Siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lashingiz kerak bo'lganda. Qanday qilib kapital ta'mirlash uchun qonuniy ravishda to'lamaslik kerak? Qaysi fuqarolar to'lashdan ozod qilinadi

Shartnoma bilan yoki shartnomasiz siz to'lashingiz shart

Sud shunchaki qonun bilan kelishmovchilikni bildirdi

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 13.08.2006 yildagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan "Ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni saqlash qoidalari" ning 17-bandida.

"Bino egalari umumiy yig'ilishda xizmatlar va ishlarning ro'yxatini, ularni taqdim etish va bajarish shartlarini, shuningdek ularni moliyalashtirish hajmini tasdiqlashlari shart."

San'atning 3-qismi. 163 LCD chastotasi ko'rsatilgan

Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak: ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar ro'yxati, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek boshqaruv tashkiloti tomonidan taqdim etiladigan kommunal xizmatlar ro'yxati (2-band); shartnoma narxini, turar-joy binolarini ta'mirlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini aniqlash tartibi, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi (3-band)

Bu shuni anglatadiki, narx belgilash tartibi, to'lov miqdorini aniqlash tartibi, shuningdek to'lovni to'lash tartibi shartnoma bilan belgilanishi kerak!

Ammo sud qonunga asoslangan dalillar uning uchun ixtiyoriy ekanligini aniq ko'rsatdi. Bu sudning amaldagi Rossiya qonunchiligi bilan ochiq ifodasini ko'rsatadi, sudyaning vazifalariga Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga va federal qonunlarga bo'ysunish kiradi (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 120-moddasi). Mening bayonotim bayonnomada aks etishini iltimos qilaman

Sud g'azablanishi bilanoq

Shartnomaning yo'qligi majburiyatdan ozod qilinmaydi

Biz qat'iyan e'tiroz bildiramiz:

Va hech kim majburiyatdan ozod qilishni va egasidan texnik yukni olib tashlashni so'ramadi

Mantiqiy fokuslar ro'yxatida (insofsiz bahslashish usullari) raqibga pozitsiyani nisbat berish va keyin uni rad etish eng past darajani (ibtidoiy daraja) oladi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga muvofiq sudya sifatida huquqiy ma'lumotga ega odamlar tayinlanadi. Mantiq huquqshunoslik maktablarida birinchi semestrlarda o'rganiladi

Biz tomondan, umumiy uy xarajatlarini to'lashda ishtirok etish majburiyati to'liq tan olinganligi bir necha bor ta'kidlangan, chunki bunday majburiyat qonunda ko'rsatilgan. Jarayon davomida u aniqlandi - va sud buni biladi - bu printsipial ravishda, ushbu shartni amaldagi sharoitlarda bajarish mumkin emas, chunki

Sud g'azablanishi bilanoq

Shartnoma shart emas

Boshqaruv shartnomasi bo'lmagan taqdirda, tomonlar o'rtasidagi huquqiy munosabatlar tartibga solinadi

ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasixususan: San'at. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 982.983-moddasi -va San'atning 1-qismi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-moddasi

Tushuntirishni zarur deb bilaman:

Tuzilgan boshqaruv shartnomasi bo'lmagan taqdirda, xizmatlarni qabul qiluvchining majburiyatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-bobidan kelib chiqadi ("Buyurtmasiz birovning manfaati uchun harakatlar").

Bu holatda huquqiy munosabatlarning mohiyati kelishuv mavjud bo'lganda huquqiy munosabatlardan sezilarli darajada farq qiladi - bunday vaziyatda ko'rsatilgan xizmatlar uchun haq olish huquqi faqatgina manfaatlari uchun harakatlar amalga oshirilgan shaxsning xayrixohligiga bog'liq:

- harakatlar tasdiqlanganidan keyin, Art. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 982-moddasi,

- rozi bo'lmagan taqdirda - modda. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 983-moddasi, unga ko'ra birovning manfaati uchun harakatlar manfaatdor shaxsning har qanday majburiyatlarini keltirib chiqarmaydi.

Huquqiy munosabatlar va shartnomaga oid mantiqiy formula quyidagicha ko'rinishi mumkin:

Tomonlar tomonidan imzolangan hujjat shaklidagi shartnomaning yo'qligi, bu holda boshqa birovning manfaati uchun harakatlarsiz pullik xizmatlarni ko'rsatish uchun huquqiy munosabatlar mavjudligini, buyruqsiz,

Agar men Jinoyat kodeksining harakatlarini ma'qullamasam, unda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 983-moddasi asosida bitta xulosa qilish mumkin: tartibsiz xizmatlar uchun to'lash majburiyati yo'q edi.

Sud biron bir so'zni xiralashtirishi bilan

QARZ

san'atning 1-qismi. 307,san'atning 2-qismi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 307-moddasi

MACUS-dagi quloqlar ............................................... ..........

Sud biron bir so'zni xiralashtirishi bilan

QARZ

Bizning holatlarimizda qarz printsipial ravishda paydo bo'lishi mumkin emas edi, chunki normalar amal qiladi

san'atning 1-qismi. 307,san'atning 2-qismi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 307-moddasi

O'ylaymanki, sudning bayonoti qonuniy asosga ega emas

Qarz miqdori, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun to'lovning mutanosib ulushidan iborat bo'lib, da'vogar tomonidan dastlabki buxgalteriya hujjatlari bilan tasdiqlangan.

Haqiqat shundaki, majburiyatlarning kontseptsiyasi va uning paydo bo'lishining asoslari San'atning 1-qismida keltirilgan. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 307-moddasi:

"Majburiyat asosida bir kishi (qarzdor) boshqa bir shaxs (kreditor) foydasiga ma'lum bir harakatni amalga oshirishi shart, masalan: mol-mulkni topshirish, ishlarni bajarish, pul to'lash va h.k.lar yoki ma'lum bir harakatlardan tiyilish, va kreditor talab qilishga haqlidir. o'z vazifasini bajarishi qarzdordan ».

O'z navbatida, tomonlarning majburiyatlari faqat shartnomadan kelib chiqadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 307-moddasi 2-qismi).

Boshqaruv shartnomasi tuzilmaganligi sababli, xizmat ko'rsatuvchi iste'molchida shartnoma bo'yicha hech qanday majburiyatlar bo'lmagan va mavjud bo'lmagan majburiyatlarni buzish mumkin emas.

Shuning uchun qarz printsipial ravishda paydo bo'lishi mumkin emas edi.

MACUS-dagi quloqlar ..............................................

Sudning savoliga

"Siz xizmatlarni oldingizmi?

Agar siz "Ha" deb javob bergan bo'lsangiz, demak siz yutqazdingiz

JAVOB: Shartnoma da'vogar va javobgar o'rtasida ko'rsatilishi kerak emas edi, va shuning uchun nizoni kommunal yoki uy-joy xizmatlarini ko'rsatish qoidalari doirasida hal qilish uchun hech qanday asos yo'q edi.

Kommunal xizmatlarni ko'rsatish qoidalaridan tashqari, da'vogarning tashqi tomondan "xizmatlar" ga o'xshash harakatlari, aslida malakali bo'lishi kerak xizmat sifatida emas, Qanday

aholining manfaatlariga qaratilgan harakatlar,

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-bobidagi bunday terminologiya (Birovning manfaati uchun harakatlar):

(982-modda. Manfaatdor shaxs tomonidan uning manfaatlariga muvofiq harakatlarning ma'qullanishi oqibatlari.

983-modda. Manfaatdor shaxs tomonidan uning manfaatlari uchun qilingan harakatlarning rad etilishi oqibatlari)

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-bobi qoidalariga binoan, birovning manfaati uchun qilingan harakatlar uchun to'lash umuman zarur emas. Hammasi uning manfaatlari uchun harakatlar amalga oshirilgan shaxsning xayrixohligiga bog'liq

Agar da'vogar uy-joy qonuni bo'yicha to'lovni olishni istasa, u albatta boshqaruv shartnomasini tuzadi. Agar u qonunni chetlab o'tib pul olishni istasa, u shartnoma munosabatlaridan qochadi. Ammo keyin u o'zini ayblasin - San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 1083-moddasi, jabrlanuvchining niyati tufayli etkazilgan zarar qoplanmaydi.

MAKUSDAGI KULAKLAR ............................................... .........!

Agar dushman o'jarlik bilan kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar to'g'risida gaplashsa, qarshi hujumga o'ting

Qarz yo'q! Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar to'xtatildi - ammo qonun bilan to'xtatib qo'yilgan - ya'ni, binolarni saqlash va ta'mirlash xarajatlari, shuningdek, HOA deb nomlangan uyni boshqarish huquqlari to'g'risida buzilgan huquqni himoya qilishda. Ushbu huquq qonun bilan ta'minlangan - Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 14-moddasi.

