• glavni
  •  > 
  • Trening
  •  > 
  • Kad morate platiti veliki remont. Kako ne platiti veće popravke legalno? Koji su građani oslobođeni plaćanja

Kad morate platiti veliki remont. Kako ne platiti veće popravke legalno? Koji su građani oslobođeni plaćanja

Sa ugovorom ili bez njega MORATE PLAĆATI

Sud je upravo izrazio neslaganje sa zakonom

U tački 17. "Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi", odobrene Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13.08.2006.

"Vlasnici prostorija dužni su na skupštini odobriti listu usluga i radova, uslove za njihovo pružanje i izvođenje, kao i VELIČINU njihovog finansiranja."

Dio 3 čl. Navedeno 163 LCD RF

Ugovor o upravljanju višestambenom zgradom mora sadržavati: popis usluga i radova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak promjene takvog popisa, kao i popis komunalnih usluga koje pruža organizacija za upravljanje ( stav 2); postupak utvrđivanja cijene ugovora, visine plaćanja za održavanje i popravak stambenih prostorija i visine plaćanja komunalnih usluga, kao i postupak plaćanja (stav 3)

To znači da postupak određivanja cijena, postupak utvrđivanja visine naknade, kao i postupak plaćanja takse moraju biti utvrđeni ugovorom!

Ali sud je jasno stavio do znanja da argumenti zasnovani na zakonu za njega nisu obavezni. To ukazuje na javno izražavanje suda sa važećim ruskim zakonodavstvom, dok dužnosti sudije uključuju podnošenje Ustava Ruske Federacije i saveznih zakona (član 120 Ustava Ruske Federacije). Molim da se moja izjava odrazi u zapisniku

Čim sud izleti

Nepostojanje UGOVORA ne izuzima obavezu

Snažno se protivimo:

I niko nije tražio da se oslobodi obaveze i ukloni teret održavanja sa vlasnika

Na listi logičkih trikova (nepoštene metode argumentacije) pripisivanje pozicije protivniku, a zatim pobijanje zauzima najniži nivo (primitivni nivo). Prema Ustavu Ruske Federacije, osobe sa pravnim obrazovanjem imenuju se za sudije. Logika se uči na pravnim fakultetima u prvim semestrima studija

S naše strane, više puta je rečeno da je obaveza sudjelovanja u plaćanju općih troškova kuće u potpunosti priznata, jer je takva obaveza navedena u zakonu. U toku postupka utvrđeno je - i sud to zna - to u principu je nemoguće ispuniti navedenu obavezu pod prevladavajućim uslovima, ukoliko

Čim sud izleti

UGOVOR NIJE POTREBAN

U nedostatku sporazuma o upravljanju, pravni odnos između stranaka uređivat će se

gl. 50 Građanskog zakonika Ruske Federacijeposebno: čl. 982.983 Građanskog zakonika Ruske Federacije -i dio 1 čl. 10 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Smatram potrebnim pojasniti:

U nedostatku zaključenog sporazuma o upravljanju, obaveze primaoca usluga proizlaze iz poglavlja 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije („Radnje u tuđem interesu bez naloga“).

Suština pravnih odnosa u ovom slučaju bitno se razlikuje od pravnih odnosa u prisustvu sporazuma - u takvoj situaciji pravo na primanje naknade za pružene usluge ovisi isključivo o dobroj volji osobe u čijem su interesu radnje izvršene:

- po odobrenju radnji, čl. 982 Građanskog zakonika Ruske Federacije,

- ako se ne odobri - čl. 983 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem radnje u tuđem interesu ne povlače nikakve obaveze zainteresirane osobe.

Logična formula u vezi sa pravnim odnosima i ugovorom mogla bi izgledati ovako:

Nepostojanje ugovora u obliku dokumenta koji su strane potpisale u ovom slučaju znači postojanje pravnih odnosa za pružanje plaćenih usluga na način postupanja u tuđem interesu bez naloga,

Ako ne odobravam radnje Kaznenog zakona, na osnovu člana 983. Građanskog zakonika Ruske Federacije moguć je jedini zaključak: nije postojala obaveza plaćanja neuređenih usluga.

Čim sud izbaci riječ

DUG

dio 1 čl. 307,dio 2 čl. 307 Građanskog zakonika Ruske Federacije

UŠI na MACUS-u ............................................... ..........

Čim sud izbaci riječ

DUG

U našem slučaju dug u principu nije mogao nastati, jer se primjenjuju norme

dio 1 čl. 307,dio 2 čl. 307 Građanskog zakonika Ruske Federacije

Mislim da izjava suda nema pravnu osnovu

Iznos duga, koji se sastoji od razmjernog udjela u plati za održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenoj zgradi, tužilac je potvrdio primarnim knjigovodstvenim dokumentima.

Činjenica je da su pojam obaveza i osnova za njegovo nastajanje otkriveni u dijelu 1. čl. 307 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

"Na osnovu obaveze, jedno lice (dužnik) je dužno da izvrši određenu radnju u korist drugog lica (poverioca), kao što je: prenos imovine, obavljanje poslova, plaćanje novca itd. Ili se uzdržava od određene radnju, a povjerilac ima pravo zahtijevati od dužnika izvršenje svoje obaveze ".

Zauzvrat, obaveze strana proizlaze samo iz ugovora (dio 2 člana 307 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Budući da ugovor o upravljanju nije zaključen, potrošač usluge nije imao nikakvih obveza iz ugovora, a nepostojeće obveze ne mogu se prekršiti.

Zbog toga dug u principu nije mogao nastati.

UŠI na MACUS-u ..............................................

Na pitanje suda

"Jeste li dobili usluge?

Ali ako ste odgovorili DA, onda ste izgubili.

ODGOVOR: Treba navesti da između tužioca i tuženog ugovora nije, te stoga nije bilo osnova za rješavanje spora u okviru Pravila za pružanje komunalnih ili stambenih usluga.

Izvan pravila za pružanje komunalnih usluga, postupci tužioca, koji spolja podsećaju na "usluge", u stvari bi trebali biti kvalifikovani ne kao uslugu, ali kao

akcije u interesu stanovnika,

Takva terminologija u poglavlju 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije (Radnje u tuđem interesu):

(Član 982. Posljedice odobrenja od strane zainteresirane osobe za radnje u njenom interesu.

Član 983. Posljedice neodobravanja od strane zainteresirane osobe postupaka u njenom interesu)

Prema odredbama poglavlja 50 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uopšte nije potrebno plaćati radnje u tuđem interesu. Sve ovisi o dobroj volji osobe u čijem su interesu radnje izvršene

Ako tužitelj želi primiti uplatu prema stambenom zakonu, sigurno će sklopiti ugovor o upravljanju. Ako želi dobiti novac zaobilazeći zakon, izbjeći će ugovorne odnose. Ali onda neka krivi samog sebe - u skladu sa stavom 1. čl. 1083 Građanskog zakonika Ruske Federacije, šteta prouzrokovana namjerom žrtve ne podliježe naknadi.

