Когато трябва да платите за основен ремонт. Как да не плащате за основен ремонт законно? Кои граждани са освободени от плащане

Със или без договор ТРЯБВА ДА ПЛАЩАТЕ

Съдът току-що изрази несъгласие със закона

В клауза 17 от "Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда", одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13.08.2006 г.

„Собствениците на помещенията са длъжни да одобрят на Обща срещасписък на услугите и работите, условията за тяхното предоставяне и изпълнение, както и РАЗМЕРА на тяхното финансиране”.

Част 3 на чл. 163 ZhK RF е посочено

Споразумението за управление на жилищна сграда трябва да посочва: списък на услугите и работите за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, процедурата за промяна на такъв списък, както и списък на комуналните услуги, предоставени от управляващата организация ( клауза 2); процедурата за определяне на цената на договора, размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения и размера на плащането за комунални услуги, както и процедурата за извършване на такова плащане (клауза 3)

Това означава, че процедурата за ценообразуване, реда за определяне на размера на таксата, както и реда за заплащане на таксата трябва да бъдат определени с договора!

Но съдът даде да се разбере, че аргументите, основани на закона, са незадължителни за него. Това показва публично изказване на съда с ток руското законодателство, докато задълженията на съдията включват подчинение на Конституцията на Руската федерация и федералните закони (член 120 от Конституцията на Руската федерация). Моля това мое изказване да бъде отразено в протокола.

Веднага щом съдът избухне

Липсата на ДОГОВОР не освобождава от задължението

Ние категорично възразяваме:

И никой не поиска да освободи от задължението и да свали тежестта на издръжката от собственика

В списъка с логически трикове (нечестни методи за спор), приписването на позиция на опонент и след това опровергаването й заема най-ниското ниво (примитивно ниво). Според Конституцията на Руската федерация за съдии се назначават лица с юридическо образование. Логиката се изучава в юридическите факултети през първите семестри на обучение

От наша страна многократно се посочва, че задължението за участие в заплащането на общи жилищни разноски се признава изцяло, тъй като такова задължение е посочено в закона. В хода на производството се установи – и съдът знае това – онова по принцип е невъзможно да се изпълни посоченото задължение при преобладаващите условия, дотолкова доколкото

Веднага щом съдът избухне

СПОРАЗУМЕНИЕТО НЕ Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО

При липса на споразумение за управление правоотношенията между страните се уреждат от

гл. 50 от Гражданския кодекс на Руската федерацияконкретно: чл. 982.983 от Гражданския кодекс на Руската федерация -и част 1 на чл. 10 от Гражданския кодекс на Руската федерация

Считам за необходимо да поясня:

При липса на сключен договор за управление задълженията на получателя на услугите произтичат от глава 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация („Действия в интерес на някой друг без заповед“).

Същността на правоотношенията в този случай се различава значително от правоотношенията при наличие на споразумение - в такава ситуация правото на получаване на възнаграждение за извършени услуги зависи единствено от добрата воля на лицето, в чийто интерес са извършени действията:

- при одобрение на действия чл. 982 от Гражданския кодекс на Руската федерация,

- при неодобрение - чл. 983 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който действията в интерес на някой друг не водят до задължения на заинтересованото лице.

Една логична формула относно правоотношенията и договора може да изглежда така:

Липсата на договор под формата на документ, подписан от страните, означава в този случай наличието на правоотношения за предоставяне на платени услуги в хода на действия в чужд интерес без поръчка,

Ако не одобрявам действията на Наказателния кодекс, тогава въз основа на член 983 от Гражданския кодекс на Руската федерация е възможно единственото заключение: не е имало задължение за плащане на непоръчани услуги.

Щом съдът изрече една дума

ДЪЛГ

Част 1 на чл. 307,Част 2 на чл. 307 от Гражданския кодекс на Руската федерация

УШИ на MACUS ............................................... .........

Щом съдът изрече една дума

ДЪЛГ

В нашия случай дългът не би могъл да възникне по принцип, тъй като се прилагат нормите

Част 1 на чл. 307,Част 2 на чл. 307 от Гражданския кодекс на Руската федерация

Считам, че становището на съда е без правно основание

Размерът на дълга, състоящ се от съизмерим дял от плащането за поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда, е потвърден от ищеца от първичните счетоводни документи.

Факт е, че понятието за задължения и основанието за неговото възникване са разкрити в част 1 на чл. 307 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

„По силата на задължението едно лице (длъжникът) е длъжно да извърши определено действие в полза на друго лице (кредитора), като например: прехвърли имущество, да извърши работа, да плати пари и др., или да се въздържи от определено действие, а кредиторът има право да иска от длъжника изпълнение на задължението му“.

От своя страна задълженията на страните произтичат само от договора (част 2 от член 307 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Тъй като договорът за управление не е сключен, потребителят на услугата не е имал задължения по договора, а несъществуващите задължения не могат да бъдат нарушени.

Ето защо дългът не би могъл да възникне по принцип.

УШИ на MACUS ..............................................

На въпроса на съда

„Получихте ли услуги?

Но ако сте отговорили с ДА, тогава сте загубили

ОТГОВОР: Следва да се посочи, че между ищеца и ответника по договора не беше, и поради това не е имало основания за разрешаване на спора в рамките на Правилата за предоставяне на комунални или жилищни услуги.

Извън Правилата за предоставяне на обществени услуги, действията на ищеца, които външно наподобяват „услуги“, всъщност следва да бъдат квалифицирани не като услуга, но като

действия в интерес на жителите,

Такава терминология в глава 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация (Действия в интерес на някой друг):

(чл.982.Последици от одобрение от заинтересованото лице на действия в негов интерес.

чл.983.Последици от неодобрение от страна на заинтересованото лице на действия в негов интерес)

Съгласно разпоредбите на глава 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация изобщо не е необходимо да се плаща за действия в интерес на някой друг. Всичко зависи от добрата воля на лицето, в чийто интерес са извършени действията

Ако ищецът иска да получи плащане по жилищния закон, той със сигурност ще сключи договор за управление. Ако иска да получи пари, заобикаляйки закона, ще избегне договорни отношения. Но тогава нека се обвинява - в съответствие с алинея 1 на чл. 1083 от Гражданския кодекс на Руската федерация, вредата, причинена от умисъла на жертвата, не подлежи на обезщетение.