Va HOA qonun bo'yicha to'lovni olish huquqiga ega. San'atning 2-qismi. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 1-bandida aytilgan

"Fuqarolar va yuridik shaxslar ... o'z huquq va majburiyatlarini shartnoma asosida belgilashda va shartnomaning qonun hujjatlariga zid bo'lmagan har qanday shartlarini belgilashda erkindirlar." 



San'atning 1-qismi. RF LK ning 162-moddasi ham shartnoma tuzish talabini belgilab qo'ydi yozma ravishda. Shunday qilib, tanlov mavjud - agar siz qonunga muvofiq maosh olishni istasangiz - shartnoma tuzing. Agar siz buni qonunga binoan xohlamasangiz, uni aldash yoki qo'rquv uchun olishga harakat qiling.

MACUS-dagi quloqlar ............................................... .....

Agar sizni muhokamaga chaqirishsa

BEPUL Hech narsa yo'qligini tushunishingiz kerak, xizmatlar uchun haq to'lashingiz kerak! -

(keyin dastlab "ahmoq kabi o'rib olish" kerak):

Albatta qilasiz. Kim bahslashyapti?

Lekin siz to'lamaysiz, shunday emasmi?

Siz qancha to'lashingiz kerak?

Shuningdek, kvitansiyada ham yozilgan

Nima uchun kvitansiyada "chizilgan" bo'lsa, shuncha pul to'lashingiz kerak?

(Va keyin - protokol bo'yicha - biz E'LON qilamiz):

Uzoq miqdordagi ish va xizmatlar uchun juda uzoq miqdordagi to'lovni belgilab, HOA o'z xatarlari va tavakkaliga binoan harakat qildi va harakat qilmoqda, xarajatlarni qoplashni talab qilish uchun asos yo'q. San'atning 2-bandiga muvofiq. 307, San'atning 3-xatboshisi. 308, 2-qism, 3-band, Art. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 1064-moddasi, agar zarar jabrlanuvchining iltimosiga binoan yoki uning roziligi bilan etkazilgan bo'lsa va jinoyatchining xatti-harakatlari jamiyatning axloqiy tamoyillarini buzmasa, zararni qoplash rad etilishi mumkin. Shuningdek, San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 1083-moddasi, jabrlanuvchining niyati tufayli etkazilgan zarar qoplanmaydi.

UO yoki HOA ning huquqiy sohaga qaytishiga, boshqaruv shartnomasini tuzishiga, ularning faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilishga va boshqaruvchi tashkilot maqomini olishga hech kim to'sqinlik qilmaydi. Hech kim MA yoki HOA yig'ilishini tashkil qilishda va unda xizmatlar va ishlarning ro'yxatini moliyalashtirish shartlari bilan tasdiqlashiga, so'ngra daromadlar va xarajatlar smetasini qabul qilishga, buning asosida keyingi yil uchun to'lov miqdorini aniqlashga to'sqinlik qiladi. Ko'p xonadonli uylarni boshqarish faoliyati qonun bo'yicha MA (HOA) rejalariga kiritilmaganligini aniqladik. Biz qonun bilan belgilangan qoidalarni chetlab o'tib pul olish istagini ko'ramiz.

MAKUSDAGI KULAKLAR ............................................... .........

OPPONENT dalillarning nusxalarini taqdim etadi - talab qilinadigan shafqatsizliklar

Hurmatli sud! Hujjat sudga tegishli tartibda tasdiqlanmagan nusxasi shaklida taqdim etilgan. Uning tug'ilish sharoitlarini bilish uchun siz asl nusxasi bilan tanishishingiz kerak. Ish ishtirokchilari bunday huquqqa ega! San'atning 2-qismiga binoan. 71 Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik protsessual kodeksi

Yozma dalillar asl nusxada yoki belgilangan tartibda tasdiqlangan nusxada taqdim etiladi.Haqiqiy hujjatlar ishning holatlari qonunlarga yoki boshqa normativ-huquqiy hujjatlarga muvofiq tasdiqlanishi kerak bo'lganda taqdim etiladi. faqat bunday hujjatlar bilan ishni hal qilib bo'lmaganda haqiqiy hujjatlarsiz …

San'atning 7-qismiga binoan. 67 Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik protsessual kodeksi

Sud isbotlangan deb hisoblash mumkin emas holatlar faqat tasdiqlangan nusxasi yo'qolgan bo'lsa, hujjat yoki boshqa yozma dalillar va hujjatning asl nusxasi sudga topshirilmagan ...va boshqa dalillar yordamida asl hujjatning haqiqiy mazmunini aniqlash mumkin emas.

Bundan tashqari, tasdiqlovchi yozuv: COPY CORRECT - bekor va bekor. SSSR Oliy Kengashi Prezidiumining 1983 yil 4 avgustdagi 9779-X-sonli Farmoniga binoan 2003 yil 8 dekabrdagi 169-FZ-sonli Federal qonun bilan o'zgartirilgan bo'lib, hujjat nusxasi uchun talab mavjud:

"Nusxada uning chiqarilgan sanasi ko'rsatilgan va hujjatning asl nusxasi ushbu korxona, muassasa, tashkilotda ekanligi to'g'risida yozuv qo'yiladi."

Ammo biz nusxaning sanasini ham, asl nusxasi qaerdaligini ham ko'rmayapmiz. Ehtimol, asl nusxasi qalbaki shaxslar tomonidan tayyorlangan va nusxalari olinganidan keyin darhol yo'q qilingan bo'lishi mumkin.

Agar sud qarori qasddan noto'g'ri hujjat asosida chiqarilgan bo'lsa, soxta dalillarni sudga taqdim etganlik uchun jinoiy javobgarlik to'g'risida savol tug'ilishi shubhasiz.

Opponent dalil nusxalarini bitta nusxada taqdim etadi

Hujjat bitta nusxada taqdim etiladi - faqat sud uchun. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 71-moddasi 3-qismida ko'rsatilgan talab buzilgan - tomonga HAMMA yozma dalillarni taqdim etish

Ma'lumki, davlat rahbarlarini ta'minlashda uy-joy kommunal sohasi - bu korruptsiya. Shuning uchun ishda qatnashuvchilardan hujjatlarni yashirishga urinishlar qilinmoqda, shu asosda sud qaror qabul qiladi.

Menimcha, bunday harakatlarim bilan mening protsessual raqibim qurollar tengligi va raqobat sharoitida qonuniy odil sudlov huquqidan foydalanishni qiyinlashtirmoqchi.

Ish ishtirokchisining adolatsiz xatti-harakatlarining bunday namoyon bo'lishi bilan sudni qonunni qo'llab-quvvatlashi yoki olmasligi bog'liq.

Men da'vogardan olingan barcha hujjatlarni bitta nusxada qabul qilishni rad etishni talab qilaman va bunday barcha hujjatlarni unga qaytarishni so'rayman.

Bundan tashqari, unga OGOHLANTIRISH berish - Axir, Art. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik protsessual kodeksining 35-moddasi vijdonanlikni talab qiladi

MAKUSDAGI KULAKLAR ............................................... ......................

PROTOKOLLAR SURASIDA QO'ShIMChasiz paydo bo'lishi uchun

Kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni to'lashda kapital ta'mirlash uchun to'lovlar kiritildi. 2016 yildan beri har kim ham kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan qochib qutula olmaydi. Ko'pgina kvartira egalari hali ham ushbu xizmat uchun pul to'lashdan bosh tortmoqdalar.

Agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz va qonunga muvofiq kapital ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatadigan mablag'lar badallarni talab qiladimi yoki yo'qligini aniqlasangiz, nima bo'lishini aniqlaymiz.

2016 yilgi uyni ta'mirlash bo'yicha premium huquqiy qoidalar - uyni ta'mirlash uchun haq olish qonuniymi?