UŠI NA MACUS-u .............................................. . .........!

Ako neprijatelj tvrdoglavo govori o zaostatcima u komunalnim računima, idite na šalter

Duga nema! Obustavljene su isplate za stambene i komunalne usluge - ali suspendovana zakonom - naime, u samoodbrani povrijeđenog prava na primanje informacija u vezi s troškovima održavanja i popravka prostorija, kao i u vezi s pravima takozvane HOA na upravljanje kućom. Ovo pravo je predviđeno zakonom - čl. 14. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

A HOA ima pravo primiti uplatu prema zakonu. Dio 2 čl. 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije

"Građani i pravna lica ... mogu slobodno utvrditi svoja prava i obaveze na osnovu ugovora i odrediti bilo koje uslove ugovora koji nisu u suprotnosti sa zakonodavstvom." 



Dio 1 čl. 162 RF ZR takođe je utvrdio uslov za zaključenje sporazuma u pisanom obliku. Dakle, postoji izbor - ako želite biti plaćeni u skladu sa zakonom - sklopite sporazum. Ako to ne želite u skladu sa zakonom, pokušajte to shvatiti kao obmanu ili zbog straha.

UŠI na MACUS-u ............................................... .....

Ako ste pozvani na raspravu

TREBAJTE RAZUMIJETI DA BESPLATNO NIŠTA nema, usluge morate platiti! -

(tada prvo trebate "kositi kao budala"):

Naravno da imaš. Ko se svađa?

Ali ne plaćate, zar ne?

Koliko treba platiti?

Takođe stoji na priznanici

Zašto morate platiti onoliko koliko je "nacrtano" na priznanici?

(I onda - prema protokolu - IZJAVLJUJEMO):

Postavljanjem dalekosežnog iznosa plaćanja za pretpostavljeni iznos posla i usluga, HOA je djelovao i djeluje na vlastitu odgovornost i rizik, bez razloga da traži naknadu svojih troškova. U skladu sa stavom 2. čl. 307, stav 3 čl. 308, dio 2, stav 3 čl. 1064 Građanskog zakonika Ruske Federacije, naknada štete može biti odbijena ako je šteta prouzrokovana na zahtjev ili uz pristanak žrtve, a postupci delikta ne krše moralna načela društva. Takođe, u skladu sa stavom 1. čl. 1083 Građanskog zakonika Ruske Federacije, šteta prouzrokovana namjerom žrtve ne podliježe naknadi.

Niko ne sprečava UO ili HOA da se vrate u pravno polje, zaključe ugovor o upravljanju, otkriju informacije o svojim aktivnostima i steknu status upravljačke organizacije. Niko ne sprečava UO ili HOA da organizuju sastanak i odobre na njemu spisak usluga i radova, zajedno sa uslovima finansiranja, a zatim prihvataju procenu prihoda i troškova, na osnovu kojih se utvrđuje iznos plaćanja za sljedeće godine. Otkrili smo da aktivnosti upravljanja apartmanskim kućama po zakonu nisu obuhvaćene planovima MA (HOA). Vidimo želju za primanjem novca zaobilazeći zakonski uspostavljena pravila.

UŠI NA MACUS-u .............................................. . .........

OPPONENT predstavlja KOPIJE DOKAZA - POTREBNE NAPOLJENOSTI

Poštovani sude! Dokument je dostavljen sudu u obliku kopije koja nije propisno overena. Da biste saznali okolnosti njegovog rođenja, morate se upoznati s originalom. Učesnici u slučaju imaju takvo pravo! Prema dijelu 2. čl. 71 Zakonik o parničnom postupku Ruske Federacije

Pisani dokazi se izvode u izvorniku ili u obliku propisno ovjerene kopije, autentični dokumenti se izvode kada okolnosti slučaja, u skladu sa zakonima ili drugim regulatornim pravnim aktima, trebaju biti potvrđene samo sa takvim dokumentima kada se slučaj ne može riješiti bez autentičnih dokumenata …

Prema dijelu 7 čl. 67 Zakonik o parničnom postupku Ruske Federacije

Sud ne može se smatrati dokazanim potvrđene samo okolnosti kopiju dokument ili drugi pisani dokaz, ako se izgubi a originalni dokument nije predat sudu ...a nemoguće je utvrditi istinski sadržaj originalnog dokumenta koristeći druge dokaze.

Pored toga, zapis ovjere: COPY CORRECT - ništav je. Prema Uredbi Prezidijuma Vrhovnog sovjeta SSSR-a od 4. avgusta 1983. br. 9779-X, na snazi \u200b\u200bizmijenjenoj i dopunjenoj Saveznim zakonom br. 169-FZ od 8. decembra 2003, postoji potreba za kopijom dokumenta:

"Kopija označava datum izdavanja i bilježi se da se originalni dokument nalazi u ovom preduzeću, instituciji ili organizaciji."

Ali ne vidimo ni datum kopije, ni zapis o tome gdje se nalazi original. Moguće je da su original napravili krivotvoritelji i uništili ga odmah nakon izrade kopija.

Izjavljujem da će se, ako se sudska odluka donese na osnovu namjerno netačnog dokumenta, sigurno postaviti pitanje krivične odgovornosti za podnošenje falsifikovanih dokaza sudu

OPPONENT predstavlja KOPIJE DOKAZA U JEDNOJ KOPIJI

Dokument je predstavljen u jednoj kopiji - samo za sud. Dakle, kršen je zahtjev naveden u dijelu 3 člana 71. Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije - da se stranci pruže SVI pismeni dokazi

Kao što znate, sfera stambenih i komunalnih usluga u pružanju državnih čelnika je lukava korupcija. Stoga se pokušavaju sakriti dokumenti od učesnika u postupku, na osnovu kojih će sud donijeti odluku.

Vjerujem da me takvim postupanjem moj proceduralni protivnik pokušava spriječiti u ostvarivanju zakonskog prava na pravdu u uvjetima jednakosti oružja i konkurencije

S takvim manifestacijama nepravednog ponašanja učesnika u slučaju, od suda ovisi hoće li podržati zakon ili ne.

Insistiram na odbijanju prihvatanja svih dokumenata primljenih od tužitelja u jednom primjerku i tražim da mu se vrate svi takvi dokumenti

Pored toga, izdati mu UPOZORENJE - uostalom, čl. Član 35 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije zahtijeva dobru vjeru

UŠI NA MACUS-u .............................................. . ......................

