Uy-joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadlarini o'zgartirish. Uy-joyning maqsadini o'zgartirish. Yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkdan maqsadli foydalanish

Biroq, bunday ko'chmas mulkni aniqlash mumkin bo'lgan bir qator belgilar mavjud.

Uy-joy bo'lmagan mulk belgilari:

Uy-joy va turar-joy bo'lmagan binolarning farqlari haqida ko'proq o'qing.

Yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkdan maqsadli foydalanish

Binolarning maqsadi to'g'risidagi ma'lumotlar ma'lumotlar bazasiga kadastrni ro'yxatdan o'tkazish paytida kiritiladi (2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ-sonli Qonunning 16-bandining 2-bobiga muvofiq). Uy-joy bo'lmagan binolar mo'ljallangan maqsadga ega - ushbu ob'ekt mo'ljallangan faoliyat turi. Uy-joy bo'lmagan binolardan foydalanish maqsadlari quyidagicha ajralib turadi:

idora;
savdo;
sport;
kommunal va maishiy;
ta'limiy;
tibbiy;
umumiy ovqatlanish korxonalari;
ombor;
bepul uchrashuv va boshqalar.

Yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulk ob'ektlari yana bitta - ularning funktsional maqsadlariga muvofiq. Buning uchun texnik xususiyatlar va dizayn xususiyatlari hisobga olinadi. Ushbu jihatdan binolar:

texnik;
yordamchi;
aloqa;
asosiy;
xizmat qilish.

Ob'ektlarning asosiy bo'linishi

Uy-joy bo'lmagan binolarning maqsadi kontseptsiyasi qonuniy ravishda aniqlanmagan... Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 16 dekabrdagi 943-sonli buyrug'iga binoan. USRNni saqlash tartibi tasdiqlandi. Hujjatning 3.5-blokining 36-bandi, 3-bandida, ularning maqsadlariga muvofiq binolar turar-joy va turar-joylarga bo'linishi aytilgan.

Bundan tashqari, birinchisi faqat bitta maqsadga - fuqarolarning yashash joyiga mo'ljallangan. Ikkinchisi USRN-da ruxsat etilgan foydalanish turiga muvofiq mo'ljallangan maqsadga muvofiq tasniflanadi.

Muhim: mo'ljallangan maqsadning aniq ta'rifi turar-joy bo'lmagan mulkdan foydalanish imkoniyatlarini cheklashi mumkin. Buning sababi turli xil sanitariya, yong'in xavfsizligi va boshqa talablar bo'lishi mumkin.

Noto'g'ri ishlash uchun javobgarlik

Turar joy bo'lmagan binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish ma'muriy javobgarlikka sabab bo'ladi... Nizolarni va sud jarayonlarini oldini olish uchun ko'chmas mulkning hujjatli va haqiqiy maqsadlarini uyg'unlashtirish kerak.

Yana bir muhim jihat shundaki, yashash uchun mo'ljallanmagan binolar yashash uchun mo'ljallanmagan. Rossiya Federatsiyasining San'atdagi uy-joy kodeksida. 15-da yashash joylari uchun to'liq talablar mavjud. Agar kamida bitta shart bajarilmasa, siz binoda yoki uning bir qismida yashay olmaysiz.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi to'g'ridan-to'g'ri javobgarlikni o'z ichiga olmaydi, ammo sanitariya-epidemiologiya me'yorlarini buzganlik uchun javobgarlik mavjud (maydon, shovqin darajasi, joylashuvi, yoritilishi va boshqalar bo'yicha).

Bunday huquqbuzarlik uchun jazo - 500 dan 1000 rublgacha jarima. fuqarolar uchun 1000 dan 2000 rublgacha. mansabdor shaxslar uchun bir xil miqdordagi yakka tartibdagi tadbirkor uchun (yoki 90 kungacha bo'lgan muddatga faoliyatni to'xtatib qo'yish), 10 000 dan 20 000 rublgacha. yoki yuridik shaxslar uchun 3 oygacha bo'lgan faoliyatni to'xtatib turish.

Uy-joy bo'lmagan binolardan foydalanish qoidalari haqida qo'shimcha ma'lumot olish uchun qarang.

Maydonlarni tasnifi va ularning xususiyatlari

Bepul - bu nima?

Ko'chmas mulkdan foydalanishning mumkin bo'lgan maydonlarini kengaytirish uchun siz unga bepul foydalanish uchun turar joy bo'lmagan maqomini berishingiz mumkin. Bunday ob'ektlar egalari va ijarachilari tomonidan faoliyatning turli yo'nalishlarida, ixtisoslashtirilgan ob'ektlar bundan mustasno.

Muhim: bepul foydalanish uchun turar-joy binolari keng funktsiyaga ega.

Ko'chmas mulkning maqsadi ko'pincha loyihalash paytida ma'lum bo'ladi, ammo egasi uchun eng yaxshi variant universal tuzilmani yaratishdir... Bunday bino ijarachining iltimosiga binoan o'zgartirilishi mumkin. Ko'pincha bepul foydalanish uchun turar-joy bo'lmagan binolar savdo markazlari, ofislar, maishiy yoki ijtimoiy korxonalar sifatida ishlatiladi.

Bepul foydalaniladigan binolar, ularning ko'p qirraliligiga qaramay, faoliyatning barcha sohalariga to'liq javob bera olmaydi. Muassasa ishining o'ziga xos xususiyatlarini inobatga olgan holda, ba'zi hollarda qo'shimcha hujjatli tasdiqlash talab etiladi.

Aholi yashash joyi

218-FZ-sonli Qonunga binoan, 8-moddaning 5-qismining 9, 10, 11-bandlariga binoan, USRN bino, bino va uning nomi, maqsadi to'g'risida qo'shimcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Kadastrni ro'yxatdan o'tkazishda ro'yxatdan o'tishda faqat ko'chmas mulk to'g'risidagi asosiy ma'lumotlar o'zgaradi; maqsad o'zgarishi to'g'risida Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (4-bob) qo'llanilishi kerak. Muhimi, bu bino ichidagi xonaning maqsadini o'zgartirish binoning o'zida o'zgarishni keltirib chiqarmaydi (masalan, turar joy binolari, turar joy bo'lmagan binolar).

Shu munosabat bilan vakolatli davlat organlari USRN-ga turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadlari o'zgarishi to'g'risidagi ma'lumotlarni reestrga kiritish uchun ma'lumot yuboradilar (218-FZ-sonli Qonun, 32-modda, 1-qism).

Uy-joy bo'lmagan binolarni tasniflash haqida ko'proq o'qing.

Funktsional retseptni o'zgartirish bo'yicha ko'rsatmalar

Mulk egasi maqsadini, shuningdek ijarachini egasi bilan kelishgan holda o'zgartirishi mumkin, ammo turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadlarini o'zgartirish uchun ikkita variant mavjud:

Ob'ektni turar-joy binosiga o'tkazish (RF LKning 3-bobiga muvofiq).
Faoliyat turini o'zgartirish.

Xonani qayta profillashning asosiy bosqichlari:

loyihani tayyorlash;
uni shahar xizmatlari bilan muvofiqlashtirish (shahar vodokanal, SES, Favqulodda vaziyatlar vazirligi va boshqalar);
hujjatlarni tayyorlash va ularni vakolatli davlat organlariga taqdim etish;
loyiha hujjatlariga mos keladigan ishlarni bajarish va binoni foydalanishga topshirish;
bTI vakili tomonidan texnik pasportni ro'yxatdan o'tkazish;
yangi kadastr pasportini olish;
yangi egalik guvohnomasini olish uchun ro'yxatdan o'tkazish organiga murojaat qilish.