УШИ НА МАКУС ................................................ .........!

Ако врагът упорито говори за просрочени задължения в плащането на сметки за комунални услуги, преминете към контраатака

Няма дълг! Плащанията за жилищни и комунални услуги бяха спрени - но е спряно по закон - а именно, при самозащита на нарушеното право за получаване на информация относно разходите за поддръжка и ремонт на помещението, както и относно правата на т.нар. ТСЖ да стопанисват къщата. Това право е предвидено в закона – чл. 14 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

И HOA има право да получи плащане съгласно закона. Част 2 на чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация

„Гражданите и юридически лица… Свободни са да установяват правата и задълженията си въз основа на договора и да определят всякакви условия на договора, които не противоречат на закона”. 



Част 1 на чл. 162 от КТ на Руската федерация също установи изискването за сключване на споразумение писмено.Така че има избор - ако искате да ви плащат според закона - сключете споразумение. Ако не го искате според закона, опитайте се да го приемете за измама или от страх.

УШИ на MACUS ............................................... .....

Ако сте извикани за дискусия

ТРЯБВА ДА РАЗБЕРЕТЕ, че НЯМА НИЩО БЕЗПЛАТНО, трябва да плащате за услугите! -

(тогава първо трябва да "косите като глупак"):

Разбира се, че го правиш. Кой спори?

Но вие не плащате, нали?

Колко трябва да платите?

Пише и на касовата бележка

Защо трябва да плащате толкова, колкото е „теглено“ в касовата бележка?

(И тогава - съгласно протокола - ДЕКЛАРИРАМЕ):

Чрез определяне на пресилен размер на плащане за пресилено количество работа и услуги, HOA е действал и действа на свой собствен риск и риск, без да има основание да иска възстановяване на разходите си. В съответствие с параграф 2 на чл. 307, ал. 3 от чл. 308, част 2, ал. 3, чл. 1064 от Гражданския кодекс на Руската федерация, обезщетението за вреда може да бъде отказано, ако вредата е причинена по искане или със съгласието на жертвата и действията на нарушителя не нарушават моралните принципи на обществото. Също така, в съответствие с параграф 1 на чл. 1083 от Гражданския кодекс на Руската федерация, вредата, причинена от умисъла на жертвата, не подлежи на обезщетение.

Никой не пречи на UO или HOA да се върнат в правното поле, да сключат договор за управление, да разкрият информация за дейността си и да получат статут на управляваща организация. Никой не пречи на УО или HOA да организира среща и да одобри на нея списък с услуги и работи, заедно с условията на финансиране, и след това да приеме прогноза за приходите и разходите, въз основа на която размерът на плащането за следващата година се определя. Установихме, че дейностите по управление на жилищни къщи, съгласно закона, не са включени в плановете на УО (HOA). Виждаме желанието да получаваме пари, заобикаляйки установените от закона правила.

УШИ НА МАКУС ................................................ .........

Опонентът представя КОПИЯ НА ДОКАЗАТЕЛСТВОТО – ИЗИСКВА СЕ ЗА ОРИГИНАЛИТЕ

Уважаеми съде! Документът е представен в съда под формата на ненадлежно заверено копие. За да разберете обстоятелствата на неговото раждане, трябва да се запознаете с оригинала. Участниците в делото имат такова право! Съгласно част 2 на чл. 71 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация

Писмените доказателства се представят в оригинал или под формата на надлежно заверено копие.Автентичните документи се представят, когато обстоятелствата по делото, в съответствие със закони или други нормативни правни актове, подлежат на потвърждаване само такива документи когато случаят не може да бъде разрешен без автентични документи …

Съгласно част 7 на чл. 67 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация

Съдебна зала не може да се счита за доказаносамо потвърдени обстоятелства копиедокумент или друго писмено доказателство, ако е загубен и оригиналният документ не е предаден на съда...и е невъзможно да се установи истинското съдържание на оригиналния документ с помощта на други доказателства.

В допълнение, удостоверителният запис: COPY CORRECT - е нищожен. Съгласно Указ на Президиума на Върховния съвет на СССР от 04 август 1983 г. № 9779-X, в сила от изм. Федерален законот 08.12.2003 г. № 169 - FZ, има изискване за копие на документа:

„Върху копието се посочва датата на издаване и се отбелязва, че оригиналният документ е в даденото предприятие, учреждение, организация.“

Но не виждаме нито датата на копието, нито запис къде е оригиналът. Възможно е оригиналът да е направен от фалшификатори и да бъде унищожен веднага след направата на копия.

Декларирам, че ако съдебно решение бъде взето въз основа на умишлено неточен документ, със сигурност ще възникне въпросът за наказателна отговорност за представяне на фалшиви доказателства в съда

ПРОТИВНИКЪТ представя КОПИЯ НА ДОКАЗАТЕЛСТВОТО В ЕДИН ЕКСПОРТ

Документът се представя в един екземпляр - само за съда. По този начин е нарушено изискването, посочено в част 3 на член 71 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация - да предостави на страната ВСИЧКИ писмени доказателства

Както знаете, сферата на жилищно-комуналните услуги в предоставянето на държавните лидери е архикорупция. Затова се правят опити да се укрият от участниците в делото документите, въз основа на които съдът ще вземе решение.

Считам, че с подобни действия моят процесуален противник се опитва да ми попречи да упражня законното си право на правосъдие в условия на равенство на страните и състезателност.

При подобни прояви на некоректно поведение на участник в делото зависи от съда дали ще подкрепи закона или не.

Настоявам за отказ за приемане на всички документи, получени от ищеца в един екземпляр.Моля да му върна всички такива документи

Освен това да му издаде ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ – все пак чл. 35 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация изисква добросъвестност

УШИ НА МАКУС ................................................ ........................

ЗА ЯВЯВАНЕ В СЪДА ПРОТОКОЛИ БЕЗ ПРИЛОЖЕНИЯ

Вноски за основен ремонт са направени в раздела за плащане на жилищно-комунални услуги. От 2016 г. не всеки ще може да избегне плащането за основен ремонт. Много собственици на апартаменти все още отказват да плащат за тази услуга.