ZA POJAVU NA SUDU ZA PROTOKOLE BEZ DODATAKA

Doprinosi za remont dati su u plaćanju komunalnih usluga. Od 2016. godine neće svi moći izbjeći plaćanje remonta. Mnogi vlasnici stanova i dalje odbijaju platiti ovu uslugu.

Shvatit ćemo što će se dogoditi ako ne platite remont, a također ćemo utvrditi da li fondovi koji pružaju usluge remonta zahtijevaju doprinose po zakonu.

Zakonske odredbe o premiji za adaptaciju kuće za 2016. godinu - je li legalno naplaćivati \u200b\u200bnaknadu za adaptaciju kuće?

Postoji nekoliko važeći zakonski propisi i aktikoji regulišu aktivnosti fondova za kapitalni popravak:

  1. Savezni zakon broj 271, usvojen 25. decembra 2012. godine, odnosno član 169 RF LC, navodi da vlasnici stanova koji su vlasništvo višestambene zgrade imaju neke obaveze - moraju platiti obaveznu naknadu koja će ići na remont zajedničke imovine. Prema ovom zakonu, visinu naknade će odrediti regija Rusije. Iznos se formira na osnovu ukupne površine sobe.
  2. Savezni zakon br. 417, usvojen 28. decembra 2013, informiše o usvajanju izmjena nekih članaka Stambenog zakona. Član 157.1 koordinira aktivnosti fondacija za punjenje. U njemu se navodi da predstavnici fonda nemaju pravo povećati iznos doprinosa iznad dozvoljenih i utvrđenih granica od strane uprave subjekta Ruske Federacije. Pored toga, ovim zakonom utvrđena je lista usluga koje fondovi moraju obavljati i lista višestambenih zgrada koje nisu obuhvaćene programom remonta.
  3. Savezni zakon br. 176, usvojen 29. juna 2015, regulira odnos između predstavnika zaklada i menadžera višestambenih zgrada, a također definira zahtjeve za obje strane i ukazuje na njihove direktne odgovornosti.
  4. Zakon br. 399, usvojen na saveznom nivou 29. decembra 2015, navodi korisnike koji imaju pravo na naknadu za plaćanje takvog doprinosa.
  5. Član 155 ZK RF prati ispunjavanje obaveza stranaka i utvrđuje postupak plaćanja doprinosa.
  6. Odjeljak 9 trenutne ZP RF može pružiti odgovore na druga pitanja u vezi sa provođenjem i organizacijom većih popravki.

Nakon pregleda svih zakona i zakona možemo to zaključiti zahtijevati plaćanje za velike popravke, iako nisu izvedeni u vašoj kući, vrlo je legalno .

Mnogi vlasnici stanova u MKD vjeruju da program još nije usvojen i da je nepotpun - ali to nije slučaj. Godišnje se pregledava i revidira kako bi se uklonili greške i nedostaci.

Gdje i za koji posao idu doprinosi za remont?

U skladu sa važećim zakonodavstvom, vlasnici višestambenih zgrada imaju pravo samostalno odabrati kompaniju koja pruža usluge kapitalnih popravki.

Ako ne preuzmu odgovornost, izbor ostaje na administraciji sastavnog dijela Ruske Federacije, koja sama može dodijeliti određenu organizaciju kući.

Je li vam pomogao naš članak? Podijelite na društvenim mrežama!

Poslednje vesti

  • Donet je zakon koji obavezuje roditelje da svojoj djeci osiguraju stan nakon razvoda

    Novi zakon o odgovornosti roditelja za pružanje stambenog prostora djeci nakon razvoda izmijenit će član 86 Porodičnog zakona Ruske Federacije koji je prethodno predviđao samo obaveze plaćanja alimentacije za liječenje i rehabilitaciju djeteta nakon razvoda.

  • Indeksacija penzija zaposlenih penzionera u 2020. godini - najnovije vijesti

    Penzije zaposlenih penzionera konačno će takođe biti indeksirane, rekla je Taliya Khabrieva, kopredsjedavajuća profilne radne grupe za ruski ustav. Podsjetimo da penzije zaposlenih penzionera, uključujući i one sa invaliditetom, nisu indeksirane od 2016. godine. To je bilo zbog teške ekonomske situacije u zemlji, ali nije bilo nimalo fer - o tome su govorili i sami penzioneri i stručnjaci iz FIU-a i socijalne zaštite.

  • Promjene u obaveznom medicinskom osiguranju u 2020. godini - novi testovi na listi besplatnih, nova pravila liječenja

    Finansiranje medicinske njege za svakog osiguranog Rusa povećano je od januara 2020. na 12.699 rubalja - sa 11.800 rubalja u 2019. godini, a teritorijalni fondovi CHI dobivat će sredstva na osnovu broja osiguranih građana. 1. januara 2020. stupila su na snagu nova pravila za liječenje i pregled u okviru polise obaveznog medicinskog osiguranja, koja je ruska vlada odobrila krajem 2019. godine. Koji se testovi mogu učiniti besplatno, koja su pravila boravka u bolnici i prijema na liječenje?

Pronađite kompaniju

Najnovije recenzije kompanija

  • Naslijedio sam posao od oca, blago rentabilno. Nije bilo ni želje ni mogućnosti za to. Kako ne bih uletio u novac, odlučio sam likvidirati kompaniju. Ispostavilo se da nije bilo tako lako. Bilo je tu nekih nijansi. Poznanik me doveo u kompaniju Caesar Consulting. Moram reći da su se odmah uhvatili posla. Uspjeli smo zatvoriti pitanja o kompaniji, uspješno ih likvidirati i to prilično brzo. Advokat s kojim se prije kontaktirao slika drugačiju sliku. Tako da sam zadovoljan.

  • Eclex

    U februaru 2019. godine obratio sam se kompaniji Eclex za uslugu registracije ugovora o zakupu, trošak mi je dat odmah (20.000 rubalja), za taj novac dobio sam čitav paket dokumenata koji su mi trebali, savjetovanje o svim pitanjima, provjera od svih dokumenata koji su već bili tamo, advokati su organizovali postupak predaje dokumenata vlastima i pribavljanja dokumenata. Najvažnije je da su mi pripremili ugovor o zakupu uzimajući u obzir sve želje i poboljšanja, a ne standardni preuzet sa Interneta. Rezultatom sam u potpunosti zadovoljan.

  • Tražili smo kompaniju koja će pružiti visokokvalitetnu uslugu registracije kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Po preporuci smo se zaustavili na naznačenoj. Već na konzultacijama bilo je jasno da su momci profesionalci. Sve smo učinili brzo, pomogli prikupljanju sastavnih dokumenata, uspjeli smo što brže proći sve faze zahvaljujući iskustvu i vještinama stručnjaka. Profesionalnost zaposlenih u kompaniji je nesumnjiva.