Bir nechtasi bor amaldagi qonunlar va aktlarkapital ta'mirlash fondlari faoliyatini tartibga soluvchi:

1. 2012 yil 25-dekabrda tasdiqlangan 271-sonli federal qonun, ya'ni RF LK ning 169-moddasi, ko'p qavatli uyning mulki bo'lgan kvartiralarning egalari ba'zi majburiyatlarga ega ekanliklarini ta'kidlaydilar - ular umumiy mulkni kapital ta'mirlashga ketadigan majburiy to'lovni to'lashlari kerak. Ushbu qonunga binoan to'lovning hajmi Rossiyaning mintaqasi tomonidan belgilanadi. Miqdor xonaning umumiy maydoniga qarab shakllanadi.
2. 2013 yil 28 dekabrda tasdiqlangan 417-sonli Federal qonun, Uy-joy kodeksining ayrim moddalariga o'zgartirishlar qabul qilinganligi to'g'risida xabar beradi. 157.1-modda zaryad oluvchi fondlarning faoliyatini muvofiqlashtiradi. Unda ta'kidlanishicha, jamg'arma vakillari badal miqdorini Rossiya Federatsiyasi sub'ekti ma'muriyati tomonidan ruxsat etilgan va belgilangan chegaralardan oshirishga haqli emas. Bundan tashqari, ushbu qonun mablag'larni amalga oshirishi kerak bo'lgan xizmatlarning ro'yxatini va kapital ta'mirlash dasturiga kiritilmagan ko'p qavatli uylarning ro'yxatini aniqladi.
3. 2015 yil 29 iyunda qabul qilingan 176-sonli Federal qonun, fondlar vakillari va ko'p qavatli uylarning menejerlari o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soladi, shuningdek ikkala tomonga qo'yiladigan talablarni belgilaydi va ularning bevosita javobgarligini ko'rsatadi.
4. 2015 yil 29 dekabrda federal darajada qabul qilingan 399-sonli qonun, bunday hissani to'lash uchun kompensatsiya olish huquqiga ega bo'lgan benefitsiarlarning ro'yxati.
5. RF LKning 155-moddasi tomonlarning majburiyatlari bajarilishini nazorat qiladi va badallarni to'lash tartibini belgilaydi.
6. Amaldagi LC RF ning 9-bo'limi kapital ta'mirlashni o'tkazish va tashkil etishga oid boshqa savollarga javob berishi mumkin.

Barcha aktlar va qonunlarni o'rganib chiqib, shunday xulosaga kelishimiz mumkin kapital ta'mirlash uchun to'lovni talab qilish, garchi u sizning uyingizda amalga oshirilmagan bo'lsa ham, bu juda qonuniydir .

MKDdagi ko'plab kvartiralarning egalari dastur hali qabul qilinmagan va to'liq emas deb hisoblashadi - ammo bu shunday emas. Xato va kamchiliklarni bartaraf etish uchun har yili ko'rib chiqiladi va qayta ko'rib chiqiladi.

Qaerda va qanday ish uchun kapital ta'mirlash ishlari olib borilmoqda?

Amaldagi qonunchilikka muvofiq, ko'p qavatli uylarning egalari kapital ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatadigan kompaniyani mustaqil ravishda tanlash huquqiga ega.

Agar ular javobgarlikni o'z zimmalariga olmasalar, unda tanlov Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti ma'muriyatida qoladi, u o'zi uyga ma'lum bir tashkilotni tayinlashi mumkin.

Bizning maqolamiz sizga yordam berdimi? Ijtimoiy tarmoqlarda ulashing!

So'ngi yangiliklar

• Ota-onalarga ajrashgandan keyin farzandlarini uy-joy bilan ta'minlash majburiyatini yuklovchi qonun qabul qilindi

  Ajralishdan keyin bolalarni uy bilan ta'minlash bo'yicha ota-onalarning javobgarligi to'g'risidagi yangi qonun Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksining 86-moddasiga o'zgartish kiritadi, unda ilgari faqat ajralishdan keyin bolani davolash va reabilitatsiya qilish uchun aliment to'lash majburiyatlari nazarda tutilgan.

• 2020 yilda ishlaydigan nafaqaxo'rlar uchun pensiya indeksatsiyasi - so'nggi yangiliklar

  Ishlayotgan nafaqaxo'rlarning pensiyalari endekslanadi, - dedi Rossiya Konstitutsiyasi bo'yicha profil ishchi guruhi hamraisi Taliya Xabrieva. Eslatib o'tamiz, ishlaydigan nafaqaxo'rlarning, shu jumladan nogironlarning pensiyalari 2016 yildan beri indeksatsiya qilinmagan. Bu mamlakatdagi og'ir iqtisodiy vaziyat bilan bog'liq edi, ammo bu umuman adolatsiz edi - nafaqaxo'rlarning o'zlari ham, FIU mutaxassislari va ijtimoiy himoya bu haqda gapirishdi.

• 2020 yilda majburiy tibbiy sug'urtadagi o'zgarishlar - bepul, yangi davolash qoidalari ro'yxatidagi yangi testlar

  Har bir sug'urtalangan rossiyalik uchun tibbiy yordamni moliyalashtirish 2020 yil yanvaridan 12,699 rublgacha - 2019 yilda 11800 rubldan oshirildi va hududiy CHI fondlari sug'urtalangan fuqarolar soniga qarab mablag 'oladi. 2020 yil 1 yanvarda Rossiya hukumati tomonidan 2019 yil oxirida tasdiqlangan majburiy tibbiy sug'urta polisi bo'yicha davolash va tekshirishning yangi qoidalari kuchga kirdi. Qanday testlarni bepul o'tkazish mumkin, kasalxonada qolish va davolanishga o'z joyida yotish qoidalari qanday?

Kompaniyani toping

Kompaniyaning so'nggi sharhlari

• Menga biznes otamdan meros bo'lib qoldi, yumshoq qilib aytganda, foydasiz. Buni amalga oshirish uchun na xohish va na imkoniyat mavjud edi. Pulga uchib ketmaslik uchun men kompaniyani tugatishga qaror qildim. Bu juda oson emas edi. U erda bir nechta nuances bor edi. Tanishim meni Qaysar konsaltingiga olib keldi. Aytishim kerakki, ular darhol ishga kirishdi. Biz kompaniya bilan bog'liq savollarni yopib, ularni muvaffaqiyatli tugatdik va tezda. Ilgari u bilan bog'langan advokat boshqacha rasm chizdi. Shunday qilib, men mamnunman.

• Eclex

  2019 yil fevral oyida men ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish xizmati uchun Eclex-ga murojaat qildim, narx darhol menga berildi (20000 rubl), bu pul uchun men kerakli barcha hujjatlar to'plamini oldim, barcha masalalar bo'yicha maslahatlashuv, allaqachon mavjud bo'lgan barcha hujjatlarni tekshirish, advokatlar rasmiylarga hujjatlarni topshirish va hujjatlarni olish jarayoni. Eng muhimi shundaki, ular men uchun Internetdan yuklab olingan standart emas, balki barcha istaklar va yaxshilanishlarni hisobga olgan holda ijara shartnomasini tayyorladilar. Men natijadan to'liq qoniqdim.

• Kelajakda muammolarga duch kelmaslik uchun biz ro'yxatdan o'tishning yuqori sifatli xizmatini ko'rsatadigan kompaniyani qidirib topdik. Tavsiya bo'yicha biz ko'rsatilganiga binoan joylashdik. Maslahatlashuvda yigitlarning professional ekanligi aniq bo'ldi. Biz hamma narsani zudlik bilan bajardik, ta'sis hujjatlarini to'plashga yordam berdik, mutaxassislarning tajribasi va mahorati tufayli barcha bosqichlarni imkon qadar tez o'tishga muvaffaq bo'ldik. Kompaniya xodimlarining professionalligi shubhasizdir.

• Qaysar konsalting

  Men o'zimning birinchi MChJni ro'yxatdan o'tkazib, "Sezar Consulting" kompaniyasi bilan do'stlashdim. Keyin eslayman, hamma narsa tez va muammosiz bajarilganidan xavotirlandim. Va hamma narsa yaxshi chiqdi! Endi mening bir nechta do'konim bor, va kompaniyaning advokatlari mening do'stlarimga aylanishdi. Buxgalteriya ham yoqadi, vaqti-vaqti bilan murojaat qilaman. Ular ko'plab soliq muammolarini hal qilishadi. Rahmat bolalar!

• Kseniya Pak yuridik studiyasi

  Salom Kseniya. Iltimos, menga ma'muriyat rahbari bilan qanday qilib qanday tilda gaplashishim mumkinligini ayting. Inson nima qilayotganini tushunmaydi. Nogironning qadr-qimmatini pasaytiradi, qonun bilan talab qilinadigan narsalarni siqib chiqaradi. U o'rtoqlarini qutqaradi. Uning ustidan qanday shikoyat qilish kerak?

