Trenutno su vrlo relevantna pitanja vezana uz državnu registraciju prava na linearne (linearno proširene) objekte.

Dodjeljivanje linearnih objekata broju objekata nekretnina i proširenje odgovarajućeg pravnog režima na njih bilo je povezano s donošenjem, posebno, regulatornih pravnih akata kao što je Savezni zakon od 7. srpnja 2003. br. 126-FZ „O Komunikacije", Savezni zakon od 08.11.2007. br. 257- Savezni zakon "O autocestama i cestovnim djelatnostima u Ruska Federacija i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije”.

Metodologija i postupak tehničkog obračuna linearno proširenih objekata kao objekata nekretnina pojavila se tek usvajanjem. Prije pojave ove Uredbe, nositelji autorskih prava na takvom vlasništvu nisu imali mogućnost upisa svog prava u nedostatku, iz objektivnih razloga, kompletirane dokumentacije o tehničkom popisu linearnih objekata.

Važno je napomenuti da su promjene u Pravilima za vođenje Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njima (u daljnjem tekstu USRR), koje odražavaju značajke linearnih objekata, kao što je, na primjer, duljina , uvedeni su tek krajem 2006. godine - Uredbom Vlade Ruske Federacije od 22. studenog 2006. br. 710.

Danas su zahtjevi za državnu registraciju prava na linearne objekte postali široko rasprostranjeni.

Kao što znate, državna registracija prava na nekretnini može biti pravne i pravne prirode.

U prvom slučaju radi se o linearnim objektima nastalim i puštenim u rad prije stupanja na snagu Zakona o registraciji.

Zakon o registraciji sadrži otvoreni popis osnova za državnu registraciju prava na nekretninama.

U praksi, u ovom slučaju, podnositelji prijave podnose privatizacijske planove tijelu za registraciju kao pravni dokument. U potonjem, imena, adrese i drugi podaci koji se unose u Jedinstveni državni registar propisa za linearne objekte ponekad su odsutni ili se ne podudaraju s tehničkim računovodstvenim dokumentima.

Zbog činjenice da je pravo vlasništva iz plana privatizacije prethodno utvrđeno i pravno valjano, nema potrebe ići na sud za priznanje prava.

Ipak, državni matičar, kako bi izvršio državni upis prijavljenih prava, mora se pobrinuti da su ona nesporna i da je opis objekta nekretnine u planu privatizacije u skladu s predmetom nekretnine, prava na kojima su deklarirani i što je opisano u tehničkom dokumentu podnesenom za državnu registraciju. Ovi dokumenti moraju biti u skladu sa zahtjevima čl. 18. Zakona o registraciji.

Kako bi se otklonili takvi razlozi za suspenziju, podnositelji zahtjeva podnose tijelu za registraciju različite potvrde s obrazloženjem koje su, između ostalog, izdala nadležna tijela. lokalne samouprave ili Uprava Novosibirske regije.

Međutim, takvi dokumenti ne mogu biti dovoljna osnova za državnu registraciju, budući da imenovana tijela nisu ovlaštena utvrditi i (ili) potvrditi prava na nekretnini za određenu osobu. Ovakvu nadležnost imaju samo sudovi.

Izlaz iz ove situacije može biti odlazak na sud s zahtjevom za utvrđivanje pravne činjenice o identitetu imovine navedene u planu privatizacije i tehničkoj računovodstvenoj dokumentaciji.

Osim toga, ako je došlo do otuđenja linearnog objekta navedenog u planu privatizacije drugoj osobi, tada je moguće podnijeti sudsku odluku o prijenosu vlasništva nad takvim objektom s karakteristikama sadržanim u tehničkoj knjigovodstvenoj dokumentaciji.

Ako u rokovima predviđenim Zakonom o registraciji podnositelj zahtjeva ne dostavi dodatne dokaze o postojanju osnova za državnu upis traženih prava, tada državni registrar prava odlučuje odbiti je, u pravilu, izvršiti. , na temelju stavka 4., 8., 10. stavka 1. članka 20. Zakona o registraciji.

Prilikom upisa prava na objektima linearne proširenosti nastalih nakon stupanja na snagu Zakona o registraciji, podnositelji zahtjeva također se suočavaju s nizom poteškoća.

Važeće zakonodavstvo ne utvrđuje iznimke prilikom upisa prava na linearne objekte. Isto tako, ne postoji posebna procedura za korištenje zemljišta na početku izgradnje takvih objekata i naknadnog izdavanja dozvola za njihovo puštanje u pogon.

Stoga je provedba državne registracije vlasništva novonastalog linearnog objekta uređena općim pravilima članka 25. Zakona o registraciji.

S tim u vezi, podnositelj zahtjeva mora podnijeti državnoj registraciji prava u vezi s takvim objektima nekretnina:

- akti prijema u rad završenih građevinskih projekata, građevinske dozvole, kao i dozvole za puštanje u rad linearnih objekata dobivene u skladu sa propisima o urbanizmu (norme zakona i podzakonskih propisa kojima se uređuju ti pravni odnosi primjenjuju državni matičari na temelju trenutka izgradnje relevantnih objekata i značajki takvih objekata);

- dokument kojim se potvrđuje davanje zemljišne čestice za izgradnju linearnog objekta u skladu sa zemljišnim i građanskim zakonodavstvom (dozvola za iskop, jamstvena obveza koju podnose neki podnositelji, nisu takvi dokumenti).

Nedostatak jednog od navedenih dokumenata omogućuje državnom matičaru da zaključi da postoje kriteriji za neovlaštenu gradnju, predviđeni čl. 222 Građanskog zakona Ruske Federacije i donijeti odluku o odbijanju državne registracije traženih prava.

Istodobno, najkontroverznija je potreba da se upisnom tijelu podnose dokumenti koji potvrđuju davanje zemljišne čestice za izgradnju linearnog objekta na zakonom propisan način.