  • Caesar Consulting

    Sprijateljio sam se sa kompanijom Caesar Consulting, registrujući svoje prvo LLC preduzeće. Tada sam se, sjećam se, zabrinuo da je sve urađeno brzo i bez problema. I sve je ispalo sasvim u redu! Sada već imam nekoliko trgovina, a pravnici iz kompanije upravo su mi postali prijatelji. Računovodstvo takođe prija, s vremena na vrijeme se prijavim. Oni rješavaju mnoge porezne probleme. Hvala momci!

  • Pravni studio Ksenia Pak

    Zdravo Ksenia. Molim vas recite mi kako mogu komunicirati sa šefom administracije, na kojem jeziku? Osoba ne razumije šta radi. Degradira dostojanstvo osobe s invaliditetom, istiskuje ono što je propisano zakonom. Spašava svoje drugove. Kako biste trebali podnijeti žalbu protiv njega?

Bilo kojoj zgradi ili građevini povremeno treba popravak, isto pravilo vrijedi i za stambene zgrade. Da bi se djelomično eliminiralo opće trošenje kuće i spriječilo njeno propadanje, potrebno je povremeno vršiti remont svih sistema i zajedničkih prostorija. Trošak ovih aktivnosti je visok, pa stanari mjesečno iznajmljuju mali iznos koji se nakupi na određenom računu. Teško je kontrolirati kako se troši novac s ovog računa i izvode potrebni radovi, stoga mnogi vlasnici stanova misle,da li je moguće ne platiti remont... Na ovo i druga pitanja koja se odnose na remont stambenih zgrada odgovorit ćemo u našem članku.

Svrha plaćanja

Stavka troškova za velike popravke nije uključena u mjesečnu tarifu koju vlasnici stanova plaćaju za održavanje susjednog teritorija, ulaze, održavanje, provjeru komunikacija i sistema. Remont je zasebna stavka koja uključuje troškove restauracije:

🔹 krovovi - grede i škriljevac u dvoslivnom krovu, vodoodbojni krovni pokrivač na ravnim krovovima, tavanima ili tehničkom podu, inženjerske mreže i pojedinačne kotlarnice koje se u njima nalaze;

🔹 fasada - pukotine, iver, završni slojevi i drenažni sistemi, uklanjanje gljivica, restauracija i ojačanje temeljnih ploča balkona i loggia, zamjena ili popravak ulaznih vrata;

🔹 dizala - remont ili kompletna demontaža kabine, sistema ovjesa, sistema napajanja i upravljanja s naknadnom zamjenom novim dizajnom;

🔹 ulaz završava - žbuke i boje na zidovima i plafonima, ogradama, u nekim slučajevima - završni slojevi poda, na primjer, ako su podne pločice ili podovi drveni, a pod obojen;

🔹 podrumi - demontaža vlažnih dijelova noseće konstrukcije ili pregrada između podruma, uklanjanje kanalizacije ili propuštanja podzemnih voda, ako je potrebno - rekonstrukcija temelja;

🔹 komunikacije - električne mreže na električnu ploču sa pojedinačnim brojilima, usponi za vodovod i kanalizaciju, cijevi za plin do mjernih uređaja u stanu, kanali za ventilaciju kuće, zamjena ili obnova kanalizacijskog otvora

Ovisno o opsegu posla, remont može biti složen ili selektivan. U prvom se slučaju svi strukturni elementi i inženjerska oprema u kući mijenjaju, u drugom samo jedan dio. Opseg radova na remontu višestambene zgrade također je povezan sa strukturnim karakteristikama kuće, stepenom istrošenosti i uvjetima sporazuma s kompanijom za upravljanje.


Koliko često trebaremont stambenih zgrada

Učestalost popravki i zamjene inženjerskih sistema ovisi o njihovom procijenjenom vijeku trajanja. Na primjer:

Valjani krovni materijali, poput krovnog filca i njegovih sorti, gube svoja izolacijska i vodoodbojna svojstva nakon 10 godina;

⌛ vijek trajanja krovnih profilisanih limova presvučenih cinkom ili složenim polimerima je oko 15 godina;

⌛ pravilnom ugradnjom keramičke pločice mogu trajati 60 godina;

Pipes cijevi i radijatori od lijevanog željeza, koji se ugrađuju u većinu starih stambenih zgrada, traju najmanje 40 godina, ali mogu ranije propasti zbog lošeg kvaliteta rashladne tečnosti u sistemu;

Itself sama potporna konstrukcija zgrade, a posebno njeni sastavni elementi - zidovi od opeke i betonski podovi - predviđeni su za rad 150 godina. Armiranobetonske monolitne zgrade trebale bi služiti istoj količini. Životni vijek drvenih kuća je do 90 godina, uz odgovarajući nivo održavanja.

Na osnovu tih podataka, remont kuće trebao bi se izvoditi svakih 25 godina ili više.

Bitan! Navedene brojke odgovaraju stvarnosti samo ako se poštuju operativni standardi i brzo uklanjanje manjih problema. Na primjer, ako u podrumu kuće postoji kanalizacija, ili na proljeće ima vode zbog topljenja snijega, snaga i vijek trajanja zgrade drastično se smanjuju. Ista ovisnost prati se i zbog manjih oštećenja krova, oluka.


Tamo gdje se akumulira novac predat za remont

Sredstva koja dolaze od vlasnika stanova za remont cijele kuće akumuliraju se na posebnim računima regionalnih fondova za remont stanova. Danas takvi fondovi postoje u 85 sastavnica Ruske Federacije. Pored toga, ako stanari stvore udruženje vlasnika kuća - HOA - takva organizacija ima pravo otvoriti vlastiti račun za remont i ne uplaćivati \u200b\u200bsredstva u regionalni fond.

Iznos doprinosa određuju tijela regionalne vlade ili na sastanku članova HOA, ali u cijeloj zemlji postoji određena tarifa od 1 m2 kvadratura stana. U različitim regijama tarife se značajno razlikuju, na primjer, stanovnici Sankt Peterburga ili Karelije od 1 m2 platiti naknadu od 2-3 rubalja, Yaroslavl - gotovo 6 rubalja, a vlasnici moskovskih stanova ili stanovnici Hanti-Mansijska - već 15 rubalja po 1 m2 stana.

Učestalost plaćanja je utvrđena: stanari su dužni da uplate iznos naznačen u potvrdi u narednom mjesecu za izvještajni mjesec, od prvog do desetog dana. Za kasno plaćanje plaćanja predviđena je kazna. Zakonitost njenog nastanka temelji se na članu 171. ZhK Rusije.

Vlasnici moraju plaćati mjesečne rate za veće popravke tijekom cijelog razdoblja vlasništva nad stanom. Činjenica da su kapitalni radovi tek izvedeni ili još nisu planirani za naredni period ne oslobađa plaćanja doprinosa.


