• uy
  •  > 
  • Instagram
  •  > 
  • Ko'p qavatli uyning chodirini yoki chodirini mulk sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Kvartirani chodir hisobiga qanday kengaytirish kerak Chodirni yashash joyiga noqonuniy aylantirish

Ko'p qavatli uyning chodirini yoki chodirini mulk sifatida qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak? Kvartirani chodir hisobiga qanday kengaytirish kerak Chodirni yashash joyiga noqonuniy aylantirish

WikiHow - bu wiki, ya'ni bizning ko'plab maqolalarimiz bir nechta mualliflar tomonidan yozilgan. Ushbu maqola ushbu maqolani yaratish jarayonida ko'ngilli mualliflar tomonidan tahrirlangan va takomillashtirilgan.

Chodiringizni chiroyli bezaklar bilan yaroqli joyga aylantirish, mavjud maydonni ko'paytirish orqali uyingizga qiymat qo'shishi mumkin. Agar sizning uyingiz unchalik katta bo'lmasa, unda sizning oilangiz uchun saqlash joyi yoki yashash joyi etarli bo'lmasa, chodirni ta'mirlash sizga ko'p mablag' sarflamasdan foydalanish mumkin bo'lgan joyni ko'paytirish imkonini beradi. Siz joriy qurilish me'yorlarini o'rganishingiz mumkin, shunda izolyatsiya va simlarni o'tkazgandan so'ng, chodirdan nafaqat saqlash xonasi sifatida foydalanish mumkin.

Qadamlar

1-qism

qurilish kodlari

Qurilishga ruxsat oling. Loyihaning qonuniy va qoidalarga muvofiqligiga ishonch hosil qilish uchun, loyihalash ishlari tugagandan so'ng, inspektorni taklif qilish va shahar hokimiyatidan qurilish uchun zarur ruxsatnomalarni olish kerak. Ular odatda uy-joy komissiyasi yoki shaharsozlik boshqarmasi tomonidan beriladi.

  • Bu nuqta unchalik muhim emasdek tuyulishi mumkin, ammo shuni tushunish kerakki, agar siz kerakli ruxsatnomalarni olmasdan uy-joyni o'zgartirsangiz, keyinchalik uyni sotishga harakat qilganingizda qonun bilan muammoga duch kelishingiz mumkin. Xavfdan qochish va barcha kerakli hujjatlarni olish yaxshiroqdir.

2-qism

Izolyatsiya va simlar

  1. Izolyatsiya qiluvchi materiallarning qoldiqlarini olib tashlash. Xonani kichik qoldiqlardan tozalash uchun qurilish changyutgichidan foydalanish yaxshidir. Sog'lik uchun xavfli bo'lishi mumkin bo'lgan izolyatsiya materiallari qoldiqlarini nafas olish imkoniyatini kamaytirish uchun sanoat havo tozalagichni ish davomida ijaraga olish mumkin.

    Qo'pol taxta qurilishi (agar kerak bo'lsa). Ko'pgina chodirlar qo'pol taxta talab qiladi. Zaminning taglik panellarini o'lchamiga qarab kesib oling va ularni taglik ustunlariga o'rnating. Ularni 90 sm masofada yog'och vintlar bilan nurlarga mahkamlang.

    Chodirda simlarni o'rnatish. Chiroqni ulash uchun osilgan 20 sm simni qoldirib, yorug'lik moslamalari uchun ko'rsatilgan o'rnatish joylariga shift bo'ylab chodirda elektr simlarini o'rnating. Simlarni rozetkalarga yo'naltiring. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, devorning har 3 metriga kamida 1 rozetka o'rnatilishi kerak.

    • Agar sizda elektr ishlarida tajribangiz bo'lmasa, yakuniy natija joriy standartlarga javob berishi yoki hatto oshib ketishi uchun mutaxassisni yollash yaxshidir.

  2. Rulo izolyatsiyasini o'rnatish. Izolyatsiya chiziqlari va plitalari devor tirgaklari orasidagi chuqurchaning uzunligiga to'liq kesilishi kerak. Ularni joyiga qo'ying va shtapel qurol bilan qog'oz orqali tikkalarga ulang. Zaminni xuddi shu tarzda izolyatsiya qiling, materialni taglik tagliklari orasiga qo'ying. Agar chuqurchani to'ldirish uchun ikkitadan ortiq varaq kerak bo'lsa, ular bir-biriga yaqin joylashganligiga ishonch hosil qiling.

  3. Devor izolyatsiyasi ustidan gipsokartonni o'rnatish. O'z-o'zidan tebranish vintlarini ishlatib, devorlarga 122 dan 244 sm gacha o'lchamdagi gipsokarton plitalarini mahkamlang (o'z-o'zidan tebranish vintlari orasidagi masofa 20 sm). Qolgan joylarni to'ldirish uchun siz gipsokartaning mos kichik qismlarini kesib olishingiz kerak.

