Правительство Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

МРР-3.2.05.03-05

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» подготовлены специалистами ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры (Дронова И.Л., Соболев В.К.), Вайнерман A .M .) и ГУП « Мосгоргеотрест» (Лаврентьева Н.В., Крылов Ю.П., Кувакина Т.А., Цыганков А.А.).

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» разработаны на основании постановления Правительства Москвы от 10.08.2004 № 557-ПП «О совершенствовании территориальной сметно-нормативной базы для определения стоимости строительства объектов в городе Москве».

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. МРР-3.2.05.03-05» введены в действие решением Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы от 27.06.2006 (протокол № МС-6-06, подпункт 10.1), вступившего в силу 01.12.2006 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.11.2006 № 900-ПП «О порядке перехода на определение сметной стоимости строительства объектов в городе Москве с применением территориальных сметных нормативов в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года».

ВВЕДЕНИЕ

«Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» входят в единую нормативную базу по оценке работ (услуг), оказываемых проектно-изыскательскими организациями.

В данном документе рассматриваются методические подходы к формированию цен на выполнение работ (услуг), связанных с обследованием конструкций зданий (сооружений), с учетом адекватных рыночной экономике внутренних и внешних факторов, многообразия видов обследований и способов их осуществления, увязки интересов заказчика и подрядчика.

Единый методический подход к системе ценообразования при организации и проведении работ по обследованию конструкций зданий (сооружений) создает необходимые экономические предпосылки, направленные на обеспечение этих процессов более упорядоченной нормативной базой.

При выполнении работы использовались следующие источники информации:

Характеристика сложности

Основные несущие конструкции имеют следующие особенности: Фундаменты ленточные, глубина заложения не превышает 1,5 м, грунтовой воды в шурфах нет, имеется 1 - 2 вида разновидностей кладки. Стены с одним видом кирпича (камня) и раствора и одним расчетным сопротивлением. Перекры тия с простыми расчетными схемами, симметричными нагрузками, прямоугольными грузовыми площадями. Основные несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии.

Достаточно одного из ниже перечисленных признаков: Глубина заложения фундаментов или низа ростверка превышает 1,5 м от устья шурфа. В шурфах накапливается вода с умеренным притоком, где требуются периодические откачки. Количество разновидностей кладки фундаментов равно трем. Стены с двумя видами кирпича (камня) и раствора или двумя расчетными сопротивлениями кладки. Перекрытия со сложными расчетными схемами, грузовые площади трапециевидные и криволинейные. Здание состоит в плане из 2 - 3-х прямоугольников с разнотипными помещениями в пределах этажа.

Достаточно одного из ниже пер ечисленных признаков: Глубина заложения фундамента или низа ростверка превышает 3,0 м. В шурфах имеется обильный приток воды; количество разновидностей кладки четыре и более. Стены с тремя и более видами кирпича (камня) и раствора или тремя и более расчетными сопротивлениями кладки. По конструктивному решению здание каркасной конструкции, с крановыми нагрузками, выполнено по рамной или рам но-связевой расчетной схеме. Перекрытия безбалочные. Сборные железобетонные элементы предварительно напряжены. Изгибаемые элементы многопролетные с несимметричными нагрузками и неравными пролетами. Здание подвергалось реконструкции с перестройкой части основных несущих конструкций. Техническое состояние здания неудовлетворительное в связи с имеющимися деформациями, физическим износом и т.п. причинами.

Условия и работы, при которых применяется коэффици ент

Коэффициент К i

Выполнение обмерных и конструкторских работ в полном или неполном объеме (< 100 %).

К ср определяется расчетом по т. 4.1 - для обмерных работ, по т. 4.4 - для конструкторских работ

Здания с закрытым режимом, строения и участки, прилегающие к ним, где по обстановке или установленному режиму неизбежны перерывы в работе, связанные с потерями рабочего времени, или обследование, на которых возможно лишь в нерабочее время, включая ночное время. К ним, прежде всего, относятся эксплуатируемые квартиры в жилых домах, эксплуатируемые общественные и промышленные здания и сооружения, для которых установлен твердый график работы, в процессе которой не возможно проведение обследования либо по требованиям техники безопасности, либо по причинам, существенно мешающим проведению инструментальных измерений (распространяется на все виды работ сборника, кроме работ, указанных в табл. п.п. 1, 2, 3, 7).

1,25

Обследование проводится в неблагоприятных условиях:

а) в помещениях или на территориях с вредным для здоровья производством (если работникам организаций установлены льготные условия труда);

1,20

б) в помещениях с температурой воздуха более 30 и влажностью атмосферы 70 %;

1,10

в) обследуемые конструкции расположены на высоте 2-х и более метров и для доступа к ним необходимы лестницы, подмости, леса и т.п. приспособления;

1,15

г) неблагоприятный период года.

