Kadastr qiymati bo'yicha ob'ektlarning dastlabki ro'yxati. Eski usulda soliq: kadastr qiymatidan qanday qutulish mumkin? Sizning mulkingiz tasdiqlangan mulklar ro'yxatiga kiritilganmi?

2015 yildan boshlab tashkilotlarning mol-mulkiga solinadigan soliq kadastr qiymatidan kelib chiqib hisoblana boshladi, shuning uchun ko'plab kompaniyalar uni avvalgidan ancha katta miqdorda to'lay boshladilar (). Va, albatta, ko'pchilikda savol bor edi: qanday qilib kamroq to'lash kerak? Va shunday yo'l bor, aniqrog'i ikkitasi - kadastr qiymati o'rniga bozor qiymatini belgilash yoki tegishli soliqqa tortish bilan ob'ektni ko'chmas mulk ro'yxatidan chiqarib tashlashga erishish.

Kadastr qiymati o'rniga bozor qiymatini belgilash tashkilotlar uchun soliqni kamaytirishning yaxshi usuli hisoblanadi va ko'pchilik bundan foydalanadi. Bu, ayniqsa, birinchisi mumkin bo'lgan sotib olish yoki sotish narxidan bir necha baravar yuqori bo'lsa foydali bo'ladi. Shunga qaramay, bir qator hollarda ob'ektni kadastr qiymati bo'yicha soliqqa tortiladigan ko'chmas mulk ro'yxatidan chiqarib tashlashga erishish mumkin. Ba'zan bu bozor narxini o'rnatish bilan protseduradan ko'ra ko'proq istiqbolli. To'g'ri, bu usul hamma uchun mos emas.

Savol, asosan, barcha tijorat va sanoat ko'chmas mulkiga taalluqli emas. Tashkilotlarning mol-mulk solig'i uchun bazaga muvofiq faqat ayrim turdagi ob'ektlar uchun kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Bular chakana va ofis binolari va xorijiy tashkilotlarning ko'chmas mulki, agar ular Rossiya Federatsiyasida doimiy vakolatxonalar orqali yoki ularning doimiy vakolatxonalar orqali faoliyat bilan bog'liq bo'lmagan ob'ektlari orqali ishlamasa.

Boshqa hollarda soliq solinadigan baza mulkning o'rtacha yillik (yoki o'rtacha) qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. U har oyning birinchi kunidagi mol-mulkning qoldiq qiymatining yig'indisi, yil oylari soniga bo'lingan holda aniqlanadi. Qoldiq - bu amortizatsiyani ayirib tashlagan holda dastlabki xarajat. Bu, qoida tariqasida, kadastrdan kamroq, shuning uchun o'rtacha yillik xarajat asosida hisoblangan soliq miqdori ba'zan kadastr bo'yicha undirilganidan kamroq miqdorda bo'ladi. Hatto birinchi holatda soliq stavkasi odatda yuqori ekanligini hisobga olsak.

Ammo ko'chmas mulk kadastr qiymati bo'yicha soliqqa tortish ob'ektlari ro'yxatiga kirmasligi yoki undan chiqarib tashlanganligiga ishonch hosil qilish faqat ayrim hollarda mumkin. Va buni qanday qilish tashkilot faoliyat yuritadigan mintaqaga bog'liq.

Mintaqaviy omil

Korporativ mulk solig'i mintaqaviy soliqdir, ya'ni mol-mulk solig'ini to'lash bilan bog'liq ko'plab punktlar hududlarning o'zlari tomonidan belgilanadi (). Bu stavka va soliq solinadigan bazani shakllantirishning ba'zi xususiyatlari va imtiyozlari, soliqni to'lash tartibi va muayyan tartib-qoidalarni amalga oshirish tartibi. Xususan, Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining o'zlari ham kadastr qiymati bo'yicha soliq solish ob'ektlari ro'yxatidan chiqarib tashlash tartibini belgilaydilar. Shu sababli, turli hududlardagi vaziyat shunchalik farq qilishi mumkinki, faqat tashkilotlarning mol-mulkiga solinadigan soliq chakana savdo va ofis binolari uchun kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblab chiqilganligi umumiy bo'lib qolishi mumkin.

Moskva va Nijniy Novgorod viloyati kabi ikkita mintaqani solishtirganda farqlar aniq ko'rinadi.

Shunday qilib, agar biz Moskva hududidagi ob'ektlarning soliq bazasi haqida gapiradigan bo'lsak, u quyidagi ob'ektlar uchun kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi (turar-joy binolari va xorijiy tashkilotlarning ko'chmas mulki bundan mustasno):

ruxsat etilgan foydalanish turlaridan biri ma'muriy binolar, savdo, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmat ko'rsatish binolarini joylashtirish bo'lgan er uchastkalaridagi ma'muriy, tadbirkorlik va savdo markazlari (va ulardagi binolar);
umumiy maydoni 1000 kv.m dan ortiq bo'lgan alohida turar-joy bo'lmagan binolar (inshootlar, inshootlar). m (va ulardagi binolar), bu erda ofislar, chakana savdo binolari, umumiy ovqatlanish korxonalari va maishiy xizmatlar joylashgan yoki biznes, ma'muriy yoki tijorat maqsadlarida foydalaniladi;
umumiy maydoni 3000 kvadrat metrdan ortiq bo'lmagan turar-joy binolarining ko'p xonadonli binolarida joylashgan. m, bir yoki bir nechta mulkdorlarga tegishli bo'lib, amalda ofislarni, chakana savdo ob'ektlarini, umumiy ovqatlanish ob'ektlarini, maishiy xizmatlarni joylashtirish uchun foydalaniladi;
agar ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr pasportlariga yoki texnik hisob (inventar) hujjatlariga muvofiq binolar va binolarning maqsadi ofislarni, chakana savdo ob'ektlarini joylashtirishni nazarda tutsa, alohida turar-joy bo'lmagan binolar (va bunday binolardagi noturar joy binolari). , umumiy ovqatlanish yoki maishiy xizmat ko'rsatish, yoki aslida ofislarni, chakana savdo ob'ektlarini, umumiy ovqatlanish va (yoki) maishiy xizmatlarni joylashtirish uchun foydalaniladigan (Moskva shahrining 2003 yil 5 noyabrdagi 64-sonli Qonunining 1.1-moddasi "").

Nijniy Novgorod viloyatida ro'yxat biroz qisqaroq:

ma'muriy va biznes va savdo markazlari, ulardagi binolar;
maqsadi ko'chmas mulk ob'ektlarining kadastr pasportlariga yoki ko'chmas mulk ob'ektlarini texnik ro'yxatga olish (inventarizatsiya) hujjatlariga muvofiq idoralar, chakana savdo ob'ektlari, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmat ko'rsatish ob'ektlarini joylashtirishni nazarda tutadigan turar-joy bo'lmagan binolar; aslida ofislar, chakana savdo ob'ektlari, umumiy ovqatlanish ob'ektlari va maishiy xizmatlarni joylashtirish uchun foydalaniladi (Nijniy Novgorod viloyatining 2003 yil 27 noyabrdagi 109-Z-sonli Qonunining moddasi "", soliq bazasi quyidagi ob'ektlar (shuningdek, xorijiy tashkilotlarning ko'chmas mulklari bundan mustasno) uchun kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda belgilanadi.