Qaerga borish kerak

Ish yo'nalishi qanday bo'lishidan qat'i nazar, Davlat yong'inga qarshi inspektsiyasi bilan muvofiqlashtirish talab etiladi. Buning uchun tuman yong'in nazorati bo'limiga murojaat qilish kerak. Sanitariya-epidemiologiya standartlariga muvofiqligini tasdiqlash uchun siz Rospotrebnadzordan ruxsat olishingiz kerak. BTI ushbu bino ostidagi va yuqorida joylashgan binolar uchun qavat rejalarini tayyorlaydi.

Hujjatlar, egasining bayonoti bilan birga, okrug prefekturasiga taqdim etiladi... Ijobiy qaror qabul qilingandan so'ng, egasi binolarni yangi ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladigan Yagona davlat reestriga murojaat qiladi.

Agar kerak bo'lsa, ushbu masalalarni mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari, yirik shaharlarda - hududiy boshqarmalar, kichik shaharlarda - viloyat hokimligi hal qiladi.

Loyihani tayyorlash va tasdiqlash

Dizayn idorasiga murojaat qilishdan oldin, siz qo'llab-quvvatlovchi inshootlar, pollar, simlar, suv ta'minoti tizimlarining holatini, shuningdek, ushbu binoda qayta qurish mumkinmi yoki yo'qligini bilib olishingiz kerak. Kerakli hujjatlar va dastlabki natijalarga ega bo'lib, siz loyihani tuzishni boshlashingiz mumkin.

Agar kerak bo'lsa, qo'shimcha bo'limlar hujjatga kiritilishi mumkin.:

konstruktiv qarorlar;
fasad loyihasi;
isitish, shamollatish;
drenaj va suv ta'minoti va boshqalar.

Loyihani tuzish eng qiyin va hal qiluvchi bosqichdir. Muzokaralar quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

Uy-joy nazorati.
Yong'in bo'limi.
Sanitariya-epidemiologiya nazorati.
Ekspert byurosi.
Arxitektura bo'limi (agar binoning jabhasi ta'sirlangan bo'lsa).

Hujjatlarni tayyorlash

Xonaning maqsadini o'zgartirish uchun siz bunday hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:

bayonot;
nom hujjatlari;
texnik reja (texnik reja va texnik pasport o'rtasidagi farq haqida o'qing);
tushuntirish;
qayta qurish loyihasi;
bTI tomonidan texnik holati, inventarizatsiya qiymati to'g'risida sertifikatlar;
kommunal qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma.

Ruxsat olish

Hujjatlar taqdim etilgandan so'ng, mahalliy hokimiyat organlari saytni o'rganishadi va olti kungacha profilni qayta tiklash imkoniyatini ko'rib chiqadilar. Agar ijobiy qaror qabul qilingan bo'lsa, ariza beruvchiga amal qilish muddati cheklanmagan ruxsatnoma beriladi. Agar biron bir qonunbuzarlik aniqlansa, ularni yo'q qilish uchun 10 kunlik muddat beriladi, shundan so'ng ariza qayta ko'rib chiqiladi.

Moliyaviy xarajatlar

Asosiy moliyaviy xarajatlar quyidagilarga yo'naltirilgan:

Loyiha hujjatlarini tayyorlash.
Uy-joy inspektsiyasi xizmatlari uchun to'lov.
Qurilish ishlari narxining qoplanishi.
Davlat bojlarini to'lash.

Xarajatlar miqdori mintaqaga qarab o'zgaradi... Shunday qilib, Moskvada loyihaning taxminiy qiymati 150 rublni tashkil qiladi. 1 kv.m uchun binolar. Uzoq mintaqalarda tayyor hujjat 60 000-70000 rublni tashkil qilishi mumkin.

Moskva va mintaqadagi xizmatlarning taxminiy narxi:

texnik xulosani tayyorlash - 25000 rubl;
loyihani tayyorlash - 130 000 rubl;
bTI xizmatlari uchun to'lov - 60 000 rubl;
arxitektura bo'limining ishi - 30000 rubl;
hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish - 45000 rubl.

Vaqt

Texnik hisobotni tayyorlash odatdagidek 1-2 kun davom etadi. Murakkabligiga qarab, loyiha bir necha kundan ikki oygacha tayyorlanmoqda.

O'rtacha BTI sertifikatlarini tayyorlash va mutaxassisni chaqirish uchun 10 dan 30 kungacha vaqt ketadi... Me'mor bilan ishlash ikki haftagacha davom etadi va hujjatlarni o'zgartirish 30 kundan oshmaydi.

Kadastr rejasidagi o'zgarishlar

Kadastr hujjatlariga o'zgartirishlar texnik reja asosida ob'ektning asosiy parametrlari chizilgan va tavsiflangan holda amalga oshiriladi. Ushbu protsedura o'zgarishlarning murakkabligi va ko'lamiga qarab uchdan o'n sakkiz kungacha davom etishi mumkin. Natijada muassasaning yangilangan rejasi bilan rasmiylashtirilgan kadastr pasporti olinadi.

Uy-joy bo'lmagan binolar o'zlarining maqsadlariga muvofiq foydalaniladi. Agar egasi yoki ijarachisi faoliyat turini o'zgartirishga qaror qilsa, binolarni yangi standartlar va talablarga muvofiqlashtirish kerak. Buning uchun uning maqsadi o'zgaradi. Jarayon juda mashaqqatli va qimmatga tushadi, bu ma'lum bilim va harakatlar algoritmini talab qiladi.

Agar siz xato topsangiz, iltimos, matn qismini tanlang va bosing Ctrl + Enter.

Uy-joy bo'lmagan bino - bu odamlar yashashi uchun mo'ljallanmagan inshoot. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida ushbu ob'ektning kontseptsiyasi mavjud bo'lmasa-da, uni aniqlashning asosiy xususiyatlarini o'z ichiga oladi.

Shunday qilib, San'at bo'yicha. 15 LCD chastotasi turar-joy bo'lmagan binolar uchun quyidagilar xarakterlidir:

Bu "bepul binolar" nima? Ushbu tushuncha tijorat tilida ishlatilgan. Siz buni biron bir qonun yoki rasmiy hujjatda topa olmaysiz. Reklamalarda juda keng tarqalgan. Bu yashash uchun mo'ljallanmagan kichik binolarni yoki ularning qismlarini anglatadi. Ularning maqsadi kafe, do'kon yoki ofis yoki omborni jihozlash va hokazo.

Muhim! Asosiysi, ro'yxatga olish hujjatlarida binolarning turar-joy fondiga tegishli ekanligi to'g'risida yozuv mavjud.

Ushbu maqom bilan reklama beruvchi potentsial mijozlarga binolarning maqsadi aniqlanmaganligini va shuning uchun ikkinchisi o'z faoliyatida katta erkinlikka ega ekanligini etkazishni xohlaydi. Bepul ishlatiladigan binolardan foydalanish uchun juda ko'p imkoniyatlar mavjud. Biroq, ular universal deb hisoblanmasligi kerak.

Muayyan maqsad haqida gap ketganda, hujjatlarni qayta ishlab chiqish, qo'shimcha tasdiqlash va qayta rasmiylashtirishni talab qiladigan juda ko'p nuanslar paydo bo'ladi.

Maqsadli ekspluatatsiya o'zgarishi nimani anglatadi?

Uy-joy bo'lmagan binolar ijtimoiy, savdo, ma'muriy, madaniy, ma'rifiy va boshqa maqsadlarga mo'ljallangan. Asosiy tabu - unda yashashni taqiqlash.