Продолжительность неблагоприятного периода для Москвы и Московской области 6,5 месяцев (20/ X - 05/V)

д) работы проводятся внутри эксплуатируемых зданий или в помещениях, площади которых заняты оборудованием свыше 50 %;

1,10

Обследуемые здания являются памятниками архитектуры, истории или культуры

1,20

Здания расположены вне территории г. Москвы (при выплате полевого довольствия)

1,15

Здания имеют малый строительный объем (не распространяется на раздел )

а) до 1000 м 3

б) до 2000 м 3

в) до 3000 м 3

г) до 4000 м 3

д) до 5000 м 3

е) 6000 м 3 и более

Объекты, обследуемые после пожара , наводнения или др. стихийных бедствий

1 ,30

Преддоговорные работы

1,04

Обмерно-обследовательские работы производятся с использованием только чертежей проекта

0,75

Обмерно-обследовательские работы выполнены без обмеров планов расположения видимых плит, балок и прогонов, т.е. произведена только сверка с натурой плана этажа с нанесением на план видимых дефектов и мест вскрытий

0 ,75

При применении к ценам нескольких установленных коэффициентов, последние перемножаются.

К пер - коэффициент пересчета к ценам 2000 года, утверждаемый Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

Для работ, выполняемых по городскому заказу, К пер применяется с учетом норматива стоимости проектной продукции городского заказа - N г.з , величина которого устанавливается Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

Виды работ

%

Конструктивное обследование здания с составлением:

а) разрезов

18,9

в) фасадов

10,9

Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок

Обследование перекрытий

26,9

Обследование планов стропил

Обследование лестниц

Обследование узлов вскрытых строительных конструкций

10,7

Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки

Обследование элементов стропил

ИТОГО:

Состав работ

Об мерно-обследовательские работы в объеме, необходимом для выполнения экспертно-технического (визуального) обследования зданий и сооружений. Составление паспортов зданий с выпуском чертежей, схем, планов. Сверка с натурой имеющейся технической документации.

Удовлетворительное

Обмерно-обследовательские работы, перечисленные в таблице 1, с выявлением конструктивных схем зданий и сооружений, определением состава перекрытий и покрытий, конструкций узлов сопряжения конструкций и их элементов, армирования железобетонных конструкций, фиксацией дефектов конструкций, составлением чертежей.

Неудовлетворительное (аварийное)

Изучение эксплуатационной документации. Определение аварийных и наиболее опасных ме ст здания для подготовки противоаварийных охранных мер. Инструментальное обследование строительных конструкций с изготовлением чертежей, нанесение мест обрушения, гнили и повреждений на графический материал, определение состава и узлов сопряжения и их элементов, перекрытий и покрытий.