    • Barcha tikuvlarga yopishtiruvchi lentani qo'llang, so'ngra lenta ustiga macun qo'llang. Uni qalin qatlamda qo'llang, keyin ortiqcha qismini spatula qirrasi bilan olib tashlang. Davom etishdan oldin macun quritilishi kerak.

3-qism

Ta'mirlash ishlarini yakunlash

  1. Devorlarni astarlash va bo'yash. Yangi gipsokarton uchun 2 dan 3 gacha astar yoki bo'yoq kerak bo'lishi mumkin. Fon rasmi yoki boshqa devorlarni tugatishdan oldin, mos tekis sirt yaratish uchun astar qatlami qo'llanilishi kerak.

    • Kichkina chodirning bo'sh joyini vizual ravishda oshirish uchun ko'pincha devorlar oq bo'yoq bilan bo'yalgan. Agar siz devorlarni tez-tez yuvishingiz kerakligidan qo'rqmasangiz, unda chiroyli oq soyani va xonangiz uchun umumiy rang sxemasini tanlashda erkin bo'ling.

Chodir butun uyga tegishli bo'lgan mulkdir, shuning uchun ko'p qavatli uyda joylashgan turar-joy binolari egalari ushbu xonani tasarruf etishlari mumkin. Rossiya Uy-joy kodeksining moddalaridan birida aytilganidek, kvartira egalarining huquqlari quyidagilardan iborat:

  • Ko'p qavatli uyda joylashgan kvartiralarning egalari ko'p qavatli uyning umumiy hududiga egalik qilish huquqida ulushga ega:
    1. Binolar muayyan uy kvartiralardan tashqarida joylashgan va ushbu binoning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan - zinapoyalar, liftlar, kvartiralararo maydonchalar, koridorlar, lift shaftalari, chodirlar, texnik qavatlar, bir nechta xonalarga (texnik podvallarga) xizmat ko'rsatadigan kommunal va uskunalar joylashgan yerto'lalar;
    2. Boshqa bu uydagi xonalar, barcha egalariga tegishli bo'lishi kerak, chunki ular kvartiralarning uyida bo'lgan egalarining ijtimoiy va yashash rejasining zarur ehtiyojlarini qondirish uchun zarurdir. Bino ichidagi hududlar kattalar uchun qiziqarli dam olishni tashkil etish, bolalar ijodiyotini rivojlantirish, shuningdek, jismoniy tarbiya va sport bilan shug'ullanish uchun tashkil etilgan;
    3. Tomlar, barcha turdagi qurilish konvertlari, bir vaqtning o'zida bir nechta binolarga xizmat ko'rsatadigan binolarning ichki qismida yoki ularga yaqin joylashgan turar-joy binosida joylashgan elektr, sanitariya, elektr, mexanik va boshqa jihozlar;
    4. Bu yerning bir qismi uy ostida joylashgan va unga yaqin, obodonlashtirish buyumlari va ekilgan o'simliklar bilan;
  • Ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari egalik qiladilar, foydalanadilar, shuningdek tasarruf etadilar ( qonun doirasida) umumiy mulk.
  • Minimallashtirish uchun ( qayta qurish orqali) ko'p qavatli uyning umumiy mulkining qiymati, binodagi barcha xonadon egalarining roziligi talab qilinadi.
  • Hududning bir qismi yoki umumiy mulk ob'ekti, umumiy yig'ilishda imzolangan hujjat, uyning hayoti va kvartira aholisining huquqlari buzilmasa, ma'lum shaxslarga o'tkazilishi mumkin.

Turar-joy binosining chodiri sizning mulkingizga aylanishi mumkin

Rossiya Uy-joy kodeksining ushbu qoidalariga asoslanib: mulkdorlar ( ijarachilar emas) ko'p qavatli uydagi kvartiralar yashash maydoniga tegishli bo'lmagan barcha umumiy joylarda o'z ulushlariga ega. Ushbu ro'yxatga ham podvallar, ham chodirlar kiradi. Chordoqlar barcha xonadon egalarining umumiy mulki hisoblanadi, lekin faqat yuqori qavatdagi binoda joylashgan xonadon egalari uni xususiylashtirish huquqiga ega.

Chodir ostida joylashgan kvartiralarning egalari imtiyozli egalik huquqiga ega emaslar, lekin agar kimdir ijaraga olishni xohlasa yoki chodirning bir qismini sotib oling, keyin u birinchi navbatda uyning barcha egalarining yozma roziligini olishi kerak bo'ladi. To'g'ri, bu odam umumiy yig'ilishni umuman tashkil qilishiga hojat yo'q. Siz faqat imzo varag'i bilan uydagi barcha kvartiralarni aylanib chiqishingiz kerak.

Agar kvartiraning faqat bitta egasi chodirni xususiylashtirishga qaror qilsa, unga quyidagilar kerak bo'ladi: yoki chodirni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish ( sotib olish yoki xususiylashtirish), yoki uzoq muddatli ijara uchun hujjatlarni to'plash.