Izuzetak od pravila! Vlasnici stanova u višestambenim zgradama koji su otvorili poseban račun za remont plaćaju doprinose prema različitim pravilima. Iznos tarife određuje se pojedinačno u svakom konkretnom slučaju, a odbitci se mogu vršiti sve dok se ne akumulira minimalni potrebni iznos, koji odredi regionalni subjekt Rusije. Uzajamnim dogovorom svih učesnika, plaćanje može biti obustavljeno. U isto vrijeme novac s takvog računa troši se isključivo na remont.

Prema potrebi, sredstva prikupljena u fondu koriste se za velike popravke. Iznos odbitka određuje se općom procjenom za kupovinu potrebnog materijala, plaćanje za rad predradnika i organizaciju procesa.

Ko treba da plati remont

Vlasnici stanova odgovorni su za održavanje kuće u dobrom stanju, pa su oni ti koji primaju uplate za remont. Obveza ove vrste - finansijsko učešće u remontu - sadržana je u stambenom zakonodavstvu. U skladu s izmjenama i dopunama Stambenog zakona Ruske Federacije, koje su uvedene 2012. godine, vlasnici stanova moraju prenijeti sredstva na posebno otvorene račune kojima upravlja stambeni odjel ili u poseban fond HOA.

Ko plaća remont ako se stan iznajmljuje?

Prema ugovoru o zakupu, stanar plaća tekuće troškove održavanja zajedničke imovine i susjedne teritorije, stoga nije dužan da daje doprinose za remont umjesto vlasnika.

Je li ušlo plaćanje remonta u novoj zgradi

Odgovor na pitanje “platiti remont ili ne stanovnici novih zgrada? " ovisi o godini u kojoj je kuća puštena u rad. Za pojašnjenje, razmotrite dvije situacije.

🔸 Kuća je puštena u rad nakon 2016. godine. Ove godine uvedeno je nekoliko izmjena i dopuna Stambenog zakona Ruske Federacije. Prema njihovim riječima, vlasnici stanova u novogradnjama imaju svojevrsni odmor i možda neće plaćati doprinose za remont u određenom periodu. Trajanje odmora određuju regionalne vlasti i, u većini slučajeva, varira od 3 do 5 godina od datuma puštanja u rad nove zgrade.

🔹 Kuća je puštena u rad do 2016. godine. Ako je nova zgrada naručena prije usvajanja regionalnog programa 2016. godine, vlasnici stanova moraju platiti naknade za kapitalni popravak od trenutka ulaska u vlasništvo. Zakon je usvojen 1. jula, pa se nove zgrade koje su puštene u rad čak mjesec dana ranije razmatraju na individualnoj osnovi. Odluku o potrebi plaćanja doprinosa za remontni fond donose lokalne vlasti.

Trebam li platiti ako je nova zgrada u garanciji

Nakon puštanja stambene zgrade u rad, građevinsko poduzeće dužno je nekoliko godina obavljati garancijske popravke inženjerskih mreža i dijelova konstrukcije ako je njihov kvar povezan s kršenjem građevinskih propisa i standarda. Prema FZ-214, garancija za građevinski projekat kreće se od tri do pet godina, ovisno o radnim uvjetima građevinske kompanije.

Istovremeno, popravci u garanciji nisu povezani sa remontima. Tijekom jamstvenog razdoblja kuće od programera, rješenjeda li je obavezno plaćanje za remont ili ne zavisi od propisa od 1. juna 2016. i uslova opisanih u prethodnom paragrafu. Ipak, mnogi se stanovnici ne slažu s takvim pravilima, tvrdeći da se potreba za remontom novih zgrada neće pojaviti uskoro. Na primjer, razmotrite jedan od najčešćih zahtjeva vlasnika novog stana po ovom pitanju.

Porodica je uložila u izgradnju novog stambenog kompleksa; kuća je puštena u rad krajem 2015. godine. Početkom 2016. godine namirili su se i počeli primati račune za plaćanje remonta. Pitanje stanara: jesu li postupci kompanije za upravljanje legalni ako je kuća u garanciji još 3 godine?

Odgovor: kuća je puštena u rad prije nego što su unesene izmjene i dopune zakona o odloženom plaćanju za veće popravke, tako da morate platiti. Uprkos činjenici da, prema planu, velike popravke treba obaviti najranije za 25 godina, fond akumulira novac i istovremeno ga raspoređuje za popravak kuća gdje je to potrebno. Zapravo, novac koji ste uplatili može se upotrijebiti za popravak drugih kuća, ali kad dođe vrijeme da posao obavite umjesto vas, sredstva će doći od drugih platitelja.

Zauzvrat, jamstvena obveza graditelja predviđa da vlasnici stanova imaju pravo podnijeti zahtjev za kvalitetu stanovanja ili zajedničke imovine, a građevinska tvrtka dužna je probleme riješiti besplatno. Ovo se pravo zasniva na činjenici da je graditelj po zakonu dužan osigurati stan koji ispunjava sve građevinske i operativne standarde.

Zašto mnogi to ne žele učinitidoprinos za obnovu kuće

Mnogi vlasnici stanova ne slažu se s praksom preliminarnog prikupljanja sredstava za veće adaptacije. Navešćemo najčešće razloge za ovu reakciju.

😤 Psihologija vlasnika. Neki građani ne smatraju potrebnim platiti restauraciju cijele zgrade, jer posjeduju samo dio - stan. Njihovo vlasništvo odnosi se samo na stanovanje, a ostali prostori - podrum, potkrovlje, stubište - u zajedničkom su vlasništvu svih stanovnika kuće. Ova podjela prava uzrokuje da građani ne osjećaju odgovornost za stvari koje im direktno ne pripadaju.

Nemogućnost praćenja kretanja akumuliranih sredstava. Većina doprinosa akumulira se u regionalnim fondovima i distribuira prema odluci lokalnih vlasti. Istovremeno, sami platitelji ni na koji način ne mogu pratiti na šta su zapravo bili usmjereni njihovi doprinosi, koliko je posla izvedeno, po kojoj cijeni su kupili materijale, koliko su platili majstorima, i što je najvažnije, da li postoje bila potreba za popravkom i da li je stvarno izvedena. Rezultati inspekcija ukazuju da je u ovoj oblasti raširena praksa pronevjere sredstava iz fonda, njihove ilegalne raspodjele i zloupotrebe položaja pri odabiru izvođača. Stoga mnogi vlasnici sumnjaju da se njihov novac neće rasipati ili koristiti u lične svrhe.

📉 Nesigurnost štednje od inflacije. Period nakupljanja sredstava za remont, naime 25 ili više godina, dug je period. Za to vrijeme inflacija obezvređuje novac. Na primjer, ako je u 2010. godini izračunata tarifa da će prikupljeni iznos pokriti potrebne troškove, sredstva fonda 2035. godine možda neće biti dovoljna za cjeloviti remont. A u slučaju hiperinflacije, koja je, na primjer, zabilježena 90-ih, ukupni nedostatak bit će deset puta veći.