Ще разберем какво ще се случи, ако не платите за основния ремонт, както и ще определим дали средствата, които предоставят услуги за основен ремонт, изискват вноски по закон.

Премиум правни разпоредби за ремонт на дома за 2016 г. - законно ли е да се начислява такса за ремонт на къща?

Има няколко приложими правни закони и актовекоито регулират дейността на фондовете за капитални ремонти:

1. Федерален закон № 271, одобрен на 25 декември 2012 г., а именно член 169 от КТ на Руската федерация, посочва, че собствениците на апартаменти, които са собственост на жилищна сграда, имат някои задължения - трябва да заплатят задължителна такса, която ще отиде за основен ремонт на общия имот. Съгласно този закон размерът на таксата ще се определя от региона на Русия. Сумата се формира въз основа на общата площ на стаята.
2. Федерален закон № 417, одобрен на 28 декември 2013 г, информира за приемането на промени в някои членове от Жилищния кодекс. Член 157.1 координира дейността на таксуващите фондации. В него се посочва, че представителите на фонда нямат право да увеличават размера на вноската над допустимите и установени лимити от администрацията на съставното образувание на Руската федерация. Освен това, този законопредели списъка на услугите, които ще се извършват от фондовете, и списъка на жилищните сгради, които не са включени в програмата за основен ремонт.
3. Федерален закон № 176, приет на 29 юни 2015 г, урежда отношенията между представители на фондации и управители на жилищни сгради, а също така определя изискванията за двете страни и посочва техните преки отговорности.
4. Закон номер 399, приет на федерално ниво на 29 декември 2015 г, изброява бенефициентите, които имат право на обезщетение за плащането на такава вноска.
5. Член 155 от КТ на Руската федерацияследи за изпълнението на задълженията на страните и определя реда за внасяне на вноски.
6. Раздел 9 от действащия КТ RFможе да даде отговори на други въпроси относно провеждането и организацията на основен ремонт.

След преглед на всички актове и закони можем да заключим, че изискването за плащане за основен ремонт, въпреки че не е извършен във вашата къща, е много законно .

Много собственици на апартаменти в MKD смятат, че програмата все още не е приета и е непълна - но това не е така. Той се преразглежда и преразглежда ежегодно, за да се премахнат грешки и пропуски.

Къде и за каква работа отиват вноските за основен ремонт?

В съответствие с действащото законодателство собствениците на жилищни сгради имат право самостоятелно да избират компания, която предоставя услуги за капитален ремонт.

Ако те не поемат отговорност, тогава изборът остава на администрацията на съставното образувание на Руската федерация, която сама може да възложи определена организация на къщата.

Нашата статия помогна ли ви? Споделете в социалните мрежи!

Последни новини

• Приет е закон, който задължава родителите да осигурят жилище на децата си след развод

  Нов законотносно задължението на родителите да осигурят жилище на децата си след развод, ще измени член 86 от Семейния кодекс на Руската федерация, в който преди това бяха изписани само задълженията за плащане на издръжка за лечение и рехабилитация на дете след развод навън.

• Индексация на пенсиите за работещи пенсионери през 2020 г. - последните новини

  Пенсиите на работещите пенсионери най-накрая също ще бъдат индексирани - съпредседателят на профила работна групаспоред Конституцията на Русия Талия Хабриева. Припомняме, че пенсиите на работещите пенсионери, включително тези с увреждания, не са индексирани от 2016 г. Това се дължи на трудната икономическа ситуация в страната, но изобщо не беше справедливо - за това говориха както самите пенсионери, така и експерти от Пенсионния фонд на Русия и социалната защита.

• Промени в задължителната медицинска застраховка през 2020 г. - нови тестове в списъка с безплатни, нови правила за лечение

  Финансирането за медицински грижи за всеки осигурен руснак е увеличено от януари 2020 г. на 12 699 рубли - от 11 800 рубли през 2019 г., а териториалните фондове за задължително медицинско осигуряване ще получават финансиране въз основа на броя на осигурените граждани. От 1 януари 2020 г. влязоха в сила нови правила за лечение и прегледи по полицата за задължителна медицинска застраховка, които бяха одобрени от руското правителство в края на 2019 г. Какви изследвания могат да се направят безплатно, какви са правилата за престой в болницата и прием на лечение?

Намерете фирма

Последни отзиви за компанията

• Наследих бизнес от баща си, меко казано, нерентабилен. Нямаше нито желание, нито възможност да го направя. За да не влетя в парите, реших да ликвидирам фирмата. Оказа се, че не е толкова лесно. Там имаше някои нюанси. Един познат ме доведе във фирма Цезар Консултинг. Трябва да кажа, че веднага се заеха с работа. Успяхме да затворим въпросите за компанията, да ги ликвидираме успешно и доста бързо. Адвокатът, с когото се е свързал преди, изрисува различна картина. Така че съм доволен.

• Eclex

  През февруари 2019 г. се обърнах към Eclex за услугата за регистриране на договор за наем, цената ми беше дадена незабавно (20 000 рубли), за тези пари получих целия пакет от документи, от които се нуждаех, консултация по всички въпроси, проверка на всички документи, които вече бяха там, адвокатите организираха процеса на подаване на документи на властите и получаване на документи. Най-важното е, че ми изготвиха договор за наем, като взеха предвид всички желания и подобрения, а не стандартен, изтеглен от интернет. Напълно съм доволен от резултата.

• Търсихме фирма, която да предостави висококачествена услуга за регистрация, за да избегнем проблеми в бъдеще. По препоръка се спряхме на посоченото. Още на консултацията стана ясно, че момчетата са професионалисти. Направихме всичко своевременно, помогнахме за събирането на учредителните документи, успяхме да преминем през всички етапи възможно най-бързо благодарение на опита и уменията на специалистите. Професионализмът на служителите на компанията е извън съмнение.

• Цезар Консултинг

  Сприятелих се с компанията Caesar Consulting, регистрирайки първото си LLC. Тогава, помня, се притеснявах, че всичко е направено бързо и без проблеми. И всичко се оказа наред! Сега вече имам няколко магазина, а адвокатите от фирмата току-що ми станаха приятели. Счетоводството също радва, кандидатствам от време на време. Решава много данъчни проблеми. Благодаря момчета!