Nije slučajno da kada se raspravlja o pitanju potrebu podnošenja dokumenata o dodjeli zemljišta kada državna registracija vlasništva novonastale linearnenekretnine, samo 13 od 23 teritorijalna tijela Rosreestrsmatrao da je odredba o upisutijela uredno obavljenih isprava o dodjeli zemljišne česticeje potrebno.

Specifičnost linearnih građevina je njihova dovoljna dužina i prolaz kroz značajan broj zemljišnih čestica s različitim vlasnicima i pravnim režimom.

S tim u vezi, od velikog je interesa Rješenje Saveznog arbitražnog suda Sjeverozapadnog okruga od 16. siječnja 2009. godine u predmetu br. A56-49891/2007. Iz njegovog opisnog dijela proizlazi, Zatvoreno dioničko društvo Binar (u daljnjem tekstu Društvo) podnijelo je zahtjev za državnu registraciju vlasništva toplinske mreže. Kao vlasničku dokumentaciju, Društvo je nadležnom za registraciju dostavilo Nalog Državne administrativne i tehničke inspekcije Vlade Sankt Peterburga za izvođenje planiranih radova i Zakon od 08.10.2003. o prijemu toplinske mreže u rad .

Prema odredbi 1. članka 62. Urbanističkog zakona Ruske Federacije (1998.), koji je bio na snazi ​​za vrijeme izgradnje objekta, građevinska dozvola je dokument kojim se potvrđuje pravo vlasnika, vlasnika, zakupca ili korisnika nekretnine. nekretnine za uređenje zemljišne parcele, izgradnju, rekonstrukciju zgrade, građevine i sl. građevine, uređenje okoliša.

U skladu sa stavkom 9. istog članka građevinska dozvola nije potrebna ako izgradnja i rekonstrukcija objekata nekretnina ne utječe na konstrukcijska i druga svojstva pouzdanosti i sigurnosti zgrada, građevina i građevina, kao i u slučaj izgradnje privremenih zgrada, građevina i građevina na mjestima potrebnim za organizaciju građevinskih radova.

Sporni objekt je linearno prošireni objekt koji prolazi područjem javne namjene, a duž kojeg prolazi prometna komunikacija od gradskog značaja. Zemljište na kojem se nalazi toplinska mreža pripada području javne namjene. Budući da se takva područja ne mogu uključiti u zemljišnu česticu formiranu kao samostalni objekt zemljišnih odnosa, nema potrebe za dodjelom zemljišne čestice.

Uvažavajući dokumente podnesene za državnu registraciju prava dovoljnim za upis, sudovi su polazili od činjenice da su, prema regulatornim pravnim aktima koji su bili na snazi ​​tijekom izgradnje toplinske mreže, pitanja polaganja inženjerskih komunikacija bila u nadležnosti navedenih. Inspektorat, a prijem takvih objekata u pogon izvršila je komisija koju je odredio naručitelj.

Istodobno, pri podnošenju žalbe protiv sličnih odbijanja u državnoj registraciji prava na linearnim objektima, koje su izdali državni matičari Odjela, sudovi su smatrali zakonskim zahtjevom da se upisnom tijelu dostave vlasničke isprave za zemljište.

Vrste ugovornih odnosa koje sklapaju vlasnici inženjerskih mreža: kupoprodaja, ugovor, ugovor o služnosti. 10. Korištenje zemljišta zemljišnih čestica tijekom rada linearnih objekata i inženjerskih mreža. Uspostavljanje zakupnih odnosa s vlasnicima zemljišnih čestica, postupak utvrđivanja prava služnosti i postupak sklapanja ugovora o služnosti i dr. Značajke izvršenja ugovora o kratkoročnim (do 3 godine) služnosti. Značajke korištenja zemljišta dalekovoda. 11. Pitanja interakcije između građevinarstva i organizacija za opskrbu resursima. Postupak sklapanja ugovora s organizacijama za opskrbu resursima. Značajke odnosa između ugovora o opskrbi energijom i imovinskih prava na inženjerskim mrežama. Prijenos vanjskih mreža na ravnotežu specijaliziranih organizacija za opskrbu električnom energijom. Značajke tehnološkog povezivanja električnih instalacija.

Novo u pravnoj regulativi postavljanja linearnih objekata (V.I. Koryakin)

Sudu se može obratiti i sam građanin i katastarski inženjer u njegovo ime. Štoviše, ako potonji djeluje kao pojedinačni poduzetnik ili predstavnik pravne osobe, tužba se mora podnijeti arbitražnom sudu, ako kao privatni vlasnik - sudu opće nadležnosti.

Podružnica se odabire na mjestu registracije podnositelja zahtjeva, na mjestu visokog obrazovanja ili agencije Rosreestr, koja je odbila registraciju. Često postavljana pitanja Je li moguće uknjižiti zemljište bez izmjere? Godine 2018

ova praksa je postojala: u

GKN je primijetio da pamćenje nema jasne granice. U 2018. za uknjižbu zemljišta potreban je zemljišni plan koji sadrži podatke o području, granicama i kontrolnim točkama mjesta. Odnosno, ne možete bez anketiranja. Od 2018. godine zemljište na kojem nije izvršena izmjera ne može se prodati, promijeniti niti naslijediti, čak i ako vlasnik već ima prethodno izdane vlasničke isprave.

Pojednostavljeni postupak upisa nekretnina 2017

Utjecaj planova prostornog uređenja, master planova, pravila korištenja i uređenja zemljišta i njihov nedostatak na dodjelu zemljišnih čestica i upis građevina. 4. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" od 01.01.2017. Konsolidacija i nova pravila za katastarski upis i upis nekretnina, promjene u registraciji korištenja zemljišta.

