• glavni
  •  > 
  • Instagram.
  •  > 
  • Mijenjanje meta nerezidentnih prostora. Promjena ciljanog odredišta nestambenih prostora za otvaranje trgovine hrane. Promjena funkcionalne svrhe u apartmanu - Postupak

Mijenjanje meta nerezidentnih prostora. Promjena ciljanog odredišta nestambenih prostora za otvaranje trgovine hrane. Promjena funkcionalne svrhe u apartmanu - Postupak

Ipak, postoji niz znakova, u skladu s kojima možete identificirati takve nekretnine.

Znakovi nestambenog objekta:

Pročitajte više o razlikama između stambenih i nestambenih prostora, čitanje.

Ciljano korištenje nekretnina koje nisu namijenjene za smještaj

Informacije o svrsi prostora vrši se u bazu podataka u vrijeme katastarske registracije (Prema stavku 16., CH.22 zakona 221-FZ datiran 24. srpnja 2007.). Nerezidentna prostorija ima svoju namjenu - vrstu aktivnosti za koju je ovaj objekt namijenjen. Ciljevi korištenja nestambenih prostora razlikuju se na ovaj način:

  • ured;
  • trgovina;
  • sportski;
  • komunalno kućanstvo;
  • obrazovni;
  • medicinski;
  • ugostiteljske ustanove;
  • skladište;
  • besplatno odredište itd.

Nekretnine koji nisu namijenjeni smještaju podliježu drugoj za funkcionalne svrhe. To učiniti, uzeti u obzir tehnički podaci i dizajn značajke. U ovom aspektu sobe ima:

  • tehnički;
  • pomoćni;
  • komunikacija;
  • osnovni, temeljni;
  • servirati.

Osnovna podjela predmeta

Koncept imenovanja nestambenih prostora nije definiran., Prema redoslijedu Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije br. 943 od 16. prosinca 2015. godine. Odobren je postupak upravljanja Egnn. U bloku 3.5, stavak 36., podzemlje dokumenta se kaže da je u imenovanju prostora podijeljeno na stambene i nerezidentne.

U isto vrijeme, prvi su namijenjeni isključivo u jednoj svrsi - rezidencija građana. Drugi se klasificira namjenom u skladu s vrstom dopuštene uporabe u EGRN-u.

Važno: Brisanje definicije cilj Može ograničiti opcije za korištenje nekretnina nekretnina. To može biti posljedica različitih standarda sanitarne, požarne prevencije i drugih zahtjeva.

Odgovornost za nepravilan rad

Korištenje nestambenih prostora nije namijenjeno da podrazumijeva upravnu odgovornost, Kako bi se izbjegli sporovi i sudski postupci, potrebno je unijeti u skladu s dokumentarcem i stvarnim imenovanjem nekretnina.

Još jedna značajna točka - ne-stambeni prostori nisu namijenjeni za život. U stambenom kodeksu Ruske Federacije u čl. 15 sadrži iscrpne zahtjeve za stambene prostore. Ako se ne poštuje barem jedan uvjet, nemoguće je živjeti u zgradi ili njegovom dijelu.

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne uključuje izravnu odgovornost zaNo, postoji odgovornost za povredu sanitarnih i epidemioloških normi (po području, razina buke, rasporeda, osvjetljenja, itd.).

Kazna za takve kazneno djelo - novčana kazna od 500 do 1000 rubalja. Za građane, od 1000 do 2000 rubalja. Za dužnosnike, u istom iznosu za FLP (ili suspenziju aktivnosti za razdoblje do 90 dana), od 10.000 do 20.000 rubalja. Ili suspendiranje aktivnosti na 3 mjeseca za Jurlitz.

Više informacija o pravilima za korištenje nerezidentnih prostora naći ćete u.

Klasifikacija prostora i njihovih karakteristika

Besplatno - Što je to?

Kako biste proširili moguće nekretnine, možete dati status nerezidentnog slobodnog odredišta. Takvi predmeti upravljaju vlasnici i stanari u različitim smjerovima aktivnosti, s izuzetkom specijaliziranih.

Važno: Nerezidno slobodno odredište ima široku funkcionalnost.

Svrha nekretnina često postaje poznata u vrijeme dizajna, ali za vlasnika optimalna opcija - stvaranje univerzalne strukture, Takva zgrada može se obnoviti na zahtjev stanara. Često se nerezidno slobodno odredište koriste kao trgovački centri, u skladu s uredima, kućanskim ili socijalnim poduzećima.

Besplatno odredište, unatoč multifunkcionalnosti, ne može se u potpunosti pogodno za sva područja djelovanja. S obzirom na specifičnosti rada ustanove, u nekim slučajevima bit će potrebna dodatna dokumentarna odobrenja.

Stambeni

Prema Zakonu br. 218-FZ, članak 8., CH.5, str.9, 10, 11 u EGRN-u, uključuje dodatne informacije o određivanju zgrade, prostorije, o njegovom imenu. Prilikom postavljanja katastarskih zapisa, samo su glavne informacije o promjenama nekretnina u vezi s promjenom imenovanja koje treba voditi stambeni kodeks Ruske Federacije (GL.4). To je važno promjena imenovanja prostora u zgradi ne uključuje promjene u uspostavljanju same zgrade (na primjer, stambena soba, nerezidentna zgrada).

U tom smislu, ovlaštena državna tijela šalju informacije o promjeni imenovanja nestambenih prostora kako bi uključili takve informacije u registar (Zakon br. 218-FZ, članak 32., Dio 1).

Pročitajte više o klasifikaciji nestambenih prostora, čitanje.

Upute za promjenu funkcionalnog recepta

Promijenite svrhu imovine, kao i stanara u koordinaciji s vlasnikom, postoje dvije mogućnosti, kako promijeniti svrhu nestambenih prostora:

  1. Prijenos objekta u stambeni (u skladu s tim poglavlje 3 LCD RF).
  2. Promjena aktivnosti.

Glavne faze reprofilacije sobe:

  • priprema projekta;
  • koordinacija s gradskim uslugama (Gorodokanal, SES, Ministarstvo izvanrednih situacija, itd.);
  • priprema dokumenata i pružanje ovlaštenih tijela državne uprave;
  • rad, relevantna projektna dokumentacija i puštanje u rad zgrade;
  • registracija tehničke putovnice od strane predstavnika BTI;
  • dobivanje nove katastarske putovnice;
  • Žalba na tijelo za registraciju za novu potvrdu o vlasništvu.

Gdje kontaktirati

Bez obzira na smjer posla, bit će potrebno složiti se s gospođom .. Za to je vrijedno kontaktiranja okružnog ureda vatrogasnog inspekcije. Da biste potvrdili usklađenost sa sanitarnim i epidemiološkim standardima, morate dobiti dopuštenje od Rospotrebnadzora. BTI će pripremiti svemirske planove koji se nalaze ispod i iznad objekta.

Dokumentacija zajedno s izjavom vlasnika podnosi se prefekturi okruga, Nakon prihvaćanja pozitivne odluke, vlasnik se pretvara u USRP, gdje se provodi nova registracija prostora.

Ako je potrebno, ta se pitanja bave organima lokalne samoupraveU velikim gradovima - teritorijalne uprave, u malim područjima.

Priprema i koordinacija projekta

Prije kontaktiranja projektnog ureda, saznajte stanje potpornih struktura, podova, ožičenja, vodoopskrbnog sustava i je li obnovu moguće u ovoj strukturi. Imajući potrebnu dokumentaciju i rezultate preliminarnog, možete nastaviti s pripremom projekta.

Ako je potrebno, dodatni dijelovi mogu biti uključeni u dokument.:

  • konstruktivne odluke;
  • projekt fasade;
  • grijanje, ventilacija;
  • zbrinjavanje vode i vodoopskrbe, itd.

Priprema projekta je najteža i odgovorna faza. Koordinacija se događa u sljedećem nalogu:

  1. Sa zeliginalom.
  2. Protupožarni nadzor.
  3. Sanitarni i epidemiološki nadzor.
  4. Stručni ured.
  5. Odjel za arhitekturu (ako je pogođena fasada zgrade).

Priprema dokumenata

Za promjenu odredišta sobe morate pripremiti takve dokumente:

  • izjava;
  • dokumentacija o smjernici;
  • tehnički plan (o tome što se tehnički plan razlikuje od tehničke putovnice, čitanje);
  • objasniti;
  • projekt redevelopment;
  • potvrde iz BTI tehničkog stanja, vrijednost inventara;
  • potvrda o odsutnosti općinskih dugova.