Har qanday bino yoki inshoot vaqti-vaqti bilan ta'mirlashni talab qiladi, xuddi shu qoida ko'p qavatli uylarga nisbatan qo'llaniladi. Uyning umumiy eskirishini qisman yo'q qilish va buzilishining oldini olish uchun barcha tizimlarni va umumiy binolarni vaqti-vaqti bilan kapital ta'mirlash zarur. Ushbu tadbirlarning narxi yuqori, shuning uchun ijarachilar har oy ma'lum bir hisobda to'planadigan oz miqdorni ijaraga olishadi. Ushbu hisobdan tushgan mablag 'qanday sarflanganligi va kerakli ishlarning bajarilishini nazorat qilish qiyin, shuning uchun ko'pgina kvartira egalari shunday deb o'ylashadi:kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaslik mumkinmi... Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bilan bog'liq ushbu va boshqa savollarga biz maqolamizda javob beramiz.

Tolovnoma tayinlash

Kapital ta'mirlash uchun xarajatlar moddasi kvartira egalari qo'shni hududni saqlash, kirish joylari, texnik xizmat ko'rsatish, aloqa va tizimlarni tekshirish uchun to'laydigan oylik tarifga kiritilmagan. Kapital ta'mirlash - bu tiklash xarajatlarini o'z ichiga olgan alohida element:

🔹 tomlar - tomning tomidagi to'sinlar va slanetslar, tekis tomlarda, chodirlarda yoki texnik polda, muhandislik tarmoqlarida va ularda joylashgan alohida qozonxonalarda suv o'tkazmaydigan tom yopish materiallari;

🔹 jabha - yoriqlar, chiplar, pardozlash va drenaj tizimlari, qo'ziqorinlarni yo'q qilish, balkonlar va lojikalarning taglik plitalarini tiklash va mustahkamlash, kirish eshiklarini almashtirish yoki ta'mirlash;

🔹 liftlar - kabinani, osma tizimini, quvvat va boshqaruv tizimlarini kapital ta'mirlash yoki to'liq demontaj qilish, keyinchalik yangi dizayni bilan almashtirish;

🔹 kirish tugaydi - devor va shiftdagi gipslar va bo'yoqlar, to'siqlar, ba'zi hollarda - pol qoplamalari, masalan, pol plitalari yoki pollari yog'och bo'lsa va polga bo'yalgan bo'lsa;

🔹 yerto'lalar - qo'llab-quvvatlovchi inshootning nam qismlarini yoki podvallar orasidagi bo'laklarni demontaj qilish, kanalizatsiya yoki er osti suvlari oqishini yo'q qilish, kerak bo'lsa - poydevorni qayta qurish;

🔹 aloqa - individual hisoblagichlar, suv ta'minoti va kanalizatsiya ko'targichlari, kvartirada o'lchash moslamalariga gaz quvurlari, uyning shamollatish kanallari, axlat trubkasini almashtirish yoki tiklash bilan elektr panelga elektr tarmoqlari.

Ish hajmiga qarab, kapital ta'mirlash murakkab yoki tanlangan bo'lishi mumkin. Birinchi holda, uydagi barcha tarkibiy elementlar va muhandislik uskunalari, ikkinchidan, ularning faqat bir qismi o'zgaradi. Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar ko'lami, shuningdek, uyning konstruktiv xususiyatlari, eskirganlik darajasi va boshqaruv kompaniyasi bilan tuzilgan shartnoma shartlari bilan bog'liq.

Qanchalik tez-tez kerakko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash

Muhandislik tizimlarini ta'mirlash va almashtirish chastotasi ularning taxminiy ishlash muddatiga bog'liq. Masalan:

⌛ tom yopish materiallari, masalan, tom yopish materiallari va uning navlari, 10 yildan so'ng izolyatsiya va suv o'tkazmaydigan xususiyatlarini yo'qotadi;

Zinc rux yoki murakkab polimerlar bilan ishlangan qoplamali profilli plitalarning ishlash muddati taxminan 15 yil;

Proper to'g'ri o'rnatish bilan keramik plitkalar 60 yil xizmat qilishi mumkin;

Old eski ko'p qavatli uylarga o'rnatiladigan quyma temir quvurlar va radiatorlar kamida 40 yil ishlaydi, ammo tizimdagi sovutish suvi sifatsizligi sababli barvaqt ishdan chiqishi mumkin;

⌛ binoning qo'llab-quvvatlovchi inshootining o'zi va xususan, uning tarkibiy qismlari - g'isht devorlari va beton pollar - 150 yil davomida ishlashga mo'ljallangan. Temir-beton monolitik binolar bir xil miqdorda xizmat qilishi kerak. Yog'och uylarning ishlash muddati 90 yilgacha, tegishli darajada parvarishlangan.

Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, uyni kapital ta'mirlash har 25 yilda yoki undan ko'p yilda amalga oshirilishi kerak.

Muhim! Berilgan raqamlar haqiqatan ham operatsion standartlarga rioya qilingan taqdirda va kichik muammolarni tezda bartaraf etishda mos keladi. Masalan, agar uyning podvalida kanalizatsiya tizimi mavjud bo'lsa yoki qorning erishi tufayli bahorda suv bo'lsa, binoning mustahkamligi va ishlash muddati keskin kamayadi. Xuddi shu bog'liqlik tomning, oluklarning kichik nuqsonlari uchun kuzatiladi.

Qayta ta'mirlash uchun topshirilgan pul qaerda to'planadi

Butun uyni kapital ta'mirlash uchun kvartiralar egalaridan tushadigan mablag'lar uylarni kapital ta'mirlash uchun mintaqaviy fondlarning maxsus hisobvaraqlarida to'planadi. Bugungi kunda bunday mablag'lar Rossiya Federatsiyasining 85 ta ta'sis ob'ektlarida mavjud. Bundan tashqari, agar ijarachilar uy egalari uyushmasini - HOA tashkil qilsalar, bunday tashkilot kapital ta'mirlash uchun o'z hisob raqamini ochishi va mintaqaviy fondga pul to'lamasligi huquqiga ega.

Hissalar miqdori mintaqaviy davlat organlari yoki HOA a'zolari yig'ilishida belgilanadi, ammo butun mamlakat bo'ylab 1 m uchun ma'lum tarif mavjud2 kvartiraning maydoni. Turli mintaqalarda tariflar sezilarli darajada farq qiladi, masalan, Sankt-Peterburg yoki Kareliya aholisi 1 m dan2 2-3 rubl, Yaroslavl - deyarli 6 rubl va Moskva kvartiralarining egalari yoki Xanti-Mansiysk aholisi - 1 m uchun 15 rubl miqdorida to'lov to'laydilar.2 ta uy.

To'lovlarning chastotasi belgilandi: rezidentlar kvitansiyada ko'rsatilgan miqdorni hisobot oyi uchun keyingi oyda, birinchi kundan o'ninchi kungacha to'lashlari shart. To'lovni kechiktirish uchun jarima belgilanadi. Uni hisoblash qonuniyligi Rossiya JKning 171-moddasiga asoslanadi.

Uy egalari butun kvartiraga egalik qilish davrida kapital ta'mirlash uchun oylik to'lovlarni amalga oshirishi shart. Kapital ishlarning yangi bajarilganligi yoki keyingi davr uchun hali rejalashtirilmaganligi, badallarni to'lashdan ozod qilmaydi.

Qoidaga istisno! Kapital ta'mirlash uchun maxsus hisob raqamini ochgan ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalari badallarni turli qoidalarga muvofiq to'laydilar. Tarif miqdori har bir aniq holatda alohida belgilanadi va chegirmalar Rossiyaning mintaqaviy sub'ekti tomonidan belgilanadigan minimal miqdordagi mablag 'yig'ilmaguncha amalga oshirilishi mumkin. Barcha ishtirokchilarning o'zaro kelishuviga binoan to'lovlarni amalga oshirish to'xtatilishi mumkin. Shu bilan birga, bunday hisobdan pul mablag'lari faqat kapital ta'mirlashga sarflanadi.

Zarur bo'lganda, fondda to'plangan mablag'lar kapital ta'mirlash uchun sarflanadi. Ajratmalar miqdori zarur materiallarni sotib olish, ustalar ishi uchun haq to'lash va jarayonni tashkil qilish uchun umumiy smeta bilan belgilanadi.

Kapital ta'mirlash uchun kim to'lashi kerak

Uyni yaxshi holatda saqlash uchun kvartiralarning egalari javobgardir, shuning uchun ular kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni oladilar. Ushbu turdagi majburiyat - kapital ta'mirlashda moliyaviy ishtirok etish - uy-joy qonunchiligida mustahkamlangan. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga 2012 yilda kiritilgan o'zgartirishlarga muvofiq, kvartira egalari mablag'ni uy-joy boshqarmasi tomonidan boshqariladigan maxsus ochilgan hisob raqamlariga yoki maxsus HOA fondiga o'tkazishlari shart.