Info

Povezanost s dosadašnjim katastarskim zakonima i upisom i upisom nekretnina. Prijelazno razdoblje do 2018-2020. Državna registracija prava na linearne objekte, upis prava vlasništva, korištenja i raspolaganja inženjerskim mrežama i komunikacijama prema novom zakonodavstvu.

Određivanje granica zemljišne čestice potrebne za održavanje inženjerskih mreža.

Mali trikovi vlasnika velikih linearnih objekata

Katastarski upis bez državne registracije predviđen je za slučajeve upisa promjene vlasnika ili potvrde postojećih prava, promjene ključnih svojstava objekta. Zahtjev za unos podataka o imovini u USRN sa skeniranim dokumentima dopušteno je podnijeti na razmatranje:

• Rosreestr;
• Katastarska komora.

Navedene metode pretpostavljaju osobno sudjelovanje podnositelja zahtjeva.
Daljinske metode podnošenja zahtjeva za registraciju imovine predstavljene su poštom i elektroničkim uslugama na web stranicama državnih službi i Rosreestr. Za osobni posjet s paketom dokumenata iz 2018. možete kontaktirati bilo koju podružnicu Rosreestra bez upućivanja na lokaciju nekretnine.

Ranije je jedna od ključnih bila podudarnost točke na kojoj je objekt izgrađen s granicama katastarske karte.

Katastarski upis nekretnina u 2018

Rosreestr ili putem suda. U ovom slučaju, prvo mora nužno prethoditi drugom. Podnositelj zahtjeva ima rok od 30 dana za podnošenje prigovora komisiji. Rok za podnošenje zahtjeva je 3 mjeseca od donošenja odluke žalbenog povjerenstva. Uz zahtjev se mora priložiti dokumentacija koja je prikupljena u postupku predaje KU-u, kao i obrazloženo pismo odbijanja.
Kako sastaviti i gdje podnijeti zahtjev? Opisni, motivacijski i molbeni dijelovi tužbe sastavljeni su prema planu:

• što je građanin prijavio katastarskoj komori (činjenične okolnosti slučaja);
• kada i zašto je odbijenica primljena (razlog Rosreestra);
• zašto je odluka državnog matičara nezakonita;
• zahtjev za poništavanje odluke Rosreestra, staviti na KU.

Uz zahtjev se mora priložiti dokumentacija koja je prikupljena u postupku predaje KU-u, kao i obrazloženo pismo odbijanja.

Upis nekretnine od 01.01.2018

• zemljišne parcele;
• odvojene sobe;
• podzemne strukture.

Zašto mi treba katastarski broj? Rezultat postupka upisa nekretnine u državnu bazu podataka je ustupanje imovine Matični broj i izdavanje izvoda iz registra vlasniku. Bez utvrđivanja prava na posjedovanje određene nekretnine u Rosreestru, mogućnost raspolaganja imovinom bit će ograničena:

1. Nije moguće stupiti u nasljedna prava.
2. Vlasnička prava se ne mogu ponovno izdati.
3. Zabranjeno je izvođenje sanacije unutar zgrada i građevina (neće biti moguće dogovoriti dozvolu prije nego što se nekretnina upiše u državni katastar).

Izvadak iz registra može biti potreban u tijeku imovinsko-pravnog postupka i, ako je potrebno, da se pruži dokaz o vlasništvu nad određenim objektom.

Kako upisati nekretninu?

Zakon br. 218-FZ:

• dokumentacija koja potvrđuje činjenicu da pojedinac ili pravna osoba ima prava na određeni objekt (ugovori, akti izdani od strane vlasti, potvrda o privatizaciji, o pravu na nasljeđivanje, sudske odluke);
• plan razdruživanja;
• preslike potvrda i drugih obrazaca o pripadnosti upisane čestice određenoj skupini zemljišta;
• tehnički plan za zgrade i prostore u njima, koji se uzima u ZTI.

Uz ovaj set dokumenata priložena je putovnica s izjavom. 2. faza Usluga dodjele katastarskog broja nekretnini prema zakonu je besplatna.
Morat ćete platiti državnu pristojbu za činjenicu registracije prava (podstavak 22 članka 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije):

• za pojedince, njegova veličina je postavljena na 2 tisuće rubalja;
• za pravna lica iznos naknade je naznačen unutar 22 tisuće.

Za državu važnost mjera za katastarsku identifikaciju proizlazi iz povezivanja podataka iz baza podataka nekretnina koje kreiraju matičari za obračun poreza na imovinu. Katastarski upis nekretnine pokreće:

• vlasnici;
• stanar;
• osobe koje koriste imovinu na neodređeno vrijeme;
• nasljednici;
• treće strane.

U potonjem slučaju trebat će vam javnobilježnički ovjerena i ažurna punomoć.

Dopušteno je učiniti bez registracije objekta u katastarskoj bazi podataka države, ako govorimo o parcelama koje koristi služba sigurnosti Ruske Federacije, objektima u zaštićenim ili zaštićenim područjima prirode, zemljištima šumskog fonda. Računovodstvene značajke očituju se u obveznoj dostupnosti primarne tehničke dokumentacije za nekretninu.

Upis linearnih objekata nekretnina od 2018. godine

Pažnja

To uključuje određivanje koordinata mjesta od strane ovlaštenih stručnjaka i crtanje njegovih granica na kartama. Prednost - točnost mjerenja, eliminacija mogući razlozi sukoba s vlasnicima susjednih zemljišnih čestica, pojednostavljuje se postupak podjele parcele između vlasnika.

Značajke registracije katastarskih putovnica kuća i stanova Koji su dokumenti potrebni za registraciju kuće na katastarskom upisu - skup dokumenata mora nužno sadržavati akte, ugovore, potvrde, potvrde koje potvrđuju pravo korištenja zemljišta. Kako biste izbjegli poteškoće u dobivanju katastarske putovnice za vlasništvo kuće, potrebno je unaprijed voditi računa o stjecanju vlasništva nad zemljištem i izvršiti izmjeru.

