• Главная
  •  > 
  • Заработок
  •  > 
  • Прописка в апартаментах или лофте: можно ли прописаться по закону? Можно ли прописаться в апартаментах? Апартаменты прописка закон

Прописка в апартаментах или лофте: можно ли прописаться по закону? Можно ли прописаться в апартаментах? Апартаменты прописка закон

На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь красивое и комфортное жилье. Современный рынок недвижимости постепенно заполняется заграничными новшествами в виде лофтов и апартаментов. В большинстве государств такой используется уже достаточно давно и не создает гражданам никаких сложностей, поскольку законодательство не требует от рядовых людей прописки. В России ситуация совершенно другая, но популярность апартаментов все равно растет благодаря заниженной стоимости. Застройщики предлагают все более роскошные и оригинальные варианты для различных ценовых категорий, которые в любом случае на порядок дешевле обычного частного дома или квартиры. При наличии денег купить апартаменты не составит труда, а вот с пропиской могут возникнуть проблемы.

Отличительные особенности

Помимо особой планировки, лофты отличаются от стандартного жилья своим юридическим статусом, согласно которому в апартаментах нельзя прописаться. Все дело в том, что по бумагам такая недвижимость не является жилой, хоть и полностью переоборудована для комфортного пребывания человека круглые сутки.

Из этого вытекает и следующая отличительная черта - завышенные тарифы на коммунальные услуги и налог на недвижимость, которые свойственны нежилым помещениям. Конечно, бытует ошибочное мнение, что разница в оплатах составляет несколько раз. На самом деле повышение тарифов по разным показателям отмечается всего на пару десятков процентов, что в конечном итоге поднимает оплату в сравнении с аналогичной квартирой всего на несколько тысяч в месяц. Учитывая при этом, что сэкономить на покупке получится намного больше, такие тарифы оправданы на долгие годы вперед. Другое дело - налог, который заметно выше на нежилые помещения, но при этом имеет более гибкие условия оплаты.

Законные обязательства

Перед тем как рассмотреть вопрос о том, почему в апартаментах нельзя прописаться, следует обратить внимание на необходимость данного действия. Российское законодательство требует от всех граждан, находящихся на территории страны более 90 дней, иметь регистрацию по месту жительства, при отсутствии которой следует административное наказание. Также ответственность несут и владельцы жилья, в котором проживают лица без регистрации, причем уже не только административную, а и уголовную.

Описание апартаментов

Данный вид жилья представляет собой перестроенное под нужды человека для постоянного проживания офисное помещение. Часто оно имеет очень высокие потолки, просторную кухню, объединенную с гостиной, отдельной комнатой выступает лишь спальня. Последняя часто вообще располагается на втором уровне.

Помимо переделанных помещений, застройщики предлагают покупателям совершенно новые апартаменты, размещая их на последних этажах жилых новостроек. Так почему нельзя прописаться в апартаментах в Москве или любом другом городе, если в них есть все для комфортной жизни?

Дело в том, что согласно государственным определениям, данный вид недвижимости относится к категории гостиниц, и по документам определяется помещение как коммерческое.

Преимущества

«Можно ли прописаться в апартаменты?» - вопрос второстепенный, поскольку, помимо него, они обладают целым рядом преимуществ. Главным является стоимость, которая ниже стандартного жилья с аналогичными характеристиками примерно на 20%. Исходя из этого, можно получить жилье за небольшие деньги в хорошем развитом районе и получать с него регулярную прибыль, сдавая в аренду, или просто жить в прекрасных условиях. Конечно, отдельно расположенные комплексы по застройке исключительно апартаментами могут не иметь поблизости никаких социальных объектов, поскольку и сами лофты не будут являться жилыми официально.

К преимуществам стоит отнести еще:

  • комфорт отдельного жилья;
  • полное оборудование необходимыми коммуникациями;
  • удобство в использовании.

Оформление регистрации

Полное отсутствие прописки создает гражданам России определенные проблемы с посещением социальных учреждений, поэтому вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах по закону?» - считается актуальным при решении приобрести такую недвижимость. Итак, оформлять постоянную регистрацию в нежилом объекте запрещено, но при этом можно получить временную прописку, поскольку апартаменты относятся к классу гостиниц по законодательству. В случае же, когда апартаменты являются собственностью гражданина, желающего в них прописаться, проблем с постоянным продлением временной регистрации вообще не будет. Учитывая, что юридически временная прописка имеет те же преимущества, что и постоянная, отличаясь лишь наличием срока истечения, то вопрос: «Как прописаться в апартаментах?» - становится решенным.

Способы оформления

Возможно ли прописаться в апартаментах другим способом, кроме оформления временной регистрации? Такой вариант доступен только после признания недвижимости жилым объектом на законодательном уровне. Для этого можно дожидаться, пока государство все же решит признать апартаменты жилыми объектами и примет соответствующий закон, или обратиться в суд с иском о признании помещения жилым.

В апартаментах можно ли прописаться (новое в законодательстве пока не прописано) на постоянной основе без признания жилым помещением? Ответ - «нет», поэтому выход лишь в постоянном продлении временной регистрации или судебном разбирательстве о признании помещения частью Для последнего придется запастись немалым терпением, деньгами и временем. Для подачи иска, помимо самого письменного заявления, потребуются:

  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • схематический план апартаментов;
  • план всего здания, в котором расположено помещение.