Tashkilotlar uchun ushbu soliq stavkalari ham farq qiladi. Moskvada bu 2017 yilda kadastr qiymatining 1,4% va 2018 yilda 1,5%, Nijniy Novgorod viloyatida esa doimiy ravishda 2% ni tashkil qiladi.

Bundan tashqari, ba'zida pasaytirilgan stavka qo'llaniladi. Shunday qilib, Moskvada soliq miqdorini hisoblashda, agar binolar bir nechta shartlarga javob bersa, 0,1 koeffitsienti qo'llaniladi. Masalan, u yerto'lada, binolarning birinchi va ikkinchi qavatlarida joylashgan bo'lsa, bevosita shahar miqyosidagi piyodalar zonalari yoki piyodalar harakati ko'p bo'lgan ko'chalarga yaqin joylashgan bo'lib, umumiy ovqatlanish, chakana savdo, maishiy xizmat ko'rsatish, turizm, sahna san'ati, muzeylarni joylashtirish uchun ishlatiladi. , tijorat san'at galereyalari va / yoki kino namoyishi sohasida.

Nijniy Novgorod viloyatida ba'zi hollarda 0,5% stavka qo'llaniladi. Bu soliq toʻlovchiga tegishli binolarda joylashgan mehmonxonalarga yoki davlat mablagʻlari hisobidan ilmiy-tadqiqot va tajriba-konstruktorlik ishlari olib boriladigan maʼmuriy va ishbilarmonlik markazlarida joylashgan binolarga nisbatan qoʻllaniladi.

Bundan tashqari, har bir mintaqada kadastr qiymati asosida hisoblangan mulk solig'i bo'yicha o'z imtiyozlari mavjud va ularning ro'yxati Rossiya Federatsiyasining ikkala ta'sis sub'ektida ham juda katta. Barcha imtiyozlar xususiy tijorat tashkilotlariga taalluqli emas, lekin, masalan, Moskvada kadastr qiymati 300 kv. m kichik korxonalar uchun, to'rtinchi yilda faoliyat yuritayotgan tashkilotlar uchun va o'tgan yil uchun xodimlarning o'rtacha soni kamida 10 kishi bo'lgan tashkilotlar uchun, daromad esa 2 million rublni tashkil etdi. har bir xodimga. Nijniy Novgorod viloyatida imtiyozlar (qisman yoki to'liq soliqdan ozod qilish) ustuvor va innovatsion deb tan olingan loyihalarni amalga oshiruvchi tashkilotlar, badiiy hunarmandchilik va tashkilotlar tomonidan ishlab chiqarish sohasida sotib olingan va yangi ishga tushirilgan asosiy vositalarga nisbatan qo'llanilishi mumkin.

Roʻyxatdan chiqing

Ikkala mintaqada ham ko'chmas mulkka nisbatan "ob'ektlarning kadastr pasportlariga muvofiq ..." sharti mavjud. Ya'ni, Moskvada ham, Nijniy Novgorod viloyatida ham mahalliy qonunchilik bilan belgilangan kadastr qiymati bo'yicha soliqqa tortiladigan ob'ektlar ro'yxati mavjud. U Rossiya Federatsiyasining har bir ta'sis sub'ektida o'rnatilgan muayyan qoidalarga muvofiq va Rossiya Federal Soliq xizmatining 2017 yil 19 maydagi BS-4-21-sonli xatiga muvofiq shakllantiriladi. [elektron pochta himoyalangan]"" Ushbu aktni Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining soliqlar to'g'risidagi qonunchiligiga kiritish mumkin emas.

Ya'ni, farmon boshqa "soliq" innovatsiyalari kabi kuchga kirmasligi mumkin, ular tegishli soliq bo'yicha keyingi soliq davrining 1-kunidan boshlab o'z ta'sirini boshlashi kerak (bir qator holatlar bundan mustasno). Natijada, hech narsa mintaqaviy hokimiyat organlariga yil o'rtalarida ro'yxatni yangilashni taqiqlamaydi, bu ba'zi soliq to'lovchilar uchun ajablanib bo'lishi mumkin va bunga tayyor bo'lish kerak.

Solig'i kadastr qiymati bo'yicha hisoblab chiqiladigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati to'g'risidagi nizom, shuningdek, bir qator sabablarga ko'ra ob'ektlarni undan chiqarib tashlash imkoniyatini nazarda tutadi, asosan bitta sababga ko'ra - ob'ekt aslida tijorat maqsadlarida foydalanilmaydi. va ofis maqsadlari. Bu qanday? Qonunda sanab o'tilgan ob'ektlarga muvofiq (do'konlar, idoralar, umumiy ovqatlanish va boshqalar) umumiy maydonning 20% dan kamrog'ini egallashi kerak. Ya'ni, masalan, ishlab chiqarishning bir turi qolgan 80% da joylashgan bo'lishi kerak. Boshqa sabablar ham mumkin - faoliyatning tubdan o'zgarishi yoki ob'ektning saqlanishi (foydalanishning amalda to'xtatilishi).

Qanday qilib ob'ektni Ro'yxatdan chiqarib tashlash mumkin? Jarayon ikkala mintaqada ham farq qiladi.

Moskva

Ushbu holatlar Moskva shahridagi soliqqa tortish masalalarini ko'rib chiqish bo'yicha idoralararo komissiya tomonidan ko'rib chiqiladi. U Ko'chmas mulk bo'yicha davlat inspektsiyasiga ob'ektdan haqiqiy foydalanish turini (shu jumladan qayta-qayta) aniqlash uchun ko'rsatma berishi mumkin. Buning uchun siz Moskva shahrining Iqtisodiy siyosat va rivojlanish boshqarmasiga ariza topshirishingiz kerak (bo'lim veb-saytida namuna mavjud). Arizaga ilova qilinishi kerak bo'lgan hujjatlar (har qanday holatda):

yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma;
ishonchnoma yoki ariza beruvchining vakolatlarini tasdiqlovchi boshqa hujjatlar;
yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma yoki mulkchilik guvohnomasining notarial tasdiqlangan nusxasi.

Va keyin hamma narsa mulk egasi komissiya bilan bog'lanishga qaror qilgan sababga bog'liq. Agar u Davlat inspektsiyasi mulkdorning hujjatlaridan farqli boshqa ma'lumotlarga asoslanib xato qilgan deb hisoblasa, bo'lim arizaga ilova qilishni tavsiya qiladi:

kadastr va (yoki) texnik ro'yxatga olish hujjatlarining asl nusxalari yoki nusxalari;
egasi va Ko'chmas mulk bo'yicha davlat inspektsiyasi hujjatlaridagi farqlarning tavsifi.

Agar hisob-kitoblarda xatolik yuz bergan bo'lsa, unda siz quyidagilarni ta'minlashingiz kerak:

Moskva hukumatining 2014 yil 14 maydagi 257-PP-sonli qarori bilan tasdiqlangan Metodikaga muvofiq egasi tomonidan amalga oshirilgan hisob-kitob "";
Ko'chmas mulk bo'yicha davlat inspektsiyasining hisob-kitoblari bilan nomuvofiqlik ko'rsatkichlari.