U novogradnji se zgrada kao cjelina može uzeti u obzir istovremeno s pojedinim prostorijama (stanovima) u njoj. S drugim "grupnim" HE, na primjer, garažnim blokom, to neće raditi.

Stambena zgrada koja se nalazi u zajedničko vlasništvo, stavlja se na KU samo uz volju svih vlasnika nekretnina. Stanovi, sobe i stambeni prostori se upisuju ako prostor ili njegov dio ima dva obilježja: izoliranost i izoliranost.
Potreban je tehnički plan. Seoske (vrtne) kuće i objekti (ljetne kuhinje, kupke, šupe) Seoska kuća se upisuje nakon izrade tehničkog plana i deklaracije o informatici kao “individualna stambena kuća”. Ostale vrtne strukture se uzimaju u obzir ako se odnose na objekte kapitalna gradnja- na primjer, ako kupka ima temelj.

Ljetne kuhinje, garaže od školjki obično se ne smatraju OKS. Za KU katastarski inženjer mora izraditi zapisnik o pregledu.

Formiranje i državni katastarski upis zemljišnih čestica za izgradnju, rekonstrukciju i pogon linearnih objekata, objekata inženjerske infrastrukture od 2017. 5. Upis prava na zemljišnim česticama za izgradnju linearnih objekata i mrežne inženjerske infrastrukture: komentari spornih situacija, sud praksa.

Uspostavljanje urbanističkih tereta za postavljanje linearnih objekata. Upis prava na zemljišne čestice pod postojećim linearnim objektima: pitanja koordinacije s vlasnicima teritorija.

Upis zemljišnih odnosa na raskrižju linearnih objekata, postavljanje različitih linearnih objekata na istoj zemljišnoj čestici ili u sigurnosnim zonama linearnih objekata. Mogućnosti upisa vlasništva nad postojećim linearnim objektima.

6. Redoslijed registracije sigurnosnih i sanitarnih zaštitnih zona linearnih objekata.

Pojednostavljeni postupak registracije linearnih objekata.

U Državi. Dumi je predstavljen nacrt saveznog zakona koji će značajnom dijelu naših građana znatno olakšati život. Riječ je o onima koji žive izvan grada i trebaju komunikacije, struja, plin. ⠀

Zakon će olakšati pripremu potrebnih dokumenata prilikom polaganja komunikacija do seoskih kuća. Linearni objekti uključuju dalekovode, komunikacijske vodove, uključujući linijsko-kabelske konstrukcije, cjevovode i druge slične građevine.

Danas zakonodavstvo uzima u obzir popravak i održavanje onih komunikacijskih vodova ili dalekovoda koji su već dostupni. Ali teško je graditi nove, a još teže legalizirati. Prilikom postavljanja takvih mreža potrebno je formalizirati zemljište pod njihovim objektima.
⠀
Prema Viktoriji Abramčenko (zamjenici ministra ekonomski razvoj), danas se razvio sljedeći sustav: značajan dio linearnih objekata izgrađen je kršenjem utvrđenog reda. Rok za upis parcela za njihovu izgradnju može trajati do dvije godine. Istodobno, mrežne organizacije koje se bave rekonstrukcijom objekata za tehnološko priključenje potrošača dužne su ispoštovati rok do 4 mjeseca. ⠀

Dokument predviđa mogućnost postavljanja linearnog objekta pod uvjetima javne služnosti bez formiranja zemljišne čestice, upisa u katastarski registar i upisa prava na njemu. ⠀

Prijedlog zakona usmjeren je na razvoj institucije javne službe, koja je i danas u zakonodavstvu. Ali trenutno se može koristiti samo za popravak linearnih objekata. Gotovo je nemoguće upisati parcelu za novi infrastrukturni objekt u postojećem razvoju. Javna služnost omogućuje vam brzo rješavanje problema infrastrukturnog osiguranja takvih područja. ⠀

Prijedlog zakona zabranjuje uspostavu javnih služnosti na okućnicama, povrtnjacima i vikendicama, kao i na parcelama namijenjenim individualnom uređenju. Ali to se može učiniti ako građani sami dođu do takve odluke, na primjer, odluke o plinofikaciji vrtlarskog partnerstva.

Ostale vijesti u siječnju ↓

O priznavanju vlasništva nad linearnom građevinom - nadzemnim dalekovodom

U predmetu broj 2-126 / 12

Prihvaćeno Kstovski gradski sud (regija Nižnji Novgorod)

1. Gradski sud Kstovsky regije Nižnji Novgorod, koji se sastoji od:
2. predsjednik vijeća - Kondratyev I.Yew., uz sudjelovanje zastupnika tužitelja Syubaev V.F. po punomoći (datum neosoban) Sergejeva Y.A., sa sekretarom sudske sjednice Morozovom E.V., nakon što je na otvorenoj sudskoj sjednici ispitao građanski predmet po tužbi V.F.Syubaeva protiv uprave Kstovskog općinski okrug, Pianov A.V. o priznavanju vlasništva nad strukturom,