🔧 Visok stepen amortizacije stambenog fonda. Kuće građene pedesetih ili šezdesetih godina prošlog vijeka rade više od 60 godina. U mnogim slučajevima habanje takvih zgrada doseže 70% i nakon 20-30 godina postat će neracionalno popravljati ih - čvrstoća konstrukcije ne može se obnoviti, lakše ih je srušiti. Ako se u vrijeme uključivanja kuće u program kapitalnih popravki prepozna kao hitna ili podliježe rušenju, cjelokupni iznos će se prenijeti u državnu imovinu radi pokrivanja gubitaka pri demontaži. Stoga mnogi sumnjaju u korisnost doprinosa za remont, što možda i nije.

Što će se dogoditi ako ne platite remont: odgovornost i kazna

Plaćanje većih popravaka obaveza je vlasnika kuće koja je sadržana u dijelovima 1, 3 čl. 158 LCD RF. Neispunjavanje obaveza dovodi do stvaranja duga, obračuna kamata i penala. Neplatišama će se poslati podsjetnici za dug. Mjesečno zaremont duga kazna se naplaćuje po stopi od 1/300 za svaki odgođeni dan. Kada se formira velika količina duga, država ima pravo tužiti nekretnine putem zakonodavnih vlasti. Ako postupak krene na sud i ako se okrivljeni proglasi krivim, pored duga, morat će se nadoknaditi i sudski troškovi. Pored toga, prisustvo bilo kakvog duga za stan ometaće izvršenje kupoprodajne transakcije, donacije, nasljeđivanja. U teoriji, dug može dovesti do gubitka koristi i subvencija.

Kako ne platiti remont legalno

Zakon predviđa popust od 50% na plaćanje remonta, koji je osiguran:

📍 vlasnici koji su napunili 70 godina ako žive sami ili u porodici koja se sastoji od neradnih penzionera;

Children djeca s invaliditetom i njihovi roditelji, osobe s invaliditetom I i II grupe;

📍 likvidatori nesreća u Černobilu i drugim nuklearnim elektranama;

Terans veterani rada, borbeni veterani;

🔅 stanovnici oštećenih kuća koje su podložne rušenju;

🔅 vlasnici stanova koji će biti oduzeti za potrebe države - u skladu sa dijelom 2 čl. 169 LCD RF;

🔅 vlasnici stariji od 80 godina koji i sami žive u stanu - prema čl. 169 LCD RF;

Ve Veterani iz Drugog svjetskog rata.

Da biste iskoristili potrebne pogodnosti, morate podnijeti zahtjev i dostaviti dokumente koji potvrđuju ovo pravo. U trenutku registracije pogodnosti, vlasnik mora biti prijavljen, živjeti na navedenoj adresi i otplatiti sva dugovanja za stan.

Ako ne pripadate nijednoj od preferencijalnih kategorija, jedini način da zakonski ne platite naknadu za kapitalni popravak je lišavanje stana u kojem nekretnine postaju vlasništvo države. Istovremeno, prenosite ne samo vlasništvo, već i obaveze koje su s tim povezane, dok gubite stan. Stoga se ova praksa ne primjenjuje, ali vrijedi znati o njenom postojanju.

Većina neslaganja oko plaćanja kapitalnog remonta kuća odnosi se na nedostatak znanja stanovnika o odgovarajućem zakoniku.

Ljudi ne razumiju šta plaćaju i koliko bi im trebalo naplatiti. Nažalost, kompanije za upravljanje to često koriste.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako tačno riješiti svoj problem - obratite se obrascu mrežnog savjetnika s desne strane ili nazovite besplatne konsultacije:

Šta stambeni zakonik kaže o remontu?

Član 169 Stambenog zakona Ruske Federacije direktno kaže da vlasnici prostorija dužni su plaćati određeni iznos za kapitalni remont kuće svakog mjeseca.

Treba napomenuti da svaki konstitutivni entitet Ruske Federacije dodjeljuje vlastiti iznos plaćanja, stoga se u različitim regijama i regijama iznosi mogu značajno razlikovati.

Zakon takođe precizira šta tačno plaćaju stanari i kada su oslobođeni plaćanja.

Ko treba da plati?

Samo vlasnici trebaju platiti sve troškove remonta kuće. Štaviše, ne samo vlasnici stanova, već i vlasnici nestambenih prostora, vlasnici državnih prostorija, kako fizičkih tako i pravnih lica.

U tom slučaju, ako unajmite stan, tada se sva plaćanja za remont kuće vrše na teret iznajmljivača, ne poslodavac.

Postoje samo dvije kategorije građana koji su zakonom izuzeti od plaćanja većih popravaka kuće.:

  1. stanare čiji kuće su u kvaru i podliježu rušenju;
  2. stanare čiji kuće se nalaze na parcelama koje postaju državno vlasništvo ili općina.

Važno je napomenuti da ako je u fondu već bilo novca za remont kuće koja se ruši, tada će se rasporediti među vlasnicima stanova proporcionalno površini koju zauzimaju i vratiti im. U slučaju da se vlasnik promijenio, tada će novi stanar dobiti čak i sredstva koja je prethodni vlasnik uplatio.

Šta je uključeno u remont?

Za sredstva primljena u fond za kapitalne popravke višestambenih i višespratnih zgrada pružaju se sljedeće usluge:

  • Inspekcija zajedničke imovine domaćinstva zbog kvarova, curenja i drugi mogući problemi;
  • Popravak krova, lifta i okna dizala, podrumi i fasada kuće;
  • Ugradnja općih kućnih brojila struja, topla i hladna voda i plin;
  • Osiguravanje funkcionisanja sistema: -elektro, -gaso, -opskrba vodom i toplotom, odlaganje vode;
  • Dezinfekcija kanalizacije za smeće, kao i njegova pravovremena popravka i zamjena;
  • Instalacija protupožarnog sistema u hodnicima kuća (zvučni alarmi u slučaju požara i vatrogasnih ormara);
  • Popravak stubišta, ulazi i prostori u blizini dizala.

Takođe, mogu biti sredstva iz fonda za kapitalne popravke na ulazima i na prilazima kući instalirani posebni rukohvati i rampe za osobe sa invaliditetom.

Garancija držanja

Svakako regionalne i općinske vlasti prate doprinose u fondu za kapitalne popravke i njegova primena. Za to postoji državni stambeni nadzor, gdje se dostavljaju sve informacije o iznosu prikupljenih sredstava za veće popravke, njihovim distribucija i pružanje usluga remonta u određenim rokovima koje su uspostavili konstitutivni entiteti Ruske Federacije.