Agar chordoqni xususiylashtirish uchun arizachi yozgi yotoqxona, ofis yoki issiqxonani jihozlaydigan ushbu makonda chodir qurishni rejalashtirgan bo'lsa, u holda chodirni tekin foydalanishga topshirish kifoya qiladi. uyda yashovchilarning 2/3 qismining imzosini to'plash uy egalari.

Chodirni ijaraga olish yoki xususiylashtirish uchun ariza beruvchiga quyidagilar kerak bo'ladi:

  • uydagi barcha xonadon egalarining sotib olish uchun roziligini va ularning chodirni rekonstruksiya qilish uchun ruxsatini olish;
  • texnik hujjatlarni rasmiy ravishda qayta ishlash;
  • ushbu binolarning mulkiga bo'lgan huquqlarini rasman ro'yxatdan o'tkazish.

Agar uy ijarachilari chordoqning noqonuniy xususiylashtirilishi, uning noqonuniy qayta jihozlanishi aniqlangan bo'lsa, ular rozilik bermaganligi va umumiy mulkka bo'lgan huquqlari buzilganligi sababli sudga da'vo qilish huquqiga ega.

Shahar hokimiyati kvartira egalarini ogohlantirmasdan, chodirni xususiy kompaniyalarga ijaraga bergan taqdirda ham aholi sudga murojaat qilishlari mumkin.

Javob: Kuchga kirdi 01.03.05 dan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi (LC RF), kuchga kirdi 01.03.05 dan boshlab, muvofiqlashtirish tartibi belgilandi chordoq/mansard xonalarini rekonstruksiya qilish turar-joy binolari .

Chodir (chordoq) binolari, shuningdek, kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan ko'p qavatli uydagi boshqa binolar ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulki hisoblanadi (band). 1, 36-modda, LCD RF). Qayta qurish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 44-moddasi 2-bandi). Chodirni rekonstruksiya qilish, undagi binolarni mulkka investorlarga topshirish uchun ushbu uyning har bir egasining roziligi talab qilinadi, chunki chodir / chodir binolari binolar egalarining umumiy mulkida bo'ladi. turar-joy binosida.

Rekonstruksiya qilingan binolar investorlar mulkiga o'tkazilganda, ko'p qavatli uyning umumiy mulki kamayadi va umumiy mulk hajmining kamayishi faqat ushbu uydagi binolarning barcha egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin. (LC RF 36-moddasi 3-bandi). Chordoqli binolarni investorlarga berish to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ko'pchilik ovozi (umumiy ovozlarning kamida 2/3 qismi) tomonidan qabul qilinadi. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-48-moddalarida belgilangan. Shu bilan birga, ushbu uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining talablarini buzgan holda qabul qilingan qaror, agar yig'ilish usiz o'tkazilgan bo'lsa, binolarning egasi sudga shikoyat qiladi. , yoki bunday qaror uning qonuniy huquqlarini buzgan bo'lsa. Apellyatsiya shikoyati sudga adolatsiz qaror qabul qilingan kundan boshlab 6 oy ichida beriladi. Sud ishning barcha holatlarini hisobga olgan holda, ayniqsa, agar mulkdorning ovozi ovoz berish natijalariga ta'sir ko'rsata olmasa, bahsli qarorni o'z kuchida qoldirishi mumkin. Bunday holda, sodir etilgan huquqbuzarliklar muhim deb hisoblanmaydi va qabul qilingan qaror ko'rsatilgan mulkdorga zarar etkazishga olib kelmaydi. Chodirni rekonstruksiya qilish va uni keyinchalik uchinchi shaxslarning mulkiga o'tkazish bo'yicha ovoz berish natijalariga ushbu uydagi binolarning har bir egasining ovozi ta'sir qiladi.

Kvartirangizga chodirni joylashtiring uyning yuqori qavatidagi kvartiraning egasi. Shunday qilib, ushbu qavatlarning aholisi o'zlarining kvartiralari ustida joylashgan turar-joy bo'lmagan chodir hisobiga yashash joylarini ko'paytirishlari mumkin.

Chodirni o'rnatish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin:

Mulkdagi chodirning dizayni bilan;

Mulkda ro'yxatdan o'tmasdan (ijara yoki tekin foydalanish huquqlari bo'yicha).

Chodirni ulashning o'ziga xos usulini tanlash ko'plab omillarga bog'liq: HOA mavjudligi, HOA a'zolari soni, HOA a'zolarining tarkibi yoki ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalari, umumiy foydalanish uchun ro'yxatdan o'tgan huquqlarning mavjudligi. mulkchilik va boshqalar.

Mulkda chodir yoki chodirni quyidagi shartlarda berish mumkin:

Xususiylashtirilgan chodir joylashgan uy rekonstruksiya qilinadigan bino sifatida tasniflanmasligi kerak;

To'g'ridan-to'g'ri jihozlanadigan chodirning ostida (yonida) joylashgan boshqa binolarning egalarining roziligini olish kerak (barcha yashovchilarning roziligi talab qilinishi mumkin);

chodir (mansard) xonasini tashkil qilishning texnik imkoniyati mavjud.