Dobivanje dopuštenja

Nakon podnošenja dokumenata, lokalne vlasti proučavaju objekt i razmotre mogućnost repropaliziranja do šest dana. Ako se donese pozitivna odluka, podnositelj zahtjeva izdaje dozvolu s neograničenim razdobljem djelovanja. Ako se otkrije bilo kakve kršenja, dano je razdoblje od 10 dana kako bi se uklonilo, nakon čega se primjena ponovno ispituje.

Financijski troškovi

Glavna financijska potrošnja usmjerena je na:

  1. Priprema projektne dokumentacije.
  2. Plaćanje za stambene usluge.
  3. Pokrivajući troškove građevinskog rada.
  4. Plaćanje državne dužnosti.

Iznos troškova će se mijenjati ovisno o regiji, Dakle, u Moskvi, približan trošak projekta će biti 150 rubalja. Za 1 m2. prostorije. U udaljenim regijama, gotovi dokument može koštati 60000-70000 rubalja.

Procijenjena cijena usluga u Moskvi i regiji je:

  • priprema tehničkog zaključka - 25.000 rubalja;
  • priprema projekta - 130.000 rubalja;
  • plaćanje BTI usluga - 60000 rubalja;
  • rad odjela za arhitekturu je 30000 rubalja;
  • izmjene i dopune dokumenata - 45000 rubalja.

Mjerenje vremena

Kao normalan poredak, 1-2 dana se tretira za tehnički zaključak. Ovisno o složenosti, projekt se priprema od nekoliko dana do dva mjeseca.

Priprema pomoći BTI i izazov stručnjaka na prosjeku 10 do 30 dana, Rad s arhitektom traje do dva tjedna i mijenja se u dokumentaciju - ne više od 30 dana.

Izmjena katastarskih plana

Promjene katastarske dokumentacije izvršene su na temelju tehničkog plana s crtežom i opisom glavnih parametara objekta. Ovaj postupak može potrajati od tri do osamnaest dana, ovisno o složenosti i mjerilu promjena. Rezultat postaje ukrašena katastarska putovnica s ažuriranim rasporedom objekta.

Nerezidentni prostori imaju svoju svrhu, u skladu s kojima se koristi. Ako vlasnik ili stanar odluči promijeniti vrstu aktivnosti, potrebno je donijeti sobu u skladu s novim standardima i zahtjevima. Za to se mijenja njezina ciljna svrha. Postupak je dugotrajan i skup, zahtijeva određeno znanje i algoritam djelovanja.

Ako ste pronašli pogrešku, odaberite fragment teksta i kliknite Ctrl + Enter..

(Lapach V.a.)

("Zakon", 2006, N 8)

Promjena imenovanja sobe: neka pravna pitanja

V. A. Lapach

V. A. Lapach, doktor pravnih znanosti, profesor.

Stambeno zakonodavstvo, na temelju posebnog društvenog značaja stanovanja, odobrava korištenje stambenih prostora za svoju namjenu kao jedan od najvažnije.

S uvođenjem stambenog koda Ruska Federacija 29. prosinca 2004., n 188-fz u našem zakonodavstvu, po prvi put, mnoga praktična pitanja koja se odnose na postupak za promjenu imenovanja prostora, osobito prijevod stambenih prostora u nestambene i obrnuto.

U tekućem stambenom zakonodavstvu, koncept objekta stambenog prava - stambenih prostora priznaje se kao izolirani prostor, koji je nepokretna imovina i pogodna za stalno prebivalište građana (što odgovara uspostavljenom sanitarnoj i tehnički propisi i standarde, druge zahtjeve zakonodavstva).

Prepoznat je stambeni prostori:

stambena zgrada - individualno definirana zgrada koja se sastoji od soba, kao i prostora pomoćna upotrebanamijenjen da se zadovolje građanima kućanstva i drugih potreba vezanih uz njihov smještaj u njemu;

apartman je strukturno odvojena soba u apartmanskoj zgradi koja pruža mogućnost izravnog pristupa javnim prostorijama u takvoj kući i sastoji se od jedne ili više soba, kao i iz prostorija pomoćne uporabe namijenjene da se upoznaju s građanima kućanstvo i druge potrebe povezane sa svojim smještajem u tako zasebnoj sobi;

soba je dio stambene zgrade ili stana namijenjen za uporabu kao mjesto izravnog smještaja građana u stambenoj zgradi ili apartmanu.

Poseban položaj u sustavu stanovanja zauzima stambenu zgradu kao skup dvaju i više apartmana koji imaju neovisne izlazi na zemljište u susjedstvu uz stambenu kuću ili u javnim prostorima u takvoj kući. Apartmanska kuća sadrži elemente zajedničkog vlasništva vlasnika prostorija u takvoj kući.

Nije dopušteno koristiti kao rezidencijalna prostorija pomoćna uporaba, kao i prostorije koje čine zajedničko vlasništvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Novo stambeno zakonodavstvo, kao i prvo, na temelju posebnog društvenog značaja stanovanja, odobrava korištenje stambenih prostora za imenovanje kao jedan od najvažnijeg početka (stavak 1. čl. 1 LCD). Stambeni prostori namijenjeni su smještaju građanima. Ova odredba ostaje poštena i za specijalizirane stambene prostore, koji uključuje službene stambene prostore; Stambeni prostori u hostelima; Stambeni prostori manevrirajućeg fonda; Stambeni prostori u kućama socijalnog sustava; Stambene prostorije Fonda za privremeno rješavanje interno raseljenih osoba; Stambene prostorije Fonda za privremeno rješavanje osoba koje su priznate kao izbjeglice; Stambeni prostori za socijalnu zaštitu pojedinih kategorija građana (stavak 1. čl. 92 LCD). Međutim, treba imati na umu da je ciljna priroda gore navedenih troškova stambenih dionica kruti (u usporedbi s konvencionalnim stambenim prostorima) zahtjeve za pravni režim i postupak korištenja specijaliziranog stanovanja. Uredba Vlade Ruske Federacije 26. siječnja 2006. godine, N 42 je odobrila pravila za dodjelu stambenih prostora specijaliziranim stambenim dionicama i standardnim ugovorima za zapošljavanje specijaliziranih stambenih prostora. U skladu s ovim Pravilima, korištenje stambenih prostora kao specijalizirana je dopuštena tek nakon smještaja stambenih prostora određenoj vrsti stambenih prostora specijaliziranog stambenog fonda u skladu s pravilima nazvana. U skladu sa stavkom 12. Pravila, uključivanje stambenih prostora na specijalizirane smještajne zaklade s dodjelom takvog prostora određenoj vrsti stambenih prostora specijaliziranog stambenog fonda i eliminacije stambenih prostora iz navedenog fonda je provedena na temelju odluke tijela provedbe uprave državne ili općinske stambene zaklade, uzimajući u obzir zahtjeve utvrđene pravilima.

Ovo pravilo ukazuje na to između opći koncept Stambeni fond i koncept specijalizirane stambene temelje postoji omjer generičkih vrsta. Promjena pravnog režima stambenih prostora karakterizira pojmovi "uključivanje" prostorije u specijalizirani stambeni fond i "iznimka" njezine temelje. Stambeni prostori uključeni u specijalizirani fond trebaju dobiti dodatnu atributu karakteristiku za jednu od podvrsta specijalizirane stambene dionice (usluga, itd.). U isto vrijeme, određeni zahtjevi formulirani su da se prostorije jedne ili druge podvrste moraju konfigurirati. Dakle, usluga stambenih prostora uključuju pojedinačne apartmane, a ne smije se dodijeliti službenom dnevnom boravku soba u apartmanima, u kojima žive nekoliko poslodavaca i (ili) vlasnika stambenih prostora.

Hosteli uključuju posebno izgrađen ili pretvoren kući ili dio kuća, objekata opremljenih namještajem i drugim problemima potrebnim za te svrhe. Stambeni prostori u hostelu pružaju se građanima najmanje 6 četvornih metara. Metara stambenog prostora po osobi. Za istu stopu, 1 osoba pruža stambene prostorije manevrirajućeg fonda.

Sustavi socijalnih usluga uključuju posebno izgrađene ili ponovno opremljene zgrade opremljene potrebnim kako bi se osiguralo sredstva za život i sigurnost opreme za smještaj građana. Domovi socijalnih usluga opremljeni su stambenim prostorom za medicinske, psihološke i društvene događaje, profesionalne aktivnosti, kao i druge stambene prostore koje se mogu koristiti za osiguravanje vitalne aktivnosti.

Svi ovi posebni zahtjevi samo razjašnjavaju, ali ne mijenjaju glavnu svrhu stambenih prostora.

U slučaju eliminacije stambenih prostora iz specijaliziranog fonda, takva prostorija gubi karakteristiku svoje vrste, ali održava ukupni pravni režim stambenih prostora.