Agar kvartira ijaraga berilsa, kapital ta'mirlash uchun kim to'laydi?

Ijara shartnomasiga binoan, ijarachi umumiy mulkni va unga tutash hududni saqlash uchun joriy xarajatlarni to'laydi, shuning uchun u egasining o'rniga kapital ta'mirlash uchun badallar qo'shishga majbur emas.

Kiritilganmi? yangi binoda kapital ta'mirlash uchun to'lov

Savollarga javob "kapital ta'mirlash yoki to'lamang yangi binolarning aholisi? " uy foydalanishga topshirilgan yilga bog'liq. Tushuntirish uchun ikkita vaziyatni ko'rib chiqing.

🔸 Uy 2016 yildan keyin foydalanishga topshirildi. Bu yil Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga bir nechta o'zgartirishlar kiritildi. Ularning fikriga ko'ra, yangi binolardagi kvartiralarning egalari o'ziga xos ta'til olishadi va kapital ta'mirlash uchun ma'lum vaqt davomida badal to'lamasliklari mumkin. Ta'tilning davomiyligi mintaqaviy hokimiyat tomonidan belgilanadi va aksariyat hollarda yangi bino foydalanishga topshirilgan kundan boshlab 3-5 yildan farq qiladi.

🔹 Uy 2016 yilgacha foydalanishga topshirilgan. Agar yangi bino 2016 yilda mintaqaviy dastur qabul qilinishidan oldin foydalanishga topshirilgan bo'lsa, kvartira egalari mulkni mulkka kirgan paytdan boshlab kapital ta'mirlash uchun badal to'lashlari shart. Qonun 1 iyulda qabul qilindi, shuning uchun hatto bir oy oldin foydalanishga topshirilgan yangi binolar yakka tartibda ko'rib chiqilmoqda. Kapital ta'mirlash fondiga badallarni to'lash zarurligi to'g'risida qaror mahalliy hokimiyat tomonidan qabul qilinadi.

Agar yangi bino kafolat ostida bo'lsa, to'lashim kerakmi

Turar-joy binosi foydalanishga topshirilgandan so'ng, qurilish kompaniyasi muhandislik tarmoqlari va tarkibiy qismlarini buzilishi qurilish me'yorlari va me'yorlarining buzilishi bilan bog'liq bo'lsa, yana bir necha yil davomida kafolatli ta'mirlashni amalga oshirishi shart. FZ-214 ga binoan qurilish loyihasining kafolati qurilish kompaniyasining ish sharoitlariga qarab uch yildan besh yilgacha.

Shu bilan birga, kafolat bo'yicha ta'mirlash kapital ta'mirlash bilan bog'liq emas. Ishlab chiquvchidan uyning kafolat muddati davomida echimbu majburiymi kapital ta'mirlash uchun to'lov yoki yo'qligi 2016 yil 1 iyundagi reglamentga va avvalgi xatboshida tasvirlangan shartlarga bog'liq. Shunga qaramay, ko'pgina fuqarolar yangi binolarni kapital ta'mirlash zarurati tez orada paydo bo'lmaydi, deb bahslashib, bunday qoidalarga rozi emaslar. Masalan, ushbu masala bo'yicha yangi kvartiraning egasidan eng ko'p so'raladigan so'rovlardan birini ko'rib chiqing.

Oila yangi turar-joy majmuasini qurishga sarmoya kiritdi; uy 2015 yil oxirida foydalanishga topshirildi. 2016 yil boshida ular joylashdilar va kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni qabul qilishni boshladilar. Ijarachilarning savoli: agar uy yana 3 yil kafolat ostida bo'lsa, boshqaruv kompaniyasining harakatlari qonuniymi?

Javob: uy kapital ta'mirlash uchun kechiktirilgan to'lovlar to'g'risidagi qonunchilikka o'zgartirishlar kiritilishidan oldin foydalanishga topshirilgan, shuning uchun siz to'lashingiz kerak. Rejaga muvofiq, kapital ta'mirlash 25 yildan keyin amalga oshirilishi kerakligiga qaramay, mablag 'to'planib, shu bilan birga zarur bo'lgan uylarni ta'mirlash uchun uni tarqatadi. Darhaqiqat, siz kiritgan mablag 'boshqa uylarni ta'mirlash uchun ishlatilishi mumkin, ammo siz uchun ishni bajarish vaqti kelganda, mablag' boshqa to'lovchilar tomonidan keladi.

O'z navbatida, ishlab chiqaruvchining kafolat majburiyatida kvartira egalari uy-joy yoki umumiy mulk sifatiga nisbatan da'volar qilish huquqiga ega, qurilish kompaniyasi esa muammolarni bepul hal qilishi shart. Ushbu huquq ishlab chiquvchidan qonunchilikda barcha qurilish va ekspluatatsiya standartlariga javob beradigan uy-joy bilan ta'minlashni talab qilishiga asoslanadi.

Nega ko'pchilik buni qilishni xohlamaydiuyni ta'mirlashga qo'shgan hissasi

Ko'pgina kvartiralarning egalari kapital ta'mirlash uchun dastlabki mablag 'yig'ish amaliyoti bilan rozi emaslar. Ushbu reaktsiyaning eng keng tarqalgan sabablarini sanab o'tamiz.

😤 Egasining psixologiyasi. Ba'zi fuqarolar butun binoni tiklash uchun pul to'lashni zarur deb hisoblamaydilar, chunki ular faqat uning bir qismiga - kvartiraga egalik qilishadi. Ularning egaligi faqat uy-joyga tegishli bo'lib, boshqa binolar - podval, chodir, zinapoyalar - uyning barcha aholisining umumiy mulkida. Huquqlarning bunday taqsimlanishi fuqarolarning bevosita o'zlariga tegishli bo'lmagan narsalar uchun hech qanday javobgarlikni his qilishlariga olib keladi.

💵 Jamg'arilgan mablag'lar harakatini kuzatib borish imkoniyati yo'qligi. Aksariyat badallar mintaqaviy fondlarda to'planib, mahalliy hokimiyat qaroriga binoan taqsimlanadi. Shu bilan birga, to'lovchilarning o'zlari biron-bir tarzda o'zlarining badallari aslida qanday yo'naltirilganligi, qancha ish olib borilganligi, materiallarni qaysi narxda sotib olganliklari, ustalarga qancha pul to'laganliklari va eng muhimi, ta'mirlashga ehtiyoj bormi va u haqiqatan ham bajarilganmi yoki yo'qligini izlay olmaydilar. Tekshiruvlar natijalari shuni ko'rsatadiki, ushbu sohada mablag'larni o'zlashtirish, ularni noqonuniy tarqatish va pudratchilarni tanlashda o'z lavozimidan suiiste'mol qilish amaliyoti keng tarqalgan. Shuning uchun, ko'plab egalar pullari behuda sarflanmasligi yoki shaxsiy maqsadlarda ishlatilmasligiga shubha qilishadi.

📉 Jamg'armalarning inflyatsiyaga qarshi ishonchsizligi. Kapital ta'mirlash uchun mablag'larni to'plash davri, ya'ni 25 va undan ortiq yil uzoq muddatdir. Shu vaqt ichida inflyatsiya pulni qadrsizlantiradi. Masalan, agar 2010 yilda yig'ilgan mablag 'zarur xarajatlarni qoplashi uchun tarif hisoblangan bo'lsa, 2035 yilda jamg'arma mablag'lari to'liq ta'mirlashni amalga oshirish uchun etarli bo'lmasligi mumkin. Masalan, 90-yillarda qayd etilgan giperinflyatsiya holatida, umumiy tanqislik o'n baravar yuqori bo'ladi.

🔧 Uy-joy fondining yuqori darajadagi amortizatsiya darajasi. O'tgan asrning 50-60 yillarida qurilgan uylar 60 yildan ortiq vaqtdan beri ishlaydi. Ko'pgina hollarda, bunday binolarning aşınması 70% ga etadi va 20-30 yildan so'ng ularni ta'mirlash mantiqsiz bo'ladi - strukturaning mustahkamligini tiklash mumkin emas, uni buzish osonroq. Agar uyni kapital ta'mirlash dasturiga kiritish vaqtida u favqulodda deb tan olinsa yoki buzilishi kerak bo'lsa, demontaj qilishda yo'qotishlarni qoplash uchun barcha mablag 'davlat mulkiga o'tkaziladi. Shuning uchun, ko'pchilik mablag'larni kapital ta'mirlash uchun maqsadga muvofiqligini shubha ostiga olishadi, bu bo'lishi mumkin emas.