Наименование работ и конструкций Изучение имеющейся технической документации по объекту Обследование фундаментов в открытых шурфах Стены, внутренние отдельно стоящие опоры, перегородки 29,6 Перекрытия 34,6 Лестницы 10,1 Фермы и стропила Кровля ИТОГО: 100 Состав работ Независимо от состояния строительных конструкций 1. Экс пертно-техническое визуальное обследование зданий и сооружений с выдачей заключения Удовлетворительное 3. Составление программы по определению действительного состояния строительных конструкций. 4. Детальный осмотр стро ительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений. 5. Указание мест для отбора проб (образцов) материалов строительных конструкций и грунтов основания из-под подошвы фундаментов для лабораторных испытаний. 8. Составление заключения по результатам определения действительного состояния конструкций с выводами и рекомендациями по их дальнейшей эксплуатации. Неудовлетворительное или аварийное 1. Выявление объемов работ для составления договорной документации. 2. Изучение технической производственной и эксплуатационной документации. 3. Составление программы по определению действительного состояния конструкций. 4 Детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой дефектов и повреждений, их характер, степень аварийности. 5. Указания мест отбора проб (образцов) материалов их строительных конструкций и грунтов основания из-под подошвы фундаментов для лабораторных испытаний. 6. Графическое оформление материалов с указанием обнаруженных дефектов. 7. Составление поверочных расчетов. 8. Составление заключения по результатам определения действительного состояния конструкций с выводами и рекомендациям по их дальнейшей эксплуатации. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ИНЖЕНЕРНО-КОНСТРУКТОРСКИХ РАБОТ Одно место Базовые цены в рублях на 100 куб. м здания Высота здания в метрах Высота здания в метрах Высота здания в метрах до 6 Выше 6 до 7 Выше 7 до 8 Выше 8 до 9 Выше 5 до 6 Выше 6 до 7 Выше 7 д о 8 Выше 8 до 9 Выше 5 до 6 Выше 6 до 7 Выше 7 до 8 Выше 8 до 9 62,82 57 80 53,17 48,90 604,69 555,78 51 1,31 470,44 725,62 667,57 614,17 565,02 69,78 64,19 59,06 54,33 722,52 664,72 611,55 562,65 867,02 797,68 733,88 675,15 73,32 67,47 62,06 57,07 809,75 744,99 685 39 630,56 971,71 893,99 822,46 756,69 Выше 9 до 10 Выше 10 до 11 Выше 11 до 12 Выше 12 до 13 Выше 13 до 14 Выше 14 до 15 Выше 9 до 10 Выше 10 до 11 Выше 11 до 12 Выше 12 до 13 Выше 13 до 14 Выше 14 до 15 Выше 9 до 10 Выше 10 до 11 Выше 11 до 12 Выше 12 до 13 Выше 13 до 14 Выше 14 до 15 45,96 43,93 42,01 40,16 38,38 36,69 442,22 422,73 404,13 386,34 369,33 353,09 531,14 485,41 464,05 443,66 424, 14 51,09 48,81 46,69 44,61 42,63 40,73 528,86 505,56 483,34 462,07 441,73 422,30 634,66 606,72 580,04 554,53 530,12 506,77 53,65 52,73 49,01 46,83 44,75 42,76 592,70 566,60 541,68 517,84 495,09 473,29 711,31 679,99 650,07 621,46 594,12 567,97 Выше 15 до 16 Выше 16 до 17 Выше 17 до 18 Выше 18 до 19 Выше 19 до 20 Выше 20 до 30 Выше 15 до 16 Выше 16 до 17 Выше 17 до 18 Выше 18 до 19 Выше 19 до 20 Выше 20 до 30 Выше 15 до 16 Выше 16 до 17 Выше 17 до 18 Выше 18 до 19 Выше 19 до 20 Выше 20 до 30 34,46 42,63 31,51 30,12 28,80 27,54 337,57 322,74 308,53 294,95 281,95 269,53 405,48 387, 64 370,59 354,30 338,69 323,81 38,27 36,58 34,98 33,45 31,95, 30,55 403,74 385,95 368,99 352,75 337,23 322,40 484,50 463 19 442,79 423,32 404,71 386,93 40,21 38,42 36,74 35,14 33,59 32,09 452,46 432,54 413,51 395,33 377,94 361,31 542,98 519,10 496,26 474,39 453,51 433,57 175,00 Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных кон струкциях методом пластической деформации с составлением выводов о прочности материалов Определение прочности бетона, кирпича и раствора в готовых строительных конструкциях ударно-импульсивным методом (молотком Шмидта) с составлением выводов о прочности материалов 131,97 Определение армирования строительных конструкций магнитным прибором с изготовлением чертежей Одно поперечное сечение несущего элемента 1 63,84 Обследование перекрытий и других конструкций металлоискателем с изготовлением чертежей 100 кв. м площади 172,05 Определение прочности бетона методом отрыва со скалыванием и составлением выводов о прочности материала одно испытание 474, 61 Отбор образцов стеновых материалов и конструкций, естественного камня, шлакобетонных и бетонных камней (10 шт. кирпича и раствора в плитках для склеивания 5-ти кубиков) 1 партия 162,91 4.3.2 . На цены по работам, приведенным в таблице , вводятся следующие коэффициенты: позиции 1.2 а) при испытании в одном месте методом пластической деформации и ультразвуковым методом к стоимости на метод пластической деформации - К = 0,80; позиция 3 а) при обследовании конструкций из кирпича, армированных горизонтальными сетками, требуется детальное определение 2-х сеток - К = 1,25; позиция 4 а) при обследовании деревянных перекрытий по д еревянным балкам - К = 0,50 б) при обследовании железобетонных перекрытий по скрытым стальным балкам - К = 1,30

Один образец

201,97

Определение прочности раствора на сжатие

Один образец

264,28

Определение прочности есте ственного камня на сжатие

Один образец

172,83

Установка и снятие маяков для наблюдения за деформацией зданий

Один маяк

154,70

Наблюдение за деформациями зданий при помощи маяков

Одно наблюдение за одним маяком

65,26

Зондирование каменной кладки, бетонных и железобетонных конструкций перфоратором

Одно зондирование гл. до 0,5 м

217,00

330,00

гл. 1,5 м

440,00

510,00

Размножени е и брошюровка технического заключения в 1 экземпляре

Один экз емпляр

457,56

Фотографирование строительных конструкций *)

О дин снимок (5 позитив)

260,90

Вскрыше конструкций без обратной заделки: а) вскрытие деревянных конструкций, в т.ч. полов, наката, настила, обшивки , обрешетки и т.п.