Shunday qilib, amaldagi qonunchilik talablaridan kelib chiqqan holda, yashash joyidan foydalanish mo'ljallanmagan. Shuningdek, noto'g'ri foydalanishning yana bir turi mavjud. Bu ijaraga olingan mulk egasi shartnomada maqsadli foydalanish uchun ko'rsatilgan holatlardir.

Agar shartnomaga binoan, ijarachi binolarni omborga olib borib, u erda go'zallik salonini tashkil qilgan bo'lsa, unda bu operatsiya ham mo'ljallanmagan darajada malakaga ega bo'ladi. Rossiya Federatsiyasining Jinoyat kodeksida ham, Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risidagi kodeksida ham uni suiste'mol qilish uchun cheklov va javobgarlikni belgilaydigan aniq bir maqola yo'q. Maqsadsiz foydalanishga to'sqinlik qiluvchi har bir turar-joy bo'lmagan binolarning o'ziga xos talablari.

Ushbu talablar GOST va Qoidalar kodekslarida batafsil bayon etilgan. Masalan, «Turar joy bo'lmagan binolarda shamollatish. Binoning shamollatish va havoni tozalash tizimlariga texnik talablar "," Turar joy va jamoat binolari. Yopiq mikroiqlim parametrlari "; “Tibbiyot tashkilotlari binolari va binolari. Loyihalash qoidalari "; “Yong'indan himoya qilish tizimlari. Himoya ob'ektlarining yong'inga chidamliligini ta'minlash ".

To'g'ridan-to'g'ri va funktsional foydalanish tushunchalari

Maqsad - bu turar-joy bo'lmagan binolarni ro'yxatga olish hujjatlarida uning maqomini tavsiflovchi belgi. Maqsad to'g'ridan-to'g'ri ma'lum bir turar-joy bo'lmagan hududdan qanday foydalanish mumkinligini ko'rsatadi.

Shunday qilib, binolarning loyihalash hujjatlarida ma'lum binolarni jihozlash va ularni dorixonalar, do'konlar, sartaroshxonalar, idoralar, stomatologik kabinetlar va boshqalar sifatida ishlatish kerakligi to'g'risida yozuv bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ular barcha sanitariya va yong'in standartlariga muvofiq jihozlangan bo'lishi kerak.

Muhim! Bir tomondan, bunday rejalashtirish chakana savdo do'konlarining xaotik rivojlanishiga to'sqinlik qiladi va raqobatni tartibga soladi. Boshqa tomondan, yashash uchun mo'ljallanmagan ob'ekt yorlig'i oladi va shu bilan birga undan keyingi foydalanishda qat'iy cheklov mavjud bo'lib, bu ba'zida unga bo'lgan talabni kamaytiradi.

Funktsional maqsad xonaning texnik xususiyatlarida yotadi va uning o'zgarishi boshqa xarakterga ega. Agar mo'ljallangan maqsad hujjatlarda nominal ravishda belgilanishi mumkin bo'lsa, unda funktsional maqsad ob'ektning joylashuvi, uning bezatilishi, maydoni va boshqalar bilan belgilanadi va shuning uchun bunday xonaning maqsadini o'zgartirish ko'proq mehnat talab qiladi. Bir misol buni quyidagicha izohlashi mumkin. Ijara uchun mo'ljallangan bino, egasi tomonidan belgilangan maqsad bilan - kafe. Bundan tashqari, ular orasida funktsional maqsadga mo'ljallangan binolar - oshxona bo'lishi kerak.

Bunday holda, oshxona barcha qonuniy talablarga javob berishi kerak. Masalan, tegishli plitkalar bilan bezatilgan, etarli shamollatish bilan jihozlangan bo'ling. Uy-joy bo'lmagan binolardan foydalanish keng doiraga ega. Dorixona va do'konlardan sport zali va sog'liqni saqlash muassasalariga qadar. Shuning uchun binolarni tartibga solish bo'yicha talablarning taqdimoti har bir foydalanish turiga qarab farq qiladi. Shunday qilib, siz funktsional maqsadni o'zgartirishingiz mumkin, faqat bitta savol - pulni va kuchni kamroq yo'qotish bilan qanday qilish kerak.

Algoritm: uni qanday o'zgartirish mumkin?

Agar shunday bo'ladigan bo'lsa, xona to'liq mos keladi, lekin uning maqsadi sizning maqsadlaringizga mos kelmasa, taslim bo'lmang. Hamma narsani o'zgartirish mumkin.

Yodingizda bo'lsin! Amaldagi qonunchilikka binoan, faqat mulkdor va uning vakolatli vakili turar joy bo'lmagan binolarning maqsadini o'zgartirish huquqiga ega. Ushbu operatsiya og'iz orqali amalga oshirilmaydi.

Belgilangan joyni almashtirish uchun quyidagilar talab qilinadi.

Rulman devorlarining holati to'g'risida texnik hisobotni oling. U BTI tomonidan beriladi.
Rejalashtirilgan qayta ishlashga muvofiq yangi loyihaga buyurtma bering. Uni akkreditatsiyadan o'tgan kompaniyadan buyurtma qilish kerak. Aks holda, keyinchalik muammolar bo'ladi.
Qabul qilingan loyiha barcha kommunal xizmatlar va boshqa xizmatlar bilan (energiya ta'minoti tashkiloti, suv ta'minoti korxonasi, gaz ta'minoti kompaniyasi, SES, Favqulodda vaziyatlar vazirligi va boshqalar) muvofiqlashtirilishi kerak.
Yig'ilgan tasdiqlash to'plami bilan ariza bilan shahar ijroiya qo'mitasining idoralararo komissiyasiga murojaat qiling.
Hujjatlaringiz komissiya tomonidan tasdiqlangandan so'ng siz ish boshlashingiz mumkin. Qurilish ishlari qat'iy ravishda loyihaga muvofiq amalga oshirilishi kerak.
Yangi o'zgarishlarga ko'ra BTI xodimini texnik pasport berishga taklif qiling.
Pasportingizni almashtirish uchun kadastr idorasiga murojaat qiling.
Yagona davlat reestriga olib boradigan yo'l. Ariza, eski egalik guvohnomasi, yangi kadastr va texnik pasport, bularning barchasi yangi sertifikat olish uchun topshirilishi kerak.

Biroq, qonunchilikdagi ba'zi bo'shliqlarga, ya'ni noturar joy binolari kontseptsiyasining etishmasligiga qaramay, biznesni qonuniy ravishda olib borish muhimdir. Xonaning profili sizning g'oyalaringizga mos kelishi kerak. Bundan tashqari, binolarning maqsadlarini o'zgartirish haqiqatdan ham ko'proq.

BTI hujjatlarini 5000 rubldan buyurtma qilish.

Biz ko'rsatadigan xizmat turlari uchun qolgan narxlar "Narxlar" bo'limida joylashgan

Binolarni qayta profillashtirish - bu Moskva ko'chmas mulk bozorida odatiy holdir. Bo'sh ustaxonalar joylashgan joyda gipermarket ochiladi, bank filiali tashlandiq omborga ko'chib o'tadi, sartarosh o'rniga ofis paydo bo'ladi.

Bitta do'kon o'rniga ikkinchisining ochilishi bir narsa, ammo agar binolarning maqsadi o'zgargan bo'lsa, bunday tartib shahar ma'muriyatidan tasdiqlashni talab qiladi.

Xona profili nima?