Binolardan haqiqiy foydalanish turi o'zgargan taqdirda (boshqa faoliyatning boshlanishi munosabati bilan) quyidagilar zarur:

sodir bo'lgan o'zgarishlar to'g'risidagi yozuvlar bilan har bir binoda amalga oshiriladigan faoliyat turlarini ko'rsatadigan binoning tushuntirish va qavat rejasi;
ijarachilar ijaraga olingan binolarda amalga oshiradigan faoliyat turlarini ko'rsatadigan ijara shartnomalari;
ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi shartnoma;
fotografik materiallar / video materiallar;
e'lon qilingan faoliyat turlarini amalga oshirish uchun litsenziyalar;
ko'rsatilgan ishlab chiqarish, tibbiy va boshqa jihozlar haqiqatda ushbu binoda joylashganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
ob'ekt hududida ariza beruvchi tomonidan amalga oshiriladigan faoliyat turi to'g'risidagi ma'lumotlarga ega ochiq manbalarga havolalar.

Komissiya ko'pincha ariza beruvchilar foydasiga qarorlar qabul qiladi. Chunonchi, 2015-yilda 250 ta shunday ariza berilgan, obyektlardan haqiqiy foydalanish turini aniqlash bo‘yicha 190 ta takroriy chora-tadbirlar belgilandi, 125 ta qarorlar mulkdorlar foydasiga (ya’ni 50 foiz) qabul qilindi. jami topshirilgan arizalar). 2016-yilda 121 ta ariza berilgan, 55 ta takroriy tadbirlar tayinlangan va arizachi foydasiga 39 ta qaror qabul qilingan.

O'tgan yilgi voqealar (bu holatda, 2016 yil) natijalari bo'yicha faqat joriy yilning 31 martiga qadar bahslashish mumkin edi. Ya'ni, bugungi kunda egasi faqat Davlat inspektsiyasining 2017 yilda tuzilgan xulosalari bilan bahslasha oladi.

Ob'ektni 2016 yil 31 dekabrgacha tijorat va ofis maqsadlarida foydalanilmaganligi to'g'risidagi xulosa bilan takroriy dalolatnoma tuzilgan taqdirdagina 2017 yil uchun ro'yxatdan chiqarib tashlash mumkin. Agar keyinroq bo'lsa, faqat 2018 yil uchun ro'yxatdan.

Nijniy Novgorod viloyati

Bu erda Ro'yxatdan chiqarib tashlash tartibi biroz boshqacha. Ushbu masalalar bilan Nijniy Novgorod viloyati investitsiyalar, er va mulk munosabatlari vazirligi huzuridagi Idoralararo komissiya shug'ullanadi. Buning uchun amalda foydalanilganligi to‘g‘risida hisobot tuzib, vazirlikka ariza topshirishingiz kerak. Ayni paytda ob'ektni faqat 2017 yil uchun Ro'yxatdan chiqarib tashlash mumkin - 2016 yil uchun juda kech (Moskva uchun xuddi shunday qoidalar qo'llaniladi).

Aytgancha, agar komissiya salbiy qaror qabul qilsa, u holda sudga shikoyat qilinishi mumkin. Lekin, qoida tariqasida, Nijniy Novgorod viloyatida Ro'yxatdan chiqarib tashlash amaliyoti asosan ijobiydir, shu jumladan sudga shikoyat qilishda.

Asosiy shart

Ob'ektni Ro'yxatdan chiqarib tashlash imkoniyati to'g'ridan-to'g'ri er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turiga (VRI) va ob'ektning nomiga (maqsadiga) bog'liq. Agar ular ofislar, chakana savdo shoxobchalari, umumiy ovqatlanish yoki maishiy xizmat ko'rsatish ob'ektlarini joylashtirishni nazarda tutsa, bunday ob'ektlar zarur bo'lgan 20% / 80% nisbatda olib tashlangan bo'lsa ham, ro'yxatdan chiqarib tashlanmaydi. Va bu holda, ariza topshirish yoki imtihon topshirish maqsadga muvofiq emas.

Ya'ni, agar barcha hujjatlarga ko'ra ob'ekt umumiy ovqatlanish korxonasi bo'lsa, masalan, oshxona bo'lsa, u holda haqiqiy foydalanish boshqacha bo'lishi mumkinligiga qaramay (yoki umuman ishlatilmaydi) u oshxona sifatida qabul qilinadi. Lekin, odatda, bir nechta bunday topshiriqlar mavjud bo'lib, ular, qoida tariqasida, manevr uchun joy qoldiradi. Asosiysi, hech narsani chalkashtirmaslik.

Teglar: Moskva, yuridik shaxs, korporativ mulk solig'i, buxgalteriya hisobi va hisoboti, soliqlar, yig'imlar, badallar, amaliy vaziyatlar, Rossiya Federal soliq xizmati

Tashkilotlar mol-mulk solig'i to'lovchilari sifatida tan olinadi. Ob'ektlarning qiymati amortizatsiyani hisobga olgan holda o'rtacha yillik sifatida aniqlanadi yoki uni kadastr qiymatiga qarab hisoblash mumkin. Oxirgi qoida ko'chmas mulkka nisbatan qo'llaniladi. Maqolada biz kadastr qiymati bo'yicha soliqqa tortiladigan mol-mulk ro'yxatini ham ko'rib chiqamiz.

Mulk solig'i

Yuridik shaxslar o'z mol-mulkidan soliq to'laydilar. Soliqni to'lash qoidalari mintaqaviy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi. Shuningdek, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga to'lovlarni undirish va hisoblash tartibini belgilash huquqi berilgan. Ularga soliq stavkasi to'g'risida qaror qabul qilishga ruxsat beriladi. lekin qabul qilingan qarorlar rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining normalariga nisbatan to'lovchilarning holatini yomonlashtirmasligi kerak.

Agar mulk kompaniya balansida bo'lsa, soliq to'lanadi. Tashkilot ko'char va ko'chmas ob'ektlarga egalik qilishi, ulardan xo'jalik yuritish sifatida foydalanishi mumkin. To'lovlarni to'g'ri hisoblash uchun korxona mavjud asosiy vositalar ro'yxatini tuzishi, tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lishi kerak.

Soliq solish ob'ektlari

Kompaniyalar mol-mulk solig'ini to'laydi, bu mulkning qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. 2014 yildan boshlab ushbu ko'rsatkich 2 toifaga bo'lingan:

Mulkning balans qiymati. Bu mavjud asosiy vositalarga, shu jumladan ko'char mulkka, asbob-uskunalarga, ayrim turdagi binolarga ta'sir qiladi.
Kadastr qiymati. Soliq o'xshash ob'ektlar ro'yxatidagi ma'lumotlar asosida to'lanadi. Ro‘yxat har yili viloyat hokimiyati tomonidan tasdiqlanadi.

Ko'chmas mulkning kadastr qiymatini aniqlash

Mulk solig'ini hisoblashda kadastr bahosi faqat ko'chmas mulkka nisbatan qo'llanilishi mumkin. Ob'ektning kadastr qiymati mustaqil ekspert komissiyalari tomonidan tayyorlangan bozor bahosi sifatida tan olinadi. Uni belgilashda qabul qilingan “Baholash faoliyati to‘g‘risida”gi qonun qoidalari ustunlik qiladi.