Перевод в жилое помещение

Перед тем как прописаться в апартаментах (Москва - лидер по сдаче таких объектов) на постоянной основе, следует определить, соответствует ли помещение необходимым требованиям для перевода в жилой фонд. По закону для этого требуется, чтобы помещение:

  • имело отдельный вход и подход;
  • имело возможность оборудовать отдельный вход и подход;
  • не использовалось собственником в других целях в данный момент.

Если данные условия не соблюдаются, то процесс можно и не начинать, поскольку положительного результата все равно не будет. Интересно, что для обратного перевода жилой квартиры в нежилое помещение достаточно лишь того, чтобы она находилась на первом этаже или над нежилым помещением. Запрет в данном случае распространяется только на дома социального использования.

Что такое лофт?

Поскольку данное определение является также заимствованием из иностранного языка, многие путают лофт и апартаменты, считая, что оба слова обозначают одно и то же. Общего между понятиями, конечно, много, но лофт отличается тем, что располагается в перестроенных помещениях промышленных зон. То есть это не офисное здание в центре города, переделанное для проживания, а объект, являющийся частью старого завода или фабрики, оборудованный под жилое помещение.

Планировка лофта практически идентична апартаментам, а вот стоимость его будет еще ниже. К минусам данного типа объекта следует отнести:

  • невозможность прописки;
  • высокие тарифы на коммунальные услуги;
  • отсутствие близкорасположенной инфраструктуры города;
  • отсутствие четкого налогообложения.

Популярность среди населения

Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» - становится все более актуальным, поскольку спрос на данный вид недвижимости заметно растет с каждым годом. Сегодня приобретение такого помещения для проживания составляет почти треть всех сделок по продаже жилья. Рост продаж вполне оправдан, особенно среди населения, уже имеющего постоянную прописку и другие объекты жилого фонда. Молодые семьи также часто обращают свое внимание на апартаменты, поскольку при владении правом собственности на них даже вопрос о постоянной регистрации не становится острым. Актуальная современная планировка приходится по вкусу самым разным возрастным категориям граждан.

Специалисты выделяют две разновидности покупателей для апартаментов. Первые приобретают помещение для собственного проживания или в качестве дополнительного жилья для размещения гостей или родственников, а вторые используют данную возможность сэкономить на покупке как коммерческий ход. Такие инвесторы приобретают недвижимость с целью последующей сдачи его в аренду, ведь цена тут никак не зависит от возможности оформить регистрацию. Квартиросъемщиков не интересует, можно ли прописаться в апартаменты, они платят одинаковую ставку и за пользование обычной квартирой, и за апартаменты, согласно площади.

Спросом среди населения для покупки чаще всего пользуются помещения площадью от 40 до 80 м 2 , которые относятся к категории бизнес- и комфорт-класса. Чтобы дополнительно сэкономить средства, не приобретая дорогостоящие по цене за квадратный метр элитные апартаменты, некоторые покупают сразу несколько соседних небольших, в дальнейшем объединяя их в единое помещение.

Элитные апартаменты

Апартаменты данного вида очень популярны среди зажиточных людей, которые хотят показать свой статус. Для потенциальных покупателей данного сегмента рынка вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах в Москве?» - редко вообще имеет место, поскольку клиенты покупают такие помещения в качестве уже дополнительного жилья. Даже при желании проживать в апартаментах на постоянной основе у состоятельных покупателей есть возможность оформить прописку в другом месте.

Спрос на элитную категорию данного вида недвижимости оправдывается наличием дополнительного сервиса от управляющей компании. Часто жильцам предоставляются все услуги настоящего пятизвездочного отеля с возможностью заказывать:

  • уборку жилья;
  • доставку еды;
  • бронирование билетов;
  • заказ такси;
  • предупреждение о посетителях от консьержей и так далее.

Помимо этого, владельцы элитных комплексов обеспечивают своим жильцам развитую социальную инфраструктуру вокруг апартаментов, несмотря на то, что официально делать этого не обязаны. Также премиум-сегмент недвижимости всегда расположен вблизи важных для жильцов объектов, которые они посещают достаточно часто. Обычно это работа, и при идеальном расположении апартаментов офисное помещение может находиться в соседнем здании или вообще на соседнем этаже. Также жильцы таких многофункциональных комплексов могут арендовать специально оборудованные конференц-залы, пользоваться высокоскоростными системами связи, различным оборудованием для переговоров и презентаций.

Вопросы обустройства

Итак, можно ли прописаться в апартаменты и как это сделать, уже понятно, какие еще могут быть вопросы у жильцов подобных комплексов? В первую очередь при желании купить апартаменты даже в еще строящемся состоянии нужно убедиться в том, что они официально будут прописаны как помещения под гостиницу. Только в этом случае в дальнейшем можно будет оформить временную регистрацию.

Когда же объект уже будет сдан жильцам, им самостоятельно придется решать, какую выбрать компанию для дальнейшего управления. В данном вопросе важно понимать, что поскольку объект официально будет являться гостиничным комплексом, то и управляющая компания должна иметь разрешение на управление гостиницами. Сделав выбор в пользу такой компании, жителям комплекса даже не нужно будет в дальнейшем самостоятельно продлевать регистрацию. Дело в том, что по закону управляющие компании гостиниц вправе самостоятельно ставить на учет прибывших граждан и снимать их в момент выезда.

Заключение

Вопрос: «Можно ли прописаться в апартаменты?» - в большинстве случаев актуален только для покупателей жилища бизнес- и комфорт-класса, и то не всегда. Часто желающими приобрести небольшие апартаменты являются состоятельные владельцы полноценных квартир в соседних жилых комплексах. Это делается для последующего использования их в качестве места для проживания обслуживающего персонала дома или для переделывания их в собственную мастерскую, небольшой бутик и другие воплощения собственного хобби.