Funktsional maqsad kontseptsiyasi Rossiya Federatsiyasi hukumatining 1998 yil 18 fevraldagi 219-sonli qarorida mustahkamlangan. Ushbu qonunchilik aktiga binoan ob'ektning maqsadi Yagona davlat huquqlari reestrida ko'rsatilishi kerak. Bu savdo, ma'muriy, madaniy va maishiy, ishlab chiqarish, ombor bo'lishi mumkin.

Mulk profilini bilish uchun egasi BTI bilan bog'lanishlari kifoya. Bunday holda, ijarachiga egasining rasmiylashtirilgan roziligi kerak bo'ladi. Talabga binoan BTI binoning ekspluatatsiyasini, unda joylashgan binolarning profilini ko'rsatib beradi.

Uy-joy bo'lmagan binolarning maqsadini qanday o'zgartirish mumkin

Turar joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadi qanday o'zgartiriladi? Amalda, ushbu protsedura ko'pincha ob'ektni katta ta'mirlashni talab qilish bilan bog'liq.

Mehmonxonalar, restoranlar, sog'liqni saqlash markazlari uchun ma'lum sanitariya va ekspluatatsion standartlar mavjud va masalan, bo'sh ishlab chiqarish zali ularni qayta ishlab chiqmasdan qondira olmaydi.

Buning uchun loyiha hujjatlari ishlab chiqilmoqda. Loyiha quyidagi vakolatli tashkilotlar tomonidan tasdiqlanishi kerak:

Arxitektura rejalashtirish bo'limi;
Rospotrebnadzor;
Pozhnadzor;
Moskomnaslediya.

Tashkilotlarning aniq ro'yxati aniq vaziyatga bog'liq.

Moskvadagi noturar joy binolarining maqsadini o'zgartirish

Agar loyiha hujjatlari bilan kelishilgan bo'lsa, talabnoma beruvchi loyihaga quyidagi hujjatlar to'plamini ilova qiladi:

ijara shartnomasi yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
texnik pasport, ekspluatatsiya va qavat rejasi;
kommunal qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalar;
mulkning texnik holati va inventarizatsiya qiymati to'g'risidagi guvohnoma.

Ushbu hujjatlar iste'mol bozori va xizmatlari bo'limiga taqdim etiladi. Konvertatsiya qilish yoki rad etish to'g'risidagi qaror County Prefekturasi tomonidan qabul qilinadi.

Turar joy bo'lmagan binolarni konvertatsiya qilish

Agar siz Moskvadagi turar-joy binolarining funktsional maqsadlarini qanday o'zgartirish haqida savol bilan qiziqsangiz, iltimos, bizning kompaniyamiz bilan bog'laning!

Biz shaharning barcha ma'muriy tumanlarida ishlaymiz.

Biz profilni o'zgartirish, kvartiralarni uy-joy fondidan noturar joylarga o'tkazish, loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirish bo'yicha xizmatlarni taqdim etamiz.

Bizning xizmatlarimiz narxi - bu mijozning tejagan vaqti va kuchi, shuningdek barcha byurokratik to'siqlarni muvaffaqiyatli engib chiqish kafolati.

Saytdagi onlayn forma orqali bizga qo'ng'iroq qiling yoki biz bilan bog'laning!

(Lapach V.A.)

("Qonun", 2006 y., 8-son)

XONA MAQSADIDAGI O'ZGARTIRISH: BOShQA HUQUQIY MASALALAR

V. A. LAPACH

VA Lapax, yuridik fanlari doktori, professor.

Uy-joy qonunchiligi, uy-joyning alohida ijtimoiy ahamiyatidan kelib chiqib, turar-joy binolaridan maqsadlari uchun foydalanishni uning asosiy tamoyillaridan biri sifatida tasdiqlaydi.

Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli Uy-joy kodeksining kiritilishi bilan bizning qonunchiligimiz birinchi marta binolarning maqsadlarini o'zgartirish, xususan, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish va aksincha tartib bilan bog'liq ko'plab amaliy masalalarni hal qildi.

Amaldagi uy-joy qonunchiligida markaziy kontseptsiya uy-joy huquqi ob'ekti - ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashlari uchun yaroqli bo'lgan (belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga, boshqa qonuniy talablarga javob beradigan) ajratilgan xona sifatida tan olingan turar-joy tushunchasi hisoblanadi.

Uy-joylar:

turar-joy - fuqarolarning uy-ro'zg'orini va u erda yashashlari bilan bog'liq boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalar, shuningdek yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat alohida-alohida belgilangan bino;

kvartira - bunday binoda umumiy foydalanish joylariga to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan va bir yoki bir nechta xonalardan tashkil topgan, shuningdek, fuqarolarning uy xo'jaliklarini va ularning yashash joylari bilan bog'liq bo'lgan boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan yordamchi binolardan to'g'ridan-to'g'ri kirishni ta'minlaydigan ko'p qavatli uyning tarkibiy alohida xonasi. alohida xona;

xona - turar-joy binosi yoki kvartirada fuqarolarning bevosita yashash joyi sifatida foydalanish uchun mo'ljallangan turar-joy binosi yoki kvartiraning bir qismi.

Uy-joylar taksonomiyasida alohida pozitsiyani turar-joy binosiga ulashgan er uchastkasiga yoki bunday bino ichidagi umumiy binolarga mustaqil ravishda chiqadigan ikki yoki undan ortiq kvartiralarning to'plami sifatida ko'p qavatli uy egallaydi. Ko'p qavatli uyda bunday binoda binolar egalarining umumiy mulki elementlari mavjud.

Yordamchi foydalanishni turar joy binolari, shuningdek ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiradigan binolar sifatida foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

Yangi uy-joy qonunchiligi, avvalgi singari, uy-joyning alohida ijtimoiy ahamiyatiga asoslanib, turar-joy binolaridan maqsadlari bo'yicha foydalanishni uning asosiy tamoyillaridan biri sifatida tasdiqlaydi (LK 1-moddasi 1-bandi). Turar joy fuqarolar uchun mo'ljallangan. Ushbu qoidalar ofis turar joylari tasniflangan ixtisoslashtirilgan yashash joylari uchun amal qiladi; yotoqxonalardagi yashash joylari; ko'chma fondning yashash joylari; ijtimoiy xizmatlar tizimidagi uylarda yashash joylari; majburiy migrantlarni vaqtincha joylashtirish uchun fondning yashash joylari; tan olingan qochqinlarni vaqtincha joylashtirish uchun fondning yashash joylari; fuqarolarning ayrim toifalarini ijtimoiy himoya qilish uchun yashash joylari (LK 92-moddasi 1-bandi). Ammo shuni yodda tutish kerakki, yuqoridagi uy-joy fondining maqsadli tabiati huquqiy rejim va ixtisoslashtirilgan uy-joylardan foydalanish tartibiga nisbatan yanada qat'iy (oddiy turar-joy binolari bilan taqqoslaganda) talablarni ilgari surmoqda. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 26 yanvardagi 42-sonli qarori bilan turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi deb tasniflash qoidalari va ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berishning namunaviy shartnomalari tasdiqlandi. Ushbu Qoidalarga muvofiq, turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan sifatida foydalanishga faqat ushbu Qoidalarga muvofiq ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining turar-joy binolarining turiga turar-joy binolari tayinlangandan keyingina yo'l qo'yiladi. Qoidalarning 12-bandiga muvofiq, turar-joy binolarini ixtisoslashtirilgan uy-joy fondiga kiritish, shu kabi binolarni ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining muayyan turar-joy binolariga berish va turar-joy binolarini ushbu zaxiradan chiqarish talablarni hisobga olgan holda davlat yoki shahar uy-joy fondini boshqaradigan organning qarori asosida amalga oshiriladi. Qoidalarda belgilangan.