Одно вскрытие

773,6

б) вскрытие бетонных конструкций, кирпичной и каменной кладки

928,32

в) вскрытие элементов железобетонных конструкций (за элемент железобетонной конструкции принимается один вскрытый стержень арматуры, один профиль жесткой арматуры)

9 17,40

г) отбивка штукатурки для обследования деревянных, каменных, металлических и железобетонных конструкций

657,00

) При количестве снимков от 31 и более стоимость их изготовления определяется по формуле:

С 31 и более = 260,9 · n · К 31 ,

9 - стоимость изготовления 1 снимка (5 позитивов);

n - общее количество снимков;

К 31 и более - понижающий коэффициент, рассчитанный по формуле

б) стоимость сопутствующих расходов, исчисленных в соответствии с существующим порядком.

5.3 . В условия формирования договорной цены, помимо перечисленных в п. включается дополнительная оплата за:

Сокращение продолжительности разработки документа по сравнению с нормативными сроками;

Выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

5.4 . За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству технической документации на заказчика и организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с «Рекомендациями по заключению договоров на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в Москве. МРР-2.2.04.02-01 ».

Приложение

РАСЧЕТ
значений коэффициента полноты выполнения работ К ср

Коэффициент полноты выполнения работы, К ср , учитывает возможные отклонения от нормативных объемов работ по тому или иному разделу, уточняемые техническим заданием на обследование.

Увеличение объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам. Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы определяется экспертным путем по согласованию с заказчиком.

Алгоритм расчета К ср i может быть представлен следующим образом:

∆ V 1.1 ×К 1 = ∆V 2.1

∆ V 1.2 ×K 2 = ∆ V 2.2

∆ V 1.3 ×K 3 = ∆ V 2.3

...................................................

где:

∆V 1.1 ; ∆V 1.2 ; ∆ V 1.3 ; ... - доля раздела в общем объеме работ до корректировки;

К 1 ; К 2 ; К 3 ; ... - коэффициенты, учитывающие изменения объема работ раздела;

∆ V 2.1 ; ∆ V 2.2 ; ∆V 2.3 ; ... - доля раздела в общем объеме работ после корректировки;

К ср - коэффициент полноты работы.



Обследование зданий необходимо для определения их текущего состояния и возможности дальнейшей эксплуатации без какого-либо вмешательства, а также для разработки рекомендаций по их реконструкции и капитальному ремонту.
В состав работ входит:
Визуальный осмотр включающий обмеры элементов, конструкций и узлов с составлением планов и характерных разрезов, замеры основных геометрических параметров несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений элементов и конструкций с выборочной фотофиксацией.
Детальное (инструментальное) обследование с уточнением конструктивных решений несущих и ограждающих конструкций, изучение грунтов основания и конструкций фундаментов (в открытых шурфах).
Определение прочностных характеристик материалов обследуемых конструкций: бетона и раствора в составе бетонных конструкций; кирпича и раствора в составе кирпичной кладки стен.
Разработка рекомендаций по исправлению выявленных дефектов и повреждений с составлением технического заключения с выводами и рекомендациями по результатам обследования.

Компания «Геодата» выполняет профессиональное обследование зданий и сооружений. Мы проводим исследовательские мероприятия в отношении жилых строений и сооружений промышленного и гражданского назначения. За несколько лет успешной работы специалисты компании «Геодата» провели обследование большого количества объектов. У нашей компании есть лицензия на осуществление подобной деятельности.

Штат высококвалифицированных сотрудников нашей компании обладает огромным опытом в проведении обследований строительных объектов различного назначения и выполняет это работу в короткие сроки и при этом качественно. После окончания обследовательских работ команда наших специалистов готовит подробный отчет, и предоставляет заказчику обоснованные экспертные заключения, в полной мере отражающие состояние строения.

Для выполнения подобной работы необходимо имеет хорошую техническую базу. Наша компания располагает всем необходимым оборудованием, компетентность наших специалистов не вызывает сомнений. Подтверждением этому служат сертификаты, подтверждающие навыки сотрудников нашей организации, специализирующихся на обследовании строительных объектов. Наши специалисты часто участвуют в специализированных семинарах, способствующих повышению их квалификации.

Обследование зданий и сооружений классифицируется на несколько разновидностей:

— зрительное;

— детальное с использованием специальных инструментов;

— комплексной направленности.

В каких случаях требуется обследование состояния строительных сооружений

Выполнение обследования состояния строительных сооружений может потребоваться в следующих случаях:

— при возникновении различных дефектов (например, трещин в несущих конструкциях или при просадке строения);

— при повышении нагрузок в ходе эксплуатации строительного объекта;

— при перепланировке комнат;

— при возобновлении строительных работ после продолжительного простоя (трех лет), если здание было не достроено;

— при реконструкции сооружения;

— если объект находится в непосредственной близости от строящегося сооружения.