Сегодня ответить на вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах Москвы в 2017 году?» - реально можно так же, как и раньше. Никаких изменений в законодательстве пока нет, поэтому выходом становится только временная регистрация в комплексах, имеющих статус гостиницы. Покупать апартаменты в уже готовых жилых объединениях с управляющей компанией гостиничного обслуживания намного выгоднее по многим признакам, ведь сотрудники будут экономить не только потраченное время жильцов на продлении регистрации, а и исключат появление штрафов при несоблюдении сроков переоформления. Помимо этого, у жителей таких апартаментов будут и дополнительные преимущества, описанные выше.

В настоящее время рынок недвижимости в России заполняется таким видом объектов, как апартаменты. Это достаточно востребованное, модное и комфортное жилье, которое предлагается застройщиками по доступным ценам. Однако такие помещения не имеют статус жилой площади, а относятся к коммерческому фонду. Соответственно и процесс регистрации в них может быть проблематичен.

Постановка на учет в РФ

Регистрация в месте проживания представляет собой уведомление государства об адресе места жительства человека. Особенностью такой процедуры является её уведомительный характер, а также то, что встать на учет постоянно можно лишь в жилом объекте.

Прописка возможна:

На постоянной основе . Проживание подразумевается постоянное, но для этого нужно стать собственником квартиры либо получить согласие владельца. Документы для постановки на учет должны подаваться в течение семи суток;
Временно . Считается регистрацией в пункте пребывания. Производится на определенный период, устанавливаемый по согласованию с собственником помещения. Это можно сделать в гостиницах, базах отдыха, медицинских учреждениях, лофтах. По результатам процедуры выдается свидетельство, действующее все время прописки и прекращается автоматически по его окончании. Зарегистрироваться временно нужно в течении 90 суток с даты переезда на новое место проживания, при этом снятие с учета в месте постоянной прописки не обязательно.

ВНИМАНИЕ! Несоблюдение сроков постановки на учет может повлечь наложение штрафных санкций на лицо, величина которых может быть разной в зависимости от региона его нахождения.

Законодательное регулирование

Процедура постановки на учет регламентирована:

ФЗ-5242-1, определяющий условия перемещения в государстве и перемену места жительства;
Нормы Постановления Правительства РФ №713 устанавливают правила осуществления процедуры регистрации;
Статья 16 ЖК РФ дает понятие жилой недвижимости. В неё включаются: жилой дом либо его часть, квартира либо её доля, изолированная комната. Чтобы помещение получило статус жилого необходимо его соответствие требованиям технических, санитарно-гигиенических и иных стандартов, соблюдение которых на территории РФ строго контролируются. Это определяется соответствующе комиссией при сдаче вновь созданного дома и удостоверяется актом.


Есть ли возможность прописаться в апартаментах?

Основной особенностью этого вида помещений является то, что оформить в них постоянную прописку практически невозможно, так как оно не является частью жилого фонда и не соответствует установленным нормативам.

Регистрацию в них можно пройти лишь на определенный срок. Такая прописка позволит пользоваться соответствующими возможностями, но только определенный период времени. Кстати, её можно постоянно продлевать, если не будет возражать хозяин помещения.

Лофт - недвижимость

Изначально представляет собой не используемую по назначению промышленную площадь, которая была переделана и переоборудована с целью дальнейшего проживания.

Сегодня такое жилье очень популяризировано. Оно имеет уникальную планировку, где совмещаются зона гостиной и кухни, а также нестандартный дизайн. Как правило, лофты располагаются в заводских районах либо рядом в промзоне. Иногда в этих местах отсутствует необходимая инфраструктура и часто повышены тарифы на коммунальное обеспечение.

ВАЖНО! В зданиях, располагающих лофтами, не удастся зарегистрироваться постоянно.

В странах Евросоюза не существует понятия прописки, поэтому апартаменты очень популярны. При этом иностранцам нет необходимости ставить штамп о постановке на учет.

В РФ постоянная регистрация дает определенные привилегии, включая официальное трудоустройство, устройство детей в школьные и дошкольные образовательные учреждения, получение безвозмездной медицинской помощи, оформления субсидий и дотаций, некоторых разновидностей документации.
Органы государственной власти при помощи процедуры учета граждан отслеживают их переезды по стране.

Преимущества апартаментов

Не смотря на то, что они не могут использоваться для оформления постоянной прописки, они очень востребованы у жителей России. Как правило, такие объекты расположены в центре мегаполиса и заселяются они в основном деловыми людьми, работающими в этих районах. Они станут неплохим вариантом для жителей, уже зарегистрированных в населенном пункте, но в другом помещении либо индивидуальном доме.

Для людей, планирующих круглогодичное проживание в городе, лучше поискать иные варианты, так как апартаменты не всегда оправдывают возлагаемые планы.

О статусе

Учитывая большую популярность этого жилья в России, правительство страны неоднократно пыталось пересмотреть их положение.

Уже обсуждалось предложение присвоить им статус жилой недвижимости. Это дало возможность бы их владельцам становится на учет по адресу их места расположения, а также уменьшить свои расходы по содержанию. Однако решение окончательно не было принято и они по прежнему относятся к нежилым площадям.

КСТАТИ! Размер налога на квартиры значительно меньше подобного сбора на нежилую площадь. Кроме того, коммунальные взносы в коммерческих объектах гораздо больше, чем в жилье.