Belgilangan parametrlarni qayta baholash 3 yilda 1 martadan ko'p bo'lmagan holda amalga oshiriladi. Shu bilan birga, hisob-kitoblar kamida har 5 yilda bir marta talab qilinadi. Federal shaharlarning mulkiga nisbatan 2 yilda 1 marta chastotali baholash o'tkazishga ruxsat beriladi. Olingan natijalar Rosreestrning umumiy ma'lumotlar bazasida qayd etilgan.

Quyidagi binolar va binolar qiymati kadastr qiymati sifatida aniqlanishi mumkin bo'lgan ob'ektlar sifatida tasniflanishi mumkin:

savdo markazlari;
ma'muriy va biznes markazlari;
ofislar, savdo nuqtalari, umumiy ovqatlanish joylari uchun mo'ljallangan noturar joy;
rossiya Federatsiyasida o'z faoliyatini amalga oshirmaydigan xorijiy tashkilotlarning ko'chmas mulki;
balansda asosiy vositalar sifatida ko'rsatilmagan turar-joy binolari.

Kadastr baholanishi kerak bo'lgan mol-mulk ro'yxati mintaqaviy hokimiyat organlari tomonidan hisobot yili boshlanishidan oldin tuziladi. Ma'lumotlar ichida keltirilgan soliq xizmatlari, shuningdek, bepul kirishda, qoida tariqasida, hududlarning rasmiy portallarida joylashtiriladi.

Ro'yxatda ob'ektlar ro'yxati va manzil manzillari, kadastr raqamlari, xarajatlar mavjud. Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, tashkilotlar mavjud mulk uchun uning kitobi yoki kadastr qiymati bo'yicha hisob-kitoblarni amalga oshiradilar.

Kadastr qiymati bo'yicha soliqni hisoblash

Tashkilotlar kadastr qiymati bo'yicha hisoblangan mol-mulk solig'ini to'lovchilardir. Imtiyozli soliq rejimlari qo'llanilishi yoki qo'llanilmasligi muhim emas. Soddalashtirilgan soliq tizimi bo‘yicha korxonalar 2015-yildan, da’vogarlar esa 2014-yildan ushbu mezonlar bo‘yicha soliq to‘lashga o‘tkazildi.

Kadastr bahosi bo'lgan ob'ekt uchun soliqni hisoblash uchun siz binolar har yili hukumat tomonidan tasdiqlangan tegishli ro'yxatga kiritilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Keyin kadastr qiymatining o'zi mavjudligiga e'tibor berishingiz kerak. Uning yo'qligi soliqni undirishni rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin.

Agar kadastr qiymati mavjud bo'lsa, unda siz egalik ulushi to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak. Ko'pincha, tashkilotlar keyingi biznes uchun savdo joylarini va boshqa hududlarni ijaraga oladi yoki sotib oladi. Bunday holda, kadastr qiymati mavjud aktsiyalarga mutanosib ravishda hisoblab chiqiladi.

Ba'zi hududlarda mol-mulk solig'ini har chorakda, shu jumladan barcha turdagi ob'ektlarga nisbatan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilindi. Bunday hollarda soliq har chorakda 4 qismga bo'linadi. Egalik oylarini belgilash qoidalari o'zgardi. Kadastrni hisoblash bilan mulkni tan olish uchun barcha egalik oylarini, hatto ob'ektga yarim oydan ko'proq vaqt davomida tegishli bo'lganlarni ham hisobga olish kerak.

Jadvalda soliq to'lovchilar

Rossiyaning barcha soliq to'lovchilari soliq to'lovchilar sifatida tan olingan. yuridik shaxs... Bundan tashqari, mol-mulk solig'i Rossiya Federatsiyasida faoliyat yurituvchi xorijiy firmalar tomonidan doimiy muassasa orqali to'lanadi. Ko'chmas mulkka ega bo'lgan soliq va xorijiy tashkilotlarni to'lash rus davlati, ammo doimiy muassasasi yo'q.

To'lovchilarning ayrim toifalari soliq to'lashdan ozod qilingan. Ushbu qoida ko'chmas mulkka nisbatan qo'llanilmasa ham, uning qiymati kadastr qiymatiga ko'ra hisoblanadi. Bunday hollarda mol-mulk solig'i nafaqat OSNO bo'yicha tashkilotlar tomonidan, balki da'vogarlar tomonidan, shuningdek soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimini qo'llaydigan shaxslar tomonidan to'lanadi, yagona qishloq xo'jaligi soliqqa tortish.

Soliq solish ob'ektlari va soliq to'lovchilar

	Soliq solish ob'ektlari
To'lovchilar	Ko'chmas mulk balans qiymatida	Kadastr qiymatini aniqlash bilan ko'chmas mulk	Boshqa OS ob'ektlari
Rossiya tashkilotlari	To'lash	To'lash	To'lash
Imtiyozli maxsus rejimlardan foydalanadigan tashkilotlar	To'lov olmang	To'lash	To'lov olmang

Mavzu bo'yicha savol-javoblar

1. Salom. Bizning tashkilotimiz soddalashtirishdan foydalanadi. Bizda do'konimiz joylashgan ko'chmas mulk bor. Biz mol-mulk solig'i haqida hisobot berishimiz kerakligini qanday bilamiz va qanchalik tez-tez?

Javob. Agar mulkning qiymati kadastr sifatida aniqlansa, siz mol-mulk solig'i to'lovchisisiz. Ko'proq ma'lumot uchun aniq ma'lumot kadastr qiymati qo'llaniladigan ko'chmas mulk ro'yxatiga murojaat qilish kerak. Ro'yxat har yili Rossiya Federatsiyasi mintaqalarining ta'sis sub'ektlari tomonidan tasdiqlanadi. Soliq hisoboti, agar bu tartib sizning mintaqangizda ham amal qilsa, har chorakda mumkin bo'lgan avans to'lovlarini ham nazarda tutadi. Mahalliy hokimiyat organlari bu masalani mustaqil ravishda hal qilish huquqiga ega. Agar sizning ob'ektingiz belgilangan Ro'yxatga kiritilmagan bo'lsa, siz soliq to'lovchi sifatida tan olinmaysiz.

2. Shaharning savdo markazida joylashgan do'konimiz bor. Uning ichida tadbirkorlik faoliyati Biz soddalashtirilgan soliq tizimidan foydalanamiz. Ko'rsatilgan savdo markazi Mulk ro'yxatiga kiritilgan bo'lib, uning qiymati kadastr sifatida belgilanadi. Biroq, do'kon joylashgan bizning binolarimizning narxi noma'lum. Bizning do'konlarimiz uchun soliq to'lashimiz kerakmi va agar shunday bo'lsa, uni qanday hisoblaymiz?

Siz mol-mulk solig'ini to'lashingiz kerak. O'tkazmalarning muddatlari va chastotasi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan belgilanadi. Agar dastlab sizga tegishli bo'lgan hududning kadastr qiymati noma'lum bo'lsa, u holda binoning umumiy maydonidagi do'konning ulushiga qarab hisob-kitob qilish kerak.

3. Ayting-chi, bizning binolarimiz kadastr qiymatiga ko'ra hisoblangan asosiy vositalarga tegishli yoki yo'qligini qaerdan ko'rishingiz mumkin?

