun ishlab chiqilgan qoidalarni qo'llashga majbur qiladi. Bunday "chiqish yo'li" ni nazariy nuqtai nazardan ham (ruxsatsiz qurilish to'g'risidagi qoidalarni keng talqin qilishning iloji yo'qligi) yoki amaliy natijalar nuqtai nazaridan muvaffaqiyatli deb hisoblash mumkin emas. Axir, da'vogar mulkni tan olish to'g'risida sud qarorini olishni niyat qilgan holda, egalik huquqining mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart

er uchastkasiga boshqa mulkiy huquqlar, shuningdek, bino saqlanib qolsa, uchinchi shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlari buzilmasligini isbotlash. Bunday dalillar bo'lmasa, ya'ni egalik huquqini tan olish uchun shartlar mavjud bo'lmasa, ruxsatsiz bino mulk ob'ektiga aylanmaydi va buzilishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi 2-bandi). Ma'lum bo'lishicha, ushbu dalillarni isbotlashning yo'qligi, albatta, o'zgartirilgan ko'chmas mulk ob'ektining buzilishiga olib kelishi kerak, bu da'vogarning niyatiga va bino yoki inshootni rekonstruksiya qilish paytida qonun buzilishining oqibatlariga aniq mos kelmaydi. agar uni qurish paytida (dastlabki qurilish) barcha zarur talablar bajarilgan bo'lsa.

Shunday qilib, ushbu masalaning yagona mumkin bo'lgan echimi mavjud bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektini "o'zboshimchalik bilan" rekonstruktsiya qilish oqibatlarini tartibga soluvchi qoidani kiritish orqali qonunchilikdagi aniqlangan bo'shliqni bartaraf etish bilan bog'liq. Afsuski, fuqarolik qonunchiligini takomillashtirish kontseptsiyasini ishlab chiquvchilar San'atni o'zgartirish zarurligini ko'rib chiqmoqdalar. Fuqarolik Kodeksining 222-moddasi, ko'rsatilgan muammoga echimlar taklif qilmang. Shu bilan birga, San'at normalarining o'zgarishi bilan bir vaqtda rekonstruktsiya qilish natijasida yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqni tan olish shartlarini belgilaydigan qoidani kiritish juda mantiqan to'g'ri keladi. 222 Fuqarolik kodeksi.

1. B. 41, 1.7.

2. Qarang, masalan, Art. 573-574 FGK, san'at. 971, 973 Kvebekning Fuqarolik Kodeksi, Art. Estoniya mulk to'g'risidagi qonunning 132-moddasi, modda. 960-967 Latviya Fuqarolik Kodeksi.

3. Ilgari ko'chmas mulkning tabiiy o'sishi natijalariga egalik huquqini olish to'g'risidagi takliflar San'atda mavjud edi. 769-772-sonli Fuqarolik kodeksi loyihasi, hozirgi vaqtda - Haqiqiy huquqlar to'g'risidagi fuqarolik qonunchiligini ishlab chiqish kontseptsiyasida, mulk huquqini olish bobini tabiiy o'sish egasi qoidasi bilan to'ldirish taklif qilingan. qirg'oqdagi er uchastkasi egasi bo'lib, uning maydoni allyuvial) tuproq, tuproqning bir qismi ajralib chiqishi yoki daryo kanalidagi o'zgarishlar tufayli ko'paygan (Konsepsiya loyihasining 3.10-bandi).

haqiqiy huquqlar to'g'risidagi qonun hujjatlarini ishlab chiqish // Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining Axborotnomasi. - 2009. - № 4. - S. 132).

4. Shuni ta'kidlash kerakki, rekonstruksiya qilingan taqdirda yangi ob'ekt paydo bo'lishi ehtimoli mulk huquqi to'g'risidagi qonun hujjatlarini takomillashtirish kontseptsiyasini ishlab chiquvchilar tomonidan to'g'ridan-to'g'ri tan olinadi, lekin faqat ko'chmas mulk turlaridan biri - binolarga nisbatan. . Yangi bino paydo bo'lishi munosabati bilan unga egalik huquqi ushbu huquq davlat ro'yxatidan o'tgan paytdan boshlab paydo bo'ladi va avvalgi binolarga egalik huquqi tugaydi (Kontseptsiyaning 3.14-bandi). Afsuski, Fuqarolik Kodeksini takomillashtirish bo'yicha takliflar mualliflari ushbu qoidani umuman bino yoki inshootni rekonstruktsiya qilish holatiga tatbiq etmadilar, shuningdek ko'chmas mulkni rekonstruksiya qilish qachon yangi ob'ekt paydo bo'lishiga olib kelishini aniqlamadilar.