В настоящее время в Москве запрещено строить апартаменты в качестве отдельных строений. Их можно использовать как часть гостиницы, хостела, мотеля, апарт-отеля. Поэтому, если риэлторы при продаже этого объекта будут гарантировать постоянную регистрацию, то не стоит обольщаться, так как это запрещено законом.

Как решить проблему

Собственники, покупающие подобные жилища, не стремятся становиться в них на учет, но если возникла такая необходимость стоит рассмотреть следующие способы решения проблемной ситуации:

1. Прописать временно. Если обиталище имеет положение объекта гостиничного фонда, то сделать временную прописку не сложно. В основном это функции администрации этой недвижимости. С ней нужно согласовать и её длительность. Наибольший период может составлять 5 лет.

2. Изменить статус объекта с коммерческого на жилой. Это не простой процесс, требующий значительных финансовых трат и большого количества времени. Чтобы это сделать, владельцу потребуется обратиться в местный муниципалитет с заявлением о присвоении статуса жилого объекта.

По результатам рассмотрения представленной документации, комиссия выявит соответствие помещения установленным требованиям и возможность признания его жилым. При принятии положительного решения его статус будет заменен. Далее можно начинать процедуру постановки на учет.

Этапы процедуры

Оформление временной прописки произвести достаточно просто, что не займет большого количества времени. Чтобы это успешно осуществить, потребуется:

1. Собрать требуемую документацию и заполнить соответствующую форму заявления. Его бланк можно получить в ФМС.

2. Сдать пакет бумаг в уполномоченную службу. Обычно этим занимается управляющий апартаментов. Но подать их можно и самостоятельно через МФЦ или на портале Госуслуг.
3. Выдача соответствующего результата. Период проведения процедуры не должен занимать более 8 дней.

Документы, необходимые для постановки на учет

Для осуществления процедуры в подразделении УФМС могут быть затребованы:

Паспорт ребенка либо свидетельство о его рождении;
Заполненный бланк заявления;
Правоустанавливающие бумаги на апартаменты;
Листок о прибытии.

При направлении заявки при помощи сервиса Госуслуги вся документация размещается в электронном формате, а листок составляется на сайте в определенной форме.

Надо отметить, что сегодня вопрос регистрации в апартаментах очень актуален, так как спрос на неё увеличивается ежегодно. В настоящее время в Москве количество сделок по приобретению такой разновидности жилья занимает почти треть всех видов покупок на рынке недвижимости.

Рост покупок при этом вполне логичен, особенно среди приобретателей, имеющих прописку в другой жилплощади. Молодые семьи особенно часто интересуются лофт-помещениями, ведь имея такую собственность проблема регистрации не должна волновать.

Видео

Адвокат Олег Сухов и его комментарий по поводу выгоды аппартаментов.

Сюжет телеканала Россия-1 о том что аппартаменты приравняют в правах к квартирам.

Все большую популярность сегодня приобретает проживание в лофтах и апартаментах. Эти помещения обладают особым статусом, поэтому с регистрацией в них могут возникнуть проблемы. О том, можно ли прописаться в апартаментах, читайте далее.

Можно ли по закону прописаться в собственных или арендованных апартаментах

Обычно, под апартаментами понимаются комфортабельные просторные номера в отелях, а также переделанные под жилье офисные и иные помещения. Но с правовой точки зрения они имеют не такой уж четкий статус.

Новый закон, а точнее Приказ Минкультуры РФ от 11.07.2014 за № 1215 под апартаментами понимает номер в отеле (ином месте для размещения). Согласно этому документу он отличается следующими признаками:

  • площадь не меньше 40 кв. м.;
  • две или большее количество комнат;
  • наличие столовой, кухонного уголка.

Несмотря на то, что такая категория номеров относится к одной из высших по комфортабельности, приравнивается к «люксу», предназначены они для временного пребывания. Следовательно, апартаменты не относятся к числу жилых помещений. Перечень объектов, отнесенных к жилым, прописан в ЖК РФ.

Кстати, квартиры других размеров в законе тоже упомянуты, только под другими названиями!

Апартаментов в списке жилых объектов нет. А согласно действующему законодательству прописываться на постоянной основе возможно только в признанных жилыми помещениях. Поэтому прописка в апартаментах на постоянной основе не допускается.

Как прописаться: порядок регистрации в апартаментах

Законодательством страны всем лицам предписывается становиться на регистрационный учет. Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения прав, но без нее их осуществление будет затруднено. Кроме того, за отсутствие регистрации предусматриваются штрафы.

Кроме того, прописка нужна для исполнения гражданами своих обязательств перед государством, другими лицами. Если апартаменты фактически используются для проживания или пребывания на длительный срок, то обязательно нужно зарегистрироваться в них.

Регистрация предусматривается во всех случаях, когда срок пребывания превышает 90 дней. При нарушении этого требования на россиянина налагаются штрафные санкции. Их размер составляет от 1500 до 2500 руб.

Исключения составляют случаи, когда лицо, остановившееся в апартаментах, имеет постоянную регистрацию в этом же городе или регионе. В этом случае закон не требует прописываться по месту своего временного нахождения.

Поскольку постоянная регистрация не допускается, то можно прописаться в апартаментах временно. Максимальный срок прописки по месту непостоянного пребывания законодательно не установлен. Этот вопрос решается собственником апартаментов, в которые желает заселиться жилец.