Mintaqaviy hokimiyat organlari har yili mintaqadagi kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda soliqqa tortish uchun hisoblangan mulklar ro'yxatini e'lon qilishlari kerak. Ushbu ma'lumotni mintaqaning rasmiy veb-saytiga qarash yaxshidir. Rosreestr portalida bunday ma'lumotlar bo'lmasligi mumkin.

Moskva uchun 2018 yil uchun tijorat ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati tasdiqlangan bo'lib, ular uchun korporativ mulk solig'i kadastr qiymatidan hisoblanadi. Bu haqda Moskva shahar iqtisodiy siyosat va rivojlanish departamenti xabar berdi.

Yangi roʻyxatga umumiy maydoni qariyb 90 million “kvadrat” boʻlgan 25 mingga yaqin obyekt kiritilgan. Bu avvalgi soliq davriga nisbatan 4 foizga ko‘pdir. Bu soliq yukini adolatli taqsimlashga qaratilgan ishlar tufaylidir.

"Shuning uchun shahar soliq yukini adolatli taqsimlash yo'lida ishlashda davom etmoqda haqiqiy qiymat mulk, chakana va ofis ko'chmas mulk o'xshash ob'ektlar uchun soliqqa tortish teng shart-sharoitlar yaratadi ", - dedi Moskva hukumati vaziri, iqtisodiy siyosat va shahar rivojlantirish boshqarmasi boshlig'i Vladimir Efimov.

U roʻyxatga kiritilgan, ijtimoiy ahamiyatga molik yoki ishlab chiqarish sohalariga taalluqli savdo va ofis obʼyektlari uchun poytaxtda muvozanatli imtiyozlar tizimi yaratilganini eslatdi.

2016 yilda uch ming ko'chmas mulk ob'ekti uchun soliq imtiyozlari miqdori qariyb uch milliard rublni tashkil etdi.

Soliq solish tartibi, stavkalari, kadastr qiymatidan mol-mulk solig'i bo'yicha imtiyozlar, ko'chmas mulk ob'ektini ro'yxatga kiritishga rozi bo'lmagan taqdirdagi harakatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni soliq to'lovchilar Iqtisodiy siyosat va rivojlanish boshqarmasi sahifasida olishlari mumkin. Moskva shahri.

Sizning mulkingiz tasdiqlangan mulklar ro'yxatiga kiritilganmi?

Buni kadastr qiymatidan mol-mulk solig'i hisoblab chiqiladigan ko'chmas mulk ob'ektlarini qidirish xizmati yordamida bilib olish mumkin.

Ushbu xizmat kadastr qiymati bo'yicha mol-mulk solig'i solinadigan chakana savdo, ofis, umumiy ovqatlanish va (yoki) maishiy xizmatlar ro'yxatiga kiritilgan ko'chmas mulk ob'ektlarini qidirish uchun mo'ljallangan.

Agar siz egalik qilsangiz noturarjoy binolari turar-joy bo'lmagan binoda, keyin Ro'yxatda ushbu xona joylashgan binoni izlash kerak.
Hozirgi vaqtda ushbu xizmat 2014 - 2018 yillar uchun tasdiqlangan Ro'yxatlarni o'z ichiga oladi.

Ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatiga kiritilgan mezonlar, soliqqa tortish tartibi, stavkalari, kadastr qiymatidan mol-mulk solig'i imtiyozlari bilan Moskva merining rasmiy veb-saytida tanishishingiz mumkin.

1. Xizmatdan qanday foydalanish kerak?

Ro'yxatdagi qidiruv kadastr raqami yoki mulkning manzili bo'yicha amalga oshiriladi. Shuni esda tutingki, kadastr raqami bo'yicha qidiruv aniqroq bo'ladi, manzil bo'yicha qidirish esa ob'ekt manzili imlosining individual xususiyatlari (masalan, "e" yoki "yo" harflaridan foydalanish) tufayli to'g'ri natija bermasligi mumkin. "ko'cha nomida).

Ob'ektning kadastr raqamini ob'ektga egalik guvohnomasida, USRN dan ko'chirmada, ob'ektning kadastr pasportida, Rosreestr veb-saytida ko'rish mumkin.

Qidiruv natijalari faqat ma'lumot uchun mo'ljallangan, tegishli yil Ro'yxatida ko'chmas mulk mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risida dalil bo'la olmaydi va soliqni hisoblash uchun asos bo'la olmaydi.

Qidiruv natijalarida ko'chmas mulk ob'ekti Ro'yxatga kiritilgan mezonlar to'g'risidagi ma'lumotlar ham mavjud. Shuni esda tutingki, ob'ekt bir vaqtning o'zida bir nechta mezonlarga javob berishi mumkin bo'lsa-da, xizmat ob'ektni Ro'yxatga kiritish mezonlaridan faqat bittasini aks ettiradi. Ko'chmas mulkni Ro'yxatga kiritish mezonlari bo'yicha batafsil ma'lumotni Tez-tez beriladigan savollar bo'limining 2 va 3 bandlarida topishingiz mumkin.

Moskva hukumatining 2013 yil 29 noyabrdagi 772-PP-sonli (2014-yilda kuchga kirgan) va 2014-yil 28-noyabrdagi №-li qarorlarida tegishli yilning ro'yxatida ko'chmas mulkning mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi rasmiy ma'lumotlarni topasiz. 700-PP (2015-yil 1-yanvardan kuchga kirgan), 2016-yilda – 2015-yil 26-noyabrdagi 786-PQ-son, 2017-yilda – 2016-yil 29-noyabrdagi 789-PQ-son, 2018-yil – noyabr. 2014 yil 28-son 700-PP.

2. 2018 yil uchun Ro‘yxatga qanday ob’ektlar kiritilgan?

2018 yil uchun ro'yxatga quyidagi shartlarga javob beradigan ob'ektlar kiradi:

Bino joylashgan yer uchastkasi ruxsat etilgan foydalanish turi bilan, shu jumladan savdo / idoralar / maishiy xizmatlar / umumiy ovqatlanish joylarini joylashtirish;
Turar-joy bo'lmagan bino (maydoni 1000 m2 dan ortiq) yoki turar-joy binosidagi noturar joy (agar turar joy bo'lmagan binolarning umumiy maydoni 3000 m2 dan oshsa) aslida ishlatilgan Ko‘chmas mulk bo‘yicha davlat inspeksiyasi dalolatnomasiga muvofiq savdo/idoralar/maishiy xizmat ko‘rsatish/ovqatlanish uchun umumiy maydonning kamida 20 foizi;
Piyodalar zonalarida joylashgan noturar joy yoki noturar joy binolari (bunday zonalar ro'yxatiga qarang), aslida ishlatilgan Ko‘chmas mulk bo‘yicha davlat inspeksiyasi dalolatnomasiga muvofiq savdo/ofis/maishiy xizmat/ umumiy ovqatlanish shoxobchalarini joylashtirish uchun umumiy maydonning kamida 20 foizi yoki hujjatlarda tegishli maqsadga ega. texnik hisob.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini 2014-2018 yillardagi Ro'yxatlarga kiritish mezonlari bilan tanishishingiz mumkin.