Zakon ne osigurava mogućnost mijenjanja imenovanja specijaliziranih stambenih prostora izravnim prijevodom iz jedne vrste takvih prostora u drugoj. U prisutnosti i prikladnosti, specijalizirani stambeni prostori trebaju biti isključeni iz specijaliziranog fonda i uključeni su u drugu vrstu ovog fonda.

Pravni režim stambenih prostora i njegova svrha omogućuje korištenje stambenih prostora za obavljanje stručnih aktivnosti ili pojedinih poduzetničkih aktivnosti koje žive u pravnim osnovama građana, ako ne krši prava i legitimne interese drugih građana, kao i Zahtjevi koje stambeni prostori moraju biti odgovorni (str. 2 TBSP. 17 LCD). Ovo dopuštanje odnosi se na građane koji žive u stambenim prostorijama na bilo kojoj legitimnoj osnovi (vlasništvo, zapošljavanje, slobodno korištenje), uključujući one koji žive u specijaliziranim stambenim prostorijama. Takva uporaba ne mijenja dominantni zadatak stana i stoga se soba iu ovom slučaju i dalje ostaje stambeni. U isto vrijeme, zakon zabranjuje smještaj u stambenim područjima industrijske industrijske industrije (klauzula 3. čl. 17 LCD) zbog činjenice da je takva uporaba nespojiva s životom na istom mjestu. Zakon ne sadrži upute o znakovima industrijska proizvodnjakoji se ne mogu staviti u stambene prostore, tako da je u kontroverznim slučajevima potrebno da ga je potrebno voditi sve-ruski klasifikator vrsta ekonomske aktivnosti, proizvoda i usluga u redu 004-93.

Pravni način Pravni režim stambenih prostora mijenja se u dva slučaja: a) priznavanje stambenih prostora neprikladan za život; b) Prijenos stana u nestabilnosti.

U prvom slučaju, stambeni prostori zapravo neprikladni za život priznaju se kao službeno. Pri ocjenjivanju sukladnosti prostora, njegovo stvarno stanje se provjerava u operativnim zahtjevima. U isto vrijeme, procjena stupnja i kategorije tehničkog stanja građevinskih struktura i stambene zgrade u cjelini, stupanj otpornosti na požar, uvjeti za osiguravanje evakuacije živih građana u slučaju požara, sanitarni i epidemiološki zahtjevi i higijenski standardi, sadržaj potencijalno opasnih kemijskih i bioloških tvari, kvaliteta atmosferski zrak, Zračka pozadina i fizički čimbenici izvora buke, vibracije, prisutnost elektromagnetskih polja, parametre mikroklime prostorije, kao i mjesto stambenih prostora.

Popis osnova za prepoznavanje stambenih prostora neprikladan za smještaj i stambenu zgradu Hitna i podložna rušenju se daje u odjeljku III. Odredbe o priznavanju stambenih prostora, stambene prostore neprikladne za prebivalište i stambenu izgradnju izvanredne situacije i podložno rušenju odobrene uredbom Vlada Ruske Federacije 28. siječnja 2006. N 47

Često osnova za prepoznavanje stambenih prostora neprikladan za smještaj je prisutnost osobe koja je identificirala štetne čimbenike staništa koja ne dopuštaju sigurnost života i zdravlja građana. Uzroci koji dovode do ovog stanja vrlo su raznoliki:

- kritičko smanjenje na neprihvatljivu razinu pouzdanosti zgrade, snage i održivosti građevinskih struktura i razloga;

- Promjena ambijentalni i parametri mikroklima stambenih prostora, ne dopuštajući osigurati sukladnost s potrebnim sanitarnim i epidemiološkim zahtjevima i higijenskim standardima u smislu sadržaja potencijalno opasnih kemijskih i bioloških tvari, kvalitetu atmosferskog zraka, razine pozadine zračenja i Fizički čimbenici za dostupnost buke, vibracija, elektromagnetskih polja;

- višak pokazatelja sanitarne i epidemiološke sigurnosti u smislu fizičkih čimbenika (buka, vibracija, elektromagnetsko i ionizirajuće zračenje), kada se inženjerska i dizajn rješenja ne mogu minimizirati za kriterije rizika na dopuštenu razinu;

- Mjesto stambenih prostora u opasnim zonama klizišta, selo niti, snowdowed lavini, kao i na teritorijima koja se naplaćuju za poplavne vode godišnje i na kojima je nemoguće spriječiti područje teritorija i dizajn rješenja. Apartmanske kuće smještene u navedenim zonama prepoznaju se kao hitne i podložne rušenju.

Postoje i drugi razlozi za koje se mogu prepoznati stambeni prostori kao neprikladni za život. Priznavanje stambenih prostora neprikladno za stanovanje građana, kao i izvanrednu izvanrednu situaciju i podložno rušenju, provodi međuresorna komisija.

Prema rezultatima rada, Komisija prihvaća jedno od sljedećih odluka:

- o sukladnosti sa zahtjevima zahtjeva za stambene prostore, te njegovu prikladnost za život;

- o potrebi i mogućnosti obavljanja remonta, rekonstrukcije ili obnove (ako je potrebno s tehničkom i ekonomskom opravdanjem) kako bi se obilježja stambenih prostora izgubila u procesu iskorištavanja i nakon završetka - na nastavku postupak ocjenjivanja;

- o nepoštivanju prostorija zahtjeva za stambene prostore, navodeći razloge za koje se prostori prepoznaju kao neprikladni za život;

- na prepoznavanje nužde stambene zgrade i podložno rušenju.

Odluku donosi većinu članova članova Komisije i izdaje se kao zaključak. Ako je broj glasova za "za" i "protiv" prilikom donošenja odluke, glas predsjednika Komisije je odlučujući. U slučaju neslaganja usvojena odluka Članovi Komisije imaju pravo izraziti svoje posebno mišljenje u pisanom obliku i priložiti ga na zaključak.

Na temelju zaključenja relevantnog saveznog izvršnog tijela, izvršno tijelo konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, tijelo lokalne samouprave odlučuje i izdaje naredbu s naznakom daljnje uporabe prostora, vremenu fizičkog i pravne osobe U slučaju priznavanja kuće izvanrednoj i podložno rušenju ili prepoznavanju potrebe za popravak i restauratorski rad.

U slučaju priznavanja nužde stambene zgrade i podložno rušenju ugovore o zapošljavanju i zakupu stambenih prostora raste u skladu sa zakonodavstvom.

Za takve slučajeve, kada stambena prava građana pretrpjeju značajnu štetu, zakon utvrđuje preventivnu zaštitu osoba koje žive u stambenim prostorijama održanim u skladu s društvenim sporazumom o zapošljavanju. Na temelju umjetnosti. Umjetnost. 86, 87 LCD takve osobe, kako u slučaju prepoznavanja stambenih prostora neprikladne za smještaj, au slučaju priznavanja stambene kuće biti srušena, ovlasti javne vlasti ili lokalne vlasti, koji je donio odgovarajuću odluku pružaju se s drugim dobro održavanim stambenim prostorima pod ugovorima o socijalnom zapošljavanju.

Dakle, prepoznavanje stambenih prostora nije prikladno za život podrazumijeva ozbiljnu pravnu posljedicu u obliku pravne nemogućnosti prebivališta ljudi u takvoj sobi. Međutim, to ne znači da se takva soba automatski isključuje iz stambenog fonda, jer se u slučaju remonta (rekonstrukcija, rekonstrukcija), kvaliteta potrošača prostorija može obnoviti.

Ako je neprikladan za život kritičan, ne može se eliminirati ili je stambena zgrada biti srušena, prostorija, naravno, isključena je iz stambene dionice (zbog rušenja ili prijenosa u nerezidentni fond).