Treba napomenuti da sada u mnogim regijama Ruske Federacije teže maksimalnoj transparentnosti i potpunom pružanju informacija o remontu. Za to se izrađuju web stranice na kojima stanovnici višestambenih zgrada mogu pregledati popis radova koji će se izvoditi u njihovoj kući, kao i dobiti pouzdane informacije o rokovima. Međutim, ova praksa ne postoji u svim sastavnim dijelovima Ruske Federacije.

Da li su naknade za popravak legalne?

Kao što je ranije spomenuto, doprinos sredstava fondu za remont višestambenih zgrada izravna je odgovornost svih vlasnika.

Uplate se vrše po strogo određenom redoslijedu: stanar prima mjesečne račune za komunalne usluge, među kojima je u posebnom redu propisan iznos za remont.

Beskamatno plaćanje takvih naknada moguće je u bilo kojoj podružnici Ruske pošte, kao i u većini banaka. Kupci Sberbanke mogu platiti remont ne samo na blagajnama i terminalima, već i putem Interneta koristeći uslugu Sberbank Online.

Argumenti protiv doprinosa

Većina vlasnika stanova ne želi uplaćivati \u200b\u200bnovac u fond za kapitalne popravke stambene zgrade upravo iz razloga što je prilično teško pratiti daljnju sudbinu sredstava.

Stranka poštene Rusije već je pripremila peticiju i započela prikupljanje potpisa u prilog ukidanju zakona o obaveznim plaćanjima za veće popravke.

Budući da stanovnici razumiju da je jednostavno potrebno obaviti preventivne preglede i popravke u kućama, izlaz iz ove situacije može biti uspostavljanje zasebnog računa za svaku kuću.

U ovom slučaju stanovnici nisu oslobođeni plaćanja većih popravaka, međutim, novac se ne šalje u fond za kapitalne popravke, već na račun određene kuće.

Tako će platitelji uvijek moći pratiti kuda odlaze njihova sredstva i kako se pružaju usluge za remont kuće.

Kako je legalno ne plaćati?

Ne postoji toliko zakonskih osnova za zaobilaženje plaćanja za remont kuće, jer RF-ov Zakon o stanovanju ima odgovarajući članak koji svakom vlasniku dodeljuje obavezu plaćanja fondu za remont.

Međutim, ako se snažno ne slažete s ovakvim stanjem stvari, možete pokušati prijaviti direktno na sam fond za kapitalne popravke... U prijavi morate navesti da odbijate da sklopite sporazum sa ovom organizacijom.

Dalje, vaše akcije ovise samo o odgovoru fonda. U slučaju da je negativan, imate pravo podnijeti zahtjev na sudu i naznačite da ste prisiljeni pružati usluge s kojima se ne slažete.

Moram li platiti remont novih zgrada i interventnih kuća?

Za mnoge građane uplate u fond za remont novih zgrada i dotrajalih kuća izgledaju nepraktično, jer su neke nedavno puštene u rad, dok će druge vjerojatno uskoro biti na popisu kuća koje će se rušiti.

Nažalost, zakon ne uzima u obzir takve detalje. Stanovnici novih zgrada dužni su da uplaćuju novac u fond za kapitalne popravke prema opštim pravilima.

Situacija je malo složenija sa hitnim kućama. U tom slučaju, ako se kuća ne planira srušiti, stanari moraju platiti remont... Spiskovi za rušenje ažuriraju se jednom godišnje i sva sredstva prikupljena za veće popravke kuće utrošit će se na njezino rušenje.

Postoje li beneficije za penzionere i invalide?

  • penzioneri stariji od 70 godina;
  • velike porodice;
  • invalidi i učesnici Drugog svjetskog rata;
  • likvidatori katastrofe u nuklearnoj elektrani Černobil, kao i građani izloženi radioaktivnom zračenju;
    veterani rada;
  • porodice u kojima postoji dijete s invaliditetom;
  • udovice vojnikakoji su učestvovali u Drugom svjetskom ratu.

Spisak korisnika koji plaćaju remont može se proširiti ovisno o regiji Ruske Federacije, jer svaki subjekt ima pravo dodati druge kategorije građana, na primjer, ruralne učitelje.

Beneficije djeluju na sljedeći način: određeni postotak plaćanja za remont kuće plaća država, a ostatak plaća vlasnik. Najveći preferencijalni procenat imaju likvidatori katastrofe u Černobilu, učesnici Drugog svjetskog rata, veterani rada i ratni vojni invalidi. Doprinose samo 50% iznosa dodijeljenog za remont kuće. Ostale povlaštene kategorije građana plaćaju 70% isplate.

Imajte na umu da se preferencijalna kamata može smanjiti ako domaćinstvo ima određeni prihod... Prihod se može knjižiti na matični račun u sljedećim slučajevima:

  • u kući postoje trgovine,
  • ljekarne,
  • lanci brze hrane čiji vlasnici plaćaju stanarinu,
  • postoji plaćeni podzemni parking.

Ovo je relevantno za stanovnike megalopolisa i velikih gradova.

Trebaju li platiti stanari neprivatiziranih stanova, vlasnici kuća?

Bitan! Budući da prema zakonu samo vlasnici moraju davati doprinose za kapitalne popravke stanova, stanovnici neprivatiziranih stanova izuzeti su od ove obaveze. Isplata se vrši na teret opština.

Možete li odbiti popraviti stambenu zgradu?

  1. Kreirajte zasebni račun za svoj domgdje izvršiti uplate za remont. Zapravo vas ovo ne oslobađa plaćanja remonta, ali barem postaje moguće pratiti gdje se novac prima, na što se troši i u kojem roku se pruža ova ili ona usluga.

    Trenutno se čini da je ova opcija najuspješnija, jer je i novoj kući potreban godišnji pregled, dezinfekcija, čišćenje kanalizacijskih odvoda i manji popravci.

  2. Prijavite se sa izjavom o odbijanju u fond za kapitalne popravke... Stanovnici imaju pravo izraziti svoje neslaganje sa uslugama koje pruža fond za remont. U slučaju da fond da pozitivan odgovor, bit ćete oslobođeni plaćanja generalnog remonta.

    Međutim, najčešće fond daje negativan odgovor, a vi se jednostavno morate obratiti sudu i dokazati da vam se nameću usluge fonda za remont. Prilično je teško reći je li ova metoda učinkovita ili ne.

  3. Ako odlučite da izrazite svoje neslaganje s remontnim plaćanjima višestrukim neplaćanjem dospjelog mjesečnog iznosa, fond će se obratiti sudu s zahtjevom za naplatu duga od vas.

    Tada ćete uz pomoć pravnika braniti svoj stav na sudu i, ako postoje dobri razlozi, možete biti oslobođeni plaćanja fonda za kapitalni popravak.