— при изменении технического режима здания;

— в аварийных ситуациях, после пожаров, которые привели к разрушению элементов строения, по решению владельца недвижимости.

Здания обследуются с целью выявления их пригодности для эксплуатации.

Документация для выполнения обследовательских работ в отношении строительных сооружений

При выполнении работ по обследованию зданий и сооружений специалисты выполняют подготовку соответствующего пакета документов.

В обязательном порядке подготавливается документы по предварительному обследованию. Часть документации содержит информацию по подробному инструментальному осмотру. В документах отражаются данные о физико-технических параметрах материалов, из которых спроектированы конструкции. Для изучения этих параметров проводятся исследования в лаборатории. Заключительной частью являются выводы по результатам проведенных экспертиз и рекомендации специалистов.

Технический отчет

По окончании обследования эксперты дают свое заключение, представленного в виде отчета.

Отчет содержит несколько разделов:

— схемы расположения выявленных дефектов и их виды;

— фотоснимки участков, на которых зафиксированы разрушения;

— подробное описание разрушенных участков;

— специфику планировки;

— оценку местонахождения строения.

Зрительного обследования зачастую бывает недостаточно, в этом случае проводится подробное исследование сооружения. Дать более точную оценку состояния, в котором находится строительный объект, позволяет инструментальное обследование. Максимального точные данные получают с помощью комплексного обследования.

При обнаружении в процессе зрительного осмотра дефектов, которые могут повлиять на эксплуатационные свойства сооружения, выполняются мероприятия по детальному исследованию строения.

Этапы обследования строительных конструкций

Выполняется в несколько этапов:

— предварительное;

— подробное, при помощи специальных инструментов;

— выявление физико-технических параметров материалов лабораторными методами;

— составление отчетов.

На предварительном этапе оценивается состояние сооружений в общем, определяется состав исследовательских мероприятий, проводится сбор первичных данных по строительному объекту.

Подробное обследование подразумевает применение специального оборудования, оно нацелено на определение соответствия факторов, из которых формируется производственная среда, установленному регламенту. Параметры строений должны соответствовать техническим требованиям. Этот способ обследования позволяет достоверно оценить состояние строительных конструкций.

В процессе комплексного обследования строительных объектов проводится экспертиза каменных, железобетонных, деревянных, кирпичных строений, оценивается состояние их фундаментов, несущих конструкций, коммуникаций.

Детальное обследование

Первый раз строительные объекты подвергаются обследованию не позже чем через 24 месяца после того, как они были сданы в эксплуатацию. Впоследствии обследовательские работы выполняются один раз в десятилетие. Для строений, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях (на местности с повышенной сейсмической активностью, при наличии вибраций, в агрессивных средах, при высоком уровне влажности) такие мероприятия выполняются минимум раз в пять лет. Для уникальных строений контроль их состояния должен проводиться постоянно.

Обследование состояния строений выполняют:

— по окончании установленных регламентом сроков эксплуатации строительных объектов;

— при выявлении дефектов в ходе эксплуатации;

— по инициативе владельца строения;

— по решению государственных органов, осуществляющих контроль за эксплуатацией сооружений.

Составляющие технического обследования

Обследование зданий и сооружений включает целый ряд мероприятий:

— исследование фундаментов;

— оценка несущих конструкций;

— осмотр отдельных элементов строения;

— оценку жесткости каркаса, определение его устойчивости.

В ходе обследования сооружений принимаются во внимание особенности материалов, из которых они сделаны. Состояние строений определяется исходя из проверки, проведенной экспертами и детальных расчетов.

Техническое состояние строений должно соответствовать установленным нормам. Здание может быть признано работоспособным или аварийным. Работоспособность сооружения может быть ограниченной.

Обследование строений из различных материалов и их отдельных элементов

При обследовании фундаментов определяется их состояние, степень износа и уровень просадки. При обнаружении просадки опоры здания выявляются повлекшие ее причины. Экспертная комиссия оценивает имеющиеся смещения, изучает грунт, на котором находится фундамент.

В процессе обследования сооружений, построенных из бетона, оценивается прочность строений, их устойчивость к коррозии.

При обследовании каменных строений выявляются причины возникновения трещин, степень износа, прочностные характеристики материалов. Эти параметры определяются неразрушающими способами. Специалисты наблюдают за возникновением трещин и их разрастанием, измеряют имеющиеся деформации.

В оценку состояния конструкций из металла входит определение степени их износа, насколько качественным и устойчивым к коррозии является металл, проверяются сварные швы.