Prema tome, ne postoji priznavanje stambenih prostora neprikladan za život i prijenos stambenih prostora u ne-rezidencijalnu neprohodnu granicu: pod poznatim uvjetima, prostori neprikladni za život mogu se ipak prevesti u nerezidentno. Međutim, pravila koja uređuju postupak za prijenos stambenih prostora u nerezidentni (poglavlje 3 LCD-a) usmjerene su na drugačiju situaciju u kojoj se svrha prostora ne mijenja zbog svoje neprihvatljivosti, ali zbog činjenice da je uporaba u svrhu ne odnosi na smještaj, više odgovara na ekonomske ili druge interese vlasnika. Kako slijedi iz stavka 1., 2 tbsp. 23 LCD, mijenjanje svrhe stambenih prostora od strane prijenosa u drugu kategoriju može se pokrenuti samo vlasnik sobe ili osobom koju je ovlastio (podnositelj zahtjeva). Tijelo koje provodi prijenos sobe je tijelo lokalne samouprave na mjestu prevedenih prostora. Podnositelj zahtjeva podnosi zahtjev za prijenos prostora na ovo tijelo; Proširenje dokumenata za prevedene prostorije (izvornici ili ovjerene kopije u bilježnici); prevesti plan s njegovim tehnički opis (u slučaju prevedene sobe je stambena, tehnička putovnica takve prostore); Tlocrt kuće u kojoj se nalazi prevedeni prostori; Pripremljeni i uređeni u uspostavljenom proceduru projekta reorganizacije i (ili) Redukcija prevedenih prostora (u slučaju reorganizacije i (ili) obnovu je dužan osigurati uporabu takve prostorije kao stambene ili nerezidentne prostore). Zahtijevaju zabranjeno podnošenje drugih dokumenata. Odluka o prijenosu ili odbijanje prevođenja treba uzeti u obzir najkasnije 45 dana od datuma podnošenja potrebnih dokumenata u prijevodno tijelo. Odbijanje je moguće samo u ograničenom broju slučajeva navedenih u stavku 1. čl. 24 LCD: Neuspjeh podnositelja zahtjeva potrebnih dokumenata; podnošenje dokumenata u nepravilnom tijelu; nesukladnost s određenom umjetnošću. 22 Uvjeti prijevoda LCD-a; Nedostaje projekt reorganizacije i (ili) rekonstrukcije stambenih prostora sa zahtjevima zakonodavstva.

Uvjeti pod kojima je prijevod stambenih prostora u nerezidentni nemoguć, formuliran u čl. 22 LCD u obliku iscrpnog popisa:

- pristup prevedenoj sobi nije moguć bez korištenja prostora, pružajući pristup stambenim prostorima, ili nema tehničke sposobnosti za opremanje takav pristup ovoj sobi;

- preneseni prostori su dio stambenih prostora ili koristi vlasnik ove sobe ili drugog građanina kao mjesto stalnog boravka;

- Apartman u apartmanskoj zgradi nalazi se na prvom katu navedene kuće ili iznad prvog kata, ali sobe koje se nalaze neposredno ispod apartmana prevedene u nerezidentne prostore su stambene.

Samo dva uvjeta zabranjuju prijevod nerezidencijalnih prostora u stavkama, definirani su u stavku 4. čl. 22 LCD:

- Ova soba ne ispunjava uspostavljene zahtjeve ili ne postoji mogućnost osiguranja usklađenosti takvog položaja utvrđenim zahtjevima;

- Vlasništvo takve prostore je opterećeno pravima bilo koje osobe.

Prijevod stambenih prostora u nerezidentno stvara više problema vidljivih od obrnutog prijevoda. To se lako objašnjava činjenicom da, u pravilu, članovi obitelji vlasnika imaju pravo koristiti stambene prostore, a ponekad i druga lica. Koristi se u umjetnosti. 22 LCD Reference na teret vlasništva nad prenesenim prostorima prvenstveno su na takve tipične situacije. Članak 31., klauzula 1, Građani LCD-a koji žive zajedno s vlasnikom u stambenim prostorijama koje pripadaju podijeljeni su na članove obitelji (supružnik, djecu, roditelje) i druge osobe koje članovi obitelji mogu prepoznati ako su uprave od strane univerzalnog od strane vlasnika članovi njihovih obitelji. Kako slijedi iz stavka 2. istog članka, članovi obitelji vlasnika stambenih prostora imaju pravo koristiti ovu stambenu zgradu o rangu sa svojim vlasnikom, osim ako je drukčije određeno sporazumom između vlasnika i članova njegove obitelji. Osim toga, na temelju umjetnosti. Umjetnost. 33, 34 LCD neovisna prava na korištenje od strane stambenih prostora dostupna je od odbijanja i građanin koji živi u stambenim prostorijama na temelju doživotnog ugovora s ovisnosti.

Na prvi pogled, pravo na korištenje stambenih prostora članova obitelji je sekundarna i u potpunosti ovisna o sudbini relevantnog prava vlasnika. Uz to razumijevanje, ako vlasnik odbija pravo na stambene prostorije u korist prava na prostorije nerezidentnih, namjeravajući napraviti takav prijevod, članovi obitelji ne mogu se odnositi na činjenicu da su stambeni prostori opterećeni svojim pravima. Međutim, čini se da nam je ovaj zaključak pogrešno. Pravo na korištenje stambenih prostora članova obitelji su izgubljeni u slučaju prijelaza vlasništva nad stambenom zgradom ili stanom drugoj osobi (stavak 2. članka 292. Građanskog zakonika), međutim, prijevod stambenih prostora u nerezidentno ne može se smatrati prijelazom na pravo vlasništva na drugu osobu. Stavak 3. istog članka članovima obitelji vlasnika zahtijevaju ukidanje kršenja njihovih prava na stambene prostore od bilo kojeg pojedinaca, uključujući vlasnika prostora. Osim toga, treba imati na umu da je u skladu sa stavkom 3. čl. 35 Obiteljskog zakonika od supružnika vlasnika stambenih prostora, koji je u ukupnom zajedničkom vlasništvu (pravni režim imovine supružnika), zahtijeva ovjeren pristanak za obavljanje transakcije za odlaganje nekretnina.

Stoga se članovi obitelji mogu prigovoriti prijenosu stambenih prostora u nerezidentni, koji se odnosi na teret vlasništva nad svojim pravima.

Neovisni je problem hipotekarnih prava na stambene prostore koje treba prevesti. Činjenica je da će norme poglavlja XIII zakon "na hipoteci" automatski prestati djelovanje čim prostorije će izgubiti status stambenih. Čini se da je gotovo jedini način za vlasnika hipoteke stambenih prostora za uklanjanje prigovora pledgee protiv prijevoda prostora u ne-stambenosti bio bi zaključak između njega i hipotekarnog pismena o restauraciji ili zamjeni prostorija prevedenih u nerezidentni (po analogiji sa stavkom 3. čl. 36 Zakona "na hipoteci"). Naravno, u ovom slučaju ne postoji fizička smrt stambenih prostora, kao i predmet materijalnog svijeta, ostaje, ali u drugoj pravnoj kvaliteti nestambenih prostora, koji se može smatrati značajnim pogoršanjem u Pružanje obveze i može dovesti do uvjeta hipoteka na rano izvršenje u vlasništvu obveze hipoteke.

Treba napomenuti da sudbina vlasništva nad stambenim prostorom kada se prenese na nerezidentno, kao i tijekom razgovora, nije sasvim jasno.

Ovo pravo, sa svim dokazima, ne prestaje, jer prijenos prostora u drugu kategoriju nije predviđena kao osnova za prestanak vlasništva nad imovinom ili građanskim ili stambenim zakonodavstvom. Kao poseban temelj za prestanak prava na vlasništvo nad stambenim prostorom Građanskog kodeksa Ruske Federacije, to je naznačeno samo na samopokupljenim sadržaju stambenih prostora (čl. 293 Građanskog zakonika), ali u odnosu Za prijevod, ta se temelj može koristiti. No, s druge strane, po završetku prijevoda, vlasništvo nad stambenim prostorima više ne postoji u obliku u kojem je izvorno formiran zbog duboke promjene pravnog režima predmeta prava (čak i ako je to u Njegova fizička svojstva ostaje ista). Prijenos obrnutog prijenosa (od nerezidentnih u stambenim prostorima) također stvara određeni konceptualni problem, budući da prijevod nije naveden u zakonu kao osnova pojave vlasništva nad stambenim prostorom. Takav razlog može biti i odluka o prijevodu ili aktu Komisije za prihvat (čl. 23 LCD RF), budući da su ta djela osnova samo za korištenje prostora kao stambene, ali ne i za pojavu punog - Pravo vlasnika nekretnina.

Očigledno, u takvim situacijama suočavamo se s nekom redundancijom pravnog propisa, dok se u nekim regulatornim kontekstima ne bi trebalo naglasiti, ali da izgladite, razina znakova režima stambenih i nestambenih prostora. Primjerice, u Zakonu o FRG-u 15. ožujka 1951. godine, postoji izravna naznaka da se pravo vlasništva nerezidentnih prostorija primjenjuje na odgovarajući način, norme koje se odnose na vlasništvo nad stambenim prostorom (stavak 1. stavak 1.). U stambenom kodeksu Rusije, približavanje pravnih režima stambenih i nestambenih prostora također se prati, na primjer, u čl. 36, regulirajući imovinska pitanja o zajedničkom vlasništvu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Unatoč činjenici da je zakonodavac suzdržao pokazatelj činjenice da je to stambeni i nestambeni prostori, ovaj roman se već može smatrati značajnim napretkom u usporedbi s čl. 290 GK, nastavljajući govoriti o zajedničkom vlasništvu vlasnika apartmana u stambenoj zgradi.