3. Instalirano:

4. Syubaev V.F. podnio zahtjev gradskom sudu Kstovsky s tužbom protiv Uprave općinskog okruga Kstovsky, Pianov AV, u kojem traži da mu se prizna vlasništvo nad linearnom konstrukcijom - visokonaponskim dalekovodom (podaci depersonalizirani), s katastarskim brojem ( broj depersonaliziran), koji se nalazi na adresi : (adresa je bezlična). U prilog navedenom tužbenom zahtjevu tužitelj je naveo da je (datum depersonaliziran) godine na zemljišnoj parceli datoj ugovorom o zakupu, na (adresa depersonalizirana) izgradio jednokatni trgovački paviljon ukupne površine 83,3 m2 Vlasništvo navedenog objekta nekretnine upisano je na V.F. Syubaeva. na propisani način, o čemu postoje dokazi. (anonimiziran datum) koju je tužitelj primio tehnički uvjeti za projektiranje napajanja kafića. Sukladno potrebnim suglasnostima, izvršena je izgradnja nadzemnog dalekovoda s KTP-om dužine 66 metara (podaci depersonalizirani). Nakon toga, građevina je puštena u rad i počela se koristiti. Objekt je uveden u katastarsku evidenciju s dodjelom broja (broj je depersonaliziran). (datum neosoban) mjesto kontroverzne strukture dogovoreno je s upravom sela Novolikeevskaya. Trenutno je vlasnik zemljišne čestice, na kojoj se nalazi dio objekta koji pripada tužitelju, Pianov A.The. Navedena okolnost lišava tužitelja mogućnost da na zakonom propisan način uknjiži vlasništvo nad spornom građevinom, u vezi s čime je V.F. podnio tužbu.
5. Zastupnik tužitelja VF Syubaev, postupajući po punomoći, na ročištu je u cijelosti podržao navedeni zahtjev, zatražio je da ga udovolji.
6. Optuženici - Uprava općinskog okruga Kstovsky, Pianov AV, uredno obaviješteni o vremenu i mjestu razmatranja predmeta, nisu se pojavili na ročištu, nisu naveli valjane razloge nedolaska i nisu se pojavili. podnijeti zahtjev za odgodu. Pyanov A.V. uputio pismeni zahtjev sudu da razmotri predmet u njegovoj odsutnosti, naznačivši da između njih nema spora o tužbenom zahtjevu.
7. Treća strana - Ured Rosreestra za oblast Nižnji Novgorod, koja je uredno obaviještena o vremenu i mjestu razmatranja predmeta, nije osigurala prisustvo svog predstavnika na raspravi, nije prijavila valjane razloge nedolaska , nije podnio zahtjev za odgodu.
8. Sud je, vodeći se čl. 167 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije smatra da je moguće razmotriti slučaj po tužbi V.F. Syubaeva. u odsutnosti onih koji se nisu pojavili.
9. Nakon što je saslušao zastupnika tužitelja, proučivši materijale predmeta, ocjenjujući prikupljene dokaze u njihovoj ukupnosti, sud nalazi da je proglašeni Syubaev V.F. zahtjevi su opravdani i podložni namirivanju po sljedećim osnovama.
10. Na temelju čl. 12 Građanskog zakonika Ruske Federacije o zaštiti građanska prava koje provodi sud kroz priznanje prava, uključujući vlasništvo nad nekretninama.
11. Sukladno čl. 35. Ustava Ruske Federacije, pravo na privatno vlasništvo zaštićeno je zakonom. Svatko ima pravo posjedovati imovinu, posjedovati, koristiti je i raspolagati njome pojedinačno i zajedno s drugim osobama.
12. Članak 213. Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da bilo koja imovina može biti u vlasništvu građana i pravnih osoba, osim određenih vrsta imovine, koja, u skladu sa zakonom, ne može pripadati građanima ili pravnim osobama.
13. U skladu s člankom 218. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ta osoba stječe vlasništvo nad novom stvari koju je za sebe izradila i stvorila osoba u skladu sa zakonom i drugim pravnim aktima.
14. Prema čl. 219 Građanskog zakona Ruske Federacije, vlasništvo nad zgradama, građevinama i drugim novonastalim nekretninama koje podliježu državnoj registraciji nastaje od trenutka takve registracije.
15. Prema čl. 131 Građanskog zakona Ruske Federacije, vlasništvo i druga imovinska prava na nepokretnostima, ograničenja tih prava, njihov nastanak, prijenos i prestanak podliježu državnoj registraciji.
16. Sud je utvrdio da je prema V.F. Syubaevu je vlasnik trgovačkog paviljona koji se nalazi na adresi: (adresa je neosobna), što je potvrđeno potvrdom o državnoj registraciji prava.
17. Za opskrbu električnom energijom navedenog objekta tužitelj je podigao visokonaponski vod sa KTP (broj anonimiziran) koji je pušten u rad. Tužitelj s dd "A." razgraničeno je bilančno vlasništvo nad električnim mrežama i operativna odgovornost stranaka.
18. (datum depersonaliziran) KO NF FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" izdana je tehnička putovnica za izgradnju, prema kojoj se visokonaponski vod s KTP (broj depersonaliziran) nalazi na: (adresa depersonalizirana), dužine 66 m., godina puštanja u rad (datum neosoban).
19. Sporna nekretnina upisana je u katastarsku evidenciju uz dodjelu katastarskog broja (broj je neosoban).
20. Iz materijala predmeta vidljivo je da se sporna nekretnina nalazi na zemljišnoj čestici s katastarskim brojem (broj je neosoban), vlasništvo Pianov A.The. (datum depersonaliziran) vlasnik je donio odluku da se navedeno zemljište podijeli na dva dijela. (datum depersonaliziran) dodijeljeno zemljište ispod dalekovoda od KTP-a prodano je V.F. Syubaevu. Ugovorom o kupoprodaji (datum depersonaliziran) dokumenti o prijenosu vlasništva predani su na državnu registraciju.
21. Pod ovim okolnostima, s obzirom na to da se sporna nekretnina nema znakove neovlaštene gradnje, trenutno nalazi na zemljišnoj čestici koju je tužitelj stekao na temelju plaćenog ugovora, ne postoje sporovi između stranaka u vezi s ovim objektom, sud ne nalazi razlozi za odbijanje V. Syubaevu. F. u tužbenom zahtjevu i smatra potrebnim udovoljiti svojim zahtjevima.
22. Temeljem navedenog, vodeći se čl. 194-199 Zakon o građanskom postupku Ruske Federacije, sud

23. Odlučio:

24. Zahtjevi VF Syubaeva upravi općinskog okruga Kstovsky, A. V. Pyanov o priznavanju vlasništva nad strukturom treba zadovoljiti.
25. Prepoznati VF Syubaev, (podaci su depersonalizirani), vlasništvo strukture - visokonaponski vod s KTP (broj depersonaliziran), katastarski broj (broj depersonaliziran), dužine 66 m, namjena - napajanje, nalazi se na adresi: (adresa depersonalizirana).
26. Na odluku se može uložiti žalba Okružnom sudu u Nižnjem Novgorodu u roku od mjesec dana od datuma konačne odluke putem Gradskog suda Kstovsky.
27. Suditi
28. Kstovsky gradski sud Kondratyev I.Yew.