У деревянных сооружений оцениваются их эксплуатационные параметры. Специалисты изучают степень износа строений, осматривают стены (как снаружи, так и изнутри), оценивают состояние крыши и гидроизоляции.

Оборудование, применяемое при обследовании зданий и сооружений

При выполнении обследовательских мероприятий в отношении строительных сооружений не обойтись без применения специального оборудования. Компания «Геодата» использует современные приборы и новейшие методы, позволяющие максимально достоверно оценить состояние строений, получить точные результаты.

Для определения параметров строительных объектов используются как разрушающие, так и неразрушающие способы экспертизы.

В ходе обследовательских мероприятий применяется следующее оборудование:

— электронные приборы, замеряющие прочность материалов;

— приборы, измеряющие толщину защитных покрытий;

— лазерное оборудование дальнего действия;

— пульсаторы.

Контроль состояния строительных объектов позволяет своевременно выявить и устранить различные негативные факторы, отрицательно сказывающиеся на состоянии зданий.

Благодаря техническому обследованию удается обеспечить безопасность эксплуатации строений. Мониторинг дает возможность выявить негативные изменения на начальном этапе, избежать ухудшения работоспособности строения и предотвратить аварийную ситуацию.

Получить детальную консультацию по вопросам проведения процедуры технического можно у специалистов компании «Геодата». Квалифицированные менеджеры подробно ответят на все вопросы, касающиеся проведения обследовательских мероприятий строительных объектов, составят программу обследования.

Стоимость технического обследования зданий и сооружений зависит от объема и перечня работ. В нашей компании демократичные расценки на выполнение обследовательских работ различных строительных объектов.

Исследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с созданием нормальных условий жизнедеятельности и обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Дальнейшее развитие нормативной базы проектирования, технической эксплуатации и особенно противопожарных мероприятий, а также совершенствование проектных решений зданий и сооружений требуют систематического накопления, обобщения и анализа данных о долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений и их строительных конструкций. Наиболее достоверным методом получения таких сведений являются натурные обследования.

В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, постепенная утрата несущей способности, накопление деформаций в отдельных элементах и в здании в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их регулярных обследований с целью выявления и предотвращения причин преждевременного износа и снижения несущей способности.

Однако долгие годы в Российской Федерации не поддерживался режим обязательных технических осмотров и обследований из-за неквалифицированной организации технической эксплуатации жилых зданий и сооружений в ходе реформирования жилищно-коммунальной отрасли.

Обследование зданий является важнейшей частью комплекса работ по оценке их технического состояния с целью принятия решений по их реконструкции, модернизации или ремонту.

Особенно важно проведение обследований после разного рода техногенных и природных воздействий (пожары, землетрясения и т.п.), при реконструкции морально устаревших зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных требований.

Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций и зданий, поврежденных пожаром, важно не только в целях установления причин недостаточной эффективности противопожарных мероприятий конкретного объекта, но и для уточнения проектных и технологических решений в жилищном строительстве.

1 мая 2012 г. в п. Родники г. Жукова произошел пожар в доме №4, расположенном на улице Большая учительская. Выгорели 6 и 7 (мансарда) этажи. Пожару был присвоен второй, повышенный номер опасности. Из сгоревшего здания эвакуированы 87 человек, в том числе 15 детей. К тушению пожара были привлечены 6 пожарных расчетов из служб соседних городов и поселков. В результате тушения вода достигла подвальных помещений. Здание было построено в 2004-2006 гг. по новой технологии с использованием несъемной пенопластовой опалубки. Зданию нанесен большой ущерб. Общая площадь возгорания достигла 800 квадратных метров.

Основная цель диагностики технического состояния зданий заключается в установлении фактической несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций. Полученные данные используются при определении состава капитальных ремонтов и разработке реконструкционных мероприятий, для совершенствования проектных решений жилых зданий и сооружений.

Виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомственной принадлежности регламентирует ВСН 57-88(р). Техническое обследование газового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных и методических документов специализированных организаций.

Система технического обследования состояния эксплуатируемых зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;

инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;

техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Конечным результатом обследования является оценка физического состояния конструкций и здания в целом. Немаловажная роль при этом отводится устранение факторов физического износа конструкций.

Работа по обследованию выполняется в два этапа.

Первый этап — предварительное, или общее обследование. Осуществляется путем визуального осмотра здания и его конструкций, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить более полное представление об объекте.

Непосредственным осмотром должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие максимальные повреждения. На этом этапе должны быть приняты меры по временному усилению конструкций.

В результате изучения проектной документации должны быть установлены: период строительства, время проведения капитальных ремонтов, изменения режимов эксплуатации, даты возможных аварий, связанных с затоплением фундаментов или подвальной части, подъемом уровня грунтовых вод и т.п.