2005. - № 1. - Art. 16.

6. Masalan, qarang: Volga okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 26 yanvardagi qarori. 2006 yil A55-2046 / 04-35-sonli ishda // SPS "ConsultantPlus".

7. Qarang: Volga okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 20 noyabrdagi A06-924 / 2-9 / 06-sonli qarori; Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 1999 yil 1 noyabrdagi F08-2316 / 1999-sonli qarori // ATP "ConsultantPlus".

8. Qarang: Ural okrugi FAS-ning 10 yanvardagi qarori. 2007 yil F09-11594 / 06 / S6 // SPS "ConsultantPlus".

9. Qarang: G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2006 yil 5 iyundagi F04-3290 / 2006-sonli qarori; G'arbiy Sibir okrugi Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2005 yil 7 iyundagi qarori F04-2506 / 2005; Sharqiy Sibir okrugining Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2001 yil 2-noyabrdagi A38-9 / 168-01-sonli qarori // SPS "ConsultantPlus".

10. Qarang: E. N. Kiminchizhi. Uy-joy ob'ektlarini ruxsatsiz rekonstruktsiya qilish // Oila va uy-joy qonuni. - 2008. - № 3. - S. 24.

11. Qarang: MG Piskunova, EA Kindeeva. Qayta qurish va qayta rejalashtirish: ro'yxatga olish va texnik hisobga olish xususiyatlari // SPS "ConsultantPlus".

12. Ko'chmas mulkka va u bilan tuzilgan bitimlarga bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalari tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1998 yil 18 fevraldagi 219-sonli qarori // Rossiya Federatsiyasining yig'ilgan qonunchiligi. - 1998. - № 8. - San'at. 963.

13. Qarang: MG Piskunova, EA Kindeeva. Qayta qurish va qayta rejalashtirish: ro'yxatga olish va texnik hisobga olish xususiyatlari // SPS "ConsultantPlus".

14. Qarang: Piskunova M.G., Kindeeva E.A Shu erda.

15. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 22 noyabrdagi 710-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi qarori. - 2006. - № 48. - Art. 5038.

16. Trubachev EO Uy-joy bo'lmagan binolar moddiy va fazoviy tarkibiy qismlarning birligi sifatida // Rossiya davlatchiligini mustahkamlashning dolzarb muammolari: maqolalar to'plami. maqolalar. - 39-qism / ed. B.L.Haskelberg,

B. M. Lebedev, G. L. Osokina. - Tomsk, 2008 yil.

S. 50-51; Xuddi shu. Uy-joy bo'lmagan binolar ko'chmas mulk ob'ekti sifatida (fuqarolik-huquqiy jihati): muallif. dis. ... Cand. huquqshunos. fanlar. - Tomsk, 2009. - S. 9.

17. K.P. Pobedonostsev, ". er bilan bog'langan ko'chmas mulk (mol-mulk), tabiatiga ko'ra, o'z o'rnini saqlab qoladi "(qarang: Pobedonostsev K.P. Fuqarolik huquqi kursi. Birinchi qism: Vatanga bo'lgan huquq.

M .: Statut, 2004. - S. 91).

18. Shu munosabat bilan S.A. Kundalik inshoot va yangi yig'ilishni demontaj qilish paytida yangi ko'chmas mulk ob'ekti yana paydo bo'ladi yoki asl ob'ekt o'zining jismoniy mavjudligini davom ettiradi, deb hisoblaydi Stepanov (qarang: SA Stepanov Fuqarolik qonunchiligida - M .: Nizom, 2004. -

P. 49). Bunday holda, bino avvalgi fazoviy chegaralar ichida bir joyda barpo etilganda, asl ob'ekt bilan o'zlik saqlanib qoladi va shuning uchun yangi ob'ekt paydo bo'lishi haqida gapirish mumkin emas. Agar bino avvalgi chegaralardan og'ish bilan, masalan, boshqa er uchastkasida yoki asl maydonining o'zgarishi bilan barpo etilsa, buning teskarisi bo'ladi - eski ob'ekt yo'qoladi va yangi ko'chmas mulk paydo bo'ladi, huquqlar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart bo'lganlar.