Naravno, razlika u režimima u stambenim i nerezidencijalnim prostorijama ne mogu u potpunosti i nikada neće biti uklonjene, međutim, ako imamo na umu da prilikom prijenosa stambenih prostora na nerezidentno (i tijekom obrnutog prijevoda), prilično ne o promjeni Materijalni predmet pravnog odnosa, ali o promjeni imenovanja iste subjekta trebao bi biti potraga za regulatornim rješenjima koja bi pojednostavila probleme koji proizlaze iz toga.

——————————————————————

Naručite dokumente BTI od 5.000 rubalja.

Ostale cijene za usluge koje pružaju u odjeljku "Cijene"

Zastupanje prostora je uobičajena praksa u moskovskom tržištu nekretnina. Hipermarket se otvara na mjestu praznih radionica, bankovni odjeli ulaze u napušteno skladište, umjesto frizera.

To je jedna stvar kada je druga trgovina otvorila drugu, ali ako se na recept promijenilo, takav postupak će zahtijevati odobrenje u gradskoj upravi.

Koji je profil prostora?

Koncept funkcionalnog imenovanja utvrđen je dekretom Vlade Ruske Federacije br. 219 od 18. veljače 1998. godine. Prema ovom zakonodavnom aktu, zadatak objekta treba odrediti u jedinstvenom državnom registru prava. Može biti trgovačka, administrativna, kulturna i kućanstvo, industrijsko, skladište.

Da biste saznali profil nekretnina, vlasnik je dovoljan da kontaktira BTI. U ovom slučaju, stanar će zahtijevati suglasnost suglasnosti vlasnika. Na zahtjev, BTI izdaje objašnjenje zgrade s naznakom profila prostora koji se nalazi u njemu.

Kako promijeniti ciljnu svrhu nestambenih prostora

Kako je promjena funkcionalne svrhe nerezidentnih prostora? U praksi, ovaj postupak često uključuje potrebu za kapitalnom pre-opremom objekta.

Za hotele, restorane, wellness centri postoje određene sanitarne i operativne norme, a na primjer, prazna proizvodna radionica ne može odgovarati njima bez regrevelopcije.

Za ovu projektnu dokumentaciju se razvija. Projekt mora biti koordiniran u sljedećim ovlaštenim organizacijama:

  • Upravljanje arhitektonskim i planiranjem;
  • Rospotrebnadzor;
  • First;
  • Moskomanski.

Točni popis organizacija ovisi o određenom slučaju.

Promjena ciljanog odredišta nestambenih prostora u Moskvi

Ako se dogovori o projektnoj dokumentaciji, podnositelj zahtjeva daje sljedeći paket dokumenata projektu:

  • ugovor o najmu ili dokumenti koji potvrđuju imovinu;
  • vrpter, objašnjenje i paket;
  • potvrde o odsustvu općinskih dugova;
  • potvrda o tehničkom stanju nekretnina i troškova inventara.

Ti se dokumenti dostavljaju Odjelu za tržište i usluge potrošača. Odluku o zapošljavanju ili odbijanju donosi prefektura okruga.

Ugovaranje nerezidentnih prostorija

Ako ste zainteresirani za pitanje kako promijeniti funkcionalnu svrhu nerezidentnih prostorija u Moskvi, obratite se našoj tvrtki!

Radimo za sve upravne četvrti grada.

Pružamo usluge za promjenu profila, prevođenje stanova iz stambene dionice u nestambenu, koordinaciju projektne dokumentacije.

Cijena naših usluga je utrošeno vrijeme i snaga kupca, kao i jamstvo uspješnog prevladavanja svih birokratskih prepreka.

Nazovite nas ili kontaktirajte putem online obrasca na web-lokaciji!

Utjecaj obnove, obnove i popravaka na identitetu objekta imovine

Utjecaj rekonstrukcije, ponovnog planiranja i popravaka na ilentitnosti objekta nekretnine

S.a. Krasna (S.A. Krasna)

U članku se raspravlja o problemu utvrđivanja identiteta objekta nekretnina, koji proizlazi u vezi s postupcima vlasnika ili drugih osoba o njegovoj rekonstrukciji, popravku ili obnovi. Budući da ne postoje kriteriji u tekućem zakonodavstvu i sudskoj praksi kako bi se utvrdio identitet transformiranog objekta nekretnina, mogućnost korištenja kriterija nekretnina vanjskih granica nekretnina je potkrijepljen. Postoje i mogući način rješavanja pitanja pripadnosti transformiranom objektu nekretnina i prijedlog za poboljšanje zakonodavstva o stjecanju vlasništva.

Ključne riječi: nekretnine, identitet, rekonstrukcija, neovlaštena gradnja.

U nemoralnom imovinom zbog nje "SE rekonstrukcija, obnova ili rekonstrukcija se analizira. Ne postoje kriteriji za određivanje tekstove transformirane imovine u zakonodavstvu i sudskoj praksi, tako da je kriterij nepromjenjivih granica potkrijepljeni. I pitanje Pripadnost se otkriva preobražena imovina i je prijedlog za promjenu imovinskog zakonodavstva.

Ključne riječi: nemoralno imovina, identitet, rekonstrukcija, ilegalna gradnja.

Stvarne stvari, kao i druge materijalne stavke, mogu biti podložne određenim promjenama. Objektivni čimbenici (sile prirode) u manjoj mjeri u usporedbi s pokretnim stvarima utječu na kopnene parcele i čvrsto povezane objekte ("nekretnine po prirodi") zbog njihove početne nepogrešivosti, kapitalnog kapaciteta i većeg otpora trošenja, ali još uvijek mogu dovesti do gubitka Nekretnina svog identiteta i pojavu novog objekta. Dakle, u rimskom načelu, pronašli smo regulatorni izraz slučajeva vlasništva kao rezultat povećanja zemljišne parcele zbog laminacije Zemlje ili odvajanja dijela zemlje s jednog mjesta i pristupanja drugom, promjene u granicama parcela kada se promijeni riječ. Takva pravila postoje u suvremenom zakonodavstvu brojnih stranih zemalja i trenutno su predmet rasprave u

niz poboljšanja domaćeg građanskog zakonodavstva.

Ipak, u većini slučajeva promjene nekretnina uzrokovane su ljudskom aktivnošću, rezultat su ciljanih radnji za izgradnju, popravak, poboljšanje nekretnina, kao i aktivnosti usmjerene na dodjelu ili pristupanje pojedinih dijelova (pokretne i nepokretne stavke) nekretninama. Posljedica takvih akcija može biti gubitak objekta nekretnina svog identiteta.

U postojećem zakonodavstvu, različiti pojmovi se koriste za opisivanje aktivnosti usmjerenih na promjenu postojećeg objekta nekretnina - "rekonstrukciju", "rekonstrukcija", "re-oprema", "struje" i " remont"" U isto vrijeme, jedan koncept može pokriti različite promjene u svojoj prirodi: na primjer, reorganizacija

© Krasnova S.A., 2010

stambeni prostori su instalacija, zamjena ili prijenos inženjerskih mreža, sanitarne i tehničke, električne ili druge opreme (čl. 25 LCD).

U isto vrijeme, ne postoje kriteriji u stambenom zakonodavstvu za određivanje vrsta, prirodu i stupanj promjene koje dovode do nestanka početnog objekta nekretnina i pojave novog. Ovo pitanje nije riješeno iu poglavlju 14 Građanskog zakonika Ruske Federacije, gdje samo nekoliko pravila regulira stjecanje vlasništva imovine (klauzula 1, članak 218., čl. 219, čl. 222. stavku 3. Umjetnike. 225 ). Očito je da ova pravila ne pokrivaju sve moguće slučajeve kada se postavi pitanje o pripadnosti nekretnina objekta zbog svoje transformacije.

Dakle, mnogi vlasnici provode rekonstrukciju nekretnina, kao rezultat toga mijenjaju i fizičke karakteristike objekta (područje, poplavu) i pravne (svrhe, vrste imovine). Osim toga, u praksi postoje situacije u kojima je objekt nekretnina koji pripada jednoj osobi podvrgnut je rekonstrukciji druge osobe, u odsustvu ugovornih odnosa s vlasnikom izvornog objekta. U svim tim slučajevima, problem pronalaženja kriterija, omogućujući provesti granicu između promjene nekretnine, a ne dovodeći do gubitka identiteta, te njegovog konverzije, kada je početni objekt nestaje i pojavljuje se novi.

U slučaju rekonstrukcije nekretnina, po volji samog vlasnika, postavlja se pitanje o pravnoj osnovi priznavanja vlasništva nad transformiranim predmetom. Ako je identitet identiteta identiteta rezultat djelovanja druge osobe, potrebno je riješiti pitanje pripadnosti novoj stvari. Nema sumnje da sudbina snimanja potraživanja za transformirane nekretnine ovisi o odgovoru na ova pitanja.