Изучение архитектурно-строительных, конструкторских, инженерных сетей и коммуникаций и других рабочих чертежей позволит сделать предварительный вывод о расчетных и фактических нагрузках и воздействиях, инженерно-геологических условиях строительства и особенностях эксплуатации зданий.

Для более полного представления о состоянии объекта должны быть использованы дополнительные материалы: акты сдачи объекта в эксплуатацию, акты на скрытые работы, журналы производства работ, документация о проведенных ремонтно-восстановительных работах и т.п.

В случае частичного или полного отсутствия проектной документации необходимо выполнить натурные обмеры конструкций и восстановить чертежи здания. При этом устанавливаются конструктивная схема, размеры сечений несущих и ограждающих конструкций, положение конструкций в пространстве с привязкой к координатным осям и отметкам. В ходе обмерочных работ определяются деформации конструкций, условия их опирания, выявляются конструкции узлов и их состояние, имеющиеся дефекты несущих и ограждающих конструкций.

По результатам предварительного обследования проводится ориентировочная оценка технического состояния здания и намечается программа детального обследования.

Второй этап — детальное обследование, которое проводится с целью сбора достоверных сведений для оценки технического состояния конструкций. В результате обследования устанавливают их положение в плане и по высоте, определяют сечение несущих элементов, осадок, смещений и других отклонений от проекта. На этом этапе систематизируются дефекты и повреждения конструкций, узлов и сопряжений, уточняются сведения об эксплуатационной среде, устанавливается величина статических и динамических нагрузок, действующих на основание фундамента, основные несущие конструкции, расчетные схемы несущих конструкций для выполнения необходимых поверочных расчетов.

Детальное обследование конструкций может выполняться выборочно или сплошным обследованием. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное — отдельных элементов.

Сплошное обследование осуществляется во всех случаях, когда: отсутствует техническая документация, обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность, неоднородные свойства материалов конструкций. Кроме того, сплошное обследование проводится при выявлении несовпадающих со стандартными проектными решениями условиями загружения конструкций, при длительном воздействии неблагоприятных условий эксплуатации. При проведении детальных обследований должны быть установлены вид и степень агрессивности окружающей среды, колебания уровня грунтовых вод, характер динамических воздействий и природа их возникновения.

Если в процессе сплошного обследования обнаружится, что не менее 20% однотипных конструкций находится в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен составлять не менее 10 % однотипных конструкций, но не менее трех.

Особое внимание при детальном обследовании уделяется оценке значений физико-механических характеристик материала ограждающих и несущих конструкций с отбором проб и последующими испытаниями образцов, а также диагностикой неразрушающими методами.

На этапе детальных обследований проводятся инженерно-геологические изыскания с целью получения более достоверных сведений о состоянии и характере залегающих грунтов, в том числе под подошвой фундаментов, о размерах фундаментов, способах и схемах передачи нагрузок на основание, точности геометрических осей несущих конструкций.

В результате обследования уточняются: тип фундамента, его форма в плане, размеры и глубина заложения, материал фундамента и его физико-механические характеристики, наличие и состояние гидроизоляции. Инженерно-геологические изыскания проводят при отсутствии рабочих чертежей фундаментов зданий, исполнительных документов по их возведению, при размещении объектов в сложных инженерно-геологических условиях (на подрабатываемых и подтопляемых территориях, на площадках с большим перепадом высот, при длительной эксплуатации зданий).

Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерных работ по оценке их технического состояния (несущих конструкций, корпуса, грунтов оснований, несущей способности). Комплексное обследование зданий и сооружений в отличие от предыдущего вида (по ГОСТ 31937-2011 существует простое и комплексное обследование) включает еще и определение технического состояния внутренних инженерных систем/оборудования и определение теплотехнических и акустических свойств конструкций.

Обследование конструкций зданий и сооружений осуществляется с использованием современных технологий:

• лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований;
• неразрушающий и разрушающий контроль;
• фотофиксация дефектов;
• наружный осмотр.

Когда необходимо обследование

• Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
• перед приемом в эксплуатацию;
• для контроля качества выполненных работ;
• в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
• в целях оценки ущерба нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
• при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
• при купле-продаже;
• с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
• для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
• при восстановлении утраченной проектной и исполнительной документации;
• для выявления отступлений от проектно-сметной документации.

Периодичность обследования

Периодичность устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Этапы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в 4 этапа:

• подготовительные работы;
• визуальный осмотр - оценка по внешним признакам;
• детальное обследование - оценка на основе инструментального анализа;
• камеральная обработка данных - подготовка документации, разработка рекомендаций.

Подготовительные работы

Все подготовительные работы можно разбить на 4 этапа:

• знакомство с объектом;
• работа с архивом;
• анализ проектно-технической документации;
• разработка программы будущих действий.