19. Qarang: V. A. Lapach. Binolarning maqsadini o'zgartirish: ba'zi huquqiy masalalar // Qonun. - 2006. - № 8. - S. 22.

20. Lapach V.A.ning farmoni. op.

21. Kapital qurilish ob'ektlarining yagona davlat reestrini yuritish qoidalarining tasdiqlangan 18-bandi. Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 8 sentyabrdagi buyrug'i bilan. 2006 y. № 268 // Federal ijro etuvchi organlarning normativ hujjatlari byulleteni. - 2006. - 44-son.

22. Ko'chmas mulkka va u bilan bitimlarga bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrini yuritish qoidalarining III bo'limiga qarang.

23. San'atga qarang. 2002 yil 25 iyundagi 78-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi xalqlarining madaniy merosi ob'ektlari (tarix va madaniyat yodgorliklari) to'g'risida" Federal qonunining 47-56-sonlari // SZ RF. - 2002. - № 26.

24. Masalan, qarang: Volgo-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2001 yil 2 noyabrdagi A38-9 / 168-01-sonli qarori; G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2000 yil 20 yanvardagi F04 / 199-948 / A45 / 99-sonli farmoni; Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2006 yil 6 apreldagi qarori, 2006 yil 30 apreldagi KG-A40 / 2852-06-P // SPS "ConsultantPlus".

25. Ob'ekt maqsadining uning shaxsiyatiga bevosita ta'siri to'g'risida fikr boshqa mualliflar tomonidan bildirilgan. Shunday qilib, K.I. Sklovskiy, maqsadning o'zgarishi ob'ektning identifikatsiyasini yo'qotishiga olib keladi, deb hisoblaydi, garchi u ushbu bayonotni tasdiqlash uchun hech qanday dalillar keltirmasa ham (qarang: Sklovskiy K.I. Mulk fuqarolik huquqida. - 4-nashr, Qayta ko'rib chiqilgan, qo'shish - M .: Statut, 2008 yil. - S. 908).

26. Qarang: Volgo-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 14 martdagi A43-3346 / 2006-17-47-sonli qarori; Sharqiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 2 iyundagi qarori A33-13217 / 07-F02-2233 / 08; Uzoq Sharq okrugi FAS-ning 2007 yil 31 iyuldagi F03-A73 / 07-11705-sonli qarori; Moskva tuman Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 24 iyuldagi KG-A40 / 6263-08-sonli qarori; Moskva okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 24 iyuldagi KG-A40 / 6889-07-sonli qarori; Volga mintaqasi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 19 fevraldagi A493002 / 2007-sonli qarori; Volga okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 20 avgustdagi A55-17297 / 06-sonli ishi to'g'risidagi qarori; Volga okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2007 yil 10 iyuldagi qarori, A55-18533 / 2006-15-sonli ishda // ATP ConsultantPlus.

27. Qarang: G'arbiy Sibir Federal monopoliyaga qarshi xizmatining qarori

11-avgustdan boshlab 1-tuman. 2008 yil F04-4965 / 2008 (9784-A27-44); G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2008 yil 26 maydagi F04-3227 / 2008-sonli qarori (5528-A45-38); Qaror

G'arbiy Sibir okrugining 2007 yil 29 noyabrdagi FAS-sonli F04-7406 / 2007 (39499-A45-39) // SPS "ConsultantPlus".

28. Qarang: G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 11 avgustdagi qarori. 2008 yil F04-4965 / 2008 (9784-A27-44) // SPS "ConsultantPlus".

29. G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 11 avgustdagi qarori. 2008 yil F04-4965 / 2008 (9784-A27-44) // SPS "ConsultantPlus".

30. Qarang: mulk huquqi to'g'risidagi qonun hujjatlarini ishlab chiqish kontseptsiyasi loyihasining 3.6 bandi // Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudining Axborotnomasi. - 2009. -No.4. - S. 130-131.

31. Sud amaliyotida mavjud bo'lgan ruxsatsiz qayta qurish oqibatlariga yondashuvni tanqid qilish va muammoni hal qilish bo'yicha takliflar maqolada keltirilgan: Maleta SV, Maleta S.Ye. Ko'chmas mulk ob'ektlarini ruxsatsiz rekonstruktsiya qilishning oqibatlari // Rossiya adliya. - 2005. - № 7. - S. 45-47.