Agar kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz nima bo'ladijavobgarlik va jazo

Katta ta'mirlash uchun to'lov - bu uy egasining majburiyati bo'lib, u San'atning 1, 3-qismlarida ko'rsatilgan. 158 LCD chastotasi. Majburiyatlarni bajarmaganlik qarzni shakllantirishga, foizlar va jarimalarni hisoblab chiqishiga olib keladi. To'lovni to'lamaganlarga qarz to'g'risida eslatmalar yuboriladi. Oylikqarzni kapital ta'mirlash har bir kechiktirilgan kun uchun 1/300 miqdorida jarima undiriladi. Katta miqdordagi qarzdorlik paydo bo'lganda, davlat qonun chiqaruvchi organlar orqali ko'chmas mulkni sudga berish huquqiga ega. Agar ish sudga etib boradigan bo'lsa va sudlanuvchi aybdor deb topilsa, qarzdan tashqari, sud xarajatlarini qoplash kerak bo'ladi. Bundan tashqari, kvartira uchun har qanday qarzning mavjudligi sotib olish-sotish, xayr-ehson qilish, meros bitimining bajarilishiga to'sqinlik qiladi. Nazariy jihatdan qarz foyda va subsidiyalarni yo'qotishiga olib kelishi mumkin.

Qanday qilib kapital ta'mirlash uchun qonuniy ravishda to'lamaslik kerak

Qonunchilikda kapital ta'mirlash uchun to'lov uchun 50% chegirma ko'zda tutilgan bo'lib, quyidagilar taqdim etiladi:

📍 70 yoshga to'lgan egalar, agar ular yolg'iz yoki ishlamaydigan nafaqaxo'rlardan iborat oilada yashasa;

📍 nogiron bolalar va ularning ota-onalari, I va II guruh nogironlari;

📍 Chernobil va boshqa atom elektr stansiyalaridagi baxtsiz hodisalarni tugatuvchi;

📍 mehnat faxriylari, jangovar faxriylar;

🔅 buzilishi kerak bo'lgan buzilgan uylarning aholisi;

🔅 davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yiladigan kvartiralarning egalari - San'atning 2-qismiga muvofiq. 169 LCD RF;

80 kvartirada o'zlari yashaydigan 80 yoshdan katta egalar - Art. 169 LCD RF;

🔅 Ikkinchi Jahon Urushi faxriylari.

Kerakli imtiyozlardan foydalanish uchun siz ariza topshirishingiz va ushbu huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Imtiyozlarni ro'yxatdan o'tkazish paytida egasi ro'yxatdan o'tishi, ko'rsatilgan manzilda yashashi va kvartira uchun barcha qarzlarini to'lashi kerak.

Agar siz imtiyozli toifalarning birortasiga tegishli bo'lmasangiz, kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni qonuniy ravishda to'lamaslikning yagona usuli bu ko'chmas mulk davlat mulkiga aylanadigan uy-joylarni xususiylashtirishdir. Shu bilan birga, siz o'zingizning uyingizni yo'qotayotganda nafaqat egalik huquqini, balki u bilan bog'liq majburiyatlarni ham o'tkazasiz. Shuning uchun bu amaliyot qo'llanilmaydi, lekin uning mavjudligi to'g'risida bilishga arziydi.

Uylarni kapital ta'mirlash uchun to'lovlar bo'yicha kelishmovchiliklarning aksariyati aholining tegishli kodeksni bilmasligi bilan bog'liq.

Odamlar nima uchun pul to'lashlarini va ulardan qancha haq olish kerakligini tushunmaydilar. Afsuski, menejment kompaniyalari ko'pincha buni ishlatishadi.

Hurmatli o'quvchilar! Bizning maqolalar huquqiy masalalarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir ish o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz sizning muammoingizni qanday aniq hal qilish kerak - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:

Uy-joy kodeksida kapital ta'mirlash to'g'risida nima deyilgan?

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 169-moddasida to'g'ridan-to'g'ri ta'kidlangan binolarning egalari har oyda uyni kapital ta'mirlash uchun ma'lum miqdorda to'lashlari shart.

Shuni ta'kidlash kerakki, Rossiya Federatsiyasining har bir tashkil etuvchisi o'z to'lovlarini belgilaydi, shuning uchun turli mintaqalar va mintaqalarda ularning miqdori sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

Qonunda, shuningdek, ijarachilar aniq nimani to'lashlari va qachon to'lovlardan ozod etilishi batafsil bayon etilgan.

Kim to'lashi kerak?

Uyni kapital ta'mirlash uchun barcha xarajatlarni faqat egalari to'lashi kerak. Bundan tashqari, nafaqat kvartiralarning egalari, balki turar-joy binolari egalari, davlat binolarining egalari ham jismoniy, ham yuridik shaxslar.

Shunday bo'lgan taqdirda, agar siz kvartirani ijaraga olsangiz, u holda uyni kapital ta'mirlash uchun barcha to'lovlar uy egasi hisobidan amalga oshiriladi, ish beruvchi emas.

Uyni kapital ta'mirlash uchun to'lovlardan qonun bilan ozod qilingan fuqarolarning atigi ikki toifasi mavjud.:

1. ijarachilar kimniki uylar yaroqsiz holatda va buzilishi kerak;
2. ijarachilar kimniki uylar davlat mulkiga aylanadigan er uchastkalarida joylashgan yoki munitsipalitet.

Shuni ta'kidlash kerakki, agar buzib tashlanadigan uyni kapital ta'mirlash uchun mablag 'mavjud bo'lsa, u holda ular kvartiralar egalari o'rtasida ular egallagan maydonga mutanosib ravishda taqsimlanadi va ularga qaytariladi. Agar egasi o'zgargan bo'lsa, unda yangi ijarachi hatto oldingi egasi to'lagan mablag'ni oladi.

Kapital ta'mirlash nimaga kiradi?

Ko'p qavatli va ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun fondga tushgan mablag'lar bo'yicha quyidagi xizmatlar ko'rsatiladi:

• Umumiy uylarning buzilishini tekshirish, qochqinlar va boshqa mumkin bo'lgan muammolar;
• Uyingizda, lift va ko'taruvchi vallarni ta'mirlash, uyning podvallari va jabhasi;
• Uyning umumiy hisoblagichlarini o'rnatish elektr energiyasi, issiq va sovuq suv va gaz;
• Tizimlarning ishlashini ta'minlash: -elektro, -gaz,-suv va issiqlik ta'minoti, suvni yo'q qilish;
• Axlat qutisini dezinfektsiya qilish, shuningdek uni o'z vaqtida ta'mirlash va almashtirish;
• Uylarning koridorlarida yong'in tizimini o'rnatish (yong'in paytida va yong'in shkaflarida ovozli signalizatsiya);
• Zinapoyalarni ta'mirlash, kirish joylari va liftlarga yaqin joylar.

Shuningdek, uyning kirish joylarida va unga kirishda kapital ta'mirlash fondidan mablag 'bo'lishi mumkin nogironlar uchun maxsus tutqich va panduslarni o'rnatdi.

Tutish kafolati

Albatta mintaqaviy va shahar hokimiyatlari kapital ta'mirlash fondiga ajratmalarini kuzatib boradilar va uni amalga oshirish. Buning uchun davlat uy-joy nazorati mavjud bo'lib, u erda kapital ta'mirlash uchun yig'ilgan mablag 'miqdori, ularning barchasi to'g'risida barcha ma'lumotlar taqdim etiladi kapital ta'mirlash xizmatlarini tarqatish va taqdim etish Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlari tomonidan belgilangan muayyan muddatlarda.

Shuni ta'kidlash kerakki, hozirda Rossiya Federatsiyasining ko'plab hududlarida ular maksimal darajada shaffoflik va kapital ta'mirlash to'g'risida to'liq ma'lumot berishga intilmoqda. Buning uchun veb-saytlar yaratilmoqda, bu erda ko'p qavatli uylarning aholisi o'z uylarida amalga oshiriladigan ishlar ro'yxatini ko'rishlari, shuningdek, belgilangan muddatlarda ishonchli ma'lumotlarni olishlari mumkin. Biroq, ushbu amaliyot Rossiya Federatsiyasining har bir tarkibiy tuzilmasida mavjud emas.

Ta'mirlash to'lovlari qonuniymi?

Avval aytib o'tganimizdek, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash fondiga mablag'larni qo'shish barcha egalarning bevosita vazifasidir.