3. Ob'ekt qaysi mezon bo'yicha Ro'yxatga kiritilganligini qanday aniqlash mumkin?

Xizmatda ko'chmas mulk ob'ektini qidirish natijalari ko'chmas mulk ob'ekti Ro'yxatga kiritilgan mezonlar to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatadi. Shuni esda tutingki, ob'ekt bir vaqtning o'zida bir nechta mezonlarga javob berishi mumkin bo'lsa-da, xizmat ob'ektni Ro'yxatga kiritish mezonlaridan faqat bittasini aks ettiradi.
So'rov Ko'chmas mulk bo'yicha davlat inspektsiyasi tomonidan o'tkazilganligini tekshiring ().
Agar so'rov o'tkazilmagan bo'lsa, bu mulk er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi (yoki mezonlar bo'yicha batafsil ma'lumot uchun piyodalar zonalarida joylashgan ob'ektlarni texnik ro'yxatga olish hujjatlari) asosida Ro'yxatga kiritilganligini anglatadi. 2-savolga qarang).
Buning uchun Moskva shahrining iqtisodiy siyosat va rivojlanish departamentiga murojaat qiling tushuntirishlar, sizning mulkingiz qanday mezonlar bo'yicha Ro'yxatga kiritilganligi, shuningdek, uni soliqqa tortish tartibi va mumkin bo'lgan imtiyozlar bilan tanishing.

Siz kadastr qiymati bo'yicha to'langan mol-mulk solig'i bilan mol-mulkingizga soliq solish tartibi bilan tanishishingiz mumkin.

4. Agar siz mulkni Ro'yxatga kiritishga rozi bo'lmasangiz nima bo'ladi?

Ob'ekt qaysi mezon bo'yicha Ro'yxatga kiritilganligini aniqlang (3-savolga qarang).
Agar bino Ro'yxatga kiritilgan bo'lsa, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turi savdo, idoralar, maishiy xizmat ko'rsatish yoki umumiy ovqatlanish ob'ektlarini joylashtirishni nazarda tutadi, lekin bu sayt aslida e'lon qilingan maqsadlarda foydalanilmasa, siz:
- ga murojaat qiling Moskva shahar mulk boshqarmasi yaqin orada ushbu joylashtirish turlarini er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turidan chiqarib tashlash va Rosreestr tomonidan ushbu o'zgarishlarni USRN-ga qadar amalga oshirish. 2017 yil 31 dekabr() yoki
- agar ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish amaliy bo'lmasa yoki u 2017 yil 31 dekabrgacha amalga oshirilmagan bo'lsa, lekin ko'chmas mulk ob'ekti haqiqatda yuqoridagi faoliyat uchun maydonning 20% dan kamrog'ida foydalanilgan bo'lsa, murojaat qiling. 2018 yil 30 aprelgacha v Ko'chmas mulk bo'yicha davlat inspektsiyasi so'rov hisobotini tuzish uchun 2018 yil 30 iyungacha. Bu soliqni kamaytiradi 4 marta, tegishli nafaqani e'lon qilish (5-savolga qarang, nafaqa № 1).
Agar mulk tomonidan Ro'yxatga kiritilgan bo'lsa amalda foydalanilganidek, davlat inspektsiyasining dalolatnomasi Savdo / idoralar / maishiy xizmatlar / umumiy ovqatlanish joylarini joylashtirish uchun umumiy maydonning kamida 20% uchun siz:
- agar akt 2017 yilda tuzilgan bo'lsa va siz bunga rozi bo'lmasangiz - bo'limga murojaat qiling 2018 yil 31 martgacha Davlat inspektsiyasi tomonidan ob'ektdan foydalanishning ushbu turlari mavjud emasligini tasdiqlovchi takroriy dalolatnoma tuzish uchun komissiyaga arizangizni ko'rib chiqish uchun ();
- agar dalolatnoma tuzilgan kundan boshlab ob'ektdan haqiqiy foydalanish o'zgargan bo'lsa va hozirda u umumiy maydonning 20% dan kamrog'i uchun yuqorida ko'rsatilgan faoliyat turlari uchun foydalanilsa - komissiyaga arizangizni ko'rib chiqish uchun bo'limga murojaat qiling. ko'chmas mulk davlat inspeksiyasi tomonidan ushbu turdagi foydalanish ob'ekti yo'qligini tasdiqlovchi dalolatnoma tuzish uchun. 2017 yil 31 dekabrgacha ().

Agar ko'chmas mulk ob'ekti bir vaqtning o'zida bir nechta mezonlar bo'yicha Ro'yxatga kiritilgan bo'lsa va siz ular bilan rozi bo'lmasangiz, u holda yuqorida 2 va 3-kichik bandlarda ko'rsatilgan harakatlarni bajarish kerak.

5. Ro'yxatga kiritilgan mulkka nisbatan qanday imtiyozlardan foydalanishim mumkin?

Federal soliq imtiyozlari Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 30-bobida nazarda tutilgan.

Hududiy soliq imtiyozlari taqdim etiladi (keyingi o'rinlarda - 64-sonli Qonun).

Asosiy mintaqaviy imtiyozlar:

Soliqni 4 baravar kamaytirish - ob'ektlar uchun, aslida tijorat va ofis maqsadlarida foydalaniladi umumiy maydonning 20% dan kamrog'i, lekin Ro'yxatga kiritilgan, chunki ular ofis ob'ektlarini joylashtirish, savdo, umumiy ovqatlanish va (yoki) maishiy xizmat ko'rsatish uchun ruxsat etilgan foydalanish turiga ega er uchastkalarida joylashgan (4.1-moddaning 2.3-qismi). 64-son Qonuni).
2018 yil 30 iyungacha ko‘chmas mulk ob’ekti umumiy maydonning 20 foizidan kamrog‘ida ofis, savdo, umumiy ovqatlanish va (yoki) maishiy xizmat ko‘rsatish ob’ektlarini joylashtirish uchun foydalanilayotganligini tasdiqlovchi ko‘chmas mulk davlat inspeksiyasidan tekshirish dalolatnomasini olish.
uchun soliqni 4 barobar kamaytirish zavodni boshqarish(ishlab chiqarish faoliyatini amalga oshiruvchi ishchilarning ish joylarini joylashtirish uchun foydalaniladigan ofis binolari) (64-son Qonunning 4.1-moddasi 2.1-qismi);
Diqqat! 2018 yilda ushbu imtiyozni qo'llash uchun 2017 yil 1 yanvardan boshlab kerak 2018 yil 30 iyungacha Ko‘chmas mulk bo‘yicha davlat inspeksiyasining ikkita tekshirish dalolatnomasini olish: korxona boshqaruvi uchun ma’muriy binodan foydalanishni tasdiqlovchi dalolatnoma va kombinat boshqarmasining yer uchastkasida yoki unga tutash yer uchastkasida ishlab chiqarish mavjudligini tasdiqlovchi dalolatnoma.
uchun soliqni 4 barobar kamaytirish ta'lim, tibbiy va ilmiy ta'lim, tibbiy va ilmiy faoliyat uchun foydalaniladigan savdo va biznes markazlarida joylashgan binolarga nisbatan tashkilotlar (64-son Qonunning 4.1-moddasi 2-qismi);
uchun foyda kichik korxonalar- soliq solinadigan bazani kadastr qiymati bo'yicha kichik biznes uchun ob'ektning 300 m 2 maydoniga kamaytirish (64-son Qonunning 4.1-moddasi 1-qismi);
uchun foyda mehmonxonalar- soliq solinadigan bazani mehmonxona xonalari fondining ikki baravar minimal maydonining kadastr qiymatiga kamaytirish (64-son Qonunning 4.1-moddasi 2.2-qismi);
uchun imtiyozlar investitsion ustuvor loyihalar Moskva shahri:
- sanoat majmualari - sanoat majmualarining ko'chmas mulkiga nisbatan hisoblangan soliqning 50 foizini to'lash (64-son Qonunning 4-moddasi 1.4-qismi);
- texnoparklar va sanoat parklari - texnopark yoki sanoat parkining ko'chmas mulkiga nisbatan soliq to'lashdan to'liq ozod qilish (64-son Qonunning 4-moddasi 1-qismi 27-bandi).