• Правно студио на Ксения Пак

  Здравейте Ксения. Моля, кажете ми как мога да общувам с ръководителя на администрацията, на какъв език? Човек не разбира какво прави. Унижава достойнството на инвалид, изцежда изискваното от закона. Той спасява другарите си. Как трябва да подадете жалба срещу него?

Всяка сграда или структура периодично се нуждае от ремонт, същото правило важи и за жилищните сгради. За да се елиминира частично общото износване на къщата и да се предотврати нейното разпадане, е необходимо периодично да се ремонтират всички системи и общи строителни помещения. Цената на тези дейности е висока, така че наемателите наемат малка сума всеки месец, която се натрупва в определена сметка. Трудно е да се контролира как се харчат парите от тази сметка и се извършва необходимата работа, затова много собственици на апартаменти смятат,възможно ли е да не се плаща основен ремонт... Ще отговорим на този и други въпроси, свързани с основния ремонт на жилищни сгради, в нашата статия.

Цел на плащането

Статията разходи за основен ремонт не е включена в месечната ставка, която собствениците на апартаменти плащат за поддръжка на прилежащата територия, входове, поддръжка, проверка на комуникациите и системите. Основен ремонт е отделна статия, което включва разходите за възстановяване:

🔹 покриви- греди и шисти в двускатен покрив, водоотблъскващ покривен филц на плоски покриви, тавани или технически етаж, инженерни мрежи и отделни котелни, които се намират в тях;

🔹 фасада- пукнатини, стружки, покрития и дренажни системи, премахване на гъбички, възстановяване и укрепване на основните плочи на балкони и лоджии, подмяна или ремонт на входни врати;

🔹 асансьори- основен ремонт или пълен демонтаж на кабината, окачването, захранването и системите за управление, последвано от подмяна с нов дизайн;

🔹 входни завършвания- мазилки и бои по стени и тавани, парапети, в някои случаи - подови покрития, например, ако подовите плочки или подът са дървени и подът е боядисан;

🔹 мазета- демонтаж на влажни участъци от носещата конструкция или прегради между мазета, отстраняване на течове на канализация или подпочвени води, при необходимост - реконструкция на основата;

🔹 комуникации- електрически мрежи до ел. табло с индивидуални измервателни уреди, водопроводни и канализационни щрангове, газопроводи до измервателни уреди в апартамент, вентилационни канали на къщата, подмяна или възстановяване на улей за боклук.

В зависимост от обхвата на работата, основният ремонт може да бъде комплексен или избирателен. В първия случай всички конструктивни елементи и инженерно оборудване в къщата се променят, във втория - само част от тях. Обхватът на работата за основен ремонт на жилищна сграда също е свързан с конструктивните особености на къщата, степента на износване и условията на споразумението с управляващото дружество.

Колко често трябва да се правиосновен ремонт на жилищни сгради

Честотата на ремонт и подмяна на инженерни системи зависи от прогнозния период на тяхната експлоатация. Например:

⌛ ролкови покривни материали, като покривен филц и неговите разновидности, губят своите изолационни и водоотблъскващи свойства след 10 години;

⌛ експлоатационният живот на покривните профилирани листове, покрити с цинк или сложни полимери, е около 15 години;

⌛ при правилен монтаж, керамичните плочки могат да издържат 60 години;

⌛ чугунените тръби и радиатори, които са монтирани в повечето стари жилищни сгради, издържат най-малко 40 години, но може да се повредят по-рано поради лошо качество на охлаждащата течност в системата;

⌛ Носещата конструкция на самата сграда и по-специално нейните съставни елементи - тухлени стени и бетонни подове - са проектирани да работят в продължение на 150 години. Стоманобетонните монолитни сгради трябва да обслужват същото количество. Срокът на експлоатация на дървените къщи е до 90 години, при правилно ниво на поддръжка.

Въз основа на тези данни основен ремонт на дома трябва да се извършва на всеки 25 години или по-често.

Важно! Дадените цифри отговарят на реалността само при спазване на работните стандарти и бързото отстраняване на дребни неизправности. Например, ако има канализация в сутерена на къща или ако има вода през пролетта поради топенето на снега, здравината и експлоатационният живот на сградата драстично намаляват. Същата зависимост се следи за малки дефекти на покрива, улуци.

Къде са натрупани парите, предадени за основен ремонт?

Средствата, които идват от собствениците на апартаменти за основен ремонт на цялата къща, се натрупват в специални сметки на регионални фондове за основен ремонт на жилища. Днес такива фондове съществуват в 85 съставни образувания на Руската федерация. Освен това, ако наемателите създадат асоциация на собствениците на жилища - HOA - такава организация има право да открие собствена сметка за основен ремонт и да не плаща на регионалния фонд.

Размерът на вноските се определя от регионалните власти или на среща на членовете на HOA, но в цялата страна има определена тарифа за 1 m 2 площ на апартамента. В различните региони тарифите се различават значително, например жителите на Санкт Петербург или Карелия от 1 m 2 плащат такса от 2-3 рубли, Ярославъл - почти 6 рубли, а собствениците на московски апартаменти или жителите на Ханти-Мансийск - вече 15 рубли на 1 м. 2 жилища.

Честотата на плащане е установена: наемателите са длъжни да платят сумата, посочена в разписката, през следващия месец за отчетния месец, от първия до десетия ден. Предвидена е неустойка за просрочени плащания. Законността на неговото начисляване се основава на член 171 от ZhK на Русия.

Собствениците трябва да правят месечни вноски за основен ремонт през целия период на собственост на апартамента. Фактът, че капиталните работи току-що са извършени или все още не са планирани за следващия период, не освобождава от плащане на вноски.

Изключение от правилото! Собствениците на апартаменти в жилищни сгради, които са открили специална сметка за основен ремонт, плащат вноски по различни правила. Размерът на тарифата се определя индивидуално за всеки конкретен случай, и могат да се правят удръжки до натрупване на минималната необходима сума, определена от регионалния субект на Русия. По взаимно съгласие на всички участници извършването на плащания може да бъде спряно. В същото време парите от такава сметка се изразходват изключително за основен ремонт.