Garchi "tom ostidagi joy" shahar hokimiyati emas, balki aholining umumiy mulki bo'lsa-da, faqat uyning yuqori qavatida yashovchi egalar chodirni xususiylashtirishi mumkin. Buning uchun manfaatdor shaxs hatto umumiy yig'ilishni chaqirishi shart emas. Imzo varag'i bilan uyni aylanib chiqish kifoya.

Ta'mirlashdan so'ng, chodirning maydoni uydagi barcha xonadon egalari tomonidan ishlatilishi mumkin edi. Masalan, u erda HOA, boshqaruv kompaniyasi yoki uyni bevosita boshqarish bo'yicha vakolatli shaxs boshqaruvi idorasini joylashtirish uchun (agar ushbu uchta boshqaruv shakllaridan biri tanlangan bo'lsa). Kommunal xizmatlar, uy-joy xizmatlari uchun chodirni imtiyozli shartlarda ijaraga olish, u erda sport zali, solaryum, uy teatri va boshqalarni jihozlash mumkin. Tashqi devorlar esa reklama afishalari va bilbordlarni joylashtirish uchun agentliklarga topshirilishi kerak.

Egalari quyidagilarga rozi bo'lishlari mumkin:

Chodirni ijaraga yoki tekin foydalanishga o'tkazish (bunday qaror ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining 2/3 ovozi bilan qabul qilinadi);

Umumiy ulushli mulkni qisqartirish (umumiy mulkning bir qismi xaridorga o'tkaziladi) yoki usiz chodirni rekonstruksiya qilish.

Chodir maydonining rivojlanishi barcha turar-joy binolarining egalari qanday qaror qabul qilishiga bog'liq bo'ladi.

Kerakli hujjatlarni yig'ish tartibi chodirlarni / chardaklarni bezash uchun

1. Chodirni / chodirni ijaraga yoki bepul foydalanish uchun olish sxematik tarzda quyidagicha ko'rinadi:

Uy-joy mulkdorlari yig'ilishidan (HOA yoki HBC) chodirni (chordoqning bir qismini) ijaraga olish yoki bepul foydalanishga rozilik olish;

Chodirni ijaraga berish shartnomasini (chordoqning bir qismini) tuzish va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish;

Ko'p qavatli uyning egalarining rekonstruktsiya qilish uchun roziligini olish;

Chodirni rekonstruksiya qilishni amalga oshirish;

O'tkazilgan qayta tashkil etish to'g'risida dalolatnoma olish;

Lizing shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish va bunday o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar quyidagi normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi:

Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli Uy-joy kodeksi (Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisining Davlat Dumasi tomonidan 2004 yil 22 dekabrda qabul qilingan); Moskva shahri Hukumatining 2005 yil 8 fevraldagi 73-PP-sonli "Moskva shahridagi turar-joy binolarida binolarni rekonstruksiya qilish tartibi to'g'risida" gi qarori; Moskva shahri Hukumatining 2005 yil 15 noyabrdagi 883-PP-sonli qarori "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi qoidalarini va Moskva shahrining turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilish, rekonstruktsiya qilishni tartibga soluvchi huquqiy hujjatlarini amalga oshirish to'g'risida" Turar-joy binolaridagi noturarjoy binolari”, Rossiya Federatsiyasining 2006 yil 28 yanvardagi 47-sonli “Uylarni turar-joy binolari, yashash uchun yaroqsiz turar-joy binolari va ko'p qavatli uyni avariya holati deb e'tirof etish to'g'risidagi nizomni tasdiqlash to'g'risida”gi qarori. buzilishi shart.

2. Binolarni keyinchalik mijozga topshirish bilan chodirning qavatini rekonstruksiya qilish yoki ustki qurish.

Bunday holda, sxema quyidagicha:

turar-joy binolarining barcha egalari tomonidan rekonstruksiya qilish to'g'risida bir ovozdan qaror qabul qilish;

Turar-joy binolari, HOA egalari tomonidan rekonstruksiya qilish uchun uy-joy kooperativiga ruxsatnomalar olish;

qurilish va qurilish-ta'mirlash ishlarini olib borish va rekonstruksiya qilingan binolarni keyinchalik foydalanishga topshirish;

Texnik va boshqa hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish;

Chodir maydonini mijozga topshirish va ushbu makonga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish.

Ushbu harakatlar Moskva shahrining 50-sonli "Moskva shahridagi shahar ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi qonuni bilan tartibga solinadi.

Yuqoridagi tartib-qoidalarning asosiy sharti - ro'yxatga olingan ulushli mulk huquqi va tartibga solinadigan yer munosabatlari.