Перед началом работ следует ознакомиться со следующими видами документов:

• проектная и исполнительная документация на конструкции и строительство здания (сооружения);
• документация по эксплуатации;
• документация по имевшим место ремонтам и реконструкциям;
• отчеты по предыдущим проверкам.

Проектная документация позволяет установить:

• разработчика и год разработки;
• конструктивную схему и геометрические размеры объекта;
• монтажные схемы сборных элементов;
• расчетные схемы;
• проектные нагрузки и характеристики всех составных частей (камня, бетона, арматуры и т.д.).

В технической документации можно найти следующие сведения:

• условия эксплуатации;
• инженерно-геологические условия эксплуатации;
• данные об отступлениях от проекта;
• показатели расчетных нагрузок и их воздействий по ПД;
• места размещения оборудования.

Помимо этих документов изучаются:

• акты приемки работ;
• акты на скрытые работы;
• паспорта на сборные элементы и материалы;
• паспорт здания;
• журнал производства работ;
• документы о проведенных ремонтах и реконструкциях.

По результатам знакомства с объектом и работы с архивом и документами составляется программа технического обследования объекта, которая включает все этапы внешнего и внутреннего визуального и инструментального обследования здания.

Визуальное обследование

Визуальное обследование зданий и сооружений - это процесс осмотра технического состояния зданий без использования инструментария и проведения проверочных расчетов. Основная цель исследования - выявление отступлений от проектной документации и необходимости проведения детального исследования.

Проведение технического обследования зданий включает:

• обеспечение доступа к конструкциям (подмости, приспособления, технологические площадки, мостовой кран), отключение энергоснабжения и осуществление отопления при необходимости;
• визуальный осмотр и фиксация дефектов;
• замеры размеров зданий и конструкций;
• определение состояния грунтов и конструкций по внешним признакам;
• составление карты повреждений и дефектов путем нанесения их на схемы фасадов и планы;
• составление дефектной ведомости в виде таблицы с указанием методов устранения выявленных повреждений;
• фотофиксация повреждений;
• составление заключения.

На основе первичного осмотра при необходимости составляется программа детального обследования.

Детальное обследование

Детальное обследование представляет собой оценку технического состояния здания на основании инструментальных и лабораторных испытаний и расчетов. Обследование зданий завершается написанием рекомендаций по исправлению повреждений и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Проведение обследования зданий включает следующие этапы:

• обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов;
• вскрытие железобетонных конструкций - определение количества, класса, диаметра арматуры, глубины карбонизации бетона и т.д.;
• вскрытие кровли и пола, определение состояния и степени нагрузки покрытия на перекрытия;
• вскрытие и оценка отдельных узлов строительных конструкций;
• откопка шурфов под фундамент, взятие проб грунта;
• инструментальное обследование зданий - использование ударно-импульсного, ультразвукового метода, метода скола ребра;
• определение прочностных характеристик металлоконструкций (отбор образцов для лабораторий, отбор стружки для химического анализа);
• выявление мест утечек тепла с использованием тепловизионного обследования;
• составление фактической расчетной схемы, проведение проверочных расчетов;
• составление карты дефектов и повреждений;
• составление дефектной ведомости;
• составление технического заключения.

Камеральные проверочные расчёты

Камеральные проверочные расчеты включают:

• оценку технического состояния;
• анализ и обработку данных;
• разработку инженерного решения;
• подготовку и выдачу заключения.

Камеральные расчеты включают проверочные статистические расчеты строительных конструкций с использованием программных комплексов и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.

Техническое заключение

Результатом исследования является акт обследования здания или техническое заключение. Первый вариант используется, когда обследуется небольшой объем или часть конструкции, второй при глубоком исследовании.

Техническое заключение на обследование здания содержит текстовую и графическую часть.

Текстовая часть включает:

• описание объекта;
• результаты по фундаментам и грунтам;
• данные по стенам и перегородкам;
• информацию по колоннам и столбам;
• результаты по покрытию и кровле;
• выводы;
• рекомендации.

Документация содержит подробные описания выявленных дефектов и повреждений, недочетов, описания материалов, результаты расчетов, прочностные характеристики и т.д.

Графическое заключение по обследованию:

• результаты обмерных работ (чертежи, фасады, узлы);
• карты дефектов и повреждений;
• ведомость дефектов и повреждений;
• проверочные расчеты;
• инструментальные испытания;
• ультразвуковой контроль;
• результаты геофизических исследований фундаментов и заглубленных конструкций;
• результаты лабораторных исследований.

Заключение является основным документом, на основании которого делаются выводы по дальнейшему взаимодействию со зданием/конструкцией. Впоследствии оно передается на экспертную оценку и принимается в работу.