При необходимост натрупаните във фонда средства се използват за основен ремонт. Размерът на удръжките се определя от общата оценка за закупуването на необходимите материали, заплащането на работата на бригадирите и организацията на процеса.

Кой трябва да плати за основен ремонт

Собствениците на апартаментите са отговорни за поддържането на къщата в добро състояние, така че те са тези, които получават плащания за основен ремонт. Задължение от този вид - финансово участие в основния ремонт - е залегнало в жилищното законодателство. В съответствие с измененията в Жилищния кодекс на Руската федерация, които бяха въведени през 2012 г., собствениците на апартаменти трябва да прехвърлят средства в специално открити сметки, които се управляват от жилищния отдел, или в специален фонд HOA.

Кой плаща основния ремонт, ако апартаментът се отдава под наем?

Съгласно договора за наем наемателят заплаща текущите разходи за поддържане на общата собственост и прилежащата територия, поради което не е длъжен да прави вноски за основния ремонт вместо собственика.

Въведено ли еплащане за основен ремонт в нова сграда

Отговорът на въпроса „плащат основен ремонт или нежители на нови сгради?" зависи от годината, в която къщата е въведена в експлоатация. За изясняване разгледайте две ситуации.

🔸 Къщата е въведена в експлоатация след 2016г.Тази година бяха внесени няколко изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация. Според тях собствениците на апартаменти в нови кооперации получават своеобразна ваканция и може да не плащат вноски за основен ремонт за определен период. Продължителността на празниците се определя от регионалните власти и в повечето случаи варира от 3 до 5 години от датата на въвеждане в експлоатация на новата сграда.

🔹 Къщата е въведена в експлоатация до 2016г.Ако нова сграда е била въведена в експлоатация преди приемането на регионалната програма през 2016 г., собствениците на апартаменти са длъжни да плащат вноски за основен ремонт от момента на влизане в собственост. Законът беше приет на 1 юли, следователно новите сгради, които бяха въведени в експлоатация дори месец по-рано, се разглеждат индивидуално. Решението за необходимостта от плащане на вноски във фонда за основен ремонт се взема от местните власти.

Трябва ли да плащам, ако новата сграда е в гаранция

След въвеждането на жилищна сграда в експлоатация строителната компания е длъжна да извърши гаранционен ремонт на инженерни мрежи и конструктивни части за още няколко години, ако повредата им е свързана с нарушаване на строителните норми и стандарти. Съгласно FZ-214 гаранцията за строителен проект варира от три до пет години, в зависимост от условията на работа на строителната фирма.

В същото време ремонтите в гаранция не са свързани с основни ремонти. По време на гаранционната поддръжка на къщата от разработчика, решениетозадължително ли е плащане за основен ремонт или независи от наредбата от 1 юни 2016 г. и условията, описани в предходния параграф. Въпреки това много наематели не са съгласни с подобни правила, като се аргументират, че нуждата от основен ремонт на нови сгради няма да се появи скоро. Например, помислете за едно от най-често срещаните искания по този въпрос от собственика на нов апартамент.

Семейството инвестира в изграждането на нов жилищен комплекс, къщата е въведена в експлоатация в края на 2015 г. В началото на 2016 г. се уредиха и започнаха да получават сметки за плащане на основния ремонт. Въпросът на наемателите: законни ли са действията на управляващото дружество, ако къщата е в гаранция още 3 години?

Отговор: къщата е въведена в експлоатация преди да бъдат направени промени в законодателството за разсрочени плащания за основен ремонт, така че трябва да платите. Въпреки факта, че според плана основният ремонт трябва да се извърши не по-рано от 25 години, фондът натрупва пари и в същото време ги разпределя за ремонт на онези къщи, където е необходимо. Всъщност парите, които сте депозирали, могат да бъдат използвани за ремонт на други къщи, но когато дойде време да свършите работата вместо вас, средствата ще дойдат за сметка на други платци.

От своя страна, задължението за гаранция на предприемача предвижда, че собствениците на апартаменти имат право да предявяват претенции за качеството на жилищата или общата собственост, а строителната компания е длъжна да отстранява проблемите безплатно. Това право се основава на факта, че предприемачът е задължен по закон да предостави жилище, което отговаря на всички строителни и експлоатационни стандарти.

Защо мнозина не искат да правятпринос за основен ремонт на дома

Много собственици на апартаменти не са съгласни с практиката на предварително набиране на средства за основен ремонт. Нека изброим най-честите причини за тази реакция.

😤 Психология на собственика.Някои граждани не смятат за необходимо да плащат за възстановяването на цялата сграда, тъй като притежават само част от нея - апартамента. Тяхната собственост се отнася само за жилища, а други помещения - мазе, таван, стълбище - се намират в обща собственоствсички наематели на къщата. Това разделение на правата кара гражданите да не чувстват отговорност за неща, които не им принадлежат пряко.

💵 Невъзможност за проследяване на движението на натрупаните средства.Повечето от вноските се натрупват в регионални фондове и се разпределят по решение на местните власти. В същото време самите платци не могат по никакъв начин да проследят за какво всъщност са били насочени техните вноски, колко работа е извършена, на каква цена са закупили материалите, колко са платили на майсторите и най-важното дали има е била необходимост от извършване на ремонт и дали той действително е извършен. Резултатите от проверките показват, че в тази сфера е широко разпространена практиката на присвояване на средства от фонда, тяхното незаконно разпределение и злоупотреба със служебно положение при избора на изпълнители. Поради това много собственици се съмняват, че парите им няма да бъдат пропилени или използвани за лични цели.

📉 Несигурност на спестяванията срещу инфлация.Периодът на натрупване на средства за основен ремонт, а именно 25 години или повече - дългосрочен... През това време, поради инфлацията, парите се обезценяват. Например, ако през 2010 г. тарифата е била изчислена на базата на факта, че събраната сума ще покрие необходимите разходи, през 2035 г. средствата на фонда може да не са достатъчни за извършване на пълен ремонт. А в случай на хиперинфлация, която например беше отбелязана през 90-те години, общият недостиг ще бъде десет пъти по-голям.