Naravno, postoji razlog za sporove oko plaćanja većih popravaka.

Ako ste spremni uložiti novac u fond za kapitalne popravke, potrudite se biti što transparentniji u dodjeli sredstava.

Advokati vam, međutim, savjetuju da napustite sve vrste posrednika i otvorite vlastiti račun, gdje ćete uštedu staviti na neophodni remont kuće. U svakom slučaju, dug za takve isplate nije rješenje problema.

Još 2014. godine kompanije za upravljanje višestambenim zgradama uključile su novu uslugu u svoje račune za komunalne usluge. Redak "za velike popravke" na računima upozorio je i uznemirio mnoge vlasnike kuća. Međutim, iste godine pojavile su se prve preporuke u kojima su detaljno opisane metode koje pomažu vlasnicima stanova da ne plaćaju ovu uslugu na potpuno legalnoj osnovi.

Međutim, u drugom dijelu Stambenog zakona Ruske Federacije crno-bijelo je zapisano da se sredstva koja će, ako se nešto dogodi, idu na remont stambene zgrade, moraju čuvati bilo na otvorenom računu u tu svrhu ili na tekućem računu društva za upravljanje.

Pa kako onda ne možete platiti remont u skladu sa zakonom? Iz kojih razloga mnogi stanari, vlasnici stanova, odbijaju da se pridržavaju pravila zakona? Pogledajmo izbliza.

Koliko je zakonit zahtjev kompanije za upravljanje da plaća sredstva za remont?

Ovaj je zahtjev prilično legalan i detaljan u Stambenom zakoniku. Istovremeno, to se može smatrati prilično objektivnim i korisnim, jer su mnogi ljudi već odavno svjesni da je stambeni fond, najblaže rečeno, u užasnom stanju. I sve to može dovesti do nesreća u narednih nekoliko godina. Odnosno, preuzimajući obavezu plaćanja određenog iznosa za remont, vlasnik kuće brine prije svega o sebi, ali prije svega o svojoj sigurnosti. Ali je li zaista tako?

Prema zakonu, apsolutno svi vlasnici stambenih prostorija smještenih u višestambenim zgradama dužni su platiti uslugu. Iznimkom se smatraju samo građani sa niskim primanjima koji primaju beneficije i materijalnu pomoć od države. Pored njih, branitelji rata i rada u potpunosti su oslobođeni plaćanja remonta. I samo neke kategorije građana ostvaruju popust na uslugu.

Iz kojih razloga vlasnici stanova odbijaju platiti remont kuće u kojoj žive?

Pogledajmo najpopularnije razloge zbog kojih vlasnici domova ne žele platiti obnovu domova:

  • Program usmjeren na poboljšanje stambenog fonda usvojen je ne tako davno, a osim toga, nisu postavljeni posebni uslovi za popravak, što znači da novac neće ići nikamo. Zbog toga ga vlasnici doživljavaju kao još jedan način da natjeraju ljude da plate nešto što ne znaju.
  • Stanari moraju platiti remont kuće, međutim, za njihov novac potkrovlja, ulazi i podrumi kuće mogu se jednog dana popraviti, što nikada neće postati njihovo vlasništvo. Pored toga, ljude uznemirava činjenica da su brigade privatnih firmi koje se bave komercijalnim aktivnostima angažirane da obavljaju popravke.
  • Mnogi vlasnici ne koriste imovinu koju kompanija za upravljanje predlaže da bi je doveli u odgovarajući oblik. Primjer je odsustvo potrebe za popravkom dizala za stanovnike prvog kata, jer ga jednostavno ne koriste.

Šta je remont? Šta su vlasnici dužni platiti?

Čak i ako redovito plaćate uslugu remonta koja je uključena u vašu potvrdu i uopće vas ne brine trebate li uplatiti sredstva u poseban fond, možda će vas zanimati popis izvedenih radova za vašu novac. Ova lista uključuje sljedeće:

  1. Renoviranje zgrade i fasade u skladu sa modernim trendovima.
  2. Popravak podruma.
  3. Restauracija krova i održavanje krova.
  4. Rekonstrukcija temelja kuće po potrebi.
  5. Obnavljanje starih dizala ili postavljanje novih modernih kabina.
  6. Obnova kanalizacionih sistema, vodovoda, grijanja i drugih vrsta komunikacija.

Na temelju gornjeg popisa, sasvim je logično da obvezu plaćanja većih popravaka imaju vlasnici kuća. Ali odmah se postavlja pitanje: primjenjuju li se potpuno isti zahtjevi za nove zgrade koje su puštene u rad prije najviše dvije godine? Ispostavilo se da prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije stanovnici takvih kuća takođe trebaju redovno plaćati kapitalne popravke s budućom perspektivom. U većini slučajeva upravo ti argumenti postaju glavni razlog što ljudi koji žive u novim zgradama odbijaju platiti naknade za usluge koje ne razumiju.

Kako je legalno ne plaćati remont stambene zgrade?

Razmotrivši sva važna pitanja u vezi s plaćanjem remonta višestambene zgrade, zadržimo se detaljnije na tome kako zakonski ne platiti ovu uslugu. Postoji nekoliko sličnih metoda, ali bez novčanih troškova uopće nećete moći. Dakle:

Uz to, naravno, uopće ne možete platiti uslugu, jednostavno zanemarujući primljeni račun. Ali takve akcije mogu biti predmet sankcija kompanije za upravljanje.

Šta prijeti onima koji ne plaćaju usluge kapitalne popravke višestambenih zgrada?

Po zakonu, vlasnici stambenih prostorija imaju pravo platiti ne svaki red na potvrdi. Međutim, u stvarnosti to nije nimalo lako učiniti. Ako prestanete plaćati uslugu remonta, onda društvo za upravljanje može primijeniti kazne, naime:

  • Pošaljite dodatne račune i obavještenja o potrebi plaćanja duga.
  • Pripadajuće kamate na dugovani iznos.
  • Riješite problem putem suda, gdje će vlasnik stana morati detaljno objasniti razlog odbijanja plaćanja usluge remonta, pružajući jake dokaze u svoju korist. Ako ne uspijete pravilno opravdati odbijanje, tada će se iznos duga vjerojatno povećati za iznos pravnih naknada.

Kao rezultat toga, želio bih napomenuti da svaki vlasnik kuće koja se nalazi u stambenoj zgradi ima dvije mogućnosti za odbijanje plaćanja većih popravaka na zakonskoj osnovi. Prva je zanemarivanje računa za kapitalne popravke, koji se još neće znati kada. A drugo je korištenje legalnih sredstava za izbjegavanje značajnog dijela plaćanja usluge. Naravno, druga opcija je poželjnija, jer ne podrazumijeva izricanje sankcija od kompanije za upravljanje i neće je iznijeti pred sud.