Mulkdagi chodirlar va mansardlarni ro'yxatdan o'tkazish

Chordoqli binolarni chodir tipidagi turar-joy binolariga aylantirish (chordoqni xususiylashtirish) huquqini ro'yxatdan o'tkazish maxsus qonun hujjatlarini qo'llashni hisobga olgan holda Rossiya Federatsiyasida investitsiya faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari doirasida rekonstruksiya ishlari orqali amalga oshiriladi. Qurilish, rekonstruksiya qilish, loyihadan oldingi va loyihani tayyorlash masalalarini tartibga soluvchi sxematik tarzda quyidagicha ko'rinadi:

Chodirga yoki chodirga qo'shilish (chordoqni xususiylashtirish)

Birinchi bosqich

Huquqiy ahamiyatga ega bo'lgan huquqiy ahamiyatga ega bo'lgan hujjatlar to'plami va taklif etilayotgan investitsiya ob'ekti (bino, uy xo'jaligi) bo'yicha dastlabki ma'lumotlar:

Huquqiy maqomi (tashkilot, fuqaro);

Uy-joy huquqi (mulk, ijara, ijara, tekin foydalanish);

Uy-joyga bo'lgan huquqni olish usuli (uy-joy qurishda, sotish va sotib olishda, xususiylashtirishda va boshqalarda aktsiyadorlik hissasi);

Investitsiyalarning taxminiy hajmi (pul ko'rinishida);

Binoning ma'lum bir uy-joy fondiga tegishliligi (davlat (shu jumladan idoraviy), xususiy);

Binoning balans egasi to'g'risidagi ma'lumotlar (masalan, tuman yagona buyurtmachi direksiyasi, ixtisoslashtirilgan boshqaruv kompaniyasi);

Tegishli tartibda ro‘yxatdan o‘tkazilgan Kondominium (ko‘chmas mulkning yagona kompleksi) va texnik inventarizatsiya organi tomonidan tuzilgan uy-joy (bino) egaligi pasportining mavjudligi;

Ro'yxatdan o'tgan uy-joy mulkdorlari uyushmasining (HOA) mavjudligi yoki yo'qligi va uning uy-joy mulkdorlari (bino) faoliyatiga munosabati.

Ikkinchi bosqich

Chodirni rekonstruksiya qilishning texnik imkoniyatlarini aniqlash:

Binoning (uy-joy mulki) balans egasidan (operatsion tashkilotdan) uy-joy mulkdorligi pasportining tasdiqlangan nusxasini olish;

Ixtisoslashgan (loyihaviy) tashkilotda chodir bo'shliqlarini turar-joy yoki boshqa (ofis) turdagi chodirga aylantirish (rekonstruksiya qilish) imkoniyati to'g'risida texnik xulosani rasmiylashtirish uchun buyurtma;

Chodir maydonini qayta tashkil etish (rekonstruksiya qilish) imkoniyati to'g'risida texnik xulosa olish. Texnik hisobotga ko'ra, chodirni rekonstruktsiya qilish (rekonstruksiya qilish) yoki uni tugatish uchun investitsiya jarayonining istiqbollarini aniqlash.

Uchinchi bosqich

Ijobiy texnik xulosa bilan, ya'ni. agar chodirni qayta tashkil etish (rekonstruksiya qilish) texnik jihatdan mumkin bo'lsa, Pudratchi quyidagilarni o'z zimmasiga oladi:

Chodir maydonini rekonstruksiya qilish (rekonstruksiya qilish) uchun ariza beruvchi investorni aniqlash bo‘yicha maxsus tender tashkil etish va o‘tkazish uchun tegishli (ob’ekt joylashgan joyda) ma’muriy okrugi prefekturasiga murojaat qilish uchun zarur hujjatlarni tayyorlash va ularni taqdim etish. prefektura tender komissiyasiga. Hujjatlarga quyidagilar kiradi: "MoszhilNIIproekt" ning texnik hisoboti, loyiha hujjatlari, qurilish ishlari olib boriladigan hududlarga bevosita ulashgan kvartiralarning egalari (ijarachilari) foydasiga investor hisobidan majburiy kompensatsiya to'lovlarini hisoblash. Loyiha hujjatlarini muvofiqlashtiruvchi instansiyalar (xizmatlar) tarkibi prefekturaning tanlov komissiyasi tomonidan belgilanadi;

Tanlov natijalarini tanlov komissiyasining qarorini tasdiqlash to'g'risidagi prefekt buyrug'ining tasdiqlangan nusxasi shaklida berish;

Chodirni rekonstruksiya qilish bo'yicha investitsiya shartnomasining xulosasini va buxgalteriya hisobini oling.

To'rtinchi bosqich

Loyihani ishlab chiqish;

Pudratchi qurilish ishlarini bajarayotganda xavflarni sug'urta qilish bo'yicha sug'urta kompaniyasi bilan shartnoma tuzish bilan birga qurilish shartnomasini tuzish;

rekonstruksiya qilish ob'ektini davlat qabulini ro'yxatdan o'tkazish (qabul qilish dalolatnomalari, qabul qilish dalolatnomalarini tasdiqlash to'g'risidagi buyruqlar);

Foydalanishga topshirish hujjatini, manzil ma'lumotlarini berish to'g'risidagi guvohnomani rasmiylashtirish;

Texnik inventar hujjatlarini buyurtma qilish va qabul qilish, yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish (chordoqdagi binolar);

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun adliya muassasasida binolarga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish. (Moskva shahrining 2003 yil 9 iyuldagi 50-sonli "Moskva shahrida shaharsozlik ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomalarni tayyorlash va olish tartibi to'g'risida" gi qonuni).