To'lovlar qat'iy belgilangan tartibda amalga oshiriladi: ijarachi har oyda kommunal to'lovlarni oladi, ular orasida kapital ta'mirlash uchun to'lash miqdori alohida qatorda belgilanadi.

Bunday to'lovlarni foizsiz to'lash Rossiya pochtasining istalgan filialida, shuningdek aksariyat banklarda mumkin. Sberbank mijozlari kapital ta'mirlash uchun nafaqat kassalar va terminallarda, balki Sberbank Online xizmatidan foydalangan holda Internet orqali ham to'lashlari mumkin.

Hissalarga qarshi tortishuvlar

Aksariyat kvartira egalari kapital ta'mirlash fondiga mablag 'kiritishni istamaydilar mablag'larning keyingi taqdirini kuzatish juda qiyin bo'lganligi sababli ko'p qavatli uylar.

"Adolatli Rossiya" partiyasi allaqachon murojaatnoma tayyorlab, ish boshladi kapital ta'mirlash uchun majburiy to'lovlar to'g'risidagi qonunning bekor qilinishini qo'llab-quvvatlovchi imzolarni yig'ish.

Uy-joylarda profilaktika ko'rigini o'tkazish va ta'mirlash ishlarini olib borish shunchaki zarurligini anglagan fuqarolar, bu vaziyatdan chiqish har bir uy uchun alohida hisob raqamini ochish bo'lishi mumkin.

Bunday holda, aholi kapital ta'mirlash uchun to'lovlardan ozod qilinmaydi, ammo mablag 'kapital ta'mirlash fondiga emas, balki ma'lum bir uyning hisob raqamiga yuboriladi.

Shunday qilib, to'lovchilar har doim o'z mablag'lari qaerga ketayotganini va uyni kapital ta'mirlash uchun qanday xizmatlar ko'rsatilishini kuzatib borishlari mumkin.

Qanday qilib to'lamaslik qonuniydir?

Uyni kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni chetlab o'tish uchun juda ko'p qonuniy asoslar mavjud emas, chunki RF Uy-joy kodeksida har bir egasiga kapital ta'mirlash fondiga to'lash majburiyatini yuklaydigan tegishli maqola mavjud.

Ammo, agar siz ushbu holat bilan qat'iyan rozi bo'lmasangiz, harakat qilib ko'rishingiz mumkin to'g'ridan-to'g'ri kapital ta'mirlash fondining o'ziga murojaat qiling... Arizada siz ushbu tashkilot bilan shartnoma tuzishdan bosh tortganingizni ko'rsatishingiz kerak.

Bundan tashqari, sizning harakatlaringiz faqat fondning javobiga bog'liq. Agar u salbiy bo'lsa, sudga da'vo bilan murojaat qilish huquqiga egasiz va siz ko'rsatishga rozi bo'lmagan xizmatlarni ko'rsatishga majbur qilinayotganingizni ko'rsating.

Yangi binolarni va avariya holatidagi uylarni kapital ta'mirlash uchun to'lashim kerakmi?

Ko'pgina fuqarolar uchun yangi binolar va eskirgan uylarni kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni amalga oshirish maqsadga muvofiq emas, chunki ba'zilari yaqinda foydalanishga topshirilgan, boshqalari esa yaqinda buzilishi kerak bo'lgan uylar ro'yxatiga kiritilishi mumkin.

Afsuski, qonunda bunday tafsilotlar hisobga olinmagan. Yangi binolarning aholisi umumiy qoidalarga binoan kapital ta'mirlash fondiga mablag 'kiritishi shart.

Favqulodda vaziyatlar uylari bilan bog'liq vaziyat biroz murakkabroq. Shunday bo'lgan taqdirda, agar uyni buzish rejalashtirilmagan bo'lsa, ijarachilar kapital ta'mirlash uchun to'lashlari kerak... Yiqitish ro'yxatlari yiliga bir marta yangilanadi va uyni kapital ta'mirlash uchun to'plangan barcha mablag'lar uni buzishga sarflanadi.

Pensiya va nogironlar uchun imtiyozlar mavjudmi?

• nafaqaxo'rlar 70 yoshdan oshgan;
• katta oilalar;
• nogironlar va Ikkinchi Jahon urushi qatnashchilari;
• chernobil AESidagi falokatni tugatuvchilar, shuningdek radioaktiv nurlanish ta'sirida bo'lgan fuqarolar;
  mehnat faxriylari;
• qaysi oilalar nogiron bola bor;
• harbiy xizmatchilarning beva ayollariIkkinchi jahon urushida qatnashgan.

Ta'mirlash uchun to'laganlar uchun foyda oluvchilar ro'yxati Rossiya Federatsiyasining mintaqasiga qarab kengaytirilishi mumkin, chunki har bir fan boshqa fuqarolar toifalarini, masalan, qishloq o'qituvchilarini qo'shishga haqlidir.

Imtiyozlar quyidagicha ishlaydi: uyni kapital ta'mirlash uchun to'lovning ma'lum foizini davlat to'laydi, qolgan qismini egasi to'laydi. Chernobil fojiasini tugatuvchilar, Ikkinchi Jahon urushi qatnashchilari, mehnat faxriylari va urush nogironlari eng yuqori imtiyozli foizga ega. Ular uyni kapital ta'mirlash uchun tayinlangan miqdorning atigi 50 foizini beradi. Qolgan imtiyozli toifadagi fuqarolar to'lovning 70 foizini to'laydilar.

Iltimos, iltimos, agar imtiyozli foizlar kamaytirilsa uy xo'jaligi ma'lum darajada daromadga ega... Daromad quyidagi hollarda uyning hisob raqamiga o'tkazilishi mumkin:

• uyda do'konlar bor,
• dorixonalar,
• egalari ijara haqini to'laydigan tezkor ovqatlanish tarmoqlari,
• pullik er osti avtoturargohi mavjud.

Bu megapolislar va yirik shaharlar aholisi uchun dolzarbdir.

Xususiylashtirilmagan kvartiralarning ijarachilari, uy egalari to'lashlari kerakmi?

Muhim! Qonunga ko'ra, faqat egalar uy-joylarni kapital ta'mirlash uchun o'z hissalarini qo'shishlari kerak, xususiylashtirilmaydigan kvartiralarning aholisi bu majburiyatdan ozod qilingan. To'lov belediyeler hisobidan amalga oshiriladi.

Ko'p qavatli uyni ta'mirlashni rad eta olasizmi?

1. Uyingiz uchun alohida qayd yozuvini yaratingkapital ta'mirlash uchun to'lovlarni qayerda amalga oshirish kerak. Aslida, bu sizni kapital ta'mirlash uchun to'lashdan ozod qilmaydi, lekin hech bo'lmaganda mablag 'qayerdan olinganligini, nimaga sarflanganini va u yoki bu xizmat qaysi muddatda taqdim etilishini kuzatish mumkin bo'ladi.

   Ayni paytda, bu variant eng muvaffaqiyatli bo'lib tuyuladi, chunki hatto yangi uy har yili tekshiruv, dezinfektsiya, axlat qutilarini tozalash va mayda ta'mirlashni talab qiladi.

2. Kapital ta'mirlash fondiga rad etish to'g'risidagi ariza bilan murojaat qiling... Aholi kapital ta'mirlash fondi tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar bilan o'zlarining kelishmovchiliklarini bildirish huquqiga ega. Jamg'arma ijobiy javob bergan taqdirda, siz kapital ta'mirlash to'lovlaridan ozod bo'lasiz.

   Biroq, ko'pincha fond salbiy javob beradi va siz sudga murojaat qilishingiz va kapital ta'mirlash xizmatlari sizga yuklatilayotganligini isbotlashingiz kerak. Ushbu usul samarali yoki samarali emasligini aytish juda qiyin.

3. Agar siz kapital ta'mirlash to'lovlari bilan kelishmovchiligingizni oylik miqdorni bir necha marta to'lamaslikda ifodalashga qaror qilsangiz, jamg'arma sizdan qarzni undirish to'g'risida da'vo bilan sudga murojaat qiladi.

   Keyin advokat yordamida sudda o'z pozitsiyangizni himoya qilasiz va agar jiddiy sabablar mavjud bo'lsa, sizni kapital ta'mirlash fondiga to'lovlardan ozod qilishingiz mumkin.

Albatta, kapital ta'mirlash uchun to'lovlar bo'yicha nizolarning sababi bor.

Agar siz kapital ta'mirlash fondiga mablag 'qo'shishni xohlasangiz, mablag' ajratishda iloji boricha shaffof bo'lishga harakat qiling.

