Как снять комнату без проблем: полезные советы. Как снять комнату-подселение самостоятельно: образец договора и советы по найму Если снимаешь комнату

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале - по рекомендации знакомых . Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

Найти квартиру по требованиям клиента;
Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
При оформлении договора найма вести все переговоры;
Консультировать клиента по вопросам договора;
Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
Непосредственно , а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают .

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

Свидетельство собственности на него;
Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
Гражданский паспорт.
В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой - то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
Ежемесячную сумму за аренду;,
Условия пересмотра платы за жилье;
Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
Срок сдачи квартиры в аренду;
Условия, при которых договор будет расторгнут.
Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален - стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать .

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти , и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки . Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение .

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб .

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора - год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Цены на съемное жилье в разных городах разные, да, возможно, снять комнату в областном центре будет стоить дешевле, чем аренда такой же комнаты в столице, но суть вопроса в том, что даже такая аренда имеет свои подводные камни. Как снять хорошую комнату, чтобы в будущем не было проблем, мы и поговорим сегодня в нашей статье.

Итак, для начала хочется заметить, что аренда комнаты это идеальный вариант для тех, кто по каким-либо причинам не может себе позволить арендовать полностью дом или квартиру. Чаще всего аренда комнаты интересует такие слои населения как студенты, молодых специалистов или приезжих гостей. В такой аренде возможны два варианта, когда вы будете снимать комнату в квартире с хозяевами, и когда квартира сдается нескольким людям без хозяев. Спрос на аренду комнаты легко объяснить ценой вопроса, ведь стоимость такой аренды в разы ниже аренды даже однокомнатной коммуналки.

Понятно, что аренда комнаты обязывает к определенным ограничениям, особенно если арендатор будет жить с хозяевами квартиры под одной крышей, что может не повезти с «соседями» по квартире, но назвать такую аренду плохим вариантом нельзя. Просто нужно заблаговременно обсудить все нюансы и детали во избежание казусных ситуаций. Скажем, есть хозяева, которые устанавливают режим для своих жильцов касательно пользования санузлом, кухней и прочим, время возвращения домой и тому подобное. Правильно будет сразу оговорить все вопросы касательно уборки, оплаты коммунальных услуг, приглашения гостей. Не лишним будет в первую очередь обращать внимание на соседей, а уж потом на состояние жилья, ведь плохой сосед худшее наказание. Если вам в поведение хозяина квартиры что-то кажется ненормальным, или у вас возникли вопросы, есть смысл подумать или вовсе отказаться от такого варианта. Не стоит обольщаться на слишком лестные предложения, когда комнату в новенькой квартире знают за «спасибо», здесь, как и в любом варианте аренды, может скрываться обман, возможно у хозяев есть проблемы с документами, или есть проблемы с соседями, в любом случае и юридический и человеческий фактор очень важны.

Чтобы избежать проблем в будущем стоит заключить с хозяином квартиры договор, в котором будут прописаны все нюансы аренды комнаты. В случае возникновения спорных вопросов с таким договором будет проще отстоять свои права. Обязательно убедитесь, что человек с которым вы подписали договор действительно являешься хозяином квартиры, попросите документы на жилье (только оригиналы, никаких копий!). Никогда не стоит исключать вариант обмана, а это чревато скорым выселением в связи с приездом реального собственника и проблемами.

Если комнату снимают несколько человек, то в договоре должны быть прописаны доли платы за жилье и в случае порчи имущества вам будет проще решить вопрос компенсации.

Ну что еще добавить? Аренда комнаты может стать хорошим вариантом для начала, даст время встать на ноги и улучшить свои жилищные условия. Удачи.

Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.

Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.

Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное

Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.

На что следует сразу обращать внимание

Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.

Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.

Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны - наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя - это их квартира.

Самый оптимальный вариант - это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате. В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания. Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.

Где можно найти квартиру для аренды?

Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.

Не помогли родственники, друзья и коллеги - разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры.

«Ищу соседа» - так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.

Помощь специального агентства

Обращение в агентство по недвижимости - очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.

Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро.

Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.

Стоимость месячного проживания

Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.

Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять - не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.

На что обращать внимание при выборе комнаты

Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление - первое.

Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.
После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.

Важная часть - проверка документов

Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.

Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы - договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении.

Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.
Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.

Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.

Как обманывают простаков?

Самый простой и действенный способ - торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений. По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана. Обращение в полицию ничего не даст - в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.

Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.

Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами. Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты. Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.

Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком - поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься - отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.

Читайте внимательно все то, что собираетесь подписывать!

Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Красносельская, Комсомольская пер. Красносельский 3-й, д. 8

Комната, 20 м 2 , 2/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Бауманская Спартаковская ул., д. 18

Комната, 20 м 2 , 3/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Сокольники, Бауманская, Красносельская Переведеновский пер., д. 3

Комната, 20 м 2 , 3/16 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Бунинская Аллея ул. Фридриха Энгельса, д. 36стр1

Комната, 20 м 2 , 3/9 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Семеновская, Электрозаводская, Бауманская Ухтомская ул., д. 8

Комната, 20 м 2 , 3/16 эт. Объявление в архиве Таможенный проезд, д. 12

Комната, 20 м 2 , 4/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Площадь Ильича Волочаевская ул., д. 15 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....

Комната, 20 м 2 , 3/10 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Римская ул. Сергия Радонежского, д. 8 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....

Комната, 20 м 2 , 4/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Римская Рабочая ул., д. 4 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....

Комната, 20 м 2 , 2/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Волгоградский Проспект, Новохохловская Нижегородская ул., д. 84 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....

Комната, 20 м 2 , 4/5 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Печатники, Текстильщики проезд Саратовский 1-й, д. 8 Сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный период времени. Комнаты раздельные. Мебель новая, техника в отличном состоянии. Ремонт...

Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Люблино, Братиславская Совхозная ул., д. 12 Сдаётся комната в двухкомнатной квартире на длительный срок. Комнаты изолированы. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника для комфортного...

Комната, 20 м 2 , 2/10 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино Луговой проезд, д. 10к2 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....

Комната, 20 м 2 , 3/22 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Марьино Новомарьинская ул., д. 10к1 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....

Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино Новочеркасский б-р, д. 53 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....

Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Зябликово Воронежская ул., д. 46к1 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....

Комната, 20 м 2 , 4/12 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Шипиловская, Красногвардейская Ореховый б-р, д. 53 Сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный период времени. Комнаты раздельные. Мебель новая, техника в отличном состоянии. Ремонт...

Комната, 20 м 2 , 2/22 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Шипиловская Шипиловская ул., д. 51 Сдаётся комната в двухкомнатной квартире на длительный срок. Комнаты изолированы. В квартире имеется вся необходимая мебель и техника для комфортного...

Комната, 20 м 2 , 2/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская Братеевская ул., д. 16к2 Сдам комнату в 2-комнатной квартире на продолжительный период времени. В квартире имеется подключенный Wi-Fi (оплачивать отдельно, самостоятельно)....

Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская, Братеево Алма-Атинская ул., д. 4 Срочно сдам комнату в двухкомнатной квартире на продолжительный срок. Комнаты отдельно друг от друга. Вся мебель и техника имеется в полном объёме....

Комната, 20 м 2 , 3/14 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Алма-Атинская, Братеево, Борисово ул. Борисовские Пруды, д. 16к2 Сдадим комнату в 2-комнатной квартире на долгое время. Установлены межкомнатные двери. Мебель и техника вся новая. Ремонт был сделан недавно....

Комната, 20 м 2 , 3/17 эт. Объявление в архиве 09.06.18 11 000 руб. Борисово, Марьино, Шипиловская ул. Борисовские Пруды, д. 17к1 Сдаю комнату в 2-комнатной квартире на долгий срок. Комнаты не смежные. Вся мебель и техника в квартире присутствует. Квартира после ремонта....

Не всегда есть возможность снимать квартиру, ведь по цене это достаточно накладно, вот комнаты, они более демократичны в цене, но то что дешево не всегда хорошо.

Что нужно знать тем, кто собирается снимать комнату:

постарайтесь заранее узнать какие там живут соседи, все люди разные, а маргиналы, по меньшей мере неприятны. Соседство с маленькими детьми тоже не у всех вызывает восторг.
даже если комната приватизирована, желательно (не обязательно, но лучше всего) получить письменное разрешение соседей по коммуналке. В дальнейшем, при каких – либо спорах и разногласиях, это разрешение может стать ключевым в спорах с соседями.
заранее нужно обговаривать оплату счетов с мест общего пользования (свет, газ, вода). Ведь совершенное естественно, что один человек, расходует меньше ресурсов, нежели семья из трех людей.
конечно нужно посмотреть паспорт и документы на право владения комнатой, у того человека, кто ее предлагает, а то всякое бывает.

И вот найден подходящий вариант комнаты, цена хорошая, соседи адекватные. Что же дальше?

Обязательно нужно заключить договор аренды, какими бы соседи хорошими ни были, ведь сегодня им нравится ваше присутствие, а завтра могут начать бегать жаловаться к участковому. Что должно быть в договоре:

конечно цена аренды (причем цена должна быть одна на весь срок действия договора).
если есть домашние питомцы, нужно согласовать их содержание с соседями, и прописать это в договоре, чтобы избежать конфликтов.
уборка мест общего пользования (к ним относятся: туалет, ванна, коридор, кухня и, если есть, балкон и кладовая). Очень важно составить график уборки и придерживаться его, потому что могут быть и такие ситуации, когда соседи не намерены поддерживать порядок, но от квартиранта будут требовать этого. Помимо этого важно указать, что будет входить в уборку (например: обязательное мытье полов, окон и прочее).
плата по счетчикам воды и света (газа) в местах общего пользования.
описать все имущество, которое находится в комнате и общих помещениях, и в каком состоянии.
не забыть указать состояние розеток, проводки, электроприборов.
если проживающих будет несколько, то указать всех.

Важно подписать договор у хозяина, без его подписи, это просто бумажка. Для коммунальной квартиры, договор просто необходим, ведь он будет регулировать не только отношения с хозяином, но и отношения с соседями, что в данном случае более важно. Ведь сколько с ними предстоит жить, неизвестно. Нужно узнавать больше о характере соседей, от хозяина, чтобы в будущем не было неприятных сюрпризов.

Конечно самое главное в коммунальной квартире, это хорошие соседские отношения. Поэтому не нужно их портить. Не надо скрывать наличие домашних животных, особенно если это кошка или собака, ведь не редка аллергия на их шерсть. Также, если квартирант курит, то заранее нужно согласовать место, для курения. Если в квартире один холодильник на всех, не лишней будет просьба выделить полку. Это относится и к кладовой (если есть). Лучше сразу договориться и о том, когда лучше послушать музыку и шуметь пылесосом. Предупреждать о гостях лучше всего заранее, тем более о таких, которые могут задержаться допоздна, все – таки чужая квартира.

Несмотря на все вышеописанное, не нужно забывать, что соседи тоже обязаны вести себя корректно, и предупредить о наличии домашних животных, ну и конечно о поздних посиделках.

Жить спокойно и с комфортом можно и в коммунальной квартире, главное не ругаться с соседями и выполнять те обязательства, которые были прописаны в договоре, и о каких есть устная договоренность.