U kodeksu urbanističkog planiranja Ruske Federacije, rekonstrukcija se definira kao promjena parametara kapitalnih građevinskih objekata, njihovih dijelova (visina, broj podova, površine, proizvodnog kapaciteta, volumena) i kvalitete inženjeringa

ali tehnička podrška (članak 1.). Relejentni sve te akcije na promjenu postojećeg objekta nekretnina (rekonstrukcija), zakonodavac ne određuje posljedice takve promjene u smislu očuvanja identiteta stvari. U vezi s očitim inteligencijom u regulatornom uređenju ovog pitanja, sudovi donose odluke o sporovima koji proizlaze iz rekonstrukcije, na temelju vlastitih ideja o posljedicama transformacije nekretnina objekta. Dakle, u nekim slučajevima arbitražni sudovi se pridržavaju mišljenja da svaka promjena pokrivena konceptom rekonstrukcije dovodi do stvaranja novog objekta nekretnine. U drugima, naprotiv, vjeruje se da kao rezultat rekonstrukcije ne postoji pojam novih nekretnina. Ali ipak, u većini slučajeva, sudske odluke su donijele u obzir prirodu promjene objekta u procesu obnove.

Međutim, teško je govoriti o bilo kojoj uniformnosti: za neke sudske vlasti promjene u poplavama strukture (na primjer, izgradnja dodatnog kat) je osnova za prestanak prava na obnovljeni objekt, za druge , nije dovoljno odlučiti o gubitku identiteta identiteta. U isto vrijeme, promjena u području ili imenovanje objekta nekretnina obično procjenjuju arbitražni sudovi kao nestanak početnog objekta s prestanak vlasništva.

Praksa sudova opće jurisdikcije u ovom pitanju također se ne razlikuje od sigurnosti. Predsjedništvo Vrhovnog suda Ruske Federacije, s obzirom na zakonitost zahtjeva za registraciju tijela građanima o državnoj registraciji vlasništva nad poduzetim u propisanom načinu proširenja, nadgradnja stambenih zgrada, objasnio je kao rezultat toga Obnove, postoji nova imovina nekretnina, prava na koja podliježu državnoj registraciji u vezi s promjenom njegove veličine, rasporeda, područja. Na temelju ovog objašnjenja moguće je da svaka promjena u nekretninama dovodi do gubitka njegovog identiteta, što je daleko od posluživanja. Čini se da je položaj Vrhovnog

Sud za posljedice rekonstrukcije zahtijeva dublje i razotkriveno opravdanje.

Svjesno od važnosti i praktičnog značajnosti rješenja ovog pitanja, neki civili pokušavaju pronaći kriterije kako bi se utvrdilo koji slučajevi promjene nekretnina ne utječu na njegov identitet i u kojem - dovodi do nestanka stvari i izgled a novi objekt. Posebno, mg Piskunova i e.a. Ljubaznost napominje da pravna procjena građevinskog rada ovisi o njihovom rezultatu: ili prestanak prava na objekt nekretnina i stvaranje nove ili promjene objekta ne dovodi do prestanka prava na njega. A budući da nakon građevinskog rada mijenjaju se računovodstveni parametri zgrade i prostorije, potrebno je odražavati te promjene u USRP. Pravila za održavanje ujedinjenog Državnog registra prava na nekretnine (u daljnjem tekstu: pravila) osiguravaju mogućnost donošenja promjena koje nisu povezane s značajnom promjenom objekta, posebno s malom rekonstrukcijom nekretnina. No, "beznačajnost" rekonstrukcije shvaća se kao registriranje tijela u različitim regijama na različite načine.

U tom smislu, autori predlažu koristiti kao kriterij za utvrđivanje činjenice stvaranja novog objekta ili promjenu postojećeg. Uspostava ove činjenice povezano je s potvrdom o promjenama tehničkog zaliha ovlasti, koji je, zauzvrat, osnova za unos u USRP. U isto vrijeme, vrsta zapisa (priroda registracije) je unaprijed određena je li stvoren novi objekt kao rezultat građevinskog rada ili su se promijenile samo karakteristike postojećih nekretnina. Stvaranje novog objekta u suštini su identificirani od strane autora s značajnom rekonstrukcijom; Mala rekonstrukcija izjednačava promjenu objekta koji ne zahtijeva otplatu zapisa o vlasništvu ovog objekta i donošenje evidencije o vlasništvu nove imovine.

Trebali biste se složiti s mg Piskunova i e.a. Ljubaznosti u procjeni moguće

posljedice rekonstrukcije: stvarno

mogu se izraziti iu gubitku identiteta u izvornom imovinu iu promjeni njezinih karakteristika koje ne utječu na identitet. Međutim, kriterij koji nude oni ne dopuštaju riješiti postojeći problemBudući da se temelji na korištenju procijenjenog koncepta "značajne" ili "manje rekonstrukcije", što je samo preliminarno tumačenje i uspostavljanje određenih kriterija za procjenu prirode rekonstrukcije. Nije slučajno da autori zabilježuju nedostatak jedinstva prakse za provedbu zakona u određivanju stupnja značaja ili beznačajnosti rekonstrukcije.

Očigledno, ostvarivši neuspjeh procijenjenog koncepta koji se koristi u pravilima, zakonodavac je relativno nedavno izmijenjen: koncept "beznačajan rekonstrukciju" zamijenjen je iscrpnim popisom informacija o promjenama u objektu nekretnina koji nisu bitni. Trenutno uključuje promjenu nekretnina zbog rekonstrukcije i obnove bez promjene vanjskih granica objekta, kao i promjene u svrsi objekta. Takva mogućnost rješavanja pitanja identiteta objekta nekretnina, kada ostane s neizmjernošću vanjskih granica objekta, može se naći u pravnoj literaturi. Dakle, E. O. Trubač, istražujući osobitosti nerezidentnih prostora, zaključuje da "svaka rekonstrukcija i promjene u prostornim granicama nestambenih prostora ne mijenjaju prostornu komponentu, koja individualizira sobu."

Individualizacija nekretnina (osim nekretnina "po zakonu") osigurava se prvenstveno zbog fiksacije svojih prostornih granica. Dakle, u skladu s pravilima provođenja ujedinjenog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njom, informacije o imenu objekta, njegovo mjesto, svrsi, područje (str. 24 pravila, Dodatak br. 1 Pravila) izvršava se u pododjeljku o nekretninama. To je mjesto objekta, a njegova je adresa

glavna značajka koja vam omogućuje razlikovanje jednog objekta nekretnina od druge. STATITNOST nekretnina, nepromjenjivost njegovog položaja zbog obvezujućeg na Zemlju stvara priliku za katastarski računovodstvo i računovodstvo za prava na objekte nekretnina, kao i transakcije s njima. Prema tome, promjena vanjskih granica objekta u vezi s rekonstrukcijom (koja se manifestira u promjeni ukupne površine zgrade, struktura, uključujući proširenje, nadgradnju), kao i promjene na njegovom mjestu Na Zemlji se treba smatrati nestankom početnog objekta i izgled novog.

Ovo se pravilo primjenjuje na prostorije (stambene i nerezidentne): Redevelopment, ponovno opremanje prostora sugeriraju mijenjanje unutarnje konfiguracije (rušenje particije između soba, otvori za prijenos vrata, itd.), Ali ne mijenjajte mjesto apartmana Unutar drugog objekta nekretnina - stambena zgrada ili druga zgrada. Budući da se, prilikom spajanja dvaju apartmana ili nerezidencijalnih prostora u jednu sobu, postoji promjena vanjskih granica objekta nekretnina, što dovodi do nestanka početnih objekata i zahtijeva odraz u USRP-u kroz otplatu zapisa vlasništva nad izvorima objekata i izradom zapisa o novim nekretninama. Dakle, u rješavanju sporova povezanih s promjenom nekretnina kao rezultat rekonstrukcije, re-opreme, obnove ili popravka rada, predloženi kriterij za nerazumnost vanjskih granica objekta nekretnina treba uzeti u obzir.