Ushbu qoida uy-joy fondining umumiy tushunchasi va ixtisoslashtirilgan uy-joy tushunchasi o'rtasida umumiy bog'liqlik mavjudligini ko'rsatadi. Uy-joy binolarining huquqiy rejimidagi o'zgarishlar binolarni ixtisoslashtirilgan uy-joy fondiga "kiritish" va uni ushbu fonddan "chiqarib tashlash" atamalari bilan tavsiflanadi. Ixtisoslashtirilgan aktsiyaga kiritilgan turar joy ixtisoslashtirilgan uy-joy fondining (ofis va boshqalar) pastki turlaridan biriga qo'shimcha atribut xususiyatini olishi kerak. Shu bilan birga, ma'lum bir kichik turlarning binolari javob berishi kerak bo'lgan ba'zi talablar shakllantiriladi. Shunday qilib, alohida kvartiralar ofis uchun mo'ljallangan turar joy deb ataladi va bir nechta ijarachilar va (yoki) uy-joy mulkdorlari yashaydigan kvartiralarda xonalarni ajratishga yo'l qo'yilmaydi.

Yotoqxonalarga ushbu maqsadlar uchun maxsus qurilgan yoki o'zgartirilgan uylar yoki uylarning ayrim qismlari, mebel bilan jihozlangan xonalar va fuqarolarning yashashlari uchun zarur bo'lgan boshqa narsalar kiradi. Yotoqxonadagi yashash maydoni fuqarolarga kamida 6 kv. Miqdorida beriladi. metrlik yashash maydoni 1 kishi uchun. Xuddi shu darajada, manevr fondining yashash joylari 1 kishiga beriladi.

Ijtimoiy xizmat ko'rsatish tizimidagi uylarga fuqarolarning hayoti va xavfsizligini ta'minlash uchun zarur bo'lgan uskunalar bilan jihozlangan maxsus qurilgan yoki konvertatsiya qilingan binolar kiradi. Ijtimoiy xizmatlar tizimidagi uylarda tibbiy, psixologik va ijtimoiy tadbirlarni, mumkin bo'lgan mehnat faoliyatini, shuningdek hayotni ta'minlash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan boshqa yashash joylarini o'tkazish uchun jihozlangan.

Ushbu talablarning barchasi faqat aniqlik kiritadi, ammo hech qanday tarzda uyning asosiy maqsadini o'zgartirmaydi.

Agar turar joy ixtisoslashtirilgan fonddan chiqarilsa, bunday uy o'ziga xos xususiyatini yo'qotadi, lekin turar joyning umumiy huquqiy rejimini saqlab qoladi.

Qonunda ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarining maqsadini ushbu binolarning bir turidan boshqasiga to'g'ridan-to'g'ri o'tkazish yo'li bilan o'zgartirish imkoniyati nazarda tutilmagan. Iloji bo'lsa va mumkin bo'lsa, ixtisoslashgan turar-joy binolari ixtisoslashtirilgan fonddan chiqarilishi va ushbu fondning boshqa turiga kiritilishi kerak.

Uy-joyning huquqiy rejimi va uning maqsadi, agar bu boshqa fuqarolarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini, shuningdek, uy-joy javob berishi kerak bo'lgan talablarni buzmasa, qonuniy ravishda yashovchi fuqarolar tomonidan kasbiy faoliyat yoki yakka tartibdagi tadbirkorlik faoliyati uchun turar joydan foydalanishga imkon beradi. 2 ta maqola 17 LCD). Ushbu ruxsat har qanday qonuniy asosda (egalik qilish, ijaraga berish, bepul foydalanish) turar-joy binolarida yashovchi fuqarolarga, shu jumladan ixtisoslashtirilgan turar-joylarda yashaydigan fuqarolarga nisbatan qo'llaniladi. Bunday foydalanish uyning ustun maqsadini o'zgartirmaydi va shuning uchun bu holda xonada yashash davom etadi. Shu bilan birga, qonun sanoat mahsulotlarini turar-joy binolariga joylashtirishni taqiqlaydi (LK 17-moddasi 3-bandi), chunki bunday foydalanish bir xonada yashovchilar bilan mos kelmaydi. Qonunda turar-joy binosida joylashib bo'lmaydigan sanoat ishlab chiqarish belgilarining ko'rsatkichlari mavjud emas, shuning uchun bahsli holatlarda OK 004-93 Iqtisodiy faoliyat, mahsulotlar va xizmatlarning Butunrossiya tasniflagichi qo'llanilishi kerak.

Ikki holatda turar-joyning huquqiy rejimi tubdan o'zgartiriladi: a) yashash uchun yaroqsiz deb tan olinishi; b) turar-joy binolarini turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazish.

Birinchi holda, aslida yashashga yaroqsiz bo'lgan uy rasman shunday deb tan olinadi. Ishlayotgan binolarning belgilangan talablarga muvofiqligini baholashda uning haqiqiy holati tekshiriladi. Shu bilan birga, qurilish inshootlari va umuman turar-joy binosining texnik holati darajasi va toifasi, uning yong'inga chidamliligi darajasi, yong'in sodir bo'lgan taqdirda aholining evakuatsiyasini ta'minlash shartlari, sanitariya-epidemiologiya talablari va gigiena me'yorlari, odamlar uchun xavfli bo'lgan kimyoviy va biologik moddalarning tarkibi, atmosfera sifati baholanadi. havo, radiatsiya fon darajasi va shovqin manbalarining fizik omillari, tebranish, elektromagnit maydonlarning mavjudligi, xonaning mikroiqlim parametrlari, shuningdek yashash joylari joylashgan joy.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 28 yanvardagi qarori bilan tasdiqlangan turar-joy binolarini yashashga yaroqsiz deb va ko'p qavatli uyni favqulodda va buzilishi kerak bo'lgan deb tan olish uchun asoslar ro'yxati binolarni turar-joy maydoni, yashash uchun yaroqsiz turar-joy binosi va ko'p qavatli uyni favqulodda va buzilishi kerak deb hisoblash to'g'risidagi Nizomning III qismida keltirilgan. N 47.

Uy-joyni yashashga yaroqsiz deb tan olishning umumiy asoslari inson hayoti va fuqarolarning sog'lig'i xavfsizligini ta'minlashga imkon bermaydigan aniqlangan zararli omillarning mavjudligidir. Ushbu holatga olib keladigan sabablar juda xilma-xildir:

- qurilish ishonchliligi, qurilish inshootlari va poydevorlarining mustahkamligi va barqarorligining qabul qilinmaydigan darajasiga keskin pasayish;

- odamlar uchun potentsial xavfli kimyoviy va biologik moddalarning tarkibi, atmosfera havosining sifati, radiatsiya fon darajasi va shovqin, tebranish manbalarining fizik omillari nuqtai nazaridan zarur bo'lgan sanitariya-epidemiologiya talablari va gigiena standartlariga muvofiqligini ta'minlashga imkon bermaydigan atrof-muhitdagi o'zgarishlar va yashash joylari mikroiqlimining parametrlari; elektromagnit maydonlar;

- fizikaviy omillar (shovqin, tebranish, elektromagnit va ionlashtiruvchi nurlanish) bo'yicha sanitariya-epidemiologiya xavfsizligi ko'rsatkichlaridan oshib ketish, agar muhandislik va loyihalash echimlari xavf mezonlarini maqbul darajaga tushira olmasa;

- ko'chkilar, toshqinlar, qor ko'chkilarining xavfli joylarida, shuningdek har yili toshqin suvlari bosadigan va muhandislik-dizayn echimlari yordamida hududni suv bosishini oldini olish mumkin bo'lmagan hududlarda turar-joy binolarining joylashishi. Ushbu zonalarda joylashgan ko'p qavatli uylar favqulodda deb tan olingan va buzilishi kerak.