Однако в миграционных органах обычно не дают временную регистрацию сроком больше, чем на 5 лет. Временный жилец может зарегистрироваться всего на несколько месяцев или несколько лет.

После истечения срока прописка автоматически прекращает свое действие. Но законодательством разрешается продлить ее на новый такой же или другой период. При этом количество таких продлений законодательно не ограничивается. Получается, что постоялец может продлевать свое пребывание неоднократно.

Постановка на временный учет носит уведомительный характер. Поэтому при предоставлении всех необходимых заявителем бумаг отказа в регистрации быть не должно. При получении отказа заявитель может обжаловать его через суд.

Способы прописки в апартаментах

Поскольку апартаменты отнесены к нежилым помещениям, то зарегистрироваться в них законно можно только временно. Для этого требуется согласие собственника помещения, заявление и пакет требуемых документов.

Другим способом зарегистрироваться в апартаментах является изменение статуса помещения. При переводе нежилого объекта к категории жилых можно оформлять и постоянную прописку. Но сразу стоит отметить, что это непростая процедура.

Поменять назначение помещения можно только в судебном порядке. При этом помещение должно соответствовать всем санитарным нормам, предъявляемым к жилью. Если фактически апартаменты являются пригодными для постоянного в них проживания, то следующим этапом будет сбор документов.

Лицу, желающему менять статус апартаментов, нужно подготовить заявление в суд, правоустанавливающие бумаги на помещение, доказательства его соответствия жилому объекту. Кроме того. придется оплатить госпошлину за предъявление иска в суд.

После вынесения судом решения, закрепления за апартаментами статуса жилого помещения можно прописаться в нем на постоянной основе. Постоянная регистрация является бессрочной и предоставляет неограниченное право на пользование помещением.

Куда обращаться

Предоставление гражданам прописки осуществляется органами регистрационного учета. Они могут обратиться в миграционную службу лично, подготовив заявление и всю требуемую документацию.

Процедура оформления не должна занимать более 8 дней.

Не запрещается направлять указанные бумаги почтой. Лучше отправлять документы заказной корреспонденций с описью вложения. Однако это способ будет наименее быстрым, учитывая скорость работы почты.

Получить прописку можно и через портал госуслуг. Встать на регистрационный учет сегодня можно, не выходя из дома с помощью указанного портала. Для оформления прописки сначала требуется зарегистрироваться на самом портале.

Затем нужно выбрать в списке предоставляемых услуг нужный раздел. Далее требуется последовательно выполнять все указания. Заявитель заполняет заявку на получение временной регистрации и отправляет его на проверку.

Если все в порядке, то в личный кабинет заявителя придет уведомление о дате и времени посещения ГУВМ МВД для получения свидетельства о постановке на учет. Срок процедуры обычно занимает не больше трех дней.

Оформить прописку также возможно через МФЦ, если такой центр имеется в вашем городе.

В Москве многофункциональные центры точно работают. Что касается других городов, то следует уточнять о существовании МФЦ на месте.

Для получения регистрации требуется явиться в МФЦ с необходимыми бумагами. Можно записаться на прием заранее или отдавать документы на проверку в порядке живой очереди. Процедура по времени обычно занимает не более трех дней.

Зарегистрироваться в апартаментах можно любым из перечисленных способов. Каждый гражданин вправе выбирать наиболее удобный для себя вариант. Срок и стоимость предоставления услуги при этом являются одинаковыми.

Необходимые для регистрации документы

Постановка на временный регистрационный учет производится при предъявлении заявителем определенных документов. К числу требуемых бумаг относятся:

  • заявление по утвержденной форме на регистрацию;
  • удостоверяющий личность документ (паспорт, водительское удостоверение для водителя);
  • документ, который должен подтверждать законность нахождения заявителя в данном помещении.

Право на временное проживание в апартаментах также может подтверждаться заявлением их владельца. Требовать дополнительных бумаг регистрирующие органы могут лишь в определенных случаях. К примеру, при заселении несовершеннолетних нужно подтверждение родства, свидетельства об их рождении.

Стоимость процедуры

Как временная, так и постоянная прописка предоставляется гражданам совершенно бесплатно. Поэтому госпошлина за постановку на регистрационный учет не взимается.

Временная регистрация в апартаментах на пятилетний срок

Ограничений по времени временного пребывания граждан в апартаментах законодательством не установлено. Поэтому фактически они могут находиться там столько, сколько разрешил владелец помещения.

Стороны своим соглашением могут установить сразу пятилетний срок для регистрации. Другой вариант предоставить право временного проживания на более короткий срок, а потом продлевать его при необходимости. Последний вариант является более выгодным для собственника помещения.

Оформление апартаментов в собственность для получения возможности постоянной прописки

Оформление временной прописки никаких прав, кроме использования помещении, не дает. Постановка на регистрационный учет не является основанием для получения прав собственности на апартаменты.

Однако временный жилец может на основании гражданской сделки приобрести права на апартаменты. По законодательству объект недвижимости можно купить, обменять, получить в дар. Главное, чтобы все сделки были оформлены правильно и прошли гос. регистрацию.

Временный жилец может приобрести апартаменты, как нежилой объект. А затем при желании перевести его в категорию жилого помещения. Замена статуса апартаментов может проводиться только после государственной регистрации сделки по их приобретению.

Какие могут быть сложности при регистрации в апартаментах

На практике с пропиской в апартаментах нередко возникают проблемы. Это связано с особым статусом этого помещения. Кроме того, регистраторы неохотно дают временную прописку на длительный срок, а также ее продление на большой преоид.