Što se tiče drugog slučaja navedenog u stavku 67., promjene u imenovanju objekta nekretnina, evaluaciju ove promjene kao ne-bitne, ne zahtijevaju ulazak u novi objekt, ne uzima u obzir posljedice takvog konverzija nekretnina. S jedne strane, kada se imenovanje promijeni (na primjer, prijenos stambenih prostora u nerezidentni), nepokretna stvar fizički ostaje nepromijenjena i postoji u prethodnim prostornim granicama. No, s druge strane, mijenjaju se pravne karakteristike objekta, njezini pravni režim se mijenja. Ispravno zabilježeno

vlan Lapach: "Po završetku prijenosa stana u nerezidentno vlasništvo nad stambenim prostorom, ne postoji u obliku u kojem je izvorno formiran u vezi s dubokim promjenama u pravnom režimu predmetnog prava, čak i ako ostane isto u fizičkim svojstvima. " U tom smislu, po mišljenju autora postoji konceptualni problem, budući da prijevod (promjena imenovanja) nije naveden u zakonodavstvu kao niti temelj raskida ili nastanka vlasništva. Sve to zahtijeva potragu za regulatornim rješenjima koja bi pojednostavila problem koji proizlazi iz promjene imenovanja problema.

Nemoguće je ne slagati se s V.a. Lope, da je rješenje problema s problemom nekretnina zbog promjene u svojoj svrsi, odnosno, naznačen time, da je naznaka kriterija za određivanje prisutnosti ili gubitka identiteta potrebna na zakonodavnoj razini. I čini se, to bi trebalo biti drugačije od opcije koja je sadržana u pravilima. Uostalom, individualizacija nekretnina postiže se ne samo utvrđivanjem i opisivanjem njegovih fizičkih karakteristika (podovi, građevinsko područje, godina izgradnje, postotak trošenja, strukturnih elemenata zgrada i struktura), ali i zbog zakonskih znakova (katastarski broj) , Imenovanje, zadatak kulturnim objektima ili povijesnoj baštini).

Konačno, treba uzeti u obzir da funkcionalna svrha nepokretne stvari utječe na njegov pravni režim, posebno, način rada, očuvanja i odlaganja. Poznato je da na temelju svrhe stambenih prostora za život, desničar vlasnika i poslodavaca ima više ograničenja i više su osjetljivi na javno kontrole od sličnih prava vlasnika nerezidencijalnih objekata. Iu odnosu na nekretnine prepoznate kao objekt kulturne baštine ili povijesni spomenik, zakonska ograničenja još više.

Dakle, unatoč činjenici da, kada se promjena nekretnina, prirodna svojstva ne mijenjaju, objekt je pravna transformacija objekta:

primjer, umjesto prethodno postojećih stambenih prostora, pojavljuje se drugačiji predmet, koji je sa stajališta pravnih posljedica ekvivalentan fizičkoj smrti objekta nekretnina. Takav pristup koji je utjelovljen u nekim sudskim odlukama treba smatrati jedinom istinitom i potrebnom regulatornom konsolidacijom.

Zakonodavstvo zahtijeva drugo pitanje - o pribor novoosnovanog objekta. Kao što je već navedeno, ne postoje normi u pravu koje bi izravno regulirale posljedice transformacije nekretnina, kao rezultat kojih je praksa primjene postojećih standarda za stjecanje vlasništva nekretnina od nekretnina po analogiji. Konkretno, vlasnici koji su proveli rekonstrukciju zgrade ili strukture, zbog čega je nastao novi objekt, nominiran početni,

postoje zahtjevi za priznavanje vlasništva na rezultat rekonstrukcije na temelju čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U isto vrijeme, mnogi sudovi ne samo da prepoznaju mogućnost takvih tužbi, već se izravno odnose na odluke o priznavanju vlasništva nad normi o neovlaštenim zgradama.

Ipak, praksa distribucije norme o neovlaštenoj konstrukciji u slučajevima rekonstrukcije već postojeće nekretnine ne može se nazvati uspostavljenim: sudskim odlukama da odbijaju tužbu zbog činjenice da rekonstrukcija zgrade nije stvaranje stvarnog Nekretnine, stoga nema osnova za prepoznavanje kontroverznog objekta neovlaštenom konstrukcijom. U tom slučaju, arbitražni sudovi proizlaze iz doslovnog tumačenja pravila umjetnosti. 222 gk, vjerujući da rekonstrukcija nekretnina i stvaranje predmeta - ne-nominalne koncepte; Objekt koji se prolazi kroz arhitektonske i građevinske promjene ne mogu biti neovlaštena gradnja, prava na koja se mogu legalizirati u skladu s čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Norme ovog članka osiguravaju mogućnost stjecanja imovinskih prava na objekt nekretnina, nastalih na zemljištu, a ne dodijeljene za izgradnju ili kršenje

redak građevinskih aktivnosti (nedostatak građevinske dozvole, značajno kršenje urbanističkih i građevinskih standarda i pravila). S obzirom na svrhu uvođenja ovih pravila - definicija pravne sudbine objekta nekretnina, koja se pojavila kao rezultat građevinske aktivnosti koja nije ispunila građevinsku djelatnost, koja ne dopušta ulazak u rad, trebalo bi to prepoznati Umjetnost. 222 GK se primjenjuje samo na slučajeve početnog stvaranja nekretnina izrade čovjeka i ne pokrivaju naknadnu transformaciju zgrada i struktura.

U tom smislu, relevantni zakon je izrečen u jednoj od odluka saveznog arbitražnog suda Zapadnog Sibirskog okruga na zahtjev za priznavanje vlasništva obnove rekonstrukcije: "Od odredbi članka 222. Građanskog zakonika Ruska Federacija, slijedi da je priznavanje vlasništva nad neovlaštenom konstrukcijom izniman način zaštite prava koji se može koristiti ako se osoba koja se obratila sudu lišena mogućnost dobivanja ispravnih dokumenata o novostvorenom Objekt nekretnina (kurziv je moj. - SK) na način propisan regulatornim pravnim aktima koji reguliraju odnose vezane uz aktivnosti urbanizma i odnose na korištenje zemljišta. "

U isto vrijeme, razlog za izgled u forenzičkoj arbitražnoj praksi drugog pristupa koji širi djelovanje normi o neovlaštenoj konstrukciji u slučajevima rekonstrukcije prethodno stvorenog objekta nekretnina. Postojeći jaz u zakonskom reguliranju posljedica preobrazbe nekretnina prisiljava sudove da se primjenjuju pravila izvorno izračunate o reguliranju potpuno drugačije situacije. Takav "izlaz" ne može se prepoznati kao uspješan način s teorijskog stajališta (nemogućnost proširenja tumačenja pravila o neovlaštenoj konstrukciji), niti u smislu praktičnih posljedica. Uostalom, tužitelj namjerava dobiti sudsku odluku o priznavanju vlasništva, potrebno je osigurati dokaze o dostupnosti vlasništva ili

drugi pravi zakon zemljištu, kao i dokazati nedostatak povrede prava i legitimnih interesa trećih osoba u slučaju održavanja izgradnje. U nedostatku takvih dokaza, tj. U nedostatku uvjeta za prepoznavanje imovinskih prava, neovlaštena gradnja ne postaje objekt vlasništva i podložan je rušenju (stavak 2. članka 222. Građanskog zakonika). Ispada da neprincipostinost tih činjenica mora nužno dovesti do rušenja transformiranog objekta nekretnina, koji jasno ne u skladu s namjerom tužitelja i posljedice povrede zakonodavstva u provedbi rekonstrukcije Izgradnja ili struktura, osobito ako je tijekom njegove izgradnje (početna erekcija) uočena su svi potrebni zahtjevi.

Dakle, jedini moguće rješenje Ovo pitanje povezano je s eliminacijom otkrivenog jaza u zakonodavstvu kroz uvođenje norme koji regulira posljedice "neovlaštene" rekonstrukcije već postojećeg objekta nekretnina. Nažalost, programeri koncepta poboljšanja građanskog zakonodavstva, videći potrebu za promjenama u umjetnosti. 222 GK, ne nudite nikakve mogućnosti za rješavanje određenog problema. U međuvremenu, bilo bi moguće uvesti pravilo koje određuje uvjete za prepoznavanje prava na objekt stvoren kao rezultat rekonstrukcije, istovremeno s promjenom normi umjetnosti. 222 gk.

1. B. 41, 1. 7.

2. Vidjeti, na primjer, čl. 573-574 FGK, ST. 971, 973 Quebec GK, umjetnost. 132. Zakona o stvarnom zakonu Estonije, čl. 960-967 GK Latvija.

3. Ranije su pronađeni prijedlozi za stjecanje vlasništva o rezultatu prirodnog prirasta nekretnina u čl. 769-772 Projekt civilnog hvatanja trenutno - u konceptu razvoja građanskog prava o stvarnim pravima, gdje se predlaže dopuniti poglavlju o stjecanju vlasništva nad normom da vlasnik prirodnog priraštavanja obalnog zemljišta Zemljište postaje vlasnik područja, čije je područje povećalo zbog tla namo), razdvajanje dijela tla ili promjenu riječnog sloja (klauzula 3.10 koncepta koncepta

razvoj zakonodavstva o stvarnom zakonu // Biltenu Ruske Federacije. - 2009. - № 4. - str. 132).