Upis prava vlasništva nad linearnim objektima uvijek postavlja mnoga pitanja kod nositelja prava, pogotovo kada iz nekog razloga ne postoje vlasnički dokumenti na takvim objektima. Ali postoje neki trikovi koji vam omogućuju rješavanje teških zadataka: izdavanje prava na novo identificirane linearne objekte, pretvaranje "nepokretnog" u "pokretno", učinkovito uklanjanje neslaganja između Odbora za državnu imovinu i Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba bez sudskih sporova , itd.

Registracija prava na nekretninama, uključujući linearne objekte i objekte inženjerske infrastrukture, regulirana je Saveznim zakonom br. Državna registracija). Članak 25. ovog zakona kaže da se svi novonastali objekti upisuju na osnovu sljedećih dokumenata:

dokument koji potvrđuje prava na zemljišnu parcelu;

potvrda o puštanju u rad ili drugi dokument kojim se potvrđuje izgradnja ovog objekta;

građevinske dozvole za gradnju u tijeku.

Zakonodavac namjerno ne navodi vrstu vlasničke isprave, jer u odnosu na linearne objekte može postojati više vrsta pravnih osnova za potvrđivanje prava na zemljišnim česticama. Istodobno, važno je razumjeti da ako se tijekom registracije objekta pokaže da nema podataka o vlasništvu nad zemljišnom česticom ili o davanju zemljišne čestice za postavljanje linearnog objekta, tada upis vlasnika linearnog objekta bit će odbijen.

Ako nema dokumenata

Nije neuobičajeno da osoba koja ga je postavila nema dokumente o vlasništvu linearnog objekta.

Događa se da se nakon definiranja granica zemljišne čestice ispostavi da izvan njega ostaje linearni objekt (cjevovod, kabel, kanalizacija itd.), koji se mora registrirati. Kako bi riješio ovaj problem, državni matičar bi bio sasvim zadovoljan odlukom suda. Problem je što zemljište pod takvim objektima u pravilu postoji na temelju vlasništva ili trajnog korištenja, te je postupanje u ovom slučaju nemoguće, jer ne možete sami sebe tužiti. Situacija nastaje kada vlasnik objekta može njime koristiti, može ga posjedovati, ali ne može njime raspolagati.

Registrirajte takve identificirane stvorene u Sovjetske godine objekti za koje ne postoje dokumenti, umjetno stvoren dokument - deklaracija će pomoći. Međutim, ovaj dokument daleko od valjanosti u svim sastavnim jedinicama Ruske Federacije: svaki državni matičar subjektivno odlučuje hoće li registrirati pravo ili ne. U praksi se odvjetnici često susreću sa situacijom da, nakon što su dobili odbijenicu za registraciju, ponovno predaju isti paket dokumenata, ali drugom stručnjaku istog tijela za registraciju, i dobiju pozitivan rezultat. No, situacija se ne rješava uvijek bez sudske odluke. Ponekad je tijelu za registraciju lakše obustaviti registraciju i dati sudu priliku za razumijevanje teška situacija nego da to učinite sami.

Komentar

Irina Pazenko, zamjenik ravnatelja Odjela za upravljanje mrežom podređenih organizacija Ministarstva obrazovanja i znanosti Ruske Federacije:

“Ovakvi fenomeni se nalaze u posljednjih godina sve češće, osobito u vezi s masovnim ažuriranjem njihovih imovinskih prava od strane državnih agencija. U tom smislu postoji čak i određena sudska praksa. Iz nekog razloga, ti linearni objekti 1990-ih. odlukom računovođe ili čak blagajnika uvršteni su u bilancu, u popis nekretnina. Osim inventarne kartice i knjigovodstvene evidencije, nositelj autorskog prava za njih nema nikakve dokumente. Kao što znate, ovi i slični dokumenti apsolutno nemaju nikakvu vrijednost za provedbu državne registracije i samo su informativne prirode, potvrđuju da postoji takav objekt u bilanci ove organizacije.

Obrazac deklaracije

Obrazac deklaracije odobren je naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 13.12.2010. br. 628 "O odobravanju obrasca deklaracije za imovinski objekt i zahtjevima za njegovu pripremu" (registrirano u Ministarstvu pravosuđa Rusije 09.02. .2011. broj 19771). Mora sadržavati podatke o zemljišnoj čestici na kojoj se objekt nalazi, površini, dužini, volumenu i dubini linearnog objekta (odnosno već mora biti katastariziran), puni naziv nositelja autorskog prava. Izjavu uvijek ispunjava nositelj autorskih prava ili osoba po punomoći za pravo ispunjavanja izjave (a ne podnošenja dokumenata Rosreestru), koju potpisuje voditelj i ovjerava pečatom. Treba imati na umu da se ovaj dokument uvijek sastavlja samo za objekt pomoćne nekretnine. Prava na glavni objekt moraju biti registrirana. Jednostavno je provjeriti koji je objekt glavni: svi pomoćni objekti navedeni su u aktu puštanja u rad glavnog objekta nekretnine koji se nalazi na ovoj zemljišnoj čestici. Ako je to slučaj, tada neće biti problema s registracijom prava na značajku linije.