Обычно при регистрации в апартаментах максимальный срок составляет пять лет. Фактически это ограничение установлено не на законодательном уровне, а применяется в практике регистрирующих органов.

Прописка в апартаментах через суд

Обычная процедура постановки на учет никак не касается судебных органов. Но при регистрации в апартаментах могут возникать сложности. Суд может понадобиться для их решения в следующих случаях.

  1. Во-первых, это требуется при переводе апартаментов в статус жилого объекта.
  2. Во-вторых, в суде можно обжаловать отказ регистрирующих органов в постановке на учет. Для этого на руках у заявителя должен иметься письменный документ с мотивировкой причин отказа.

Можно ли прописаться в апартаментах? Когда говорят о проживании в квартире или в жилом доме, то это кажется чем-то очевидным. Можно ли проживать практически в нежилом помещении? Кажется, что очевиден отрицательный ответ. Но на самом деле ситуация другая. В некоторых особых случаях в нежилом помещении прописаться не только возможно практически, но и разрешено законодательством получить официальную временную регистрацию. Здесь описываются апартаменты, прописка в которых не всегда возможна. Что они из себя представляют и какие права имеют граждане, в них проживающие? Чем привлекательна жизнь в таких местах?

Прежде чем говорить на эту тему, имеет смысл разобраться в том, что фактически представляет собой прописка в апартаментах. Когда строители вводят в эксплуатацию коммерческую недвижимость, естественно, они предоставляют помещения для ведения бизнеса. Однако кроме них имеются помещения, которые практически будет справедливо отнести к нежилым.

Строительной организации нетрудно подвести сюда необходимые коммуникации, выстроить стены, поставить двери и окна. После этого в данном месте создаётся реальная возможность для проживания. Эти апартаменты могут иметь частного собственника, их можно продать или купить и в них вполне можно проживать почти так же, как в обычных квартирах. Однако имеется одно существенное отличие. Оно состоит в том, что в таких помещениях невозможно прописаться постоянным образом. В частности, это означает, что регистрация в этом жилье не может быть за один раз сделана дольше, чем на пять лет. После окончания срока необходимо будет повторно обращаться за получением регистрации.

В течение срока прописки граждане, проживающие здесь, приобретают те же права, как и те, кто прописан в обычных квартирах.

Проживающие в таких местах имеют право на медицинское обслуживание, могут отдавать детей в детский сад, имеют право на пенсионное обслуживание и так далее.

Законодательная база, на основании которой рассматриваются вопросы, связанные с проживанием в апартаментах, это Закон под номером 5242-1 и Постановление 713. Здесь чётко определено, что апартаменты не являются пригодными для постоянного проживания. В каком-то смысле для такого рода жилья действуют такие же правила, которые применяются для регистрации в санаториях или гостиницах, где также не разрешена постоянная регистрация.

Важно отметить, что апартаменты могут находиться в различных типах зданий:
  • здания, которые можно отнести к промышленному типу;
  • те, что расположены в зданиях, которые подобны гостиницам.

Их расположение обуславливает как их достоинства, так и их недостатки.

Как известно, спрос на такие помещения достаточно высок. Какие достоинства им присущи?

  1. Прежде всего, покупая апартаменты, покупатель платит меньшую цену в расчёте на один квадратный метр.
  2. Из-за различных обстоятельств такое жильё по цене доступнее, чем обычное.

К сожалению, имеются также и свои недостатки.

  1. Коммунальные услуги здесь стоят гораздо дороже, чем для обычных многоквартирных домов. Это связано с тем, что апартаменты относятся именно к коммерческой недвижимости, а обычно такие услуги поставляются по ценам для коммерческих юридических лиц.
  2. Плата за проживание также гораздо больше, чем в обычной ситуации. Это происходит по той же причине, что и в предыдущем случае. Площадь помещений в коммерческих зданиях оценивается по другим ставкам, чем жилая.
  3. Кроме вышесказанного, инфраструктура в таких местах не всегда имеет должный уровень. Этот вопрос тщательно контролируется при возведении многоквартирных домов, но при постройке коммерческих зданий инфраструктура несколько другая.
  4. При приобретении апартаментов будет необходимо платить налоги на них. Для помещений в коммерческом секторе платят по более высокой ставке, чем обычно.
  5. Государство охраняет интересы дольщиков недвижимости, но это относится к жилому сектору. Апартаменты же к нему не относятся.

Нужно учесть все положительные и отрицательные стороны приобретения такого вида жилья и лишь после этого принимать своё решение.


Прежде чем думать об этом, необходимо обратиться к застройщику и ознакомиться с документацией на интересующий покупателя дом. В ней можно точно определить назначение построенного дома и возможность прописаться в нём. Если речь идёт об объекте гостиничного типа, апартаменты могут подойти. Если речь идёт о промышленном здании, связываться с ним очень рискованно. Может оказаться так, что не только постоянную, но и временную регистрацию получить в нём невозможно.

Если кто-либо рассчитывает сделать себе постоянную прописку при проживании в апартаментах, то ответ здесь однозначен: это невозможно. Однако временная прописка не только возможна, но и вполне реальна. Для того чтобы изучить данный вопрос более внимательно, стоит почитать Жилищный кодекс РФ.

Там перечислены различные виды жилых помещений:
  1. Отдельно стоящий жилой дом или часть его.
  2. Квартира в многоквартирном доме, а также часть такой квартиры.
  3. Отдельная комната.