🔧 Висока степенамортизация на жилищния фонд.Къщите, построени през 50-те или 60-те години на миналия век, са в експлоатация от над 60 години. В много случаи износването на такива сгради достига 70% и след 20-30 години ремонтът им ще стане нерационален - здравината на конструкцията не може да бъде възстановена, по-лесно е да се разруши. Ако към момента на включването на къща в програмата за капитален ремонт тя бъде призната за аварийна или подлежаща на събаряне, цялата сума ще бъде прехвърлена в държавна собственост за покриване на щети от демонтаж. Ето защо мнозина се съмняват в целесъобразността на вноските за основен ремонт, което може да не е.

Какво ще стане, ако не платите основния ремонт: отговорност и наказание

Плащането за основен ремонт е задължение на собственика на жилището, което е записано в части 1, 3 на чл. 158 LCD RF. Неизпълнението на задълженията води до образуване на дълг, начисляване на лихви и неустойки. На неплатците ще бъдат изпращани напомняния за дълга. Месечно задълг за основен ремонтсе начислява неустойка в размер на 1/300 за всеки забавен ден. Когато се образува голям дълг, държавата има право да съди недвижими имоти чрез законодателните органи. Ако производството стигне до съда и подсъдимият бъде признат за виновен, освен дълга ще е необходимо да се компенсират и съдебни разноски. В допълнение, наличието на какъвто и да е дълг за апартамента ще възпрепятства изпълнението на сделката за покупко-продажба, дарение, наследство. На теория дългът може да доведе до загуба на обезщетения и субсидии.

Как да не плащам за основен ремонт законно

Законодателството предвижда 50% отстъпка при плащане за основен ремонт, която се предоставя:

📍 собственици, навършили 70 години, ако живеят сами или в семейство, състоящо се от неработещи пенсионери;

📍 деца с увреждания и техните родители, хора с увреждания от I и II група;

📍 ликвидатори на аварии в Чернобил и други атомни електроцентрали;

📍 ветерани от труда, ветерани от бойните действия;

🔅 жители на разрушени къщи, които подлежат на събаряне;

🔅 собственици на апартаменти, които ще бъдат иззети за нуждите на държавата - в съответствие с част 2 на чл. 169 LCD RF;

🔅 собственици на 80 и повече години, които сами живеят в апартамента - по чл. 169 LCD RF;

🔅 Ветерани от Втората световна война.

За да се възползвате от необходимите предимства, трябва да подадете заявление и да предоставите документи, потвърждаващи това право. Към момента на регистриране на обезщетенията собственикът трябва да е регистриран, да живее на посочения адрес и да изплати всички задължения за апартамента.

Ако не принадлежите към никоя от преференциалните категории, единственият начин законно да не плащате вноски за основен ремонт е лишаването от жилище, при което недвижимите имоти стават собственост на държавата. В същото време прехвърляте не само собствеността, но и задълженията, които са свързани с нея, като в същото време губите дома си. Следователно тази практика не се прилага, но си струва да се знае за нейното съществуване.

Повечето от разногласията относно заплащането на основния ремонт на къщи са свързани с липсата на познания от жителите на съответния кодекс.

Хората не разбират за какво плащат и колко трябва да бъдат таксувани. За съжаление управляващите компании често използват това.

Уважаеми читатели!Нашите статии разказват за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с онлайн формата за консултант вдясно или се обадете безплатна консултация:

Какво казва жилищният кодекс за основния ремонт?

Член 169 от Жилищния кодекс Руска федерациядиректно го казва собствениците на помещенията са длъжни всеки месец да заплащат определена сума за основния ремонт на къщата.

Трябва да се отбележи, че всеки съставен субект на Руската федерация определя свой собствен размер на плащанията, следователно в различните региони и региони сумите могат да се различават значително.

Законът също така уточнява за какво точно плащат наемателите и кога са освободени от плащания.

Кой трябва да плати?

Само собствениците трябва да плащат всички разходи за основен ремонт на къщата. Освен това не само собствениците на апартаменти, но и собствениците нежилищни помещения, собственици на обществени помещения, както физически, така и юридически лица.

В този случай, ако наемете апартамент, тогава всички плащания за основен ремонт на къщата се извършват за сметка на наемодателя, а изобщо не работодател.

Има само две категории граждани, които по закон са освободени от плащания за основен ремонт на къща.:

1. наематели чиито къщите са в окаяно състояниеи подлежат на събаряне;
2. наематели чиито къщите се намират върху парцели, които стават държавна собственостили община.

Важно е да се отбележи, че ако фондът за основен ремонт на къщата, която ще бъде съборена, вече е бил пари в брой, след което те ще бъдат разпределени между собствениците на апартаменти пропорционално на площта, която заемат и ще им бъдат върнати. В случай, че собственикът се промени, тогава новият наемател ще получи дори средствата, които са били платени от предишния собственик.

Какво е включено в основния ремонт?

За средствата, получени от фонда за капитални ремонти на апартаментни и многоетажни сгради, се предоставят следните услуги:

• Проверка на обща битова собственост за аварии, течове и други възможни проблеми;
• Ремонт на покриви, асансьори и асансьорни шахти, мазета и фасада на къщата;
• Монтаж на общи домакински електромериток, топла и студена вода и газ;
• Осигуряване на функционирането на системите: -електро, -газо, -водо и топлоснабдяване, отвеждане на отпадните води;
• Дезинфекция на улей за боклук, както и навременния му ремонт и подмяна;
• Монтаж на противопожарна система в коридорите на къщите(звукови аларми при пожар и пожарни шкафове);
• Ремонт на стълбища, входове и зони в близост до асансьорите.

Също така могат да бъдат средства от фонда за капитален ремонт във входовете и на подстъпите към къщата монтирани специални парапети и рампи за хора с увреждания.

Гаранция за задържане

несъмнено, регионалните и общинските власти проследяват вноските във фонда за капитални ремонтии неговото изпълнение. За това има държавен жилищен надзор, където се подава цялата информация за размера на събраните средства за основен ремонт, техните дистрибуция и предоставяне на ремонтни услугив определени срокове, определени от съставните образувания на Руската федерация.

Трябва да се отбележи, че сега в много региони на Руската федерация се стремят към максимална прозрачност и пълно предоставяне на информация за основен ремонт. За целта се създават уебсайтове, където жителите на жилищни сгради могат да видят списък с работите, които ще бъдат извършени в къщата им, както и да получат надеждна информация за крайните срокове. Тази практика обаче не съществува във всички съставни единици на Руската федерация.