Chodirni noqonuniy tozalash

So'nggi paytlarda chordoqlarni noqonuniy xususiylashtirish holatlari tez-tez uchramoqda. Ko'pincha bu ma'muriy hududlarning hududiy boshqarmalarining ruxsati bilan sodir bo'ladi. Chordoq maydonini noqonuniy xususiylashtirish amalga oshirilgan uyning aholisi bu haqda sudga shikoyat qilishlari mumkin, chunki amaldagi qonunchilikka muvofiq, uydagi har qanday binolarni rekonstruksiya qilish faqat kvartira egalarining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin. (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalari va boshqa me'yoriy hujjatlar). San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 35-moddasi. RSFSR Fuqarolik Kodeksining 117-moddasi, Art. Rossiya Federatsiyasining "Mulk to'g'risida" gi Qonunining 3-moddasi va Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 246, 247-moddasida umumiy ulushli mulkka egalik qilish, undan foydalanish, uni tasarruf etish faqat uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi va hech kim sud qarorisiz mulkdan mahrum qilinishi mumkin emas.

Agar shahar hokimiyati kvartira egalarining roziligini olmasdan, uyingizning chodirini tijorat firmalariga, uy-joy egalariga va chodirning fraksiyonel hisoblagichlariga ijaraga berganligi aniqlansa (HOA boshqaruvi, boshqaruv kompaniyasi yoki uyni bevosita boshqarish bo'yicha vakolatli shaxs) o'z qonuniy huquqlarini sudda tiklash tartibini boshlash huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq chodirdan qanday foydalanish endi shahar ma'murlari tomonidan emas, balki faqat kvartiralarning egalari tomonidan hal qilinadi.

Chodirni chodir tipidagi turar-joy binolariga aylantirish (rekonstruksiya qilish) jarayonini boshlash uchun federal darajadagi huquqiy asos quyidagi qonun hujjatlari hisoblanadi:

RSFSRning 1991 yil 26 iyundagi "RSFSRda investitsiya faoliyati to'g'risida" gi qonuni; 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" Federal qonuni.

Mintaqaviy darajadagi huquqiy asos, masalan, Moskvada, chordoqli binolarni chodir tipidagi binolarga aylantirish (rekonstruksiya qilish) jarayonini boshlash uchun hozirgi vaqtda Moskva shahrining maxsus huquqiy hujjati - "Chardaqni tartibga solish to'g'risidagi nizom" -tipdagi turar-joy binolari Moskva shahridagi turar-joy binolari ”, Moskva merining 1996 yil 2 iyuldagi 49 / 1-RM-son buyrug'i bilan tasdiqlangan. Bu chordoq maydonini (chordoq ostida) tartibga solish uchun investitsiya huquqlarini sotib olish orqali chordoq maydoniga egalik qilish mumkinligini ko'rsatadi.


"Lavozim Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodir tipidagi turar-joy binolarini (mansard qurilishi) tartibga solish to'g'risida"

Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 1996 yil 29 martdagi 431-sonli "Uy-joy" davlat maqsadli dasturini amalga oshirishning yangi bosqichi to'g'risida va Moskva shahar Dumasining 17 yanvardagi qarorini bajarish uchun qaroriga muvofiq. , 1996 yil 5-son "Moskvadagi uy-joy fondida chodirlar, qo'shimcha binolar, er osti va boshqa inshootlarni qurish va rekonstruksiya qilish bo'yicha investitsiya faoliyatining xususiyatlari to'g'risida":

1. Aniqlang:

1.1. Turar-joy binolarida chodirlarni o'rnatish bo'yicha investitsiya tadbirlari ma'muriy tumanlar prefekturalari tomonidan o'tkazilgan tanlovlar natijalariga ko'ra amalga oshiriladi.

1.2. Moskva hukumati nomidan shaharning kommunal uy-joy fondida chodirlarni o'rnatish bilan bog'liq ishlarni bajarish uchun investitsiya shartnomalari ma'muriy tumanlarning prefekturalari tomonidan tuziladi.

1.3. Turar-joy binolarida chodirlarni qurishda yuridik va jismoniy shaxslar investor sifatida ishtirok etishlari mumkin.

1.4. Chodirlarni o'rnatish bilan bog'liq investitsiya shartnomalarini tuzishda investorlar ushbu buyruqning 3.2-bandiga muvofiq belgilangan investitsiya huquqlarining qiymatini shahar byudjetiga to'lashlari shart. Investitsion huquqlarni toʻlashdan olingan mablagʻlar investitsiya obyekti joylashgan uy-joyni rejali profilaktik, joriy yoki kapital taʼmirlash ishlarini amalga oshirishga yoʻnaltiriladi.