4. Treba napomenuti da je razvijen od strane investitora o poboljšanju zakonodavstva o pravom zakonu, ali samo u odnosu na jedan od vrsta nekretnine - prostorije. U vezi s nastalom novim prostorijama, vlasništvo je proizlazi iz trenutka državne registracije ovog prava, a vlasništvo nad prethodnim prostorima je prekinut (stavak 3.14 koncepta). Nažalost, autori prijedloga za poboljšanje Građanskog zakonika nisu produžili ovo pravilo o stanju rekonstrukcije zgrade ili strukture u cjelini, a također nisu utvrdili kada rekonstrukcija nekretnina dovodi do nastanka novog objekt.

2005. - № 1. - Art. šesnaest.

6. Vidjeti, na primjer: razlučivost FAS okruga Volga 26. siječnja. 2006 u slučaju br. A55-2046 / 04-35 // ATP "ConsultantPlus".

7. vidjeti: razlučivost VOLGA okruga 20. studenog 2007. br. A06-924 / 2-9 / 06; Rješavanje FAS okruga Sjeverni Kavkaz od 1. studenog 1999. br. F08-2316 / 1999 // ATP "ConsultantPlus".

8. Vidi: Rezolucija FAS Ural Distrikta od 10. siječnja. 2007 br. F09-11594 / 06 / C6 // ATP "ConsultantPlus".

9. Vidjeti: Rezolucija FAS-a Zapadnog Sibirski Distrikta 05. lipnja 2006. br. F04-3290 / 2006; Rješavanje FAS-a Zapadnog Sibirski Distrikta 07. lipnja 2005. br. F04-2506 / 2005; Rezolucija FAS of the East Sibirski Distrikt 2. studenog 2001. br. A38-9 / 168-01 // ATP "ConsultantPlus".

10. Vidjeti: Kimminchi E. N. neovlaštena rekonstrukcija stambenih objekata // obitelj i stambeno pravo. - 2008. - № 3. - P. 24.

11. Vidjeti: PISKUNOVA M. G., Kindva E. A. Rekonstrukcija i obnovu: Značajke registracije i tehničke računovodstva // ATP "Con-Sultanplus".

12. Pravila za održavanje jednog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njom, odobren. Uredba Vlade Ruske Federacije 18. veljače 1998. br. 219 // Sastanak zakonodavstva Ruske Federacije. - 1998. - № 8. - Art. 963.

13. Vidjeti: Piskunova M. G., Odrana E. O. Rekonstrukcija i rekonstrukcija: Značajke registracije i tehničkog računovodstva // ATP "Con-Sultantplus".

14. Vidjeti: Piskunova M. G., Kindva E. a ..

15. Odluka Vlade Ruske Federacije "o izmjenama i dopunama Pravila za održavanje ujedinjenog Državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njim" od 22. studenog 2006. br. 710 // SZ RF. - 2006. - № 48. - Art. 5038.

16. Trubachev E. O. Ne-stambeni prostori kao jedinstvo materijalnih i prostornih komponenti // stvarni problemi jačanja ruske državnosti: SAT. Članci. - Dio 39 / Ed. B. L. Xaskelberg,

B. M. Lededev, G. L. Osokina. - Tomsk, 2008.

P. 50-51; Vlastiti. Nerezidentni prostori kao objekti nekretnina (civilno-pravni aspekt): autor. dis. ... kand. pranje znanost - Tomsk, 2009. - str. 9.

17. Kao što je naznačeno K.P. Pobjednički, ". Nekretnine (imovina), pričvršćena na Zemlju, po prirodi, održava svoju lokaciju "(vidi: pobjednički K. P. Sud za građansko pravo. Prvi dio: Promjene prava.

M.: Statut, 2004. - str. 91).

18. U tom smislu, izjava o S.A. je zbunjena Stepanova, koja vjeruje da kada rastavljanje strukture dnevnika i novog montaže, novi objekt nekretnina ili početni objekt nastavlja svoje pravno postojanje, čak i odsutno fizički (vidi: Stepanov S.a. Nekretnine u nekretninama u građansko pravo, - m.: Statut, 2004. -

C. 49). U tom slučaju, kada se struktura podigne u prethodnim prostornim granicama, održava se identitet s početnim predmetom, te je stoga nemoguće govoriti o izgledu novog objekta. Ako je struktura podignut s povlačenjem iz prethodnih granica, na primjer, na drugoj zemljištu ili s promjenom početnog područja, odluka će biti suprotna - prethodni objekt nestaje i nestale nova nekretnina, koja podliježu državnoj registraciji ,

19. Vidjeti: Lapach V. A. Promjena imenovanja prostorija: neka pravna pitanja / Pravo. - 2006. - № 8. - P. 22.

20. Lapach V. A. Uredba. op.

21. Stavak 18. Pravila za provođenje ujedinjenog Državnog registra kapitalnih građevinskih objekata, aparata. Red Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 8. rujna 2006. br. 268 // Bilten regulatornih djela saveznih izvršnih vlasti. - 2006. - № 44.

22. Vidjeti odjeljak III pravila za provođenje ujedinjenog Državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njom.

23. Vidi umjetnost. 47-56 saveznog zakona "o objektima kulturne baštine (spomenici povijesti i kulture) naroda Ruske Federacije" 25. lipnja 2002. br. 78 fz // SZ RF. - 2002. - № 26.

24. Vidjeti, na primjer: rješavanje FAS okruga Volga-Vyatsky od 2. studenoga 2001. br. A38-9 / 168-01; Rješavanje FAS okruga Wesnosibirsk od 20. siječnja 2000. br. F04 / 199-948 / A45 / 99; Rezolucija FAS okruga Moskovska četvrt 6. travnja 2006., 30. travnja 2006. broj KG-A40 / 2852-06-PP // ATP "ConsultantPlus".

25. Mišljenje izravnog utjecaja imenovanja predmeta na njegov identitet je izraženo od strane drugih autora. Dakle, K.i. Slocky vjeruje da promjena odredišta dovodi do gubitka predmeta identiteta, iako ne vodi nikakve argumente za obrazloženje ovog odobrenja (vidi: Skolovsky K. I. imovina u građanskom pravu. - 4. Ed., Pererab., M.: Statut, 2008. - P. 908).

26. Vidjeti: Rezolucija FAS okruga Volga-Vyatsky od 14. ožujka 2007. br. A43-3346 / 2006-17-47; Rezolucija FAS of of East Sibirmanski četvrt od lipnja 02, 2008 br. A33-13217 / 07-F02-2233 / 08; Rješavanje FAS Dalekog istočnog okruga 31. srpnja 2007. br. F03-A73 / 07-11705; Rješavanje FAS-a okruga Moskovska četvrt od 24. srpnja 2008. № KG-A40 / 6263-08; Rješavanje FAS-a okruga Moskva 24. srpnja 2007. № KG-A40 / 6889-07; Rješavanje VOLGA okruga Volga od 19. veljače 2008. u slučaju broja A493002 / 2007; Rješavanje VOLGA okruga Volga od 20. kolovoza 2007. u slučaju br. A55-17297 / 06; Rezolucija VOLGA okruga od 10. srpnja 2007. u slučaju br. A55-18533 / 2006-15 // ATP "Consulting Plus".

27. Vidi: Uredba FAS West Sibiru

Županija od 11 kolovoza 2008. br. F04-4965 / 2008 (9784-A27-44); Rezolucija FAS okruga WESNOSIBIRSK od 26. svibnja 2008. br. F04-3227 / 2008 (5528-A45-38); Odluka

FAS za West Sibirmanski okrug od 29. studenog 2007. br. F04-7406 / 2007 (39499-A45-39) // ATP "ConsultantPlus".

28. Vidi: Rezolucija FAS-a za zapad Sibirski okrug od 11 kolovoza 2008. br. F04-4965 / 2008 (9784-A27-44) // ATP "ConsultantPlus".

29. Rješavanje FAS-a zapadnog Sibirski okruga od 11 kolovoza 2008. br. F04-4965 / 2008 (9784-A27-44) // ATP "ConsultantPlus".

30. Vidi: 3.6 Projekt razvoja koncepta razvojnog zakonodavstva // Bilten Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije. - 2009. -№ 4. - str. 130-131.

31. Kritika postojećeg pristupa u sudskoj praksi posljedicama neovlaštene rekonstrukcije i prijedloga za rješavanje problema sadržana je u članku: Male S.V., Malta S.e. Posljedice neovlaštene rekonstrukcije objekata nekretnina // ruske pravde. - 2005. - № 7. - P. 45-47.