Yuqoridagi imtiyozlarni qo'llash shartlari, shuningdek, boshqa imtiyozlar haqida batafsil ma'lumot olish mumkin.

STS, STS va patent bo'yicha kompaniyalar va tadbirkorlar, agar ularning mol-mulki mintaqaviy ro'yxatlarga kiritilgan bo'lsa, yuqori stavkalarda mol-mulk solig'ini to'lashlari kerak. Bunday mulkning ro'yxati viloyat hokimiyati tomonidan tasdiqlanadi. Biz 2019-yilda ko‘char mulk solig‘ini to‘lash joriy etilgan barcha hududlar ro‘yxatini hamda hududlar bo‘yicha to‘lov stavkalari va tartibini tuzdik.

Rossiya Federatsiyasi hududlari bo'yicha 2019 yilda ko'chmas mulk solig'i stavkalari jadvalini yuklab oling

Siz faqat mintaqangizni tanlashingiz va mintaqangizda kadastr ob'ektlari ro'yxati mavjudligini tekshirishingiz kerak. Bizning ma'lumotlar bazamizda Rossiya Federatsiyasining barcha 85 ta sub'ektining qonunlari dolzarbdir. Bundan tashqari, mol-mulk solig'i to'lanadigan binoning kadastr raqamini darhol ko'rishingiz mumkin.

E'tibor bering, STS va UTII bo'yicha kompaniyalar va tadbirkorlar mulk solig'ini faqat bitta shart bilan to'lashlari kerak: agar ularning mulki mintaqaviy hokimiyat organlarining kadastr ro'yxatlariga kiritilgan bo'lsa. Aynan shunday holat ushbu maqolada ko'rib chiqiladi.

2019 yilda kadastr qiymati bilan mol-mulk solig'i to'lanadigan hududlar

Bizning dasturimiz "" avtomatik ravishda soliqni hisoblashi va mulk solig'i deklaratsiyasini to'ldirishi mumkin. Foydalanuvchilar uchun maslahat hamma uchun mavjud buxgalteriya masalalari Kuniga 24 soat, haftada 7 kun. Soddalashtirilgan 24/7 dasturida ishlashning birinchi yili siz uchun mutlaqo bepul. Hoziroq boshlang.

Barcha hududlar kadastr qonunlari mavjudligi uchun biz tomonidan tekshiriladi:

Adigeya Respublikasi (Adigeya), Oltoy Respublikasi, Boshqirdiston Respublikasi, Buryatiya Respublikasi, Dog‘iston Respublikasi, Ingushetiya Respublikasi, Kabardin-Balkar Respublikasi, Qalmog‘iston Respublikasi, Karachay-Cherkes Respublikasi, Kareliya Respublikasi, Komi Respublikasi, Respublika Qrim, Mari El Respublikasi, Mordoviya Respublikasi, Saxa Respublikasi (Yakutiya), Respublikasi Shimoliy Osetiya- Alaniya, Tatariston Respublikasi (Tatariston), Tyva Respublikasi, Udmurt Respublikasi, Xakasiya Respublikasi, Checheniston Respublikasi, Chuvash Respublikasi - Chuvashiya;

Oltoy o'lkasi, Trans-Baykal o'lkasi, Kamchatka o'lkasi, Krasnodar viloyati, Krasnoyarsk viloyati, Perm o'lkasi, Primorsk o'lkasi, Stavropol viloyati, Xabarovsk viloyati; Amur viloyati, Arxangelsk viloyati, Astraxan viloyati, Belgorod viloyati, Bryansk viloyati, Vladimir viloyati, Volgograd viloyati, Vologda viloyati, Voronej viloyati, Ivanovo viloyati, Irkutsk viloyati, Kaliningrad viloyati, Kaluga viloyati, Kemerovo viloyati, Kirov viloyati, Kostroma viloyati, Kurgan viloyati, Kursk viloyati, Leningrad viloyati, Lipetsk viloyati, Magadan viloyati, Moskva viloyati, Murmansk viloyati, Nijniy Novgorod viloyati, Novgorod viloyati, Novosibirsk viloyati, Omsk viloyati, Orenburg viloyati, Orel viloyati, Penza viloyati, Pskov viloyati, Rostov viloyati, Ryazan viloyati, Samara viloyati, Saratov viloyati, Saxalin viloyati, Sverdlovsk viloyati, Smolensk viloyati, Tambov viloyati, Tver viloyati, Tomsk viloyati, Tula viloyati, Tyumen viloyati, Ulyanovsk viloyati, Chelyabinsk viloyati, Yaroslavskaya oblasti;

Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol;

Yahudiy avtonom viloyati; Nenets avtonom okrugi, Xanti-Mansi avtonom okrugi - Yugra, Chukotka avtonom okrugi, Yamalo-Nenets avtonom okrugi.

Birinchidan, sizning hududingizda to'lov to'g'risidagi qonun bor yoki yo'qligini bizning ro'yxatimizda topishingiz kerak.

Agar yo'q bo'lsa, unda:

OSN bo'yicha kompaniyalar soliq to'laydi o'rtacha xarajat
soddalashtirilgan soliq tizimi va UTII bo'yicha kompaniyalar soliq to'lamaydi

Agar shunday bo'lsa, sizning mol-mulkingiz kadastr qiymati bo'yicha soliqqa tortiladigan ro'yxatda yoki yo'qligini tekshiring. Barcha ma'lumotlar bizning ro'yxatimizda. Ammo sizning mulkingizning barcha mezonlarga muvofiqligi ham kadastr qiymati bo'yicha soliq to'lashingiz kerak degani emas. Shuningdek, sizning mulkingiz Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari hukumatlarining mintaqaviy ro'yxatlariga kiritilganligini tekshirishingiz kerak.

Bu binoning kadastr raqami (tuzilmasi, inshooti), manzili, shuningdek, KLADR kodi bilan amalga oshirilishi mumkin. Agar siz kadastr raqamini bilmasangiz, Rosreestr veb-saytida mulkingiz raqamini bilib oling. Narxni "Fuqarolarning ONLAYN murojaatlari / Xizmatlar / Ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha onlayn ma'lumot" bo'limida - ob'ektning raqami yoki manzili bo'yicha bilib oling. Jarayon bepul. Siz xarajat ma'lumotlarini darhol olasiz. Yoki MFC bilan bog'laning. Xizmat bepul. Sizga besh ish kuni ichida narx sertifikati beriladi.

Barcha ma'lumotlarni bilib, sizning mulkingiz mintaqa ro'yxatiga kiritilgan yoki yo'qligini bilib olishingiz mumkin. Ro'yxatlar saytlarda tekshiruvlar shuningdek ma'muriyatlar.