1.5. Turar-joy binolarida chodirlarni o'rnatish bo'yicha ishlarni amalga oshirayotganda, investorlar qurilish ishlari olib boriladigan maydonlarga to'g'ridan-to'g'ri qo'shni bo'lgan kvartiralarning egalariga (ijarachlariga) kompensatsiya to'lovlarini amalga oshirishlari kerak.

Sarmoyadorlar hisobidan kompensatsiya olish huquqi shahar hokimligi vakolatli organlarining xulosasiga muvofiq ish paytida sanitariya yoki boshqa me'yorlarga ko'ra vaqtincha yashashi mumkin bo'lmagan kvartiralarning aholisidir.

2. "Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodir tipidagi turar-joy binolarini tartibga solish to'g'risidagi Nizom" tasdiqlansin.

3. Davlat uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish boshqarmasiga bir oy muddatda:

3.1. “Yangi tashkil etilgan chordoq tipidagi turar-joy binolariga mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish bo‘yicha yo‘riqnoma” ishlab chiqilsin va tasdiqlansin.

3.2. MosgorBTI bilan birgalikda ishlab chiqish va turar-joy binolarida chodir maydonini rivojlantirishga investitsiya qilish huquqining narxini hisoblash metodologiyasini tasdiqlash.

3.3. Moskva shahar BTI bilan birgalikda, Moskva shahar Dumasining 17.01.96 yildagi 5-sonli qaroriga muvofiq, qurilish ishlari bilan bog'liq holda fuqarolarga kompensatsiya to'lovlarini hisoblash metodologiyasini ishlab chiqish va tasdiqlash.

3.4. "Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodirlar qurishda investitsiya huquqlarini amalga oshirish bo'yicha tenderlar o'tkazish to'g'risidagi nizom" ishlab chiqilsin va tasdiqlansin.

4. Mazkur farmoyishning bajarilishini nazorat qilish shahar uy-joy boshqarmasi boshlig‘i P.V. Saprykin, ma’muriy tumanlar prefektlari zimmasiga yuklansin.

Moskva meri Yu.M. Lujkov

Moskva merining 1996 yil 2 iyuldagi № 3 buyrug'iga ilova.49/1-RM

1. Atamalar va ta'riflar:

Uyingizda - tom tuzilmalari orasidagi bo'shliq (tashqi devorlar va yuqori qavatning shipi (s. 32 SNiP 2.08.02–89 *, 2-ilova);

Chodir qavati - chodirning ichida joylashgan qavat (s. 32 SNiP 2.08.02–89 *, 2-ilova);

Chodir maydonini rivojlantirish - turar-joy binosida chodir tipidagi xonani tashkil qilish uchun ishlarni bajarish (mansard qurilishi).

2. Umumiy qoidalar

2.1. Ushbu Nizom investitsiya huquqlarini olish shartlarini va Moskva shahridagi turar-joy binolarida chodirlarni o'rnatish uchun chodirlarni rivojlantirish tartibini belgilaydi.

2.2. Nizom Moskva shahar Dumasining 1996 yil 17 yanvardagi 5-sonli "Moskva shahridagi uy-joy fondida chodirlar, kengaytmalar, er osti va boshqa inshootlarni qurish va rekonstruksiya qilish bo'yicha investitsiya faoliyatining xususiyatlari to'g'risida" gi qaroriga muvofiq ishlab chiqilgan. , Moskva Hukumatining 1993 yil 14 dekabrdagi "Kvartiralar va chordoq tipidagi ofis binolari uchun turar-joy binolarining chodirlarini rekonstruksiya qilish to'g'risida" gi 1149-son qarorini va Moskva merining 7 fevraldagi buyrug'ini ishlab chiqishda. , 1995 yil 67-RM "Turar-joy binolarining chodirlarini rejali profilaktik ta'mirlash bilan rekonstruksiya qilish to'g'risida".

2.3. Chodirlarni rivojlantirish bo'yicha ishlar Moskva shahridagi binolarni kapital ta'mirlash va rekonstruksiya qilish dasturini amalga oshirish, yangi er uchastkalarini qurmasdan qo'shimcha yashash joylarini yaratish va uy-joy qurish uchun byudjetdan tashqari mablag'larni jalb qilish va muammolarni hal qilish maqsadida amalga oshirilmoqda. uy-joy fondini ta'mirlashni byudjetdan tashqari moliyalashtirish. Ushbu maqsadga chodir maydonini (mansard qurilishi) rivojlantirish uchun investitsiya huquqlarini tanlov asosida sotish, keyin esa chodir tipidagi binolarni qurish orqali erishiladi.

2.4. Turar-joy binolarida chodirni o'rnatish bo'yicha loyiha-smeta hujjatlari Moskva arxitektura qo'mitasi, Moskva tarixi va madaniyat yodgorliklarini davlat nazorati, muhofaza qilish va ulardan foydalanish departamenti, Davlat yong'in nazorati organlari, Davlat sanitariya nazorati organlari bilan kelishilgan bo'lishi kerak. va Epidemiologik nazorat organlari, MoszhilNIIproekt Moskva qoidalari bilan belgilangan tartibda.