Как видно из представленного списка, апартаменты в него не входят. Поэтому есть основания считать, что это нежилое помещение.

Одним из популярных вариантов для проживающих в таком жилье является постоянная прописка в своём доме и временная - в апартаментах.

Если помещение находится в здании гостиничного типа, то проблем с временной подпиской здесь, скорее всего, не будет.

Если же это здание построено для промышленных целей, то большая вероятность, что никакой регистрации получить не выйдет. В этом случае остаётся один выход: заняться переводом помещения из нежилого фонда в жилой. Однако это процедура сложная и хлопотная. К ней приступать имеет смысл лишь при наличии достаточно серьёзных причин. Если хлопоты закончатся удачно, придётся произвести переоформление недвижимости и лишь затем можно будет обратиться за получением прописки.


С чего начать получение прописки?

Для этого придётся обратиться в регистрационный орган:
  1. Нужно будет получить бланк заявления и заполнить его. Лучше всего сделать это под контролем сотрудника.
  2. Нужно приготовить и подать нужные документы.
  3. После этого пакет документов сдаётся сотруднику регистрационного органа.
  4. После этого нужно будет прождать несколько дней и прийти за получением свидетельства о временной регистрации.

Государственная пошлина при этом не платится. Поскольку речь идёт именно о временной регистрации, жильцу не придётся выписываться с места постоянной регистрации.

Оформление можно производить различными способами:
  1. Воспользоваться услугами Многофункционального Центра.
  2. Оформление возможно провести через интернет, обратившись на сайт «Госуслуги».
  3. Поскольку обычно апартаменты являются частью бизнес-недвижимости гостиничного типа, скорее всего, здесь имеются особые сотрудники, которые занимаются временной пропиской постояльцев. Для оформления своей прописки жилец апартаментов также может обратиться к ним.
  4. Как уже было сказано выше, можно самому непосредственно обратиться в регистрационный орган по месту проведения регистрации.

Для проведения процедуры потребуются определённые документы. Это паспорт, листок прибытия, правоустанавливающие документы на апартаменты. А также должно быть заполнено соответствующее заявление на специальном бланке.


Почему сложно зарегистрироваться в таких помещениях? Тут дело только в том, что здания изначально строились для каких-то других целей или ещё в чём-то? На самом деле в этом вопросе имеется несколько сторон. Прежде всего, сугубо промышленные здания без очень значительных усилий не получится перевести в жилой фонд. Поэтому в них нельзя будет получить даже временную прописку, а не только постоянную. То есть некто, приобретя апартаменты, получает в собственность помещение оригинальной планировки с подведёнными коммуникациями, а зарегистрироваться в нём ни под каким видом не может. Насколько такой вариант выглядит коммерчески привлекательным? Обычно такие покупки делают бизнесмены, которые хотят поселиться в удобном для себя месте и имеют достаточный уровень доходов для этого. Прописка у них обычно уже есть по их основному месту жительства.

Другая ситуация возникает тогда, когда здание строилось для гостиницы. Здесь временная прописка вполне возможна. Таким образом, человек получает оригинальную недвижимость в одном из центральных районов города и временную прописку для проживания здесь. Как известно, максимальный срок для временной регистрации составляет пять лет. Каждый раз после его истечения прописка в апартаментах должна быть продлена.

Самый сложный и маловероятный путь того, как прописаться в апартаментах, это попытаться перевести нежилую недвижимость в жилой фонд. Дело это хлопотное и очень сложное. Вероятность успешного завершения очень мала. Но если в итоге это сделать, то будет возможность получить не только временную, но и постоянную регистрацию.

Однако при реализации последнего способа имеются свои подводные камни. Дело в том, что для того, чтобы недвижимость отнести к жилым помещениям, она должна соответствовать определённым критериям. Среди них можно указать на санитарные, противопожарные, шумоизоляционные и другие свойства, которые должны удовлетворять определённым нормам (что в рассматриваемом случае весьма проблематично). Кроме этого, существует также и ряд других правил. Например, ванная, унитаз и кухня не должны находится в одном помещении.

Прежде чем обращаться за переводом помещения в жилой фонд, необходимо разобраться в том, насколько это помещение соответствует установленным правилам и насколько возможно это соответствие обеспечить.

Ещё несколько причин, почему нельзя прописаться в апартаментах:


  1. Важным требованием является поддержание температуры в холодное время года не ниже определённой нормы. Часто такого рода помещения имеют большую кубатуру воздуха. Это приводит к тому, что они плохо прогреваются и быстро теряют тепло.
  2. Отдельным вопросом является выполнение требований по вентиляции помещения.
  3. Одно из важных условий состоит в обеспечении надлежащего уровня инсоляции.

Если требования не выполняется, будет необходимо составить план перестройки апартаментов таким образом, чтобы устранить имеющиеся недостатки. После этого подготовленный пакет документов подаётся в Росреестр, где в течение 10-12 дней принимается итоговое решение. Этот пакет обычно включает соответствующее заявление, схему всего здания, схему самих апартаментов и правоустанавливающие документы.

Конечно, приобретать или не приобретать такой вид недвижимости, решать покупателю. Однако имеет смысл заметить, что хотя такое жильё является красивым и оригинальным, хотя расположено обычно в центральных районах города и имеет эффектную конструкцию, с ним связан ряд серьёзных сложностей. Это и повышенный объём выплат, более высокие налоги, в некоторых случаях речь идёт о проживании без регистрации, что является нежелательным. Кроме того, эти помещения не считаются жилыми не просто так, а, в частности, и потому, что в них нарушены различные нормативы, которые приняты для любого нормального жилья.