Uyni yashashga yaroqsiz deb hisoblashning boshqa sabablari ham bor. Fuqarolarning yashash uchun yaroqsiz, shuningdek ko'p qavatli uyni favqulodda va buzilishi kerak bo'lgan deb tan olish idoralararo komissiya tomonidan amalga oshiriladi.

Ish natijalari bo'yicha komissiya quyidagi qarorlardan birini qabul qiladi:

- binolarning yashash joylariga qo'yiladigan talablarga muvofiqligi va uning yashashga yaroqliligi to'g'risida;

- ekspluatatsiya paytida yo'qolgan turar-joy xususiyatlarini belgilangan talablarga muvofiqlashtirish uchun kapital ta'mirlash, rekonstruksiya qilish yoki qayta rejalashtirish zarurligi va imkoniyati to'g'risida (agar kerak bo'lsa, texnik-iqtisodiy asoslantirilgan holda) va ular tugallangandan so'ng, baholash tartibini davom ettirish to'g'risida;

- binolarning yashashga yaroqsiz deb topilgan asoslarini ko'rsatib, binolarning turar-joy binolariga qo'yiladigan talablarga mos kelmasligi to'g'risida;

- ko'p qavatli uyni favqulodda va buzilishi kerak bo'lgan deb tan olish to'g'risida.

Qaror komissiya a'zolarining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi va xulosa shaklida rasmiylashtiriladi Agar qaror qabul qilishda "qarshi" va "qarshi" ovozlar soni teng bo'lsa, komissiya raisining ovozi hal qiluvchi hisoblanadi. Qabul qilingan qaror bilan rozi bo'lmagan taqdirda, komissiya a'zolari yozma shaklda o'zlarining alohida fikrlarini bildirishlari va xulosaga ilova qilishlari mumkin.

Qabul qilingan xulosaga asoslanib, tegishli federal ijro etuvchi organ, Rossiya Federatsiyasi ta'sis etuvchi organining ijro etuvchi organi, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi qaror qabul qiladi va bino favqulodda deb tan olingan va buzilishi kerak bo'lgan taqdirda yoki ehtiyojni e'tirof etgan taqdirda binolardan keyingi foydalanishni, jismoniy va yuridik shaxslarni ko'chirish vaqtini ko'rsatadigan buyruq chiqaradi. ta'mirlash va tiklash ishlarini olib borish.

Ko'p qavatli uy favqulodda deb topilgan va buzilishi kerak bo'lgan hollarda, turar-joy binolarini ijaraga berish va ijaraga berish shartnomalari qonun hujjatlariga muvofiq bekor qilinadi.

Bunday holatlar uchun, fuqarolarning uy-joy huquqlari katta zarar ko'rgan bo'lsa, qonun ijaraga berish to'g'risidagi ijtimoiy shartnoma asosida ishg'ol qilingan binolarda yashovchilar uchun imtiyozli himoya o'rnatadi. San'at asosida. San'at. 86, 87 ZhK, bunday shaxslar, yashash uchun yaroqsiz deb topilgan taqdirda ham, turar joy buzilgan deb tan olingan taqdirda ham, tegishli qarorni qabul qilgan davlat hokimiyati yoki boshqaruvi organi tomonidan boshqa qulay uy-joylar bilan ta'minlangan.

Shunday qilib, turar joyni yashash uchun yaroqsiz deb tan olish, bunday xonada yashovchilarning qonuniy imkonsizligi shaklida jiddiy huquqiy oqibatlarga olib keladi. Biroq, bu bunday bino avtomatik ravishda uy-joy fondidan chiqarib tashlanganligini anglatmaydi, chunki kapital ta'mirlash (rekonstruktsiya qilish, qayta qurish) amalga oshirilganda, ushbu xonaning iste'molchi sifatlari tiklanishi mumkin.

Agar yashashga yaroqsizligi kritik xarakterga ega bo'lsa, uni yo'q qilish mumkin emas yoki turar-joy binosi buzilishi kerak bo'lsa, binolar, albatta, uy-joy fondidan chiqarib tashlanadi (buzilishi sababli yoki turar-joy fondiga o'tkazish yo'li bilan).

Shunday qilib, turar joyni yashash uchun yaroqsiz deb tan olish va turar joyni noturar joylarga o'tkazish o'rtasida o'tib bo'lmaydigan chegara mavjud emas: ma'lum sharoitlarda yashashga yaroqsiz holat baribir noturarjoyga o'tkazilishi mumkin. Shu bilan birga, turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish tartibini tartibga soluvchi me'yorlar (LCning 3-bobi) binolarning maqsadi yashashga yaroqsizligidan emas, balki yashash joyi bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda foydalanishidan kelib chiqadigan boshqa holatga qaratilgan. , ko'proq egasining iqtisodiy yoki boshqa manfaatlariga javob beradi. San'atning 1, 2-bandlaridan kelib chiqqan holda. 23 ZhK, turar-joy binosining maqsadini boshqa toifaga o'tkazish yo'li bilan o'zgartirish, faqat bino egasi yoki u vakolat bergan shaxs (ariza beruvchi) tomonidan boshlanishi mumkin. Binolarni o'tkazishni amalga oshiruvchi organ - bu berilgan bino joylashgan joyda joylashgan mahalliy hokimiyat organi. Ariza beruvchi ushbu organga binolarni o'tkazish to'g'risida ariza taqdim etadi; ko'chirilayotgan binoga mulk huquqi to'g'risidagi hujjatlar (asl nusxalari yoki notarial tasdiqlangan nusxalari); o'tkazilgan binolarning rejasi uning texnik tavsifi bilan (agar berilgan bino turar-joy bo'lsa, bunday binolarning texnik pasporti); ko'chirilgan xona joylashgan uyning qavat rejasi; o'tkazib yuborilgan binolarni qayta tashkil etish va (yoki) qayta qurish bo'yicha belgilangan tartibda tayyorlangan va amalga oshirilgan loyiha (bunday binolardan turar joy yoki noturar joy sifatida foydalanishni ta'minlash uchun qayta tashkil etish va (yoki) qayta qurish zarur bo'lgan taqdirda). Boshqa hujjatlarni taqdim etishni talab qilish taqiqlanadi O'tkazish yoki o'tkazishni rad etish to'g'risida qaror tarjimani amalga oshiruvchi organga zarur hujjatlar taqdim etilgan kundan boshlab 45 kundan kechiktirmay qabul qilinishi kerak. O'tkazishni rad etish faqat San'atning 1-bandida ko'rsatilgan cheklangan miqdordagi holatlarda mumkin. 24 ZhK: talabnoma beruvchining kerakli hujjatlarni taqdim etmasligi; tegishli bo'lmagan organga hujjatlarni taqdim etish; San'at qoidalariga rioya qilmaslik. Binolarni o'tkazish uchun 22 LCD shartlari; turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta qurish loyihasining qonun hujjatlari talablariga mos kelmasligi.