Ammo bir soniyada bilishning eng oson yo'li bor. Ob'ektingizdagi ma'lumotlarni qidirish tizimiga (Yandex, Google), masalan, kadastr raqamini kiritish kifoya. Barcha ro'yxatlar hamma uchun ochiq, shuning uchun mulkingiz ro'yxatda yoki yo'qligini darhol bilib olasiz. Bundan tashqari, qidiruv satrida siz kalit so'zlarni - mintaqalaringizni, shuningdek, "soliq solinadigan baza ularning kadastr qiymati sifatida belgilanadigan ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati" iborasini tushirishingiz mumkin.

Keling, Moskva misolidan foydalanib, ro'yxat qanday ko'rinishini ko'rsatamiz:

Agar sizning binongiz bunday ro'yxatda bo'lsa (manzil va kadastr raqamiga qarang), unda tashkilot to'lanadigan soliqni o'zi hisoblashi kerak. Buni qilishga yordam beradi.

Eslatma: yuridik shaxslar uchun ham, yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun ham mintaqaviy qonunchilikda kichik biznes uchun imtiyozlar belgilanishi mumkin. Shuning uchun soliqni hisoblash uchun mahalliy qonunchilikka murojaat qiling. Ushbu mintaqaviy qonunga havolani kadastr ro'yxatida topasiz.

Muhim ma'lumotlar: Rossiya Federatsiyasining ayrim hududlarida kadastr ko'chmas mulk ro'yxatlari 2014 yil oxirida tasdiqlangan. Shunday qilib, 2019 yilda va keyingi yillarda ushbu ro'yxatlar o'z faoliyatini davom ettirmoqda. Boshqacha qilib aytganda, agar biron bir yilda sizning mulkingiz kadastr ko'chmas mulki ro'yxatiga kiritilgan bo'lsa, unda siz abadiy qolasiz. Boshqa yillardagi ro'yxatlar oldingi ro'yxatlarni to'ldirishi yoki qisman takrorlanishi mumkin.

Tadbirkorlar

OSN, STS, UTII va patent bo'yicha tadbirkorlar, agar ularning mulklari ro'yxatlarda bo'lsa, kadastr qiymati bilan mol-mulk solig'ini to'lashlari kerak.

Hududiy ro'yxatlarga kiritilmagan DOS bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorlar soliqdan ozod etilmagani uchun o'rtacha qiymatdan soliq to'laydilar. Umumiy rejim uchun hech qanday imtiyoz yo'qligi sababli.

Ammo soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorlar, UTII va mulklari ro'yxatda bo'lmagan patentlar soliqdan ozod qilinadi. Ammo ular soliq idorasiga murojaat qilishlari kerak bayonot mulkdan biznesda foydalanishi va soliq to'lamaslik huquqiga ega ekanligi. Agar bunday ariza taqdim etilmasa, soliq organlari soliqni hisoblab chiqadi va 2019 yilda to'lovni yuboradi.

Agar siz yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsangiz va soliq to'lashingiz kerak bo'lsa, soliq organlari hamma narsani o'zlari hisoblab chiqadilar va 2019 yilda sizga pochta orqali jismoniy shaxslarning mol-mulki solig'i uchun to'lovni yuboradilar. Ammo bizning maqolamizdan soliqni hisoblash algoritmidan foydalanib, qancha to'lashingiz kerakligini taxmin qilishingiz mumkin.

Muhim: yakka tartibdagi tadbirkorlar jismoniy shaxslarning mol-mulkiga soliq to'lashlariga qaramasdan, ular tashkilotlarning mol-mulkiga solinadigan soliq uchun mintaqaviy ro'yxatlarni ko'rib chiqishlari kerak. Bu RF Soliq kodeksining talablari. Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun alohida kadastr ro'yxatlari tasdiqlanmagan, ammo tashkilotlar uchun qo'llaniladi.

Kadastr qiymatiga ega bo'lgan mulk ro'yxati (keyingi o'rinlarda Mulk ro'yxati deb yuritiladi) har yili Federatsiya ta'sis sub'ektining vakolatli ijro etuvchi organi tomonidan shakllantiriladi va jamoat mulki sifatida e'lon qilinadi. Mulk ro'yxati nima va u nima uchun, maqolani o'qing.

Kadastr qiymati nima

Kadastr qiymati deganda vakolatli federal organlar nazorati ostida mustaqil baholovchilar tomonidan belgilanadigan mulkning bozor qiymati tushuniladi. Kadastr baholashi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son "Baholash faoliyati to'g'risida" gi Qonunning qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. Mulkni qayta baholash 3 yilda 1 martadan ko'p bo'lmagan (federal shaharlarda 2 yilda 1 martadan ko'p bo'lmagan) va 5 yilda kamida 1 marta amalga oshiriladi. Bajarilgan baholash ishlarining natijalari Rosreestrning yagona ma'lumotlar bazasiga kiritiladi.

Muayyan mulkning kadastr qiymati haqida ma'lumotni qaerdan topish mumkinligi haqida ma'lumot olish uchun maqolani o'qing .

Ko'chmas mulk ro'yxati nima uchun?

Mulk ro'yxatida ushbu soliq kadastr bahosi asosida hisoblab chiqiladigan mol-mulk solig'i ob'ektlari ro'yxati mavjud. Shu munosabat bilan, Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining vakolatli organlari qo'shimcha funktsiyaga ega - kadastr qiymati bo'yicha soliq solinadigan ob'ektlar toifalariga kiruvchi ko'chmas ob'ektlarning batafsil ro'yxatini taqdim etish. Ushbu ob'ektlarning turlari quyida keltirilgan. 1, 2-b. 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 378.2.

Mulk ro'yxatiga qaysi ko'chmas mulk ob'ektlari kiritilganligi haqida ko'proq ma'lumot olish uchun materialni o'qing .

San'atning 7-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 378.2-moddasiga binoan, federatsiya sub'ektining vakolatli organi kelgusi yil boshlanishidan oldin mulk ro'yxatini tuzadi, uni Federal Soliq xizmatiga taqdim etadi va uni jamoat mulki bo'yicha e'lon qiladi. o'z veb-saytida yoki federatsiya sub'ektining veb-saytida.

Mulk ro'yxati ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati ko'rinishida ularning kadastr raqamlari va aniq manzillari to'g'risidagi ma'lumotlar bilan tuziladi. Ushbu ro‘yxat asosida soliq to‘lovchilar o‘z balansidagi asosiy vosita ko‘rinishidagi ko‘chmas mulkning kadastr qiymati bo‘yicha mol-mulk solig‘i solinadigan mol-mulk obyektlariga tegishliligini belgilaydi.

Agar mulk kadastr ro'yxatida bo'lsa, soliqni qanday to'lash kerakligini bilib oling, lekin uning qiymati aniqlanmagan.

Maqolada kadastr qiymatidan soliqni hisoblash bosqichlari haqida o'qing .

Natijalar

Har yili Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining vakolatli organlari tomonidan tuziladigan mulk ro'yxatlari texnik ma'lumotlarni o'z ichiga oladi va soliq to'lovchilarni va Federal Soliq xizmatini kadastr qiymati bo'yicha mol-mulk solig'i solig'i bo'lgan ko'chmas mulk to'g'risida xabardor qilish uchun mo'ljallangan.