Teže je s glavnim objektima koji su privatizirani 1990-ih. U tom slučaju, prilikom upisa prava na linearne objekte, matičar će zatražiti podatke od Odbora za državnu imovinu, BTI, ako je potrebno, i od arhive o tome kako i kada je ovaj objekt izgrađen, kada je pušten u funkciju i koji objekt bio je dio. No, sve je to u diskreciji državnog matičara: zakon ne zabranjuje zahtjev za takvim informacijama, ali nigdje se ne kaže da informacije iz BTI-a mogu poslužiti kao osnova za registraciju.

Teško je koristiti deklaraciju za proširene linearne objekte, za koje je ipak bolje koristiti akte puštanja u rad ili barem podatke o njihovoj izgradnji, u kojem su redu bili itd.

Odstupanja između Zakona o porezu na državnu imovinu i Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba

Prilikom sastavljanja Odbora za državnu imovinu prije 1. siječnja 2013. korištene su informacije koje su prethodno prikupljene u ZTI-ju. Ovaj posao je obavljen automatski. Informacije su programski obrađene, usklađene, verificirane pa se u inventar uvuklo puno softverskih grešaka. U praksi postoje slučajevi kada dugogodišnji nositelj autorskog prava na objektu neočekivano sazna da je vlasnik još pet objekata. To je zato što je nekada ranije ZTI, prilikom tehničkog popisa, evidentirao ne samo samu zgradu, već i objekte koji su njezini dio. Situacija se zakomplicira kada ovih pet dodatnih objekata, koji pravno ne postoje kao predmet prava, imaju i neke identifikacijske karakteristike, primjerice, tehničko popisno tijelo im je uspjelo dodijeliti uvjetne katastarske brojeve. Naravno, kada je došlo do provjere i usklađivanja, svih ovih šest objekata uključeno je u Odbor za državnu imovinu kao neovisni, a kasnije - automatski u Jedinstveni državni registar registara. Problem je u tome što registracijska tijela nisu dužna unositi izmjene - ispravljanje pogrešaka pada na pleća nositelja autorskih prava. Ako se nositelj autorskih prava ne pozabavi ovim pitanjem, ovi predmeti će doživotno visjeti u Državnom odboru za imovinu.

U skladu s Postupkom za vođenje državnog katastra nekretnina, odobrenim naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 04.02.2010. br. 42, mogu se isključiti likvidacijom objekta ili odlukom vlasnika da brisanjem iz katastarskog registra, odnosno prestankom prava na njemu.

Likvidacija objekta se provodi na temelju akta katastarskog inženjera o rušenju, koji stupa na mjesto i stvarno utvrđuje da objekt stvarno ne postoji, likvidiran je rekonstrukcijom, drugom gradnjom ili pod utjecajem sile. više. Treba imati na umu da lokalno zakonodavstvo može napraviti značajne prilagodbe ovom postupku: na primjer, u Moskvi postoje posebna pravila za rušenje nepokretne imovine, a tijela za registraciju, a ne katastarski inženjer, potvrđuju činjenicu likvidacije nekog objekta.

Ako postoji problem neslaganja između informacija Državnog odbora za imovinu i USRR-a, treba imati na umu da je besmisleno pisati pisma ili izjave kako bi se ispravila tehnička pogreška. Podnositelj zahtjeva čeka odbijanje, a ako idete dalje i žalite se na odbijanje sudu, onda tijelo koje provodi katastarski upis, s vrlo moguće pobijedit će u procesu.

Činjenica je da je postupak ispravljanja tehničke pogreške jasno reguliran Saveznim zakonom od 24. srpnja 2007. br. 221-FZ "O državnom katastru nekretnina" i Zakonom o državnoj registraciji. U skladu sa stavkom 1. čl. 21. Zakona o državnoj registraciji, tehnička pogreška (promašaj oka, tiskarska pogreška, gramatička ili aritmetička pogreška ili slična pogreška) priznaje se kao pogreška tijela katastarskog upisa prilikom vođenja državnog katastra nekretnina. nekretnine i dovodi do neslaganja između podataka upisanih u državni katastar nekretnina i podataka u ispravama na temelju kojih je podatak upisan u državni katastar nekretnina. Pogreška o kojoj je riječ u ovom slučaju nije tehnička.

U takvim slučajevima moguće je preporučiti pisanje prijave katastarskoj komori ili središnjem uredu Rosreestra po nalogu Savezni zakon od 02.05.2006. br. 59-FZ "O postupku razmatranja prijava građana Ruske Federacije" sa zahtjevom za otklanjanje neslaganja između podataka iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba i Odbora za državnu imovinu. Rosreestr je razvio posebnu proceduru za rad na takvim zahtjevima: stručnjaci Rosreestra i Katastarske komore podižu sve materijale na objektu i provjeravaju zašto podaci ne prolaze. Nakon što se riješi ovaj problem, stručnjaci su dužni nazvati nositelja autorskih prava, jer se svaki ispravak mora izvršiti uz njegovu suglasnost i uz posebnu prijavu.

U praksi se često dešavaju slučajevi kada, da bi ispravio takve pogreške, ako nema drugih načina, Rosreestr ponekad nadilazi nalog o održavanju Odbora za državnu imovinu i uklanja ili vraća zapis o objektu. Takav postupak na uređen način ne postoji, a zapisnik se može vratiti samo sudskom odlukom. Ako se zahtjev razmatra prema Saveznom zakonu od 02.05.2006. br. 59-FZ, takve se pogreške mogu otkloniti dogovorom sa središnjim uredom bez sudske odluke.