Biroq, yuristlar sizga har qanday vositachilardan voz kechib, o'zingizning hisob raqamingizni ochishingizni maslahat beradilar, bu erda uyni kapital ta'mirlash uchun mablag'ni tejashingiz kerak. Qanday bo'lmasin, bunday to'lovlar uchun qarz muammoning echimi emas.

2014 yilda ko'p qavatli uylarning boshqaruv kompaniyalari o'zlarining kommunal to'lovlariga yangi xizmatni kiritdilar. Kvitansiyalardagi "kapital ta'mirlash uchun" qatori ko'plab uy egalarini ogohlantirdi va xafa qildi. Biroq, o'sha yili birinchi tavsiyalar paydo bo'ldi, unda kvartira egalariga ushbu xizmat uchun to'liq qonuniy asosda to'lamaslikka yordam beradigan usullar batafsil tavsiflangan.

Biroq, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining ikkinchi qismida qora va oq rangda yozilgan, agar biror narsa yuz bersa, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun sarflanadigan mablag'lar yoki shu maqsadda yaratilgan ochiq hisobvaraqda yoki boshqaruv kompaniyasining joriy hisobvarag'ida saqlanishi kerak.

Keyin qanday qilib qonunga binoan kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaysiz? Ko'pgina ijarachilar, kvartiralarning egalari qanday sabablarga ko'ra qonun qoidalariga rioya qilishdan bosh tortishadi? Keling, batafsilroq ko'rib chiqaylik.

Boshqaruv kompaniyasining kapital ta'mirlash uchun mablag 'to'lash talabi qanchalik qonuniydir?

Ushbu talab uy-joy kodeksida juda qonuniy va batafsil bayon etilgan. Bundan tashqari, bu juda ob'ektiv va foydali deb hisoblanishi mumkin, chunki ko'p odamlar uy-joy fondi, yumshoq qilib aytganda, dahshatli holatda ekanligini uzoq vaqtdan beri bilishgan. Va bularning barchasi yaqin bir necha yil ichida baxtsiz hodisalarga olib kelishi mumkin. Ya'ni, kapital ta'mirlash uchun ma'lum bir miqdorni to'lash majburiyatini o'z zimmasiga olgan holda, uy egasi avvalo o'zi haqida, lekin birinchi navbatda o'zining xavfsizligi to'g'risida g'amxo'rlik qiladi. Ammo haqiqatan ham shundaymi?

Qonunga ko'ra, ko'p qavatli uylarda joylashgan turar-joy binolarining barcha egalari xizmat uchun haq to'lashlari shart. Istisno faqat kam ta'minlangan, davlatdan nafaqa va moddiy yordam oladigan fuqarolar hisoblanadi. Ulardan tashqari urush va mehnat faxriylari kapital ta'mirlash uchun to'lashdan butunlay ozod qilingan. Va faqat ayrim toifadagi fuqarolar xizmat uchun chegirmaga ega.

Qaysi sabablarga ko'ra kvartira egalari o'zlari yashaydigan uyni kapital ta'mirlash uchun to'lashdan bosh tortishadi?

Uy egalari uyni ta'mirlash uchun pul to'lamoqchi bo'lmagan eng mashhur sabablarini ko'rib chiqamiz:

• Yaqinda uy-joy fondini yaxshilashga qaratilgan dastur qabul qilindi va bundan tashqari, ta'mirlash uchun aniq shartlar belgilanmagan, demak, pullar hech qaerga ketmaydi. Shuning uchun egalar buni odamlarni bilmagan narsalari uchun to'lashga majbur qilishning yana bir usuli sifatida qabul qilishadi.
• Uyni kapital ta'mirlash uchun ijarachilar to'lashi kerak, ammo ularning pullari uchun uyning chodirlari, kirish joylari va podvallari bir kun kelib ta'mirlanishi mumkin, bu hech qachon ularning mulkiga aylanmaydi. Bundan tashqari, ta'mirlash ishlarini olib borish uchun tijorat faoliyatini amalga oshiradigan xususiy firmalarning jamoalari yollangani odamlarni xavotirga solmoqda.
• Ko'pgina egalar boshqaruv kompaniyasi tegishli shaklga keltirishni taklif qiladigan mulkdan foydalanmaydilar. Masalan, birinchi qavat aholisi uchun liftni ta'mirlash zarurati yo'qligi, chunki ular shunchaki foydalanmaydilar.

Kapital ta'mirlash nima? Egalari nima uchun to'lashlari shart?

Agar siz kvitansiyangizga kiritilgan kapital ta'mirlash xizmati uchun doimiy ravishda pul to'layotgan bo'lsangiz ham, mablag'ni maxsus jamg'armaga kiritishingiz kerakmi yoki yo'qmi deb umuman tashvishlanmasangiz ham, u holda sizning pulingiz uchun bajarilgan ishlar ro'yxati sizni qiziqtirishi mumkin. Ushbu ro'yxat quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Zamonaviy tendentsiyalarga mos ravishda bino va uning jabhasini ta'mirlash.
2. Bodrumni ta'mirlash.
3. Tomni tiklash va tomga texnik xizmat ko'rsatish.
4. Zarur bo'lganda uyning poydevorini tiklash.
5. Eski liftlarni tiklash yoki yangi zamonaviy kabinalarni o'rnatish.
6. Kanalizatsiya tizimlarini yangilash, suv ta'minoti, isitish va boshqa turdagi aloqa vositalari.

Yuqoridagi ro'yxatga asoslanib, kapital ta'mirlash uchun to'lash majburiyati uy egalariga tegishli ekanligi juda mantiqiy. Ammo darhol savol tug'iladi: ikki yildan ko'p bo'lmagan vaqt oldin foydalanishga topshirilgan yangi binolarga xuddi shu talablar amal qiladimi? Ma'lum bo'lishicha, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga ko'ra, bunday uylarning aholisi ham kapital ta'mirlash uchun muntazam ravishda kelajak istiqbollari bilan to'lashlari kerak. Ko'pgina hollarda aynan shu dalillar yangi binolarda yashovchilar tushunmaydigan xizmatlari uchun to'lovlarni to'lashdan bosh tortishining eng muhim sababiga aylanadi.

Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaslik qanday qonuniydir?

Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlashni to'lash bilan bog'liq barcha muhim masalalarni ko'rib chiqib, ushbu xizmat uchun qonuniy ravishda qanday qilib to'lamaslik to'g'risida batafsilroq to'xtalamiz. Shunga o'xshash bir necha usullar mavjud, ammo siz naqd xarajatlarsiz buni amalga oshirolmaysiz. Shunday qilib:

Bundan tashqari, siz, albatta, qabul qilingan kvitansiyani e'tiborsiz qoldirib, xizmat uchun umuman to'lamasligingiz mumkin. Ammo bunday harakatlar uchun boshqaruv kompaniyasining sanktsiyalari qo'llanilishi mumkin.

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha xizmatlarni to'lamaganlarni nima tahdid qilmoqda?

Qonunga ko'ra, turar-joy binolari egalari kvitansiyadagi har bir qatorni to'lamaslikka haqlidirlar. Biroq, aslida, buni amalga oshirish oson emas. Agar siz kapital ta'mirlash xizmati uchun to'lovni to'xtatsangiz, unda boshqaruv kompaniyasi jarimalarni qo'llashi mumkin, aynan:

• Qarzni to'lash zarurligi to'g'risida qo'shimcha kvitansiyalar va xabarnomalarni yuboring.
• Qarz miqdori bo'yicha foizlarni hisoblang.
• Muammoni sud orqali hal qiling, bu erda kvartira egasi kapital ta'mirlash xizmatini to'lashdan bosh tortish sababini batafsil tushuntirib berishi kerak, ularning foydasiga ishonchli dalillarni taqdim etadi. Agar siz rad etishni to'g'ri asoslay olmasangiz, unda qarz miqdori sud to'lovlari miqdoriga ko'payishi mumkin.

Natijada, shuni ta'kidlashni istardimki, ko'p qavatli uyda joylashgan uyning har bir egasi qonuniy asosda kapital ta'mirlash uchun to'lashdan bosh tortishning ikkita variantiga ega. Birinchisi, kapital ta'mirlash uchun tushumlarni e'tiborsiz qoldirishdir, bu qachon bo'lganligi hali ma'lum bo'lmaydi. Ikkinchisi - xizmat uchun to'lovlarning muhim qismidan qochishning qonuniy usullaridan foydalanish. Tabiiyki, ikkinchi variant afzalroqdir, chunki u boshqaruv kompaniyasidan sanktsiyalar qo'llanilishiga olib kelmaydi va uni sudga etkazmaydi.