Shu bilan birga, agar chodir tipidagi binolarni joylashtirish butun turar-joy binosi bo'ylab jabhani o'zgartirish bilan amalga oshirilsa, u holda Moskva merining 1996 yil 31 yanvardagi 39-RM-son buyrug'i bilan belgilangan tartib. amal qiladi. Chordoqli binolarni tartibga solish er uchastkalarini qurmasdan amalga oshirilishini hisobga olgan holda, bu masala bo'yicha Moskva er qo'mitasining roziligi talab qilinmaydi.

2.5.Moskva hukumatining 1993 yil 28 avgustdagi 813-son qarori bilan belgilangan tartibda turar-joy binolarini boshqaruvga qabul qilgan mulkdorlar uyushmalari bir vaqtning o'zida turar-joy binolarini rekonstruksiya qilish uchun buyurtmachi funktsiyalarini bajarish huquqini oladilar. chodir uchun chodir maydonini ishlab chiqish. Qayta qurishni amalga oshirish to'g'risidagi qaror birlashmalarning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi.

3. Hujjatlarni qayta ishlash tartibi

3.1. Chordoq tipidagi binolar uchun ariza beruvchi investor ma'muriy okrug prefekti tomonidan o'tkaziladigan maxsus tanlov natijalariga ko'ra aniqlanadi.

3.2. Tanlov uchun tanlov komissiyasi "MoszhilNIIproekt" ga uy konstruktsiyalarining holati, oxirgi qavat va tom konstruktsiyalarining pollari, belgilangan tartibda kelishilgan chodirni o'rnatish bo'yicha loyiha hujjatlari, xarajatlar to'g'risida texnik hisobotni buyurtma qiladi. keyinchalik tanlovda g'olib bo'lgan investor tomonidan to'lanadi.

Bundan tashqari, tender hujjatlari to'plamida qurilish ishlari olib boriladigan maydonlarga bevosita tutashgan xonadonlar egalari (ijarachlari) foydasiga investor mablag'lari hisobidan majburiy kompensatsiya to'lovlarini hisoblash ham kiritilishi kerak. Kompensatsiya to'lovlari miqdori Moskva shahar BTI tomonidan belgilanadi.

Investorga investitsiya ob'ekti joylashgan uyni rejali profilaktik, joriy yoki kapital ta'mirlash (yoki shahar xo'jaligi ehtiyojlariga muvofiq boshqa ishlarni) amalga oshirish orqali investitsiya qilish huquqi qiymatining bir qismini qoplashga ruxsat berish bilan bog'liq masalalar. ma'muriy tumanlar prefekturalarida maxsus (tanlov) komissiya tomonidan ko'rib chiqiladi.

Qurilish ishlari olib boriladigan maydonlarga bevosita tutashgan xonadonlar egalarining (ijarachilarining) iltimosiga ko‘ra, ushbu kompensatsiyalar kompensatsiya miqdorida ta’mirlash ishlari bilan almashtirilishi mumkin.

3.3. Turar-joy binosining chodirini rivojlantirish bo'yicha ishlarni amalga oshirishga qaror qilganda, ushbu uyda yashovchi barcha egalar kelgusi ishlar to'g'risida xabardor qilinishi kerak. Egalari bilan nizolar sudda hal qilinadi.

3.4. Tanlovga bir oydan kechiktirmay uning shartlari e'lon qilinishi kerak.

3.5. Tanlov komissiyasining qarori ma'muriy tuman prefektining buyrug'i bilan tasdiqlanadi.

3.6. Ma'muriy okrug prefektining buyrug'i va shahar byudjetiga investitsiya qilish huquqini to'lash asosida chordoq maydonini yoki uning alohida qismini o'zlashtirish uchun investor bilan shartnoma tuziladi. Shartnoma davlat uy-joy departamentida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

3.7. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, investor belgilangan muddatda loyihaga muvofiq chodirni o'zlashtirishi shart.

3.8. Chodirning qurilishi tugagandan so'ng ishlarni qabul qilish ma'muriy tumanlarning qabul komissiyalari tomonidan amalga oshiriladi. Ishlarni qabul qilish dalolatnomasi prefekt buyrug'i bilan bir oy ichida tasdiqlanadi.

3.9. Oxirgi qavat va chodir xonalarining turar-joy binolari, shuningdek, butun uyning yangi texnik parametrlari to'g'risidagi ma'lumotlar Moskva shahar BTI tomonidan tayyorlanadi va tegishli ma'lumotlar bazalariga o'zgartirishlar kiritish uchun davlat uy-joy boshqarmasiga yuboriladi. .

3.10. Yangi olingan maydon keyinchalik davlat uy-joy departamentida ro‘yxatdan o‘tkazilgan holda notarial shartnoma tuzgan holda mulkka ro‘yxatga olinadi.