Sve se to događa jer se savezne vlasti, tehničke i porezne službe trebaju pripremiti za stupanje na snagu od 1. siječnja 2017. Federalnog zakona od 13.7.2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina", koji je kombinirao dva postupci - postavka o katastarskom upisu i upisu prava vlasništva na nekretnini. Da bi zakon djelovao učinkovito, potrebno je uskladiti državni katastar nekretnina s jedinstvenim državnim registrom prava. Jedna programska pogreška ove vrste povlači za sobom primjenu ovih netočnih informacija drugim tijelima. Stvar je u tome da, sukladno čl. 85. Poreznog zakona Ruske Federacije, tijela za katastar i državnu registraciju šalju podatke na Porezni ured... Ako se ti podaci ne podudaraju, porezno će tijelo pogrešno izračunati porez. Kako bi se smanjili takvi nesporazumi, Rosreestr je spreman izaći u susret podnositeljima zahtjeva na pola puta i obaviti ovaj posao.

Upis linearnih objekata kao pokretne imovine

Pokušavajući uštedjeti na državnim pristojbama, vlasnici velikih industrijskih objekata 1990-ih. često su svoju imovinu formalizirali u jedinstvenu nekretninu s površinom od nekoliko hektara, koja je uključivala ne samo parcele, već i spremnike, kabine, plinovode itd.

U nekim slučajevima vlasnici takvih objekata pokušavaju registrirati linearne objekte kao pokretnu imovinu, a ova opcija je doista prihvatljiva. Za to je potrebno potvrditi da je objekt izgrađen prema pravilima čl. 51., 55. Građanskog zakonika Ruske Federacije, dokazati da nije bilo čina puštanja u rad, dostaviti izvod iz Odbora za državnu imovinu da u katastru ne postoji takav objekt, iz USRR - da su prava na ovo nekretnine nisu uknjižene, priložiti akt o obavljenom radu katastarskog inženjera uz zaključak da ovaj objekt nema obilježja nekretnine i da može postojati bez neraskidive veze sa zemljištem.

Pojedinačni kompleks nekretnina ili PIK?

Nedavno je u zakonu postalo moguće registrirati linearne objekte kao jedinstveni nepokretni kompleks (članak 1.1. članka 16. Zakona o državnoj registraciji). Zakonodavac je mislio da je u takav oblik moguće preobraziti ili skup objekata nekretnina na kojima su prava već postojala, ili novouređeni objekt nekretnine kao jedinstvenu cjelinu nekretnina. Podrazumijevalo se da ako vlasnik ima više objekata na zemljišnoj čestici - zgrade, građevine, građevine, onda može podnijeti zahtjev tijelu za registraciju za državnu registraciju jednog kompleksa nekretnina kao dijela nekretnina, prava na kojima je ima. Zakonodavac je to očekivao zadani oblik bit će vrlo popularan za velike objekte, ali sam se prevario - nije bilo uzbuđenja, unatoč pojednostavljenoj proceduri registracije.

Njegova prva faza trebala bi biti katastarski upis cjelokupnog nepokretnog kompleksa, dok se katastarski broj dodjeljuje sa zemljišne čestice. Nadalje, državni matičar provjerava prava na objekte uključene u kompleks i ukida prava na njih. Od tog trenutka prestaju postojati kao samostalni objekti nekretnina. Nositelj prava postaje vlasnik jednog nepokretnog kompleksa, kojim se može raspolagati samo u cijelosti, jer je zakonom propisano da je ta stvar “nedjeljiva”.

Postoji još dugo vremena postojeći oblik- poduzeće kao imovinski kompleks (PIK), koji može uključivati ​​ne samo nekretnine, već i sva prava obveznica, zemljišta, ugovore i sl., a nekretnine uopće ne može biti (čl. 132. GZ-a). Ruske Federacije). Možete ga raspolagati kako želite: podijeliti, istaknuti, izvršiti bilo kakve transakcije s objektima u njegovom sastavu. Osim toga, ova nekretnina nije upisana u katastarski registar, budući da je to nemoguće učiniti zbog usitnjenosti objekata nekretnina ili čak i njihovog nepostojanja u sastavu ovog objekta. Slijedom toga, dodjeljuje mu se uvjetni broj prema pravilima koja su navedena u naredbi Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 23. prosinca 2013. br. 765. To je posebno prikladno za velika industrijska poduzeća s veliki iznos zemljišne parcele i objekti diljem Rusije.

PIK registraciju provodi samo središnji ured Rosreestr. Ali ako PIK uključuje nekretninu, tada se prava na nju upisuju na teritoriju na kojem se ovaj objekt nalazi, a zatim središnjem uredu šalje izvadak iz Jedinstvenog državnog registra registracije prava. Rosreestr, zauzvrat, unosi promjene u USRR zapise o sastavu poduzeća kao imovinskog kompleksa i obavještava teritorij o tome. Ali u potvrdi o vlasništvu nad nekretninom koja je uključena u PIK mora postojati upućivanje na činjenicu da je to dio poduzeća kao imovinskog kompleksa. Štoviše, svaka parcela i nekretnina imat će svoje katastarske brojeve, a teritorije će imati svoju katastarsku procjenu.

Za tvoju informaciju

Linijski objekt ne može se registrirati kao "Linijski objekt"

Koncept "linearnog objekta" u rusko zakonodavstvo Ne. Definicija se pojavljuje samo u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 11.02.2005. br. 68 "O specifičnostima državne registracije vlasništva i drugih imovinskih prava na komunikacijskim objektima linijskog kabela", gdje se linearni objekt smatra složenim stvar i opisan je postupak njezine registracije. Takve definicije nema u čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji opisuje sve moguće vrste stvari i u skladu s kojim su napisana pravila za održavanje Odbora za državnu imovinu i EGRP. Nepokretni objekti uključuju zemljišne čestice, podzemlje i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, odnosno objekte čije je kretanje nemoguće bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni, uključujući zgrade, građevine, objekte nedovršene gradnje. S ove točke gledišta, linearna značajka je vrsta strukture. Stupanjem na snagu 1. siječnja 2017. Federalnog zakona od 13.07.2015. br. 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina", nemoguće je registrirati linearne objekte kao "linearne objekte", bit će moguće registrirati ih samo kao vrstu strukture.