Uy-joylarni noturar joylarga o'tkazish imkonsiz bo'lgan shartlar San'atda keltirilgan. To'liq ro'yxat ko'rinishidagi 22 LCD:

- o'tkaziladigan binolarga kirish yashash joylariga kirishni ta'minlaydigan binolardan foydalanmasdan imkonsizdir yoki ushbu binolarga kirishni jihozlashning texnik imkoniyati yo'q;

- o'tkazib yuborilgan binolar turar-joy binolarining bir qismi bo'lsa yoki ushbu bino egasi yoki boshqa fuqaro tomonidan doimiy yashash joyi sifatida foydalanilsa;

- ko'p qavatli uydagi kvartira ushbu binoning birinchi qavatida yoki birinchi qavatning ustida joylashgan emas, lekin to'g'ridan-to'g'ri kvartiraning ostida joylashgan bino turar-joy bo'lmagan binolarga aylantirilgan.

Turar-joy bo'lmagan binolarni turar-joy binolariga o'tkazishni taqiqlaydigan faqat ikkita shart San'atning 4-bandida belgilanadi. 22 LCD:

- bunday xona belgilangan talablarga javob bermasa yoki bunday xonaning belgilangan talablarga muvofiqligini ta'minlash mumkin bo'lmasa;

- bunday binolarga egalik huquqi har qanday shaxslarning huquqlari bilan bog'liq.

Turar-joy binolarini turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazish teskari tarjimaga qaraganda ancha katta muammolarni keltirib chiqaradi. Bu, qoida tariqasida, egasining oila a'zolari, ba'zan esa boshqa shaxslar turar joydan foydalanish huquqiga ega bo'lishi bilan osonlikcha tushuntiriladi. San'atda qo'llaniladi. O'tkazilgan binoga egalik huquqi og'irligiga oid 22 LCD zikr qilish, avvalambor, bunday odatiy holatlarga ishora qiladi. LCning 31-moddasi, 1-bandi, unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida egasi bilan birga yashaydigan fuqarolar oila a'zolariga (turmush o'rtog'i, bolalari, ota-onalari) va agar ular egasi tomonidan uning a'zolari sifatida ko'chib o'tadigan bo'lsa, oila a'zolari deb tan olinishi mumkin bo'lgan boshqa shaxslarga bo'linadi. oilalar. Xuddi shu moddaning 2-bandidan kelib chiqqan holda, agar uy egasi va uning oila a'zolari o'rtasida tuzilgan shartnomada boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, turar joy egasining oila a'zolari ushbu turar-joydan egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega. Bundan tashqari, San'at asosida. San'at. 33, 34 ZhK turar-joy binolaridan foydalanish bo'yicha mustaqil huquqlar yuk oluvchiga va yashash joyida yashovchi fuqaroga qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot shartnomasi asosida mavjud.

Bir qarashda, oila a'zolari tomonidan turar-joydan foydalanish huquqi ikkinchi darajali va umuman tegishli egasining huquqi taqdiriga bog'liq. Ushbu tushunchaga binoan, agar mulk egasi turar-joy huquqidan voz kechib, turar-joy huquqiga foydalansa, bunday o'tkazishni amalga oshirishni niyat qilgan bo'lsa, oila a'zolari turar-joy o'z huquqlari bilan og'irlashganiga murojaat qila olmaydilar. Biroq, bu xulosa bizga noto'g'ri ko'rinadi. Agar turar-joy uyi yoki kvartiraga bo'lgan mulk huquqi boshqa shaxsga o'tkazilsa (Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi 2-bandi), oila a'zolari turar-joydan foydalanish huquqini yo'qotadilar, shu bilan birga, turar-joyni turar-joyga ko'chirish binoga egalik huquqini boshqa shaxsga o'tkazish deb hisoblanishi mumkin emas. Xuddi shu moddaning 3-bandi mulkdorning oilasi a'zolariga har qanday shaxsdan, shu jumladan bino egasidan uyga bo'lgan huquqlarining buzilishini bartaraf etishni talab qilishlariga imkon beradi. Bundan tashqari, San'atning 3-bandiga binoan yodda tutish kerak. Oila kodeksining 35-qismi umumiy qo'shma mulkka ega bo'lgan turar-joy egasining turmush o'rtog'idan (er-xotinlarning mol-mulkining huquqiy rejimi), ko'chmas mulkni tasarruf etish to'g'risida bitim tuzish uchun notarial tasdiqlangan rozilik talab qilinadi.

Binobarin, oila a'zolari o'zlarining mulk huquqlarining og'irligiga asoslanib, turar-joy binolarini turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazishga qarshi chiqishlari mumkin.

O'tkaziladigan uy-joy uchun garov huquqlari muammosi mustaqil. Gap shundaki, ushbu maqsadlar uchun qo'llaniladigan "Ipoteka to'g'risida" gi qonunning XIII bobidagi normalar binolar turar joy holatini yo'qotishi bilanoq avtomatik ravishda bekor qilinadi. Garovga qo'yilgan turar-joy binolari egasi tomonidan garovga oluvchining binolarni noturar joyni ko'chirish to'g'risidagi e'tirozlarini olib tashlashning deyarli yagona usuli u va garovga qo'yuvchi o'rtasida noturar joy binolariga o'tkazilgan binolarni qayta tiklash yoki almashtirish to'g'risida yozma bitim tuzish bo'lishi mumkin ("Qonunning 36-moddasi 3-bandiga o'xshashlik to'g'risida" ipoteka "). Albatta, bu holda, moddiy dunyoning ob'ekti sifatida turar-joy binolarini jismonan yo'q qilish yo'q, lekin u allaqachon turar-joy bo'lmagan binolarning boshqa huquqiy sifatida bo'lib, bu majburiyat xavfsizligining sezilarli darajada yomonlashishi deb hisoblanishi mumkin va garov egasi tomonidan ipoteka bilan ta'minlangan majburiyatni muddatidan oldin bajarish talabiga olib kelishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, uy-joy noturar joylarga o'tkazilganda, shuningdek, uni qaytarib berishda egalik huquqining taqdiri umuman aniq emas.

Ushbu huquq barcha dalillar bilan tugamaydi, chunki binolarni boshqa toifaga o'tkazish fuqarolik yoki uy-joy qonunchiligida mulk huquqini bekor qilish uchun asos sifatida taqdim etilmaydi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi turar-joyga egalik huquqini bekor qilish uchun maxsus asos sifatida faqat uy-joyni noto'g'ri boshqarilishini ko'rsatib turibdi (Fuqarolik Kodeksining 293-moddasi), ammo ko'chirishga nisbatan ushbu asosdan deyarli foydalanilmaydi. Ammo, boshqa tomondan, ko'chirish tugagandan so'ng, turar-joy binolariga mulk huquqi endi huquq ob'ekti huquqiy rejimining chuqur o'zgarishi tufayli shakllangan shaklda mavjud bo'lmaydi (hatto jismoniy xususiyatlarida bir xil bo'lib qolsa ham). Orqaga o'tkazish (turar joydan turar-joy binolariga) ba'zi kontseptual muammolarni ham keltirib chiqaradi, chunki ko'chirish qonunda turar-joy binolariga egalik huquqining paydo bo'lishi uchun asos sifatida ko'rsatilmagan. Bunday sabab, shuningdek, o'tkazish to'g'risida qaror yoki qabul komissiyasining akti bo'lishi mumkin emas (RF LKning 23-moddasi), chunki bu harakatlar faqat binolarni turar joy sifatida ishlatish uchun asosdir, ammo to'liq huquqqa ega bo'lish huquqining paydo bo'lishi uchun emas.