Законни ли са таксите за ремонт?

Както бе споменато по-рано, внасянето на средства във фонда за основен ремонт на жилищни сгради е пряка отговорност на всички собственици.

Плащанията се извършват в строго определен ред: наемателят получава месечни сметки за комунални услуги, сред които на отделен ред е предписана сумата за заплащане на основния ремонт.

Безлихвеното плащане на такива такси е възможно във всеки клон на руската поща, както и в повечето банки. Клиентите на Sberbank могат да плащат за основен ремонт не само на каси и терминали, но и през интернет, като използват услугата Sberbank Online.

Аргументи срещу вноските

Повечето собственици на апартаменти не желаят да внасят пари във фонда за капиталово обновяванежилищни сгради поради самата причина, че да се следи по-нататъшна съдбапари в брой е доста трудно.

пратката" Справедлива Русия»Вече подготви петиция и започна събиране на подписи в подкрепа на отмяната на закона за задължителните плащания за основен ремонт.

Тъй като жителите разбират, че е просто необходимо да се извършват превантивни прегледи и ремонтни дейности в къщи, изходът от тази ситуация може да бъде създаването на отделна сметка за всяка къща.

В този случай жителите не са освободени от плащания за основен ремонт, но парите се изпращат не във фонда за капитални ремонти, а по сметката на конкретна къща.

Така платците винаги ще могат да проследят къде отиват парите им и как се извършват услугите за основен ремонт на къщата.

Как е законно да не плащаш?

Няма толкова много правни основания за заобикаляне на плащанията за основен ремонт на къща, тъй като Жилищният кодекс на RF има съответна статия, която възлага на всеки собственик задължението да плаща на фонда за основен ремонт.

Въпреки това, ако категорично не сте съгласни с това състояние на нещата, можете да опитате се прилага директно към самия фонд за капитални ремонти... В заявлението трябва да посочите, че отказвате да сключите споразумение с тази организация.

Освен това вашите действия зависят само от отговора на фонда. В случай, че е отрицателен, имате право да предявите иск в съдаи посочете, че сте принудени да предоставяте услуги, които не сте съгласни да предоставяте.

Трябва ли да плащам за основен ремонт на нови сгради и аварийни къщи?

За много граждани извършването на плащания във фонда за основен ремонт на нови сгради и порутени къщи изглежда непрактично, тъй като някои са въведени в експлоатация наскоро, а други вероятно скоро ще бъдат включени в списъка на къщите за събаряне.

За съжаление законът по никакъв начин не отчита подобни подробности. Жителите на нови сгради са длъжни да внасят пари във фонда за капитални ремонти съгласно общите правила.

Малко по-сложна е ситуацията със спешните къщи. В този случай, ако къщата не е предвидена за събаряне, наемателите трябва да платят за основния ремонт... Списъците за събаряне се актуализират веднъж годишно и всички средства, натрупани за основен ремонт на къщата, ще бъдат изразходвани за нейното събаряне.

Има ли обезщетения за пенсионери и хора с увреждания?

• пенсионери над 70 години;
• големи семейства;
• инвалиди и участници във Втората световна война;
• ликвидатори на бедствието на АЕЦ Чернобил, както и граждани, изложени на радиоактивно излъчване;
  ветерани от труда;
• семейства, в които има дете с увреждания;
• военни вдовицикойто участва във Втората световна война.

Списъкът на бенефициентите за плащане за основен ремонт може да бъде разширен в зависимост от региона на Руската федерация, тъй като всеки субект има право да добавя други категории граждани, например селски учители.

Ползите работят по следния начин: определен процент от плащането за основния ремонт на къщата се плаща от държавата, а останалата част се плаща от собственика. Най-висок преференциален процент имат ликвидаторите на Чернобилската катастрофа, участниците във Втората световна война, ветераните на труда и военноинвалидите. Те допринасят само с 50% от сумата, определена за основен ремонт на къщата. Останалите привилегировани категории граждани плащат 70% от плащането.

Моля, имайте предвид, че преференциалната лихва може да бъде намалена, ако домакинството има някакъв доход... Доходите могат да бъдат кредитирани по сметката на къщата в следните случаи:

• в къщата има магазини,
• аптеки,
• вериги за бързо хранене, чиито собственици плащат наем,
• има платен подземен паркинг.

Това е от значение за жителите на мегаполиси и големи градове.

Трябва ли наемателите на неприватизирани апартаменти, собствениците на жилища да плащат?

Важно! Тъй като според закона вноските за основен ремонт на жилища трябва да се правят изключително от собствениците, наемателите на неприватизирани апартаменти са освободени от това задължение. Плащането се извършва за сметка на общините.

Можете ли да откажете ремонт на жилищна сграда?

1. Създайте отделен акаунт за вашия дом, къде да се направят плащания за основен ремонт. Всъщност това не ви освобождава от плащане за основен ремонт, но поне става възможно да проследите къде са получени парите, за какво се изразходват и в какъв срок се предоставя конкретна услуга.

   В момента този вариант изглежда най-успешният, тъй като дори нова къща се нуждае от годишен преглед, дезинфекция, почистване на улеите за боклук и дребни ремонти.

2. Кандидатствайте с изявление за отказ във фонда за капиталов ремонт... Жителите имат право да изразят несъгласието си с услугите, предоставяни от фонда за основен ремонт. В случай, че фондът даде положителен отговор, ще бъдете освободени от плащания за основен ремонт.

   Най-често обаче касата дава отрицателен отговор, а вие просто трябва да отидете в съда и да докажете, че ви се налагат услугите на фонда за основен ремонт. Трудно е да се каже дали този метод е ефективен или не.

3. Ако решите да изразите несъгласието си с плащанията за основен ремонт в многократно неплащане на дължимата месечна сума, фондът ще се обърне към съда с иск за събиране на дълга от вас.

   След това с помощта на адвокат ще защитите позицията си в съда и, ако има основателни причини, можете да бъдете освободени от плащания във фонда за капиталов ремонт.

Разбира се, има причина за спорове за плащания за основен ремонт.