Богатые люди в нашей стране стремятся жить красиво и эффектно. Именно поэтому в последние годы появилась мода приобретать жилье в апартаментах. Такой тип квартир считается элитным и самым достойным для богатых людей местом проживания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что это такое

Для понимания сути вопроса рассмотрим значение нескольких важных терминов:

  • апартаменты — это жилье элитного статуса, которое не относится к объектам жилого фонда, но в нем можно проживать, так как созданы все условия для комфортного нахождения;
  • прописка — это процедура оформления юридического места пребывания гражданина РФ, которая проводится с целью уведомления государственных органов РФ про постоянное место жительства человека;
  • регистрация — процедура аналогичная прописке, но имеющая временный (до 5 лет ) характер.

Законодательство

Вопрос регистрации граждан (в частности в апартаментах) регулируется такими нормативно- правовыми актами органов власти РФ:

  • Жилищный кодекс РФ;

Регистрация в апартаментах

Рассмотрим детально нюансы.

Возможна ли

В начале процедуры заявитель должен предоставить в уполномоченный на проведение действий по изменению статуса помещений орган такие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на недвижимости (свидетельство на право собственности, договор купли — продажи и т.д.);
  • план апартаментов и детальное техническое описание всех элементов недвижимости;
  • поэтажный план всего дома, в котором расположены апартаменты.

Отметим, что никто не имеет право требовать предоставление дополнительных документов, так как приведенный выше перечень является исчерпывающим.

При сдаче пакета документов заявитель получает расписку, в которой стоит дата получения бумаг и перечень переданных документов на рассмотрение.

В сказано, что рассмотрение и решение данного вопроса занимает 45 дней , после чего в течение 3 рабочих дней () собственник недвижимости получает уведомление о принятом решении.

При необходимости проведения перепланировки в процессе перевода из нежилого в жилое помещение в уведомлении указывается какие именно должны быть проведены работы.

Фактически, если в решении не указано про необходимость проведения реконструкции, это означает, что помещение уже стало законно жилым. Если же указан перечень работ, то решение является законным основанием для проведения работ, по завершении которых апартаменты приобретут статус жилого помещения.

Использование такого варианта решения вопроса даст возможность получить постоянную прописку в апартаментах.

Как оформить

Допустим, особа выбрала вариант оформления временной регистрации. Рассмотрим алгоритм действий гражданина, направленных на решение проблемы.

Порядок действий

Существует несколько возможных вариантов получения регистрации (прописки).

Алгоритм действий зависит от выбранного способа предоставления документов, но общая суть этапов одинаковая:

  • подготовка документов (поиск всех оригиналов, копирование документов на ксероксе или сканирование);
  • визит в государственный орган либо посещение специализированного сайта в сети интернет;
  • заполнение бланков при личном приеме или форм в интернете;
  • получение регистрации (ставится штамп в паспорте).

Документы

Для получения прописки понадобится предоставить очень мало документов, а именно:

  • паспорт гражданина РФ (заграничный или биометрический паспорт не подойдет);
  • заявление (заполняется гражданином во время личного приема либо в интернете на специализированном сайте);
  • документы на право нахождения в апартаментах (свидетельство на право собственности или наследования, договор аренды или купли — продажи);
  • листок убытия (если выдавался паспортным столом по месту снятия с регистрации (прописки);
  • листок прибытия (может заполняться при личном обращении).

Предоставление более широкого пакета не предусмотрено законом, потому что в этом нет никакой необходимости.

Куда обращаться

Существует четыре способа обращение с целью получения временной регистрации (прописки) в апартаментах:

  • личное обращение гражданина в одно из территориальных подразделений ФМС;
  • посещение многофункционального центра;

    Как известно, МФЦ работает практически в каждом крупном городе России и предоставляет возможность россиянам получить абсолютно весь спектр действующих государственных услуг.

  • обращение к персоналу апарт — отеля;

    Представители персонала, который обслуживает апартаменты, имеют право принимать документы на регистрацию и передавать их в соответствующие органы ФМС.

  • посещение специализированного портала Госуслуги в интернете.

Какие еще возникают сложности

Проживать в апартаментах реально смогут только богатые и обеспеченные люди.

Это фраза не означает дискриминацию прав более бедных граждан, а основана на следующих данных:

  • более высокий налог на недвижимость, чем в жилом;

    Предусмотрено установление более высокой ставки налогообложения и нет возможности получить налоговый вычет.

  • плата за коммунальные услуги в объектах коммерческой недвижимости в несколько раз выше, чем в обычном жилом фонде;
  • отсутствие государственной защиты при долевом участии в строительстве апартаментов, так как они не являются жилым фондом.

Все эти проблемы (или по крайней мере часть из них) можно решить путем перевода недвижимости из нежилого в жилой фонд.

Преимущества такой регистрации

С юридической точки зрения никаких преимуществ нет.

Если говорить про материальную либо моральную сторону вопроса можно выделить следующие моменты:

  • возможность проживания в старых центральных районах городов;
  • возможность приобретения жилья на 20 — 30% дешевле, чем в случае покупки обычной квартиры с тем же количеством комнат;
  • апартаменты чаще всего находятся в бизнесцентрах, то есть люди могут проживать недалеко от работы.

Прописка в апартаментах через суд

До 2015 года жители загородных вилл также не могли оформлять прописку, но они смогли добиться права прописываться в домах, которые находятся на дачных участках.