Ko'rinib turibdiki, bunday vaziyatlarda biz qonuniy tartibga solishning ma'lum bir ortiqcha miqdoriga duch kelmoqdamiz, ba'zi bir tartibga solish sharoitida turar joy va noturar joy binolarining xavfsizlik xususiyatlarini ta'kidlash emas, balki tekislash, tekislash yaxshiroq bo'lar edi. Masalan, Germaniya Federativ Respublikasining 1951 yil 15 martdagi qonunida turar-joy binolariga egalik huquqiga tegishli qoidalar (1-band 1-band) turar-joy bo'lmagan binolarga nisbatan tegishli ravishda qo'llanilishini to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatib o'tilgan. Rossiyaning Uy-joy kodeksida, masalan, Art-da, turar-joy va turar-joy binolarining huquqiy rejimlarining yaqinlashishi kuzatilgan. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga egalik huquqini tartibga soluvchi 36. Qonun chiqaruvchi shu paytgacha ham turar joy, ham turar-joy binolari haqida gap ketayotganligini bildirishdan tiyilganiga qaramay, ushbu roman allaqachon San'at bilan taqqoslaganda sezilarli yutuq deb baholanishi mumkin. Fuqarolik kodeksining 290-moddasi, bu ko'p qavatli uydagi kvartira egalarining umumiy mulki haqida gapirishni davom ettiradi.

Albatta, turar-joy va turar-joy binolari o'rtasidagi rejim farqlari hech qachon olib tashlanmaydi va olib tashlanmaydi, ammo agar yodda tutsak, turar-joy binolarini turar-joy binolariga o'tkazishda (va teskari ko'chirish paytida), bu huquqiy munosabatlarning moddiy predmetini o'zgartirish haqida emas, balki xuddi shu mavzuning maqsadini o'zgartirib, bu holda yuzaga keladigan muammolarni soddalashtiradigan tartibga soluvchi echimlarni izlash kerak bo'ladi.

——————————————————————

Moskva shahar merining 04/11/2000 yildagi 378-RM-sonli "Moskvada qurilishni oldindan loyihalashtirish va loyihalashtirishni tayyorlashning yagona tartibi to'g'risidagi nizom to'g'risida" gi buyrug'ining bekor qilinishi munosabati bilan Moskvada konvertatsiya qilish (binolarning funktsional maqsadini o'zgartirish) bo'yicha kelishishning aniq tartibi mavjud emas.

Hozirda quyidagi tasdiqlash tartibi mavjud:

Ob'ekt uchun texnik hujjatlarni buyurtma qilish va olish.
Viloyat prefekturasiga qayta profillashga (vazifasini o'zgartirish) murojaat qilish.
Binolarni qayta profillash uchun prefekturadan ruxsat olish.
Binolarning yangi maqsadi uchun loyiha hujjatlarini ishlab chiqish.
Nazorat qiluvchi organlar va vakolatli organlarda loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirish.
Moskva tuman uy-joy inspektsiyasiga binolarni qayta qurish / rekonstruksiya qilish uchun ruxsat olish uchun to'liq hujjatlar to'plamini taqdim etish (turar-joy binolarida turar-joy binolari uchun)
Ta'mirlash-qurilish ishlari kelishilgan loyiha hujjatlariga qat'iy muvofiq ravishda amalga oshiriladi.
Ta'mirlash-qurilish ishlaridan so'ng ob'ektni foydalanishga topshirish (ko'p qavatli uylardagi turar-joy binolari uchun)
Binolarning yangi maqsadlarini ko'rsatadigan ob'ekt uchun texnik hujjatlarni buyurtma qilish va olish.
Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaga o'zgartirishlar (agar kerak bo'lsa)

DIQQAT!

Moskva Hukumatining 2008 yil 28 oktyabrdagi 999-PP-sonli "Moskva markaziy ma'muriy okrugida ofis binolari va yirik chakana savdo ob'ektlarini joylashtirishni tartibga solish to'g'risida" gi qarori bilan Moskvaning markaziy ma'muriy okrugida turar joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadlarini o'zgartirish bo'yicha qator cheklovlar joriy etildi.

Konvertatsiyani yarashtirishda yuzaga keladigan qiyinchiliklar:

Qayta profillash uchun bino egasining roziligi majburiydir.
Prefekturaga ariza topshirishda binolarning funktsional maqsadlarini o'zgartirish maqsadga muvofiqligi to'g'risida aniq dalillar.
Agar binolar bo'ysunadigan bo'lsa, ushbu binolarni ushbu bo'limning binolari reyestridan olib tashlash kerak.

DIQQAT!

Hozirgi vaqtda Moskvada maktabgacha ta'lim muassasalarini qayta qurish mumkin emas.

Turar-joy binolaridagi binolarni konversiyasini tasdiqlash qiymati

(Qizil chiziqlarsiz BTI hujjatlari)

Bosqichlar / narx, rub	Muddati, kunlar	Eslatma
LOYIHA HUJJATLARI:
Yoqilg'i quyish kompleksi (texnik xulosa) 15000 dan Bo'limlardan iborat loyiha: 15000 dan Konstruktiv echimlar (CD) 15000 dan Elektro loyiha (RaI) 15000 dan 15000 dan Isitish va ventilyatsiya (RH) 15000 dan Konditsioner (HVAC) 15000 dan Qayta qurish ishlari (RR) 15000 dan Texnologiya (TX) 15000 dan	5-35	kadrlarga va qayta ishlashning murakkabligiga qarab.
Muvofiqlashtirish: - Rospotrebnadzor Funktsional maqsadini o'zgartirish bilan Moskva uy-joy inspektsiyasidan buyurtma olish. 45000 dan	60
TA'MIRLASH
Binolarni foydalanishga topshirish. Tugallangan qayta tashkil etish dalolatnomasini olish 60,000 dan
Davlat mulki qo'mitasidagi o'zgarishlar. 40 000 dan		Rasmiy to'lovlar

Turar-joy binolarida konversiyani tasdiqlash uchun narx

(BTI hujjatlari qizil chiziqlar bilan)

kvartiralar: 2 500 rubl miqdorida jarima. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.21-bandi,

turar-joy bo'lmagan binolar: yaxshi

Egasi:

jismoniy shaxs: 2 500, Moskvaning Ma'muriy Kodeksi, 9.12-modda,

yuridik shaxs: 300 000 - 350 000 Moskva ma'muriy kodeksi 9.12-band

Bosqichlar / narx, rub	Muddati, kunlar	Eslatma
Loyihalash hujjatlari quyidagi bo'limlarda: Ish tugagandan so'ng yonilg'i quyish kompleksi 25000 dan Arxitektura va qurilish echimlari (AR) 15000 dan Konstruktiv echimlar (CD) 15000 dan Elektro loyiha (RaI) 15000 dan Suv ta'minoti va kanalizatsiya (VK) 15000 dan Isitish va ventilyatsiya (RH) 15000 dan Konditsioner (HVAC) 15000 dan Qayta qurish ishlari (RR) 15000 dan Texnologiya (TX) 25000 dan	5-35	kadrlarga qarab
Muvofiqlashtirish: - Rospotrebnadzor 45000 dan	60	Bo'lim mavjud bo'lganda (jabhada PPni qayta qurish ishlari), GlavAPU Moskomarkhitektura, Moszhilinspektsiya tomonidan mustaqil ravishda tasdiqlash
Binolarni foydalanishga topshirish. Tugallangan qayta tashkil etish dalolatnomasini olish. 60,000 dan		Moskva uy-joy inspektsiyasi inspektorining chiqishi.
Texnik rejani buyurtma qilish / olish. Davlat mulki qo'mitasidagi o'zgarishlar. USRR-ga o'zgartirishlar (Rosreestr) 40 000 dan		Rasmiy to'lovlar.

Bosqichlar / narx, rub	Muddati, kunlar	Eslatma