Ако сте готови да внесете пари във фонд за капитални ремонти, опитайте се да бъдете възможно най-прозрачни при разпределението на средствата.

Адвокатите ви съветват да се откажете от всякакви посредници и да си отворите собствена сметка, където да спестите за необходимия основен ремонт на къщата. Във всеки случай дългът за такива плащания не е решение на проблема.

Още през 2014 г. компаниите за управление на жилищни сгради включиха нова услуга в сметките си за комунални услуги. Редът „за основен ремонт“ в касовите бележки предупреди и разстрои много собственици на жилища. Въпреки това през същата година се появиха първите препоръки, в които бяха описани подробно методи за подпомагане на собствениците на апартаменти да не плащат за тази услуга на напълно законно основание.

Във втората част на Жилищния кодекс на Руската федерация обаче е записано черно на бяло, че средствата, които, ако се случи нещо, ще отидат за основен ремонт на жилищна сграда, трябва да се съхраняват или в открита сметка, създадена за целта, или по разплащателната сметка на управляващото дружество.

Тогава как да не плащаш за основен ремонт според закона? По какви причини много наематели, собственици на апартаменти, отказват да се придържат към правилата на закона? Нека го разберем по-подробно.

Доколко законосъобразно е изискването на управляващото дружество да плати средства за основния ремонт?

Това изискване е доста законово и подробно в Жилищния кодекс. В същото време може да се счита за доста обективно и полезно, тъй като много хора отдавна са наясно, че жилищният фонд е, меко казано, в ужасно състояние. И всичко това може да доведе до инциденти през следващите няколко години. Тоест, поемайки задължението да плати определена сума за основен ремонт, собственикът на жилището се грижи преди всичко за себе си и преди всичко за собствената си безопасност. Но дали наистина е така?

Според закона абсолютно всички собственици на жилищни помещения, разположени в жилищни сгради, са длъжни да плащат за услугата. Единствените изключения се считат за граждани с ниски доходи, които получават помощи и материална помощ от държавата. Освен тях, ветераните от войната и труда са напълно освободени от заплащане на основен ремонт. И само някои категории граждани получават отстъпка от услугата.

По какви причини собствениците на апартаменти отказват да плащат за основен ремонт на къщата, в която живеят?

Нека да разгледаме най-популярните причини, поради които собствениците на жилища не искат да плащат за ремонт на дома:

• Програма, насочена към подобряване на жилищния фонд, беше приета не толкова отдавна, а освен това не бяха определени конкретни условия за ремонта, което означава, че парите няма да отидат за никъде. Затова собствениците го възприемат като друг начин да накарат хората да плащат неясно за какво.
• Наемателите трябва да платят основния ремонт на къщата, но за техни пари може един ден да бъдат ремонтирани таваните, входовете и мазетата на къщата, които никога няма да станат тяхна собственост. Освен това хората са обезпокоени от факта, че за ремонтни дейности се наемат екипи на частни фирми, които извършват търговска дейност.
• Много собственици не използват имота, който управляващото дружество предлага да приведе в правилната му форма. Пример е липсата на необходимост от ремонт на асансьора за жителите на първия етаж, тъй като те просто не го използват.

Какво е основен ремонт? За какво са длъжни да плащат собствениците?

Дори ако редовно плащате за услугата основен ремонт, която е включена във вашата разписка, и изобщо не се притеснявате дали трябва да депозирате средства или не в специален фонд, тогава може да се интересувате от списъка на извършените работи за вашия пари. Този списък включва следното:

1. Реставрация на сградата и нейната фасада в съответствие със съвременните тенденции.
2. Ремонт на сутерен.
3. Реставрация на покриви и поддръжка на покрива.
4. Реконструкция на основата на къщата при необходимост.
5. Възстановяване на стари асансьори или инсталиране на нови модерни кабини.
6. Ремонт на канализация, водоснабдяване, отопление и други видове комуникации.

Въз основа на горния списък е съвсем логично, че задължението за заплащане на капитален ремонт е на собствениците. Но веднага възниква въпросът: прилагат ли се същите изисквания за нови сгради, пуснати в експлоатация преди не повече от две години? Оказва се, че според Жилищния кодекс на Руската федерация жителите на такива къщи също трябва редовно да плащат за капитални ремонти с бъдеща перспектива. В повечето случаи именно тези аргументи стават най-много главната причинафактът, че хората, живеещи в нови сгради, отказват да плащат такси за услуги, които не разбират.

Как е законно да не плащате за основен ремонт на жилищна сграда?

След като разгледахме всички важни въпроси относно плащането на основен ремонт на жилищна сграда, нека се спрем по-подробно на това как законно да не плащаме за тази услуга. Има няколко подобни метода, но изобщо няма да можете да правите без парични разходи. Така:

Освен това можете, разбира се, изобщо да не плащате за услугата, просто игнорирайки получената разписка. Но такива действия могат да бъдат последвани от санкции от управляващото дружество.

Какво заплашва тези, които не плащат за услуги за капитален ремонт на жилищни сгради?

По закон собствениците на жилищни помещения имат право да плащат не всеки ред в разписката. В действителност обаче това никак не е лесно да се направи. Ако спрете да плащате за услугата основен ремонт, тогава управляващото дружество може да налага санкции, а именно:

• Изпращайте допълнителни разписки и уведомления за необходимостта от плащане на дълга.
• Начисляване на лихва върху дължимата сума.
• Решете въпроса чрез съда, където собственикът на апартамента ще трябва да обясни подробно причината за отказа да заплати услугата за основен ремонт, като предостави убедителни доказателства в тяхна полза. Ако не можете правилно да обосновете отказа, тогава размерът на дълга вероятно ще се увеличи с размера на юридическото възнаграждение.

В резултат на това бих искал да отбележа, че всеки собственик на жилище, разположено в жилищна сграда, има две възможности да откаже да плаща за основен ремонт на правно основание. Първият е да се игнорират квитанции за плащания за основен ремонт, които все още няма да се знае кога. И второто е да се използват законни средства за избягване на значителна част от плащанията за услугата. Естествено, вторият вариант е за предпочитане, тъй като не води до налагане на санкции от управляващото дружество и